İkincil piyasada bir daire satın alırken kaçınılması kolay 7 sorun

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

İşlemin geçersiz kılınması gibi tatsız sürprizlerden kendilerini korumak isteyenler için.

Çeşitli kaynaklarda, konut ve geliştiricinin yerini nasıl seçeceğiniz, kredi tutarını nasıl hesaplayacağınız konusunda tavsiyeler bulabilirsiniz, ancak bazen işlemin kendisine hazırlanma süreci gözden kaçırılır. Bu, tüm satın alma işleminin en zor kısmı olabilir.

Bir anlaşmanın sonucuna dikkatli bir şekilde yaklaşmazsanız ortaya çıkabilecek yaygın sorunları analiz ediyoruz.

1. İşlem tamamlandıktan sonra daire farklı görünmeye başladı

Son aşamada, satın almadan önce gelecekteki dairenizde veya evinizde satıcıyla buluşursunuz. Her şey yolunda, mutlusunuz ve hareketi bekliyorsunuz, mutfakta bulaşıkları ne kadar güzel düzenlediğinizi ve oturma odasına perdeleri astığınızı hayal edin ve sandalyeyi ve lambayı prizin yanındaki rahat bir köşeye yerleştirin.

Anlaşma gerçekleşir, yeni bir eve girersiniz ve tüm prizlerin kökler tarafından söküldüğünü, süpürgeliklerin söküldüğünü, duvar kağıdının çizildiğini ve tüm güzel gardıropların ve komodinlerin çıkarıldığını görürsünüz. Çıplak duvarlar görüyorsunuz ve onarım ve ek masraflarınız olacağını anlıyorsunuz.

nasıl önlenir

Sözleşmede, anahtarların devredilmesi ve önceki sahiplerin ayrılmasından sonra bozulmadan kalanları ayrıca belirtmek gerekir. Daha da fazla güvenilirlik için, satın almaya karar verdiğiniz ve belgeleri satıcıyla imzaladığınız anda belgeye dairenin fotoğraflarını ekleyebilirsiniz. Bu durumda anahtarları alıp daireye girdiğinizde sizin için bir sürpriz olmayacak.

2. Önceki sahibi kontrol etmek için acele etmiyor

Bir daire satın aldınız ve gerçekten bir an önce bir anlaşma yapıp yeni bir eve taşınmak istiyorsunuz. Satıcıya ek olarak, birkaç kişi daha kayıtlıdır ve eski sahibinin dairedeki herkesi kontrol etmek için zamanı yoktur. Bir ay içinde kayıtlarının silineceğini kabul ediyorsunuz. Bir veya iki ay geçer, insanlar kontrol etmez, satıcı iletişime geçmek istemez.

nasıl önlenir

Satın almadan önce, dairenin yasal olarak tamamen serbest bırakılmasını beklemek en iyisidir. Ancak aceleniz varsa, daireye kayıtlı herkesin kayıttan kaldırılacağı tarihleri alım satım sözleşmesinde sabitlediğinizden emin olun.

Sorun çıkarsa, bundan korkmanıza gerek yok: mahkemeler aracılığıyla yabancıları her zaman görevden alabilirsiniz. Yetkili avukatlar yardımcı olacaktır.

3. Sözleşme imzalandıktan ve avans ödemesi yapıldıktan sonra satıcı satmayı reddeder

Seçim çilesi bitti: Tüm parametrelere uygun bir daire seçtiniz, işlem için hazırlanmaya başladınız, kendi başınıza veya bir emlakçı aracılığıyla ipotek onayı başvurusunda bulundunuz. Ve aniden sahibi daireyi satmak için fikrini değiştirdiğini söylüyor. Veya daha uygun koşullarda satın almaya hazır bir alıcı buldu: örneğin, nakit olarak ödüyor. Ev sahibi avans ödemesini iade eder ve kelimenin tam anlamıyla kapıyı önünüze çarpar.

nasıl önlenir

Avans sözleşmesinde ayrıca, daire satıcısının rehini aldıktan sonra dairenin size devredildiğini garanti ettiği ve sözleşme şartlarının ihlali durumunda sadece avansı iade etmekle kalmayıp ceza da ödediği belirtilmektedir..

Durumların farklı olabileceği ve her şeyin anlaşma çerçevesinde sağlanmasının mümkün olmadığı açıktır. Ancak satıcınızın dürüstlüğüne dair ek bir garanti alacaksınız: çok az kişi cezayı ödemek isteyecektir.

4. Satıcının sağlık sorunları nedeniyle işlem geçersizdir

İşlemin tüm aşamaları tamamlanır, yeni bir eve girersiniz, yerleşirsiniz ve işlemin geçersiz olduğunu öğrenirsiniz: satıcı veya satıcılardan biri (birden fazla gayrimenkul sahibi varsa), mahkeme kararı ile sınırlıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile Madde 17. Bir vatandaşın zihinsel bozukluk nedeniyle yasal kapasitede yasal kapasitesi. Bu tür haberlerden sonra sizi nasıl bir korku ve problemin beklediğini hayal edebilirsiniz.

nasıl önlenir

Satıcı şüphelerinizi uyandırmasa, harika görünse ve yeterince iletişim kursa bile, mutlaka bir nöropsikiyatrik (PND) ve uyuşturucu bağımlılığı kliniğinden (ND) sertifika isteyin. Bu tür belgeleri istemek size çirkin veya sakıncalı gelebilir ancak sertifika verileri gayrimenkul işlemlerinde standart bir taleptir. Her şeyden önce tüm kişisel riskleri ortadan kaldırmanız, kendinizi sigortalamanız ve her şeyi öngörmeniz gerektiğini unutmayın.

5. Katılımcılardan birinin yetersiz durumu nedeniyle işlem geçersizdir

Anlaşmaya varıyorsunuz, belgeleri imzalama sürecine başlıyorsunuz ve satıcının çok sarhoş olduğunu fark ediyorsunuz. Tüm katılımcılarla birlikte, aklının başına gelmesi için birkaç saat beklemeye karar veriyorsunuz. Bir süre sonra tekrar toplanıyorsunuz, belgeleri imzalıyorsunuz. Yaşasın, her şey bitti, anahtarları aldınız. Ancak birkaç hafta sonra satıcı sarhoş olduğunu ve hiçbir şey hatırlamadığını açıkladı: anlaşma geçersiz, anahtarları iade etmeli ve hemen daireden çıkmalısınız.

nasıl önlenir

İşlem sırasında katılımcılardan biri bilinci değiştiren maddelerin etkisi altındaysa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 177. Maddesi tarafından tanınabilir. Anlamını anlayamayan bir vatandaş tarafından yapılan bir işlemin geçersizliği eylemlerini veya bunları geçersiz yönetmek. Bunu önlemek için, satıcının davranışının alışılmış davranıştan farklı olup olmadığına dikkat edin - anlaşmaya hazırlık aşamalarında zaten gözlemlediniz. Örneğin, kişinin sarhoş olduğunu anlarsanız, işlemi başka bir güne erteleyin. Bu çok sakıncalı görünse bile, sizi gelecekte olası sorunlardan kesinlikle kurtaracaktır. Ve anlaşmadan önce kendiniz iyi bir gece uykusu alın ve "cesaret için" hiçbir şey almayın.

6. Satıcı ve alıcının ek maliyetler nedeniyle anlaşmazlıkları var

Anlaşmayı başlattınız, çeşitli detayları dikkate aldınız, ekspertiz ve sigorta için ödeme yaptınız. Aynı zamanda, satın alma ve satış sözleşmesine ek maddeler eklemek için örneğin bir emlakçı veya avukatın hizmetlerine ihtiyacınız var. Ya da bir cep telefonu veya akreditif yoluyla para gönderiyorsunuz. Bu masrafları kimin karşılaması gerektiği konusunda satıcıyla aranızda bir anlaşmazlık var.

nasıl önlenir

Ek masrafları kimin ve nasıl karşılayacağı konusunda satıcıyla önceden anlaşın. Bunları önceden bir anlaşmayla düzeltmek en iyisidir: sinirlerinizi kurtarırsınız, satıcıyla ilişkinizi bozmazsınız ve bir ev satın alma sevincine gölge düşürmezsiniz.

7. Ödeme yöntemi önceden kararlaştırılmamış

Bir toplantıya gidiyorsunuz, çantanızda para taşıyorsunuz çünkü satış elemanınızın parayı daha çok seveceğini düşünüyorsunuz. Ancak işlem sırasında hesaba ödeme almak veya bir hücreye koymak istediği ortaya çıkıyor. İşleminizin gerçekleştiği şubede böyle bir hizmet olmadığı için veya tüm hücreler dolu olduğu için bankadan hemen hücre siparişi veremeyeceğiniz ortaya çıkabilir. Veya transfer için hangi hesaba para yatıracağınızı hemen öğrenemezsiniz, bunun sonucunda işlem ertelenir.

nasıl önlenir

Satıcı ile işlem sırasında paranın nasıl transfer edileceği konusunda önceden anlaşın: kasa, akreditif, emanet hesabı aracılığıyla. Nakitsiz ödemeler, tüm taraflar için daha güvenli ve daha rahat kabul edilir. Nakit ödeme yapacaksanız, bunu nasıl daha iyi ve daha güvenli yapacağınızı önceden düşünün. Paralı bir çanta yanlışlıkla yolda kaybolur veya halka açık bir yerde bırakılır.

Kontrol listesi

Bu kısa kontrol listesi, bir daire satın almak gibi önemli bir etkinliğe hazırlanırken önemli bir şeyi gözden kaçırmadığınızdan emin olmanıza yardımcı olacaktır.

• Sözleşmede dikkate alın ve hangi biçimde konut aldığınızı fotoğrafa kaydedin.
• Satış sözleşmesini düzenlemeden önce daireye kayıtlı kişileri kontrol edin.
• Bir anlaşmaya hazırlanırken, sözlerle değil, önceden yapılan anlaşmadaki tüm riskleri göz önünde bulundurun.
• Satıcıdan PND ve ND'den bilgi isteyin.
• Ek maliyetleri önceden tartışın.
• Karşılıklı anlaşma şartlarına önceden karar verin.
• İşlemdeki tüm katılımcıların neler olup bittiğinin farkında olduğundan emin olun.