Yeni bir binada para ve sinirlere mal olan bir daire satın alırken 5 hata

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Geliştiricinin cömert vaatlerine güvenmek ve resimde çok beğendiğiniz bir bölgede bir daire satın almak kesinlikle buna değmez.

Çoğumuz hayatımızda bir apartman dairesinden daha pahalı bir şey satın almayacağız. Birkaç yıl boyunca peşinat için para biriktiriyoruz, sonra 10 yıl daha ipotek ödüyoruz - ve tüm bunlar kendi metrekarelerimizi elde etmek için.

Sekiz yıldır yeni binalarda daire bulma hizmetini yönetiyorum ve insanların hayatlarındaki ana satın alma işlemini neden saçma sapan davrandıklarını hala anlayamıyorum. Bu yazıda size yeni bir binada bir daire satın alırken yapılan ana hataları, bunların nelere yol açtığını ve bunlardan nasıl kaçınılacağını anlatacağım.

1. Karşınıza çıkan ilk daireyi seçin

Geliştiriciler reklam panolarına, ulaşım araçlarına, internete ve televizyona reklam yerleştirir. Tabii ki, içindeki daireler öyle bir şekilde tanımlanıyor ki, daha iyi bir teklif yokmuş gibi görünüyor. Bu nedenle, çoğu onu aramıyor. Daireyi bir reklam afişinde beğendim - ve şimdi geliştiricinin ofisindeki bir kişi bir anlaşma yapıyor.

Bu yaklaşımla, bütçeniz için en iyi daireyi satın alma şansınız minimumdur. Neredeyse her zaman başka bir geliştiricinin benzer bir daireye daha ucuza sahip olduğu ortaya çıkıyor. Ya da aynı, ama daha geniş bir alana ya da daha iyi bir avluya sahip. Bu nedenle, satın alma kararı vermeden önce piyasayı incelemenizi şiddetle tavsiye ederim.

Harcamak istediğiniz tutarı belirleyin ve şehrinizin geliştiricilerinin bu para için neler sunduğunu görün. Bunları fiyat, alan, anahtar teslimi bitirme veya park yeri olmayan bahçe gibi ek özellikler açısından birbirleriyle karşılaştırın ve ancak o zaman bir karar verin.

40 tl fiyatına 35 m²

Antrenmandan bir örnek: Bir adam St. Petersburg'da bir daire satın aldı. Reklamdan, terfi eden geliştiricinin teklifini öğrendi: 3 milyon ruble, 35 m², ev bir buçuk yıl içinde teslim edilecek. Her şey ona uygundu ve anlaşmayı resmileştirdi.

Ve sonra başka bir geliştiricinin şehrin aynı bölgesinde daire sattığı ortaya çıktı, sadece odnushki zaten 40 metrekareydi. Fiyat farkı önemsizdi, 70 bin Bu daireler metrodan biraz daha uzaktaydı, ancak alıcı için o kadar önemli değildi.

Piyasayı izlemek için birkaç akşam harcamaya değerdi ve seçim çok daha iyi olurdu.

Bir özet tablo oluşturun ve daireleri sizin için önemli olan parametrelere göre karşılaştırın. Google E-Tablolar'da bir şablon hazırladık - bağlantıyı takip edin, bir kopyasını alın ve kullanın.

Şablonu Aç →

Ayrıca piyasayı izlemek için en uygun ve bilgilendirici sitelerden bazılarını önereceğim.

Federal:

• "SİYANOJEN";
• Yandex. Realty.

Moskova için:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Petersburg için:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• novostroy.su.

2. Geliştiricinin asılsız vaatlerine inanın

Sizi onlardan bir daire almaya ikna etmek için, geliştiriciler kelimenin tam anlamıyla sizi vaatlerle bombalıyor. “Şimdi bir daire satın alın! Daha sonra anaokulu, okul, kafe ve restoranlar, şehir içi toplu taşıma burada görünecek. Daire fiyatları fırlayacak! - onlar söylüyor.

Gayrimenkul alırken hiçbir şeye güvenemezsiniz. Gerçekten altyapı geliştirme planları varsa, bu planlar proje beyanında belgelenmelidir. Bölgesel kalkınma planları için belediye sitelerini de arayabilirsiniz. Örneğin, Murin'in kalkınma planı Vsevolozhsk belediye bölgesinin web sitesinde bulunabilir.

Açık bir alanda bir daire kurtardı ve satın aldı

Bir aile, müteahhitin vaatlerine fazlasıyla inandı ve yeni bir alanda çukur aşamasında bir daire satın aldı. O zamanlar, kelimenin tam anlamıyla üç veya dört bina oraya devredildi ve şimdi ikinci etaptaki evlerde daire satıyorlardı. Altyapıdan - yol ve birkaç küçük dükkan.

Şirket, sadece beş yıl içinde burada normal bir kentsel altyapının ortaya çıkacağına söz verdi. Geliştiriciye göre, burada bir anaokulunun görünmesi aile için özellikle önemliydi.

Aradan beş yıl geçti ve sadece minibüsler, zincir marketler ve bira tezgahları ortaya çıktı. Çocuğun devlet anaokulunu beklemediği için küçük bir özel anaokuluna gönderilmesi gerekiyordu.

Boş vaatler sadece altyapı tesislerini değil, aynı zamanda evlerin kalitesini de ilgilendiriyor. Örneğin, vaat edilen sessiz Alman asansörleri yerine sıradan Mogilev asansörleri kuruluyor. Ya da su borularını zemine saklamaya söz verirler ve sonra bu fikirden vazgeçerler ve onları duvarlar boyunca uzatırlar: onları kutulara sarmanız ve içini bozmanız gerekir.

Proje beyanınızı ve öz sermaye projenizi dikkatlice inceleyin. Karamsar sonuçlar çıkarın: olmayan şey olmayacak. Bu şekilde kendiniz için mantıksız beklentiler yaratmazsınız ve geliştirici sözlerini yerine getirirse hoş bir bonus olacaktır.

3. Bölgeye dikkat etmeyin

Bazı alıcılar, yalnızca geliştirici evlerini kiraya verdiğinde, ilk kez yaşayacakları yeni bir mahalleye gelirler. Ve tatsız sürprizlerle karşı karşıya kalırlar.

Boyalı ağaçlar

Geliştirici, bilgisayar grafikleri kullanılarak yapılan maketlerde alıcıya gelecekteki evin alanını gösterdi. Alıcı beğendi ve bir daire satın aldı.

Bir süre sonra adam yeni evine geldi. Avluda o resimlerdeki gibi birçok ağaç olmasını bekliyordu. Ancak girişlerin yakınındaki birkaç çalı ve etraftaki devasa yeni binalar onu karşıladı. Bir adam tipik bir beton karınca yuvasında bir daire satın aldı.

Mutlaka - Vurgularım, zorunlu! - Bir daire satın almadan önce, yaşayacağınız bölgede kendinize bir tur atın. Ve araba penceresinden 15 dakika değil, yürüyerek ve birkaç saat. İşten toplu taşıma ile yeni evinize gidin. Yürüyüşe çıkın, mağazalara gidin, bir kafede yemek yiyin. Oyun alanlarına bakın, sakinlerle sohbet edin - burada nasıl yaşıyorlar? Bu size bölge hakkında kabaca bir fikir verecek ve burada bir daire satın alıp almama konusunda bilinçli bir karar verebileceksiniz.

Aslında henüz bir alan yoksa, aynısını geliştiricinin zaten yerleşim olan diğer alanlarında da yapın. Belki de şimdi size öyle geliyor ki, tüm bunlar o kadar önemli değil ve asıl mesele dairenin içinde ne var. Bunun için sözümü al: değil. Ben esas olarak St. Petersburg'da çalışıyorum, eteklerinde bir grup gökdelenin olduğu uyku alanları inşa ediyoruz: Murino, Parnas, Dybenko. Ve ben şahsen para biriktiren, orada daire satın alan ve sonra hayatın gerçekleriyle yüzleşen ve çok pişman olan insanları tanıyorum. Sabahları ve akşamları metroyu takip eden insan kalabalığı, giriş ve çıkışta trafik sıkışıklığı, aynı gökdelenler, arabalarla dolu avlular - tüm bunlar konut izlenimini bozuyor.

4. Temsilcilere güvenmeyin

Temsilcilerle ilgili olarak, bunların hepsinin yararlı bir şey yapmayan, ancak hizmetleri için çok para alan insanlar olduğuna dair bir klişe var.

Aslında şeytan resmedildiği kadar korkunç değildir. Yaygın inanışın aksine, acenteler sizden ücret almaz: geliştiriciler tarafından kendilerine alıcı getirmeleri için ödeme yapılır. Aynı zamanda, aracılar aynı anda birçok geliştiriciyle çalıştıkları için tarafsız kalırlar.

Bir acente için uygun bir daire satın almanız önemlidir: bunun için deneyimlerini paylaşır, sorularınızı yanıtlar, hatta bazen çok endişeliyseniz bir psikolog gibi davranır. Rutin işleri de belgelerle devralacak. Sizin için ipotek kaydı ve bir daire için ödeme yapmak karmaşık bir bilimdir ve bu tür işlemleri yüzlerce kez gerçekleştirmiştir.

Tabii ki, tüm bunlar, satışın bir yüzdesi için dürüstçe çalışan iyi acentelerle ilgilidir. Sizden ne pahasına olursa olsun para almak isteyen başkaları da var. İnternetteki incelemeleri inceleyin, arkadaşlarınızdan tavsiye isteyin - ne pahasına olursa olsun, olumlu eleştirilere sahip bir emlakçı bulun. En iyi ajanlar her zaman ağızdan ağza iletişim yoluyla bulunur.

5. Bitmemiş projelerden korkun

Daha önce hafriyat aşamasında daire alırken alıcıların parası doğrudan müteahhite gidiyordu. Gelecekte şirket iflas edebilir ve para tamamen tükenebilir.

Son yıllarda pazar istikrar kazandı: Her yıl birkaç ev kiralayan, uzun süre çalışmayı hedefleyen ve bu nedenle itibarlarına değer veren büyük geliştiriciler tarafından işgal edildi. Yine de, bitmemiş inşaat korkusu devam ediyor.

Artık korkmana gerek yok. 1 Temmuz 2019 tarihinden itibaren yasa Madde 15.4 yürürlüktedir. Geliştiricilerin emanet hesaplarına geçişinde bu tür fonların emanet hesaplarına yerleştirilmesi durumunda, bir geliştirici tarafından paylaşılan inşaattaki katılımcılardan fon çekmenin özellikleri. Yani hafriyat aşamasında daire satın aldığınızda parayı geliştiriciye değil bankaya aktarmış oluyorsunuz. Fonlar, ev inşa edilene kadar banka tarafından tutulur - ve ancak o zaman geliştirici onları alabilir. Ev herhangi bir nedenle teslim edilmezse, banka parayı size iade edecektir.

Umarım bu ipuçları hayalinizdeki daireyi satın almanıza yardımcı olur. Bir daire satın alacaksanız ve herhangi bir sorunuz varsa, yorumlarda onlara sorun, cevaplamaktan mutluluk duyacağım!