İyi bir geliştiriciyi kötü olandan nasıl ayırt edersiniz ve bir daire satın alırken hata yapmazsınız

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Yıllarca ev beklemek istemiyorsanız dikkatli ve titiz olun.

Yeni bir binada daire seçmek zor ve korkutucu. Bunun için ipotek alıyorsun, biriktiriyorsun, kendini çok inkar ediyorsun. Ancak evin tamamlanmama veya konutun fakirleşme olasılığı her zaman vardır. Hata yaparsanız uzun vadeli krediyle ancak dairesiz kalabilir veya sevmediğiniz yerde yaşarsınız.

Ayrıca her gün bir daire almıyoruz, bu yüzden tüm incelikleri bilmiyoruz. Önemli noktalardan biri iyi bir geliştirici seçmektir. Evi zamanında teslim edecek, iyi onarımlar yapacak ve bahçeyi donatacak.

Kötü bir geliştirici ne anlama geliyor?

Geliştirici iki şey ile karakterize edilir: inşaatın süresi ve kalitesi. İyi biri evleri zamanında, hatta daha erken kiralar ve yüksek kalitede yapar. Kötü biri, yanlış hesaplamalarla bir ev inşa edebilir veya son teslim tarihlerini geciktirebilir.

Objektif nedenlerle yeni bir binanın tesliminin ertelenmesi bir şeydir. Örneğin, ev tamamlandı, tamamen hazır, ancak geliştirici hava nedeniyle bahçeyi iyileştiremiyor: dışarıda kış var ve ağaç dikmek veya oyun alanı yapmak imkansız. Şirketin parası bittiğinde ve üzerine inşa edilecek bir şey kalmadığında başka bir konu.

Geliştiricinin itibarı bu şekilde oluşur. Bir evi zamanında kiralamadıysa, ikincisini de kiralamama olasılığı yüksektir.

İnşaat halindeki evlerde daire satın alan gayrimenkul yatırımcılarının yıllarca bekledikleri ve evlerini beklemeye devam ettikleri pek çok durum var. Ve taşınanlar eksikliklerden şikayet ediyorlar: yeni bir binada bir asansör çalışmayabilir, duvarlarda elektrik veya gaz, küf, çatlak ve hatta delikler olmayabilir.

Satın almadan önce yapılması gerekenler

1. Forumları ve sosyal ağları okuyun

Geliştirici kusurlu daireleri kiraladıysa veya inşaat son teslim tarihlerine geç kaldıysa, büyük olasılıkla internette bununla ilgili bilgiler vardır. Bu nedenle, her şeyden önce, forumlarda şirket hakkındaki yorumları okuyun.

Ek olarak, birçok konut kompleksinin sosyal ağlarda yeni yerleşimcilerin günlük sorunları tartıştığı sayfalar vardır. Mesajları ve yorumları okuyun, konut sakinlerine inşaat kalitesi ve yeni dairelerin izlenimlerini sorun.

Yeni binanın hangi sınıfta olduğu önemli değil: "ekonomi", "konfor" veya "premium". Herhangi bir ev, bina kodlarına ve yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmelidir.

2. Bitmiş evlere bakın

İnternetteki incelemeler ve yorumlar kendi fikrinizin yerine geçmez. Belirli bir geliştiricinin dairelerini beğenip beğenmediğinizi ve bir veya iki yıl önce teslim ettiği yeni binaların ne durumda olduğunu anlamalısınız.

Girişe gidin, duvarlara ve tavanlara daha yakından bakın. Asansör çalışıyor mu, finisaj kalitesi ve avlunun durumu nedir? Kapıcı ve yerlilerle sohbet edin. Bu genel bir izlenim verecek ve bu koşullarda yaşamak isteyip istemediğinizi anlayacaksınız.

3. Geliştiricinin sitesini keşfedin

Forumları okumak ve bitmiş evleri incelemek, inşaat kalitesi hakkında bir fikir verir. Ancak yeni binanızla her şeyin yolunda olup olmayacağını anlamak için geliştiricinin belgelerini incelemeniz gerekir.

Bu nedenle, herhangi bir inşaat şirketinin kurucu belgeleri vardır:

• kiralama
• Devlet tescil belgesi.
• Vergi kayıt belgesi.
• Yıllık raporlar ve denetim raporları.

Bunu anlamak gerekli değildir, asıl mesele bu belgelerin mevcudiyetini kontrol etmektir. Web sitesinde olabilirler, ancak değillerse satış ofisine sorun. Yasaya göre, size onaylı kopyalar sağlanmalıdır.

Bir evin inşası için belgeler de olmalıdır:

• İnşaat ruhsatı.
• Proje beyanı.
• Geliştiricinin arsa hakkı.

Proje beyanı, inşaat şartlarını, yeni binanın tanımını, şirketin borcuna ilişkin bilgileri içerir. Ayrıca, geliştiriciye kimin ödünç verdiği hakkında bilgi var. Şimdi hangi bankanın ruhsatının iptal edileceğini tahmin etmek zor, ancak biri şirkete kredi verirse, finansal riskler hesaplanır ve geliştiricinin bir ev inşa etmek için yeterli parası olur.

Bir hissedarlık sözleşmesi kapsamında, yani 214 sayılı federal yasa temelinde bir daire satın almak daha iyidir. Bu, evin tamamlanacağını ve dairenizi alacağınızı garanti edecek ve dolandırıcılık haberlerine girmeyeceksiniz. hisse sahipleri.

Geliştiricinin web sitesindeki puanını kontrol edin. 5 puan, evin zamanında tamamlanması gerektiği anlamına gelir. Ne kadar düşükse, zamanında devreye alma olasılığı o kadar az olur.

Ve Tahkim Mahkemesinin web sitesinde, geliştiriciye karşı bir iflas prosedürünün devam edip etmediğini kontrol edebilirsiniz.

4. Bir yöneticiyle konuşun

İlginizi çeken her şeyi öğrenin: altyapı, avlu, otopark, kapıcı, güvenlik, barınma maliyeti ve toplumsal hizmetler. Bu sizin için önemliyse pencerelerin nereye gideceğini ve nasıl bir manzara açılacağını sorun. İnşaat süresini öğrenin: Evin ne zaman teslim edileceği ve anahtarların ne zaman verileceği.

Aptalca sorular yok: Milyonlarca ruble ödüyorsunuz ve iyi bir konut alma hakkınız var. Bu yüzden utangaçlığınızı geride bırakın ve titiz olun.

Fiyatı, indirimleri ve taksit imkanını öğrenin. İnşaatın farklı aşamalarında fiyat farklıdır, bu nedenle yönetici size belirli bir maliyet söylerse 2-3 ay içinde değişip değişmeyeceğini kontrol edin. Ayrıca, satış ofislerinde ipotek almanın daha karlı olduğu yerleri size söyleyecek, belgelerin toplanmasına yardımcı olacak ve hatta bunları sizin için sunabilecek kredi komisyoncuları vardır.

5. Dairenin dekorasyonu hakkında bilgi edinin

Bir diğer önemli nokta ise bitirmek. Yüksek kalitede olmalı, böylece bir yıl içinde her şeyi yeniden yapmak zorunda kalmazsınız. Bu nedenle, yöneticiye onarım seçeneklerini sorun ve bunu kimin yapacağını öğrenin: geliştiricinin kendisi veya dış kaynaklı bir şirket. İkinci seçenek tercih edilir.

Tamamen bitmiş bir daire satın almaktan korkmayın: geliştiriciler, harika iç mekanlar yaratan profesyonel tasarımcıları cezbeder. Böylece alıcıyı memnun etmeye çalışırlar. Bunun nedeni, son birkaç yıldır yeni konut talebinin arzdan daha az olmasıdır. Bu nedenle, ekonomi sınıfında bile ilginç iç mekanlara ve yüksek kaliteli yüzeylere sahip yeni binalar ortaya çıkıyor.

sonuçlar

1. Forumlarda ve sosyal ağlarda geliştirici hakkındaki yorumları okuyun. Bu, inşaat kalitesi hakkında bir fikir verecektir.
2. Şirketin hazır evlerine bakın ve kabaca aynı koşullarda yaşamak isteyip istemediğinizi görün.
3. Şirketin belgelerini inceleyin ve Birleşik Geliştiriciler Kaydı'nın web sitesinde derecelendirmesini kontrol edin. Şantiyeden fotoğraf ve video raporlarına bakın.
4. Yöneticiden yeni bina, daire, taksit ve ipotek seçenekleri hakkında tüm detayları öğrenin.
5. Bir geliştirici seçerken dairelerin dekorasyonuna dikkat edin.