Pahalı olabilecek bir daire alırken 10 hata

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

İlk bakışta önemsiz görünen nüanslara dikkat ederek kurtulacaksınız.

1. Belgeleri kontrol etmeyin

Belgelerin kapsamlı bir şekilde incelenmesi o kadar basit bir aşamadır ki, sanki kimse buna yakalanmayacak gibi görünüyor. Ancak, ölümcül olma şansına sahip olan tam da böyle bir güvendir.

Örneğin, satıcı bir pasaport gösterecek - sıradan bir belge, şüpheli bir şey yok. Ve sonra, altı ay önce polise kendisini kaybettiğini bildirdiği ortaya çıktı. Şimdi de geçersiz bir kimlikle anlaşma yapmaya çalışıyor. Gelecekte, alıcı sonunda davasını kanıtlamayı başarsa bile, bu birçok sorun vaat edebilir.

Ayrıca, işlemin yasallığının sorgulanma riski taşıması nedeniyle daha az belirgin hatalar ve baskı hataları vardır - belgelerde aynı olayın farklı tarihleri veya isimlerdeki bir harfte uyumsuzluk.

Ne yapalım

Önünüzde bir model sözleşmeniz olsa bile her makaleyi her zaman dikkatlice okuyun. Tarihleri, adları, soyadlarını kontrol edin - tüm önemli bilgileri. İçişleri Bakanlığı'nın "Geçersiz Rus pasaportlarının listesini kontrol etme" özel servisi, pasaportun gerçekliğinin belirlenmesine yardımcı olacaktır. Bunu yapmak için yalnızca bir seriye ve bir belge numarasına ihtiyacınız vardır.

2. Düzenin yasallığını göz ardı edin

Devlet, duvarları rastgele yıkmayı ve inşa etmeyi yasaklıyor. Keyfilik burada tehlikelidir: bir apartmandaki kapıyı kesecekler ve tüm merdiven çökecek. Bu nedenle, herhangi bir yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varılmalıdır.

Eski malik, değişikliği kanun metnine göre tamamlamamışsa, bu sorumluluk evin yeni sahibinin omuzlarına düşecek ve çok zaman ve çok para gerektirecektir. Ayrıca, bazı dönüşümler asla onaylanmayacaktır. Ve duvarları belgelere göre belirlenen yerlere iade etmeniz gerekecek, aksi takdirde daire bir açık artırmada alınabilir ve satılabilir.

Ne yapalım

Dairenin teknik planını içeren Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan genişletilmiş bir alıntı isteyin. O zaman onu yapıların gerçek düzeniyle karşılaştırmak ve her şeyin yolunda olup olmadığını anlamak mümkün olacaktır. Bazı durumlarda, koordine olmayan yeniden geliştirme gerçeği plana kaydedilecektir.

3. Dairede kayıtlı olanların arşiv bilgilerini kontrol etmeyin

Dairede kayıtlı her şeyin belirtildiği form 9'daki bir kayıt sertifikası soru sormaz. Ancak, işten çıkarılsalar bile bilmeye değer tartışmalı kiracı kategorileri var.

Örneğin, bunlar eksik. Mahkeme bir kişiyi bu şekilde tanıdıysa, 25 Haziran 1993 tarihli ve 5242-1 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu ile yazılabilir. Ancak kayıp kişi geri döndüğünde, eski ikamet yerindeki kaydın geri alınmasını talep etme hakkına sahiptir.

Mahkumlarda da durum benzer. 2015'ten bu yana, onları özgürlükten yoksun bırakma yerlerine kaydettirmek için 31 Aralık 2014 tarihli 525-FZ sayılı Federal Yasa ile çıkarılmaları sona ermiştir. Ancak, hapis cezaları uzundur, bu nedenle teorik olarak suçlunun cezasını çektikten sonra geri dönüp eski dairesine kaydolmaya çalışması riski vardır.

Ne yapalım

Satıcıdan iki sertifika istemeniz gerekir:

• Kayıt hakkında arşiv 9. Formda her zaman isteyerek verilmez, çünkü eski sakinlerin kişisel verilerini içerir. Ancak, daireye kayıtlı olan herkesi dinamik olarak gösteren bu belgedir.
• Form 12'de yardım. “Sorun” kategorilerinden birinin daireye daha önce kayıtlı olup olmadığı hakkında bilgi içerir.

4. Satıcının eşinin rızasını gerektirmez

Evlilikte edinilen mallar, sadece karı veya koca adına kayıtlı olsa bile, ortak mal olarak kabul edilir. Yani eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan daire satma hakkı yoktur. İkinci kişinin onayı olmadan yapılan bir anlaşmaya itiraz edilebilir.

Ama hepsi bu değil. Daire sahibi boşanmış olsa bile, bazen benzer sorunlar ortaya çıkar. Örneğin, eski karı koca mülkü bölmeyi başaramadı ve yine de ortaklaşa sahip oldu.

Ne yapalım

İkinci eşin noter tasdikli onayını veya mülkün satıcıya devredildiği mülkün bölünmesine ilişkin mahkeme kararını isteyin.

5. Özelleştirmenin nasıl resmileştirildiğini bilmiyorum

Özelleştirme sırasında, katılma hakkı olan bir kişi payını reddederse, dairede ömür boyu yaşama hakkını saklı tutar.

Kulağa gerçekte olduğundan biraz daha korkutucu geliyor. Böyle bir kiracı, gönüllü olarak daireyi kontrol etmeyi ve başka bir yere kaydolmayı ve ayrıca mahkeme emriyle yapmayı kabul edebilir.

Bununla birlikte, alıcı bu konuyu hemen açıklığa kavuşturmazsa, gelecekte uzun davalara katılma riskiyle karşı karşıya kalır.

Ne yapalım

Özelleştirme belgelerini kontrol edin ve içlerindeki tarihleri, o sırada apartmanda kayıtlı olan ve form 9'daki arşiv sertifikasında belirtilen kiracı listesiyle karşılaştırın.

Ve ömür boyu yaşama hakkına sahip bir kişi bulursanız, ondan noter tasdikli bir feragat beyanı ve eski daireden taburcu olduktan sonra yeni bir adreste kayıt belgesi alın.

6. Satıcının hukuki ehliyet belgesine bakmayın

Herhangi bir anlaşma, katılımcıları ayık bir akılda ve sağlam bir hafızadaysa geçerlidir. Ne yazık ki, yetersizlik açık değil - aklı başında görünen bir sahibinden bir daire satın alabilir ve sonra onu satma hakkının olmadığını öğrenebilirsiniz. Ve sonunda parasız ve dairesiz kalacak.

Ne yapalım

Satıcıdan bir psikiyatrist ve bir narkologdan yasal ehliyet belgesi isteyin. Ayrıca, mümkünse, geçişte belge satın almadığından emin olmak için onunla doktora gitmek daha iyidir.

7. Mirasçıları atın

Sahibi tarafından miras kalan bir daire satın almak, potansiyel bir sorun kaynağıdır. Tabii ki, işler mutlaka en kötü senaryoya göre gitmez.

Ancak bazen, satıştan sonra, anlaşmaya meydan okuyan yoksun varisler ortaya çıkar. Onlar da bir daire için başvurabilirler, bu nedenle yaşam alanını bölme işlemi yeniden başlatılmalıdır. Bu durumda alıcı masum bir şekilde yaralandı.

Ne yapalım

Mirasın alınmasından bu yana ne kadar çok zaman geçerse, memnun olmayan kişilerin ortaya çıkma riski o kadar az olur. Bu yüzden dairenin devredildiği yıl için sertifikaya bakın. Ve bir avukata danışın - satın alacağınız konutla ilgili özel durumu kontrol etmesine izin verin.

8. Çocukların görüşünü kaybetmek

Sahibinin çocukları varsa, dairenin analık sermayesi kullanılarak satın alınmış olması mümkündür. Bu durumda, ebeveynler çocuklarına konutta hisse vermekle yükümlüdür. Seçilmezse, işleme itiraz edilebilir.

Ancak dairedeki dekore edilmiş çocuk paylaşımları ek sorunlar vaat ediyor. Sahibi reşit değilse vesayet makamları tarafından satışa muvafakat verilmesi gerekir. Ve eğer çocuklar 14 yaşından büyükse, o zaman kendileri.

Ne yapalım

Gayrimenkul satıcısından Emekli Sandığı'ndan annelik sermayesinin bir daire satın almak için kullanılmadığına dair bir belge isteyin. Sahipler çocuksa, gerekli tüm izinlerin belge paketinde olduğundan emin olun.

9. Konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri kontrol etmeyin

Bu borçla ilgili bile değil. Önceki sahibi ortak daire için ödeme yapmadıysa, borçlar ona kalır. İstisna elden geçirmedir, burada yeni ev sahibi ödeme yapılmamasını geri ödemek zorunda kalacaktır.

Ortak dairenin gelecekte sizi mahvetmeyeceğinden emin olmak için faturalara bakmaya değer. Çünkü bir şehirde bile, miktarlar bazen bir bölgeden diğerine ve bir yönetim şirketinden diğerine büyük farklılıklar gösterir.

Önceki sahibinin borçları çok büyük olduğunda risk altındadır. Ve zaten iflas işlemlerine girmişse, satış işlemi geçersiz ilan edilebilir ve borçları ödemek için daire topluluğa iade edilebilir.

Ne yapalım

Son aylara ait ödemelerin gösterilmesini isteyin.

10. Sözleşme ile hile yapın

İnsanlar vergi kaçırmak için her türlü hileye başvururlar. Örneğin, işlem tutarının tamamının sözleşmeye girilmemesi önerilir. Satıcı için faydalı olabilir, ancak alıcı için değil.

Bu durumda, alıcı, belgelerde tam olarak belirtilen tutar için tüm taleplerde bulunacaktır. Ayrıca, konut alımı için tam vergi indirimini alamayacak. Ve üç yıldan daha hızlı satarken, ödeyebileceğinden daha fazla vergi ödeme riskini alıyor.

Ayrıca, para transferi bir belge ile resmileştirildiğinde, alım satım sözleşmesi yerine hediye senedini kabul etmeye gerek yoktur. İlk önce, alıcı vergiyi ödemek zorunda kalacak - yakın bir akraba dışında birinden hediye olarak alınan gayrimenkul şeklindeki gelir için. İkincisi, işlem geçersiz olabilir.

Ne yapalım

Sözleşmeye gerçeği yazın. Sahtecilik satıcı için faydalıdır, ancak önce kendinizi ve avantajlarınızı düşünmelisiniz.