Yeni bir binada daire alırken işleri batırmanın 7 yolu

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Ya da ne arayacağınızı biliyorsanız, onu mahvetmeyin. Rusya'daki en büyük * emlak ilanları veritabanı olan Avito ile birlikte, gereksiz baş ağrıları olmadan bir daire satın almanıza yardımcı olacak bir ipucu listesi hazırladık.

1. Geliştiricinin vicdanını kontrol etmediniz

1 Temmuz 2019'da, işlemleri gerçekleştirirken alıcıların güvenliğini artıran "Ortak inşaata katılım hakkında" federal yasada değişiklikler yayınlandı. Artık parayı geliştiriciye veremezsiniz, ancak bankadaki emanet hesabına aktarabilirsiniz. Banka, ev faaliyete geçtikten sonra gerekli tutarı inşaat şirketine aktaracaktır.

İnşaatın hızı ve kalitesi konusunda hala endişeleriniz varsa, bir anlaşma yapmadan önce geliştiricinin itibarını kontrol edin. Önceki projelerinin tarihi, dairenin zamanında hazır olup olmayacağını anlamaya yardımcı olacaktır.

Ne yapmalıyız

İnşaat şirketinin kurucu belgeleri, devlet tescil belgesi, vergi dairesi tescil belgesi, onaylanmış yıllık raporlar ve denetim raporları olup olmadığını kontrol edin.

Geliştiricinin arazi için bir inşaat ruhsatı ve tapu aldığından emin olun. Bu belgeler inşaat şirketinin web sitesinde veya satış ofisinde bulunabilir, sizi reddetme hakları yoktur.

Seçilen kuruluşun derecesine bakın. 0 ile 5 arasında bir değere sahip olabilir. Beşe ne kadar yakınsa, geliştirici o kadar çok evi zamanında teslim eder.

2. Şu anda piyasada bulunan tüm teklifleri incelemediniz

Ve şimdi dirseklerinizi ısırıyorsunuz, çünkü aynı paraya merkeze daha yakın veya daha geniş bir alana sahip bir daire satın alabilirsiniz. Nefes verin ve zaman ayırın. Bir daire, ömür boyu olmasa da en az birkaç yıllığına satın alınır. Birkaç seçeneği karşılaştırın ve size bir indirim sözü verilmiş olsa bile ilkiyle yetinmek yerine size uygun olanı seçin.

Ne yapmalıyız

İlk olarak, dairenin özelliklerinde sizin için hangi parametrelerin önemli olduğunu belirleyin. Henüz fiyattan bahsetmiyoruz, bir sonraki aşamada ilgileneceğiz. Belki işe gidip gelmek için yarım saatten fazla zaman harcamak, açık plan bir daire hayal etmek ya da dokuzuncu katta oturmak ve her gün gün batımını izlemek sorun değil.

Geliştiricilerin ve ajansların tekliflerini inceleyin. Şehrinizdeki yeni binalarda hangi dairelerin satıldığını görebilirsiniz - bu, inşaat şirketlerinin web sitelerinde mevcut seçenekleri kontrol etmekten daha uygundur.

Filtreyi kullanarak semt, kat, oda sayısı ve konut alanını seçebilirsiniz. Tam olarak hangi bölgeye yerleşmek istediğinizi zaten biliyorsanız, doğrudan harita üzerinde daire aramak uygundur.

Belirli bir konut kompleksiyle ilgileniyorsanız, proje kartındaki tüm mevcut seçeneklere bakın. Burada yapı ruhsatı, planlanan devreye alma tarihi ve proje konseptinin tanımını bulabilir ve uygun bir alana sahip bir daire bulabilirsiniz.

Beğendiğiniz seçenekleri daha sonra karşılaştırmak ve en iyisini belirlemek için "Favoriler"e ekleyin.

Beğendiklerinize benzer bir dairenin satışı için bir ilan çıktığında Avito sizi bu konuda bilgilendirecektir. Belirli bir geliştiriciye yakından bakıyorsanız, güncellemelerine abone olun: yeni teklifler hakkında bilgi alacaksınız.

3. Evin açık alanda olduğu ortaya çıktı

Reklam broşürleri, bahçede modern bir oyun alanı, evin yanında bir okul ve bir klinik olacağını ve şehir merkezinden yeni mikro bölgeye giden yolun 15-20 dakika süreceğini vaat ediyor. Bir daire alıyorsunuz ama gerçekte her şey farklı: proje tamamlandı ve vaat edilen altyapı kokmuyor bile. Etrafta dükkan veya klinik yok ve en yakın durağa kadar çorak arazide tek bir lamba olmadan yürümek zorundasın.

Aslında, böyle bir sonucun olasılığı önceden tahmin edilebilir. Sadece reklama değil, belgelere ve gerçeklere inanmanız gerekir.

Ne yapmalıyız

Proje beyanını inceleyin. Geliştirici, bir park yeri, oyun alanı ve bahçede spor için bir yer ayarlayacağını garanti ederse, tüm bunlar beyanda belirtilmelidir.

Sosyal ağlarda konut kompleksi topluluklarını bulun ve yeni yerleşimcilerin geliştiricinin hazır projeleri hakkında yazdıklarını okuyun. Belki de modern bir oyun alanı yerine, avluda yalnız bir kum havuzu ve kaydırak vardır ve birkaç yıllığına bir okul inşa etme sözü verirler, ancak mesele laftan öteye gitmez.

Son olarak, şantiyeye gidin ve her şeyi kendiniz kontrol edin: müstakbel evinize gitmek ne kadar sürer, durağa ne kadar var, oraya minibüsler var mı, yoksa işten transferlerle mi gitmeniz gerekiyor.

4. Düşük fiyat sizi cezbetti

Size iyi bir indirim sözü verilmiş olsa bile, anlaşmayı kapatmak için acele etmeyin. İşletmelerin zararına çalışması hiçbir anlam ifade etmiyor, bu nedenle bir kuruş için konut teklif ediliyorsa, bunun bir nedeni olmalı.

Ne yapmalıyız

İndirimin tam olarak ne için olduğunu öğrenin. Ev zaten hizmete girdiyse, daireyi yerinde inceleyebilir ve bu seçeneğin size uygun olup olmadığını görebilirsiniz.

Bazen daireler, kimsenin almayacağı bir indirimle satılır: örneğin, asansörün yanında ve otoparka bakan zemin katta. Evet, ucuza çıkacak, ama bütün gün asansör duvarın arkasında gürler ve arabalar pencerenin altında hışırdar.

5. Belgeleri çapraz olarak görüntüleyerek imzaladınız

Bir daire satın almak, sözleşmedeki herhangi bir mektupta kusur bulmaya değer bir durumdur. Birkaç milyonu dağıtmak ve aslında daha uygun koşullarla bir ipotek alınabileceğini öğrenmek utanç verici. Müşterinin, evin teslim tarihini değiştirebileceği sözleşmeye veya ek sözleşmeye bir madde eklediğini öğrenmek daha da rahatsız edicidir.

Ne yapmalıyız

Bir daire satın almanın büyük bir sorun haline gelmesini önlemek için, gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukata önceden bakın. İşlemin tüm desteğini üstlenecek: geliştiricinin belgelerini kontrol edecek, sözleşme üzerinde anlaşmaya yardımcı olacak ve mülkiyeti kaydedecek.

6. Dairenin düzenine değil alanına odaklanın

Sonuç olarak, bu alanın çok az kullanıldığı ortaya çıktı - rasyonel olarak kullanmak imkansız. Örneğin, tüm ekstra metreler uzun ama işe yaramaz bir koridorda harcandı ve beşgen odanın sadece resimde çekici olduğu ortaya çıktı: normal olarak mobilya yerleştirmek imkansız.

Ne yapmalıyız

Yaşam tarzınız için bir daire seçin. Sık sık misafir topluyorsanız, toplantıların diğer aile üyelerini rahatsız etmemesi için geçiş odaları olmayan bir seçenek arayın.

İşe erken giderseniz, bir koridor veya ek bir odanın yatak odasını mutfak ve banyodan ayırdığı bir daire sizin için uygundur. O yüzden en azından sabah hazırlıklarınız sırasında ailenizi uyandırmayın.

Odanın en uygun şekli kare veya dikdörtgendir. Her metre önemli olduğunda, standart olmayan bir geometriye sahip bir daire satın almak mantıklı değildir: Buradaki alanı tam olarak kullanmak standart dörtgen odalardan daha zordur.

7. Gerçekten hiçbir şeyi kontrol etmemiş olmanıza rağmen bir daireyi kabul ettiniz

Sonra eğlence başlıyor. Dairenin alanı aniden sözleşmede belirtilenden daha az çıktı, duvarlar yamuk, pencere ile duvar arasında çatlaklar var, yükselticiler sızdırıyor ve zayıf ses yalıtımı nedeniyle her hapşırmayı duyuyorsunuz komşularınızdan.

Kanunen, eksiklikleri kendi başınıza gidermeye karar verirseniz, geliştiriciden eksiklikleri gidermesini veya masrafları size geri ödemesini talep edebilirsiniz. Bunu, mülkün kabul ve devir senedini imzalamadan önce yapmanız önemlidir.

Ne yapmalıyız

İnşaatın inceliklerini anlamıyorsanız, bir apartman kabul uzmanı bulun ve mülkü onunla birlikte inceleyin. Kapı ve pencerelerin nasıl monte edildiğini kontrol edecek, ısıtma, elektrik ve su temini ile ilgili her şeyin yolunda olup olmadığını öğrenecek, odaların alanını ölçecek.

Muayeneden sonra uzman, bulunan tüm eksiklikleri dikkate alarak kabul belgesini doldurmanıza yardımcı olacaktır. Bu belgeyi geliştiriciye iade edersiniz ve yasada listelenen sorunları çözmesi gerekir.

* OOO Foreitor tarafından OOO KEH eKommerz için Ağustos 2019'da yapılan bir araştırmaya göre.