Yeni bir binada bir daire nasıl seçilir

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Geliştiriciler için yaşam korsanı ve iç tasarım hizmeti Flatplan DVLP, memnun kalacağınız bir daireyi nasıl satın alacağınızı bulur.

Yeni bir binada bir daire satın almak, dürtmedeki bir domuz gibidir. Ev yeni yapılıyor, sonunda ne olacağını bilemezsiniz. Bu nedenle seçim yapmak zor ve korkutucudur. Her zaman yeni dairenin hoşuna gitmemesi veya kötü olması ihtimali vardır. Örneğin, ince duvarlar veya kalitesiz onarımlar. Ayrıca evin zamanında teslim edilmediği ve inşaatın aylarca hatta yıllarca ertelendiği de oluyor.

Bu nedenle, bir daire satın almadan önce her şeyi kontrol etmek önemlidir. Size neyi arayacağınızı ve vicdanlı bir geliştiriciyi kötü olandan nasıl ayırt edeceğinizi söyleyeceğiz. Bu ciddi bir mesele, bu yüzden çok fazla tavsiye var. Instagram'a göz atmaktan belgeleri kontrol etmeye kadar üç zorluk seviyesine ayrılırlar.

kolay seviye

Bu aşamada geliştiricileri incelersiniz, yeni inşaat piyasası hakkında genel bir izlenim edinirsiniz ve size daha yakın olan şirketleri seçersiniz.

1. Evin ve iç mekanın resimleri için geliştiricinin web sitesine bakın

Bunları beğenmeli ve orijinal olmalı, stoktan indirilmemelidir. Kontrol etmesi kolaydır: fotoğrafa sağ tıklayın ve "Resmi bul (Google)"a tıklayın. İşlev Google Chrome'da çalışır. Arama motorunda bu tür çok sayıda fotoğraf varsa, bu bir hisse senedidir veya birisi sahibinden bir resim “ödünç almıştır”. Böyle bir geliştirici size göre değil.

2. Geliştiricinin sosyal medya sayfalarını keşfedin

Instagram, Facebook, VKontakte - sosyal ağlara gidin, yayınlara bakın ve kullanıcı yorumlarını okuyun. Bu, şirket ve projeleri hakkında genel bir izlenim oluşturmaya yardımcı olacaktır.

3. Forumları ve sosyal ağları okuyun

Geliştirici kusurlu daireler kiraladıysa veya inşaat süresini geciktirdiyse, büyük olasılıkla internette bununla ilgili bilgiler vardır. Bu nedenle, forumlarda şirket hakkındaki yorumları okuyun.

Ek olarak, birçok konut kompleksinin sosyal ağlarda yeni yerleşimcilerin günlük sorunları tartıştığı sayfalar vardır. Mesajları ve yorumları okuyun, konut sakinlerine inşaat kalitesi ve yeni dairelerin izlenimlerini sorun. Dehşete kapılmanız ve geliştiriciyi listenizden çıkarmanız mümkündür.

Ortalama seviye

4. Geliştiricinin bitmiş evlerine bakın

İnternetteki incelemeler ve yorumlar kendi fikrinizin yerini almayacak. Geliştiricinin dairelerini beğenip beğenmediğinizi ve bir veya iki yıl önce kiraladığı yeni binaları ne durumda anlamanız gerekir.

Girişe gidin, duvarlara ve tavanlara daha yakından bakın. Asansör çalışıyor mu, finisaj kalitesi nedir, avlunun durumu nedir? Bir ev kötü inşa edilmişse, diğerinin aynı olması muhtemeldir. Kapıcı ve yerlilerle sohbet edin. Böylece böyle bir evde yaşamak isteyip istemediğinizi ve bu geliştiriciden bir daire almaya değer olup olmadığını anlayacaksınız.

5. Dairenin dekorasyonunu sorun ve varsa showroom'a gidin

Onarım yüksek kalitede olmalıdır, böylece bir yıl sonra her şeyi yeniden yapmak zorunda kalmazsınız. Bu nedenle yöneticiye bitirme seçenekleri, yapı malzemelerinin kalitesi ve garanti süresi hakkında bilgi verin. Geliştiricilerin ayrıca dairenizde sahip olacağınız duvar kağıdı, parke, fayansları görebileceğiniz showroom'ları vardır. Bu yolu seçmek çok daha kolaydır ve ayrıca onarımın iyi yapılacağına dair güven vardır.

Bitmiş bir daire satın almaktan korkmayın: iyi geliştiriciler, harika iç mekanlar yaratan profesyonel tasarımcıları cezbeder. Örneğin, bu materyali birlikte yazdığımız Flatplan DVLP.

Flatplan DVLP tarafından geliştirilen "Spassky Most" konut kompleksindeki dairenin içi

Flatplan DVLP, geliştiriciler için bir iç tasarım hizmetidir. Şirket sadece yeni binalardaki daireler için iç mekanlar geliştirmekle kalmıyor, aynı zamanda bitirme işlerinin tamamlandığını da izliyor. Bu sayede daire amaçlandığı gibi çıkıyor: ilginç bir tasarım ve yüksek kaliteli onarımlarla.

6. Bir dairenin fiyatını neyin oluşturduğunu öğrenin

Ne kadar ve ne için ödeme yaptığınızı bilmeniz gerekir. Metrekare ne kadar, zemin ve pencereden manzara fiyatı nasıl etkiliyor, bitirme için ne kadar ücret alıyorlar. Tüm ek ücretler ve koşullar sözleşmede belirtilmelidir.

Ayrıca indirimler ve taksitler olup olmadığını öğrenin. İnşaatın farklı aşamalarında fiyat farklıdır, bu nedenle yönetici size belirli bir maliyet söylerse 2-3 ay içinde değişip değişmeyeceğini kontrol edin. Satış ofislerinde size nerede ipotek almanın daha karlı olduğunu söyleyecek ve belge toplamanıza yardımcı olacak kredi komisyoncuları vardır.

İleri düzey

Hangi geliştiriciden daire alacağınıza karar verdiğinizde, bu seviyeye gidin. Buradaki ana görev, belgeleri düzenlemek ve bir daire seçmektir. Bu en önemli aşamadır.

7. Geliştiricinin web sitesindeki belgeleri kontrol edin

Herhangi bir inşaat şirketinin kurucu belgeleri vardır: tüzük, devlet tescil belgesi, vergi tescil belgesi, yıllık raporlar ve denetim raporları. Sitede olabilirler, ancak bulamadıysanız satış ofisinden isteyin. Yasaya göre, 30 Aralık 2004 tarihli Federal Yasa N 214-FZ (31 Aralık 2017'de değiştirildiği şekliyle) "Daire binalarının ve diğer gayrimenkullerin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında "Bu belgelerin onaylı suretlerini sunmalısınız…

Ayrıca bir yapı ruhsatı, proje beyanı, müteahhitin arsa hakkı olması gerekir. Bu önemlidir çünkü onlarsız bir ev inşa etmek yasa dışıdır.

Hissedarlık sözleşmesi kapsamında, yani yukarıda belirtilen 214 sayılı Federal Kanun temelinde bir daire satın almak daha iyidir. Bu, evin tamamlanacağını ve dairenizi alacağınızı ve haberlere girmeyeceğinizi garanti eder. dolandırılan hisse sahipleri hakkında hikaye.

8. İnşaat şirketinin puanını öğrenin

Birleşik Geliştiriciler Kaydı'nın web sitesinde, inşaat şirketinin derecelendirmesini kontrol edin. Geliştiricileri bölgeye göre filtrelemeyi veya belirli bir şirketi ada göre aramayı seçebilirsiniz. Maksimum puan 5'tir, bu da evin zamanında tamamlanması gerektiği anlamına gelir. Derecelendirme ne kadar düşükse, zamanında devreye alınması o kadar az olasıdır (minimum puan 0,5'tir).

9. Geliştiricinin iflasını kontrol edin

Geliştiricinin iflas işlemlerine girip girmediğini öğrenin. Bu, tahkim mahkemesinin web sitesinde yapılabilir. İflas etmek üzere olan bir şirketten daire almamalısınız.

Her şeyi kontrol ettikten sonra beğendiğiniz yeni binada bir daire seçebilir ve bir anlaşma yapabilirsiniz.

Son birkaç yılda, yeni konut talebi arzdan daha az olmuştur. Bu nedenle, geliştiriciler daireleri satmak için alıcıyı memnun etmeye çalışırlar. İlginç iç mekanlara ve yüksek kaliteli yüzeylere sahip yeni binalar, ekonomi sınıfında bile piyasada ortaya çıkıyor. Bu nedenle, iyi bir onarım talep etmekten çekinmeyin: milyonlarca ruble ödüyorsunuz ve iyi konut alma hakkınız var.

Ayrıca, geliştiricinin daireleri bitirmeden kiraladığı veya sıkıcı seçenekler sunduğu da olur. Durumunuz buysa, Flatplan.design'da yeni bir daire için iç tasarım siparişi verebilir ve kendi başınıza harika bir tadilat yapabilirsiniz. Sabit fiyat - 29.990 ruble. Bir iç tasarım projesi, bir tahmin ve adım adım bir yenileme planı içerir.