Bir daire nasıl hızlı bir şekilde kiralanır: adım adım talimatlar

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Lifehacker'a kendini bundan nasıl koruyacağını yazan Irina Zhigina, bir daire kiralayacaklar için bir rehber hazırladı: nasıl ilan yazılır ve düzgün kiracılar bulunur, bir daire nasıl hazırlanır ve ne yapmalı? öngörülebilir.

Daireleri kiralayan mülk sahipleri, bunu kendi başlarına yapmanın ne kadar zor olabileceğini kendi deneyimlerinden bilirler. Doğru ilanı vermeniz, potansiyel kiracılarla telefonla iletişim kurmanız, daireyi göstermeniz ve çok daha fazlasını yapmanız gerekiyor. 10 yılı aşkın süredir daire kiralıyorum. Tamamen farklı birliklere teslim ettim: çocuklu çiftlerden Çinli ve Vietnamlılara. Eski kiracılarımın çoğu bana geri dönmek istiyor, bazılarıyla iletişim kurmaya devam ediyorum: Saçlarını kestiriyorum, danışıyorum, onarım için çağırıyorum.

Bana sık sık sorulan sorular:

• İyi kiracıları nasıl buluyorsunuz?
• Bir daire kiralama prosedüründe kafanız nasıl karışmaz?
• Nelerin öngörülmesi gerekiyor?

Adım adım talimatları kullanmanızı öneririm.

Adım bir. Pazar araştırması

Bir daire kiralamadan önce, kiralık konut piyasasını araştırmanız ve en azından minimum bir rakip analizi yapmanız gerekir.

Gayrimenkul kiralamak için ana siteleri incelerken, fiyatlara, dairelerin fotoğraflarına, ilan metinlerine, dairede hangi mobilya ve ev aletlerinin bulunduğuna dikkat edin.

Kira fiyatı sadece onarımın kalitesinden etkilenmez. Maliyet, evin konumu, kalitesi ve durumu, ulaşım erişilebilirliği ve bir dizi başka faktör tarafından belirlenir. Konut fiyatlarının seviyesini, şehrinizdeki / bölgenizdeki dairenin konumu ve içindeki mobilya ve ev aletlerinin varlığı ile karşılaştırmanız tavsiye edilir. Ayrıca, büyük olasılıkla dairenizin ne tür bir daire olduğunu bilirsiniz: ekonomi sınıfı, işletme sınıfı veya lüks.

Birlikte ele alındığında, araştırmanız yalnızca bir dairenin kira fiyatını belirlemekle kalmayacak, aynı zamanda potansiyel kiracıların bir portresini de çizecektir.

İkinci adım. Teslimat için bir daire hazırlama

Yeni kiracılar için bir daire nasıl hazırlanır?

Ekonomi sınıfı bir daire hakkında konuşursak, asıl mesele onu prezentabl hale getirmek, ancak onarımlarla aşırıya kaçmamaktır, çünkü maliyetleriniz uzun süre karşılanmayabilir.

Yapılacak ilk şey tüm çöpleri çıkarmak. Ardından sıhhi tesisat ve elektrikli ekipmanı kontrol edin: bu hem kendinizi hem de kiracınızı olası sorunlardan koruyacaktır. Duvar kağıdınızı uzun süredir mi değiştirdiniz? Linolyum hiçbir yerde iyi değil ve tavanda uzun süredir devam eden sızıntılardan kaynaklanan lekeler var mı? Değiştirmek!

Küçük kozmetik onarımlarla bile, daireniz daha bakımlı ve düzenli bir görünüme kavuşacak ve bu da kiracı arayışına en iyi şekilde yansıyacaktır.

Parlamak için elinizden gelen her şeyi yıkamak, ütülemek ve cilalamak zorunludur - bırakın parlasın ve parlasın!

Dairenizi temel ihtiyaçlarla donatın ve ev aletlerini unutmayın: buzdolabı, çamaşır makinesi, TV. Ancak unutmayın, ekonomik bir daire kiralarsanız ve içine pahalı ev aletleri koyarsanız, kira fazla artmaz. Ancak kiracılar süper elektroniklerinizi kırarsa, önemli kayıplara uğrarsınız. Ancak, her durumda daireyi gözbebeklerine doldurmayın. Kiracıların genellikle mobilyaya veya ev aletlerine ihtiyaç duymadığı durumlar vardır - sahip oldukları her şeyle birlikte taşınırlar.

Dairede kişisel eşyalarınızdan herhangi biri kaldıysa, bunları almak daha iyidir. Tüm borçlarınızı ortak bir apartman dairesinde ödeyin, sabit telefonunuzu veya en azından G8'i kapatın.

Daha yüksek sınıf bir daireden bahsediyorsak, tam olarak getirmeniz tavsiye edilir. Böylece statüsünü yükseltecek ve uygun kiracılar bulabileceksiniz.

Adım üç. Dairenin fotoğrafını çekmek

Bir daire seçimi fotoğraflarla başlar, bu nedenle bu adım son derece önemlidir. Daire kiralama duyurunuza eşlik ettiğiniz resimler, kiracıları ne kadar çabuk bulacağınızı büyük ölçüde belirler. Kiralanan dairenin avantajlarını çok yetkin bir şekilde göstermek gerekir. Para ödemeniz gereken profesyonel fotoğraflar konusunda ısrar etmiyorum. Ama isterseniz kendiniz de harika fotoğraflar çekebilirsiniz.

Fotoğraf çekmeden önce daireye bir kez daha bakın, rahatlık yaratın. Dairenizi kendiniz kiralamak için bunu yapın! Güneşli havalarda fotoğraf çekmek daha iyidir. Cimri olmayın, bol bol fotoğraf çekin, iyi ve farklı. Tuvalet, mutfak ve koridor içeren banyoyu unutmayın. İlanınıza ne kadar kaliteli ve güzel fotoğraflar eklerseniz, kiracıların karar vermesi ve dairenizi kiralaması o kadar kolay olur!

Adım dört. reklam yapıyoruz

Amacımız harika bir daire kiralama ilanı yazmak. Neredeyse bir başyapıt. Bunu yapmak için, reklamdaki tüm avantajları belirtiyoruz. Ve daha ayrıntılı olarak. Onarım yaptıysanız yazdığınızdan emin olun. Balkon, ayrı veya birleşik banyo, mutfak alanı - tüm bunlar reklama yansıtılmalıdır. Tekerleği yeniden icat etmemek için, sitede yayınlanan en iyi beş reklamı seçin. Onlardan dairenize uygun olanı alın ve dairede bulunan mobilyalar, ev aletleri ve harika komşular hakkında ek bilgiler ekleyin.

Dairenizi çocuklu, hayvanlı, sigara içen kiracılara kiralamaya hazır değilseniz, belirli bir milletten kiracıları tercih edin - tüm bunlar reklamda belirtilmelidir.

Reklamınız ideal olarak AIDA formülüne (dikkat, ilgi, istek, eylem) uymalıdır. Öyle olmalı ki, kiracılar sadece dairenizi kiralamak değil, aynı zamanda acilen telefonu kapmak ve dairenin burnunun dibinden alınmasından korkarak sizi aramak isteyeceklerdir.

Reklamınızı yazarken, metni dilbilgisi ve yazım hataları açısından kontrol ettiğinizden emin olun.

Beşinci adım. Siteye bir reklam yerleştiriyoruz

Reklamınızı en iyi sitelere yerleştirmenizi tavsiye ederim. Hepsi tanınmış kişilerdir. Şüpheniz varsa, arkadaşlarınıza veya meslektaşlarınıza bir daire ararken veya kendi dairelerini kiralarken hangi üsleri kullandıklarını sorun. Onlarca sitede reklam vermeye gerek yok. Genellikle, birkaç derecelendirme kaynağına yerleştirme yeterlidir.

Genellikle bir reklam göndermek için para ödemeyiz. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, kiralama piyasasının mevcut durumu göz önüne alındığında, ücretli reklamlar yerleştirmeye değer. Bu durumda bir daire kiralama hızı önemli ölçüde artar.

Oh, ve fotoğrafı unutma! En iyisi. Ve dahası.

Altıncı adım. Telefonla iletişim kurarız

Ve şimdi ilk aramaları beklediniz. Sakin ve kendinden emin bir şekilde konuşun. Soruları yalnızca kendiniz yanıtlamayın, aynı zamanda potansiyel kiracılar hakkındaki bilgileri de netleştirin. Belki de zaten bir telefon görüşmesi sürecinde olan kiracılarda bir şeyden memnun olmayacaksınız, o zaman neden daireyi incelemek için zaman harcıyorsunuz? Kompozisyonu ve sakinlerin sayısını sorduğunuzdan emin olun. Reklamda ne yazdığını sormaktan çekinmeyin. Kiracıların köpekle birlikte içeri girmesine izin vermek istemiyorsanız, evcil hayvanların varlığını bir kez daha netleştirmek gereksiz olmayacaktır.

Her şey size ve potansiyel kiracılara uygunsa, daireyi görmek için anlaşın.

Tecrübelerime göre, birkaç kiracı için aynı anda 10-20 dakikalık bir farkla yaklaşık olarak aynı zamana randevu almak daha iyidir. Toplantıya herkes gelmiyor. Zamanını boşa harcamanın ne kadar can sıkıcı olabileceğini hayal edebiliyor musun, geldin ama kimse gelmedi? Bu yüzden utangaç olmayın: bu pazar. Sizi temin ederim, kiracılar aynı şekilde bir gün için birkaç apartman sahibiyle aynı anda anlaşırlar ve kendilerine uygun olanı seçerler.

Yedinci adım. Daireyi gösteriyoruz

Potansiyel kiracılardan biraz daha erken gelmeniz tavsiye edilir. Daireyi havalandırmak için perdeleri açın veya ışığı açın, hoş müzik ekleyin - sıcaklık ve rahatlık hissi yaratın.

Kiracıları seviyorsanız, dairenize aşık olmalarını sağlayın. Onları sessizce takip etmeyin, sadece soruları yanıtlayın. Konuşun, gösterin, daire ile ilgili kısa hikayeler anlatın, lehinize tartışmalar yapın. Kendinizi memnun etmeye çalışın. Başka bir deyişle, kendiniz için iyi bir satış elemanı olun!

Kiracılar size inanırsa, dairenizi kiralama şansları çok daha fazla olacaktır.

Ziyaretçiler hemen bir karar vermeye hazır değilse, ağzınızın altında anlaşılmaz bir şey mırıldanmayın: kendi deneyimlerime göre, gidenlerin çoğunun sonra geri döndüğünü biliyorum.

Sekizinci adım. bir sözleşme imzalıyoruz

Böylece ideal kiracılarımız bulundu! Peki ya da ideal değil, ama bizim için oldukça uygun. Sözleşmenin arkasındaki dava. Çift olarak önceden hazırlayın. Birçok sözleşme formu var. Hangisini seçeceğiniz size kalmış. Sadece sözleşmede gerekli noktaları, depozito miktarını yansıtmayı, tüm sayaçların okumalarını almayı ve kiracının pasaportunun fotoğrafını çekmeyi unutmayın.

Çözüm

Daire kiraya verilmiştir. Bir şişe şampanya açıyoruz. Bu noktalardan bazılarını gereksiz bulabilirsiniz. Ama sizi temin ederim, tüm bunları tam olarak uzun yıllar boyunca yaptım (onarımlar hariç) ve talimatların adım adım uygulanmasının çok zaman almadığını, aksine tam tersine yapılandırdığını söyleyebilirim. çalışır ve bir daire kiralama sürecini kolaylaştırır.

Size de yardımcı olursa sevinirim.