Bir daire nasıl kiralanır ve dolandırıcıların kurbanı olmazsınız

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Konut arayışının tüm aşamalarında nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin.

Arama reklamları

Bir daire kiralamaya karar verdiniz ve bir emlakçıya başvurmadınız, ancak baştan aşağı kiralık ilanların uçurumuna daldınız.

Yeni başlayanlar için faydalı bir ipucu: Reklam içeren sitelerle sınırlı kalmayın. Sosyal medyada tematik gruplarla ilgili harika fırsatlar bulabilirsiniz. Ayrıca, kullanıcı sayfalarında "bir daire kiralamak" kelimesini ve şehrinizin adını içeren gönderileri arayın - seçenekler de olacaktır. Bunlar genellikle sahiplerin reklamlarıdır - komisyonlardan tasarruf edin.

Aldatma belirtileri

Seçeneklere baktığınızda, uyarılmalısınız:

• Çok düşük fiyat. Mucizeler olmaz: İşlevsiz bir alanda bir stüdyo pahasına merkezde bir daire teklif edilirse, sizi aldatmaya çalışıyorlar.
• Fotoğraf eksikliği. Aldatıcıların kendilerine ait nesneleri yoktur, bu yüzden size gösterecek hiçbir şeyleri yoktur.
• Çalınan fotoğraflar. İnsanlar, illüstrasyon içermeyen reklamlara ilgi duymaz, bu nedenle dolandırıcılar internetten resim çalar. Fotoğrafı Yandex veya Google'da Resimler sekmesinden kontrol edebilirsiniz. Sadece çizimi açın ve bağlantıyı tarayıcınızın adres çubuğundan gerekli pencereye yapıştırın. Resmin Rusya'nın farklı şehirlerindeki reklamlar için kullanılması durumunda uyarılmalıdır. Aynı mülkle ilgililerse, sadece ilk yayınlanan ilanı arayın - sahibine ulaşma şansı var.

Resmin URL'sini kopyalayın

Yandex'de "Resimler" sekmesini seçin

Kamera simgesine tıklayın

URL'yi yapıştırın

Google'da "Resimler" sekmesini seçin

Kamera simgesine tıklayın

URL'yi yapıştırın

Tüm bu alarm zilleri size olmayan bir dairenin kiralandığını gösterir. Bunun arkasında üç grup aldatıcı olabilir.

Dolandırıcı türleri

1. Haber ajansları

Bazen bu kuruluşlar yanlışlıkla emlakçılarla karıştırılır. Bununla birlikte, müşterinin uyanıklığını boğmak için kendilerine böyle diyebilirler. Ancak vicdani bir emlakçı, hayalinizdeki daireyi bulmanıza gerçekten yardımcı olabilir. Haber ajansı sadece sizden para almak istiyor.

Aldatma şeması şu şekildedir: ilanı ararsınız, ancak size dairenin zaten kiralandığını söylerler. Ancak küçük bir ücret karşılığında size gereksinimlerinize uyan nesnelerin bir listesi verilecektir. Böyle bir liste aslında size sağlanabilir. Ancak İnternet'ten veya rastgele adreslerden aynı reklamlar olacaktır.

2. Kesin dolandırıcılar

Bu insanlar size bir şey kiralamayacaklar. Ancak ilk görüşte bile ödemeye hazır olan saf kiracılardan avans alarak aktif olarak para kazanabilirler. Dolandırıcılar, mal sahiplerinin veya emlakçıların kimliğine bürünebilir, ancak sonuç aynıdır: Para kaybedersiniz ve bir daire alamayacaksınız.

Reklamı ararsanız, aldatma belirtilerini fark etmek kolaydır. Ancak zaman kaybetmemek ve dolandırıcıyı bu aşamada kesmemek daha iyidir.

Başka bir olası boşanma planı, sizi doğrulamak için yüzünüzün önünde bir vesikalık fotoğraf istemektir. Aynı fikirde olmamak. Dolandırıcılar, çevrimiçi mikro kredi vermek için bu tür görüntüleri kullanır. Anlaşılmaz muhataplardan bahsediyoruz. Örneğin bir elektronik cüzdanı tanımlamak için pasaportlu bir fotoğraf gönderebilirsiniz.

3. Vicdansız emlakçılar

Aramanız için ilgi çekici reklamlar yayınlarlar. Numaranız müşteri tabanına girecek ve hizmetlerinizi sunmak için saldırıya uğrayacaksınız.

reklam çağrıları

Çok az insan ilk ilanı arayıp hemen yaşayacak bir yer bulabilecek kadar şanslı. Bu nedenle, bir daire bulma konusunda ciddi endişeleriniz varsa, kendinize uygun seçeneklerden oluşan bir tablo hazırlayın ve ev sahibinin temsilcileriyle sürekli iletişim kurmaya başlayın.

Bir yerde hemen mal sahibiyle iletişim kurduğunuz için şanslısınız, bir yerde emlakçı çağrıyı alacak. Bir komisyon ödemeyi düşünmüyorsanız, ikinci seçenek size uyacaktır. Sahibi gibi davranan bir emlakçıya rastlamak çok daha kötü. Bu aşamada zaten bir kişi sizi aldatıyorsa ona güvenmemelisiniz.

Zaman kaybetmemek için daire hakkında birkaç soru sorun. Muhatap kesin olarak cevap veremezse veya reklamda cevaplanmayan sorular için uzun duraklar alırsa, bu büyük olasılıkla bir emlakçıdır.

Bir kişi zaten "Daire için arıyorum" kelimesini kullanıyorsa, "Hangi daire?" Diye sorar. veya reklam numarasını istiyor, burada her şey apaçık ortada: bir aracıyla uğraşıyorsunuz.

Kiminle konuşuyorsan, birkaç soru sor:

• Dairenin maliyeti ne kadar ve fiyata dahil olan hizmetler. Fiyat, ilanda belirtilenden farklı olabilir.
• komisyon var mı. Bazen sadece emlakçılar değil, aynı zamanda reklamın verildiği sahibinin çöpçatan kuzeni de almaya hazırdır.
• Daire sahibi, dairenin sahipliğini doğrulayan belgeleri getirmeye hazır mı?

Bu aşamada kimseye bir şey ödemek zorunda olmadığınızı unutmayın. Bu, bir dolandırıcının kurbanına giden doğrudan bir yoldur.

İlk ziyaret

Hile şemaları

Şimdi sahibinin tüm belgelerini tanımak daha iyidir. Bu, aynı anda birkaç dolandırıcılık planından korunmanıza yardımcı olacaktır:

• Kötü niyetli kişiler günlük kiralık bir daire kiralayıp uzun süreliğine kiraya verirken, kendileri de kira ve depozito ile ortadan kayboluyorlar. Hem mal sahibi hem de kiracılar kendilerini tatsız bir durumda bulurlar.
• Dolandırıcılar, sahiplerle birlikte hareket eder. Daire size üçüncü bir şahıs tarafından kiralanmıştır. sen para ver. Ancak ertesi gün, sözde öfkeli sahibi ortaya çıkar ve sizi tahliye eder.
• Ev sahiplerinden biri size bir daire kiralar. Ancak ortak mal sahibi veya ev sahibinin eşi mutsuz. Ve yine ayrılmak zorunda kalacaksın.

Kontrol edilecek kağıtlar

1. Dairenin sahipliğini doğrulayan belgeler

Bu olabilir:

• Mülkiyet 15 Temmuz 2016'dan önce alınmışsa mülkiyet belgesi.
• Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan - herhangi bir nesne için.

Kendiniz bir ifade alabilirsiniz, bunun için dairenin tam adresini bilmeniz gerekir. Sadece Rosreestr'deki uygun formu doldurun. Elektronik beyan için 400 ruble ödemeniz gerekecek.

Teknik olarak, bu bilgiyi dairenin adresinden önceden alabilirsiniz, ancak 400 rubleyi boşa harcamak üzücü. Belge üç iş günü içinde yapılır.

Alıntıdan dairenin kaç sahibi olduğunu ve kim olduklarını öğrenebilirsiniz.

Sahibinin, mülkiyet hakkının kendisine geçtiği belgeyi getirmesi de güzel olacaktır. Bu olabilir:

• Satış Sözleşmesi.
• Miras hakkı belgesi.
• Mülkiyet bölünme sözleşmesi.
• Mahkemenin kararı.
• Bağış anlaşması.

Böylece dairenin sahibi bir tür "iki faktörlü kimlik doğrulama" sürecinden geçecek.

2. Sahibinin pasaportu

Pasaport verilerinin ekstrelerde ve sözleşmelerde belirtilenlerle eşleşip eşleşmediğine bakın. İçişleri Bakanlığı'nda geçerliliğini kontrol etmek için pasaport serinizi ve numaranızı yeniden yazın.

Kişinin evli olup olmadığına dikkat edin. Mülkün satın alındığı tarihleri kontrol edin. Şu anda ev sahibi evliyse, daireyi kiralamak için eşin noter tasdikli onayı gerekir. Aksi takdirde, kira sözleşmesi geçersiz olacağı için kolayca tahliye edilebilirsiniz. Dairenin sahibi boşanmışsa, ancak satın aldığında evliyse, nesnenin kendisine gittiğine göre mahkeme kararı veya mülkün bölünmesi konusunda bir anlaşma isteyin.

Ev miras kalmışsa veya bağışlanmışsa, bu onun kişisel malıdır ve eşin rızasının alınmasına gerek yoktur.

3. Diğer sahiplerin onayı

Ev sahibi, diğer sahiplerden yazılı onay almış olmalıdır. Aksi takdirde her an sözleşmeye itiraz edebilir ve tahliyenizi talep edebilirler.

İlk ziyaretten sonra

Dikkatlice yeniden yazdığınız pasaport verilerinin kullanışlı olacağı yer burasıdır. Daire sahibinin ev sahiplerinin kara listelerinde olup olmadığını kontrol edin. Genellikle, ilgili listeleri sosyal ağlarda veya özel sitelerde bulmak kolaydır.

Ayrıca, "" sistem tabanından delin. Böylece bu kişinin ne kadar dava açtığını ve ne için - belki de kiraladığı dairenin hakkı nedeniyle öğreneceksiniz.

Böylece kendinizi sadece dolandırıcılardan değil, aynı zamanda hoş olmayan insanlardan da koruyacaksınız.

Sözleşme imzalama

Her şeyi beğendiyseniz, sözleşmeyi doldurmanın zamanı geldi. Lifehacker nasıl yapılacağını anlattı. Belgenin aşağıdaki bilgileri içermesi önemlidir:

• Kira süresi (yani yarın tahliye edemezsiniz).
• Çıkış koşulları. Daireyi boşaltmanız için mal sahibinin ne kadar süre rapor vermesi gerektiğini belirtin.
• Pasaport verileri ve mülkiyeti onaylayan belgelerden alınan bilgiler.
• Check-in sırasında sahibine verdiğiniz ve check-out sırasında size geri vermesi gereken para miktarı. Ev sahibinin depozitonun bir kısmını alıkoyabileceği koşulları ayrıca belirtin. Böyle bir kararın nedenleri olmalı, sizin için para kazanma arzusu yeterli değil.
• Şeylerin envanteri. Dairede kaç tane sandalye, avize ve su ısıtıcısı olduğunu belirtin, böylece daha sonra altın tuvaletlerin yokluğunu telafi etme talebiyle karşı karşıya kalmazsınız.

Sahibinin size tüm kilitlerin anahtarlarını verdiğinden emin olun. Aksi takdirde daireye giremeyebilirsiniz. İdeal olarak, önceki sakinlerin hala kopyaları olması durumunda kilitleri değiştirmeye değer. Ancak bu ancak sahibinin izniyle yapılabilir. Kopyalar vermesi gerekecek.

Aylık kira transferi

Anlaşmazlık durumunda, bu daireyi kiraladığınızı kanıtlamanız gerekecektir. Sahibine para aktarıyorsanız, banka ekstresi size yardımcı olacaktır. Nakit teslim ederken, ev sahibinden bir makbuz alın veya ev sahibinin imzalaması için sözleşmeyi not edin.

Sonuç

• Her aşamada dikkatli olun: bir daire bulmaktan aylık ödemeye kadar.
• Kira sözleşmesi imzalamadan kimseye ödeme yapmayın. Vicdanlı bir emlakçı tam şu anda suçlanıyor.
• Daire sahibinin belgelerini kontrol edin.