Bir daire nasıl satın alınır ve pişman olmazsınız: uzman tavsiyesi

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Bir gayrimenkul uzmanı ile birlikte satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini, neden alınması gerektiğini ve mal sahipleri arasında reşit olmayanlar varsa nasıl davranılması gerektiğini öğrendik.

ev seçerken nelere dikkat edilmeli

Bölge altyapısı

Alan kendi kendine yeterli olmalı, böylece düzenli olarak ziyaret edeceğiniz nesnelerin çoğu, yürüme mesafesinde değilse, evinizden en az bir veya iki durak uzakta olmalıdır. Minimum set bir süpermarket (ve tercihen sıraya girmemek için aynı anda birkaç), bir eczane ve bir kliniktir. Ailenin zaten çocuğu varsa veya olması bekleniyorsa, yakınlarda bir okul ve anaokulu da olmalıdır. İhtiyaçlarınıza göre daha fazla bakın. Birinin evden çok uzakta olmayan bir fitness kulübüne ihtiyacı var, birinin bir koşu parkına veya köpeğinizi yürüyebileceğiniz ve eğitebileceğiniz donanımlı bir alana ihtiyacı var.

Bir daireyi incelerken genelden özele doğru hareket etmenizi tavsiye ederim. Önce alana (genel), sonra ev ve çevresine, sonra da daireye (özel) bakıyoruz. Yakınlarda gerekli altyapı ve yeşil alanlar varsa, mahallede ne olduğunu öğrenin. Mahallede tehlikeli sanayi olmadığından emin olun.

İkincil konut çevresindeki altyapı, genellikle yeni alanlara göre daha iyidir. Yeni bir binada bir ev satın alırsanız, bölgenin nasıl gelişeceğini kontrol edin. Geliştiricinin alıcıların rahatına dikkat etmesi ve projede sadece evlerin birinci katlarındaki dükkanları değil, aynı zamanda yürüme mesafesinde anaokulu olan bir okulu da sağlaması iyi olur.

Avito, Rusya'nın her yerinden daire satışı hakkında daha fazla bilgi topladı - sahiplerinden hem yeni binalar hem de ikincil konutlar var. Filtreleri kullanarak hızlı bir şekilde uygun bir seçenek bulabilirsiniz: şehrin alanını, dairenin alanını ve oda sayısını, ev tipini ve istediğiniz katı seçin - aramada sadece uygun teklifler görünecektir Sonuçlar.

"Çevrimiçi Gösterim" olarak işaretlenmiş reklamları arayın: bu, satıcının veya mal sahibinin size uygun bir kanal kullanarak bir video bağlantısı kullanarak sizi daire turuna çıkarmaya hazır olduğu anlamına gelir - örneğin, Skype veya WhatsApp. Ayrıca, mülk sahibinden girişin, asansörün ve bitişik bölgenin durumunu göstermesini isteyebilirsiniz.

Ulaşım erişilebilirliği

Üç transferle eve dönmeniz gerektiğinde, biriktirilen paranın tüm neşesini ve dairenin başarılı yerleşimini ortadan kaldırır. Ana ulaşım arterlerinden izole edilen yerler, satıcının vaat ettiği kadar çekici olmayabilir. Göreceli olarak konuşursak, bölgeye yalnızca bir yol çıkıyorsa, düzenli trafik sıkışıklığına hazır olun. Sabah ve akşam tamamen arabalarla dolup taşacak.

Gelecekteki evinizden işe ve yoğun saatlerde işe gidip gelmeyi deneyin ve toplu taşımanın düzenli çalışıp çalışmadığını görün. Esas olarak özel araba ile seyahat ediyor olsanız bile bunu yapmaya değer. Bazen zaman kazanmak ve eve otobüsle gitmek trafiğe takılmaktan daha kolaydır. Ancak, büyük şehirlerde, toplu taşıma araçlarında trafik sıkışıklığına girme olasılığının çok yüksek olduğunu unutmayın. Bu durumda, metro veya trenle oraya ne kadar hızlı ve rahat bir şekilde ulaşabileceğinize odaklanın.

Son olarak, bölgeye bir misafirin değil daimi ikamet eden birinin gözünden bakın. Evinize en yakın otobüs durağından ve metro istasyonundan yürümek kolay mı, yoksa fenerlerin olmadığı bir çorak arazide beklemek zorunda mısınız? Organize bir park yeri var mı yoksa bahçe arabalarla dolu mu? Bütün bunlar önemsiz şeylerdir, ancak yaşam konforunu etkilerler, bu nedenle bazen daha pahalı da olsa uygun bir alanda paradan tasarruf etmemek ve bir seçenek seçmemek daha iyidir.

Ev durumu

Kendinizi daireyi incelemekle sınırlamayın ve girişi, evi ve çevresini iyice inceleyin.

Alena Kvach

Evi dışarıdan inceleyin, dairenin nerede olduğunu belirleyin ve duvarlarda herhangi bir hasar olup olmadığını kontrol edin. Pencerelerin nereye baktığına bakın, yakınlarda yemek tesisleri ve 24 saat hizmet veren, huzuru bozan kuruluşlar varsa.

Erişim yollarının ve kaldırımların durumuna dikkat edin - sıcak mevsimde bile çukurlar arasında manevra yapmanız gerekiyorsa, kışın yol bir engel parkuruna dönüşecektir. Avlunun nasıl düzenlendiğini görün: banklar ve spor için bir yer, oyun alanı var mı?

Alena Kvach

Yakındaki apartmanlardan yakın komşularla iletişim kurmak ve evin nüfusunun hangi koşulda olduğunu görmek gereksiz olmayacaktır. Asansör gruplarının ve asansörlerin durumuna dikkat edin. Evin bir çöp oluğu varsa, böcekler ve kemirgenler olup olmadığını komşularla kontrol etmeli ve ayrıca kamu hizmetlerinin ve HOA'nın veya yönetim şirketinin nasıl çalıştığını öğrenmelisiniz.

Daire durumu

Yeni onarımlara kanmayın - hatalı kablolama, sızıntı yapan borular veya yasadışı yeniden geliştirme bunun arkasına gizlenebilir. Daireyi gündüz saatlerinde inceleyin: bu şekilde doğal ışığı değerlendirebilir ve sızıntı izleri gibi küçük kusurları fark edebilirsiniz. Bu arada, odaların gün boyunca aydınlık olmasını istiyorsanız, pencereleri güneybatı veya güneydoğuya bakan seçenekleri seçmek daha iyidir.

Alena Kvach

Dairenin içinde, odanın yapısal elemanlarını ihlal eden olası sızıntılara ve yeniden geliştirmelere dikkat edin. Soğuk ve sıcak su akışını kontrol edin - bazı evlerde bu onarılamaz bir sorundur. Elektrik faturalarının makbuzlarına bakmanızı ve birkaç ay boyunca elden geçirmenizi öneririm. Bazı ev sahibi dernekleri, video gözetimi veya kamu hizmetlerinde güvenlik ve temizlik gibi seçenekleri içerir. Bu, önemli miktarda aylık taksitlerle sonuçlanır.

Soğuk mevsimde bir daireyi incelerseniz, pillere dokunun ve elinizi sokağı çevreleyen duvarlarda gezdirin - soğuk olmamalıdır. Mutfak ve banyoda havalandırma kontrol edilmelidir. Havalandırmaya bir parça kağıt yapıştırın - havalandırma deliğine çekilirse, her şey yolunda demektir.

Pencereleri ve balkonu inceleyin. Pencere açıklıklarının çevresinde çizgiler ve küf izleri olmadığını ve çatlaklardan üfleme olmadığını lütfen unutmayın. Çerçeveleri tamamen açmanın kolay olup olmadığını kontrol edin ve havalandırma moduna geçin. Pencereler gürültülü bir sokağa bakıyorsa, dışarıdan gelen sesleri bastırma konusunda iyi olduklarından emin olun.

Zeminin, duvarların ve tavanın durumuna bakın. Tavanda garip lekeler ve çizgiler varsa, bunlar büyük olasılıkla bir selin sonuçlarıdır. Komşularla hala yukarıdan pazarlık yapabilirsiniz, ancak daire en üst katta olduğunda ve sızdıran çatı suçlandığında, durumu düzeltmek daha zor olacaktır. Odalar arasında dolaşın ve zeminin ayaklarınızın altında gıcırdama veya sarkma olup olmadığını kontrol edin. Köşeleri inceleyin - duvar kağıdında gri noktalar görürseniz, bu küftür. Onu çıkarıp yeniden tamir etmemiz gerekecek.

Satın almadan önce ne kontrol edilmeli

USRN'den alıntı

Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndaki bilgileri dikkate almadan, örneğin konut sahiplerinden birine haber vermeden satıldığında para kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bir özet, dairenin gerçekte kaç sahibi olduğunu ve özelliklerinin neler olduğunu öğrenmenize yardımcı olacaktır: bu şekilde, tam görüntüleri öğrenebilir ve odayı teknik planla karşılaştırabilirsiniz - asla bilemezsiniz, birdenbire mal sahipleri koordinesiz bir yeniden geliştirme düzenledi.

Alena Kvach

Tutarsız bir yeniden geliştirmenin ne olduğunu anlamak önemlidir. Dairedeki iç bölmeler pahasına yapıldıysa ve taşıyıcı duvarlar etkilenmediyse, Teknik Envanter Bürosu'ndan (BTI) yeni bir teknik pasaport sipariş etmeniz gerekir, bu da bütünlüğünü onaylar. yapısal elemanlar. Gaz sobası olan bir ev, mutfağı bir odayla birleştirdiğinde, yerleşim ancak mutfağı orijinal izole görünümüne döndürerek - örneğin, kapıları ve duvarları restore ederek - meşrulaştırılabilir.

Dairede ıslak alanlar devredilmişse bu tür değişiklikler yasallaştırılamaz. Gelecekte, bu, bir ipotek üzerinde bir ev satarken, bağımsız bir değerleme şirketinin değerleme uzmanının nesneyi onaylamayı reddetmesi gerçeğiyle tehdit ediyor. Nakit için yeniden yapılanma ile bir daire satın almaya hazır olan insanları beklememiz gerekecek. Bu nedenle, mülkün piyasa değeri düşüyor ve alıcı çemberi daralıyor - gayrimenkul işlemlerinin %80'i ipotek katılımı ile gerçekleştiriliyor.

Bir alıntı ayrıca, konutun herhangi bir yükümlülüğü olup olmadığını da gösterecektir. Örneğin, gayrimenkul borçları için haczedilebilir veya bir bankaya rehnedilebilir. Böyle bir daire satın almak işe yaramaz.

Avito, satıcıların ve alıcıların çıkarlarını korur ve işlemlerin adil ve şeffaf olmasını sağlar. Satın almadan önce, mülkü buradan kontrol edebilirsiniz: USRN'den bir rapor ve dairede her şeyin yolunda olduğundan emin olun. Rapor, emlak vergisinin hesaplandığı nesnenin kadastro değerini bulmanıza yardımcı olacak, sahiplerin sayısını ve değişimlerinin tarihini ve ayrıca yükümlülüklerin varlığını gösterecektir - örneğin, bir ipotek, tutuklama veya kira sözleşmesi. Bütün bunlar satın alırken riskleri azaltmaya yardımcı olacaktır. Alıcı için raporun maliyeti 299 ruble.

Satıcılar için bir özün verilmesi ücretsiz olacak, tüm masraflar Avito tarafından karşılanacak. Rapordaki kişisel veriler açıklanmadı: daire numarası veya sahiplerinin isimleri yok. Böyle bir öz, bir evi hızlı ve karlı bir şekilde satmaya yardımcı olacaktır - alıcı, nesneyle ilgili her şeyin temiz olduğunu görürse, anlaşmayı kabul etmesi daha olasıdır.

Sahibinin kimlik belgeleri

Bu, dolandırıcılarla çarpışmalara karşı sigortadır: sahibi gibi davranan bir kişiden bir daire satın alırsanız, mülkün gerçek sahibiyle anlaşmanız gerekir. İçişleri Bakanlığı'nda pasaportun geçerli olup olmadığını kontrol edebileceğiniz bir tane var. Seri ve numarasının yanı sıra sahibinin soyadı, adı ve soyadının daire belgelerinde belirtilenlerle aynı olduğundan emin olun. Bir ev satın aldıktan sonra, sahibi pasaportunu değiştirdiyse, sondan bir önceki sayfasına bakın - daha önce verilmiş pasaportlar hakkında bilgi içerir.

Bunu sahibinin medeni durumuyla kontrol edin. Evliyken bir daire satın aldıysa, daire ortak mülk olarak kabul edilir. Eşinizin izni olmadan bir daire satmak işe yaramaz, bu nedenle satış için noter tasdikli bir onay isteyin. Mal sahibi boşanırsa, ortak mülkün bölünmesine ilişkin bir mahkeme kararı da işe yarayacaktır.

Alena Kvach

Burada sadece dairenin ne zaman satın alındığına değil, aynı zamanda ödeme şeklinin ne olduğuna da dikkat etmeniz gerekiyor. Düğünden bir hafta önce bir ipotek veya taksit planı ile bir ev satın alındıysa ve evlilikte eşler birlikte ödeme yaptıysa, böyle bir daire için karı veya kocanın rızası gereklidir, çünkü fonların bir kısmı ödemeyi yapmak için borç genel bütçeden kullanılmıştır. Boşanma sonrası zamanaşımı süresi üç yıldır, bu süreden sonra rıza aranmaz.

Bir istisna, mevcut mal sahibinin bir daireyi hediye olarak aldığı veya evliyken miras aldığı durumlardır. Bu tür mülk sadece ona aittir.

Küçük sahipler için doğum belgesini veya pasaportu kontrol etmeye ve verileri konut belgelerindeki bilgilerle karşılaştırmaya değer.

Alena Kvach

Küçük çocuklar daireye kayıtlıysa, işlemden önce başka bir yere taburcu edilebilirler. Aynı zamanda, alternatif bir adres belirtmek gerekir, çocuk “hiçbir yere” taburcu edilemez. Ebeveynlerin farklı kayıt adresleri varsa, çocuğu taburcu etmek için ikinci ebeveynin rızası gerekir.

Reşit olmayan çocukların bir taşınmaz veya bir eşyanın tamamına malik olması halinde, vesayet makamlarının izni gerekir. Yeni konutun çocuğun yaşam koşullarını kötüleştirmemesini ve dairenin alanı, bulunduğu alan ve eğitim kurumlarına erişim gibi uygun teknik ve diğer özelliklere sahip olmasını sağlayacaklardır.

Tapu Tapuları

Onlar da yasal olanlar. Örneğin, bir evin sahibi onu özelleştirmişse, böyle bir belge dairenin mülkiyete devri konusunda bir anlaşma olacaktır. Bir nesneyi satın alırken, önceki sahibi ile yapılan alım satım sözleşmesi ile mülkiyet onaylanır. Taşınmazın kabulü ve devri belgesi ve eski sahibinden para alındığında bir makbuz eşlik etmelidir.

Dairenin sahibi, ev henüz inşa edilirken satın aldıysa, tapu belgesi, bitmiş konutun kabulü ve devri ile inşaata ortak katılım konusunda bir anlaşma olacaktır.

Mülkiyetin bir hediye sözleşmesi veya miras sertifikası ile onaylandığı durumlarda, satın almadan önce bir avukata danışmak daha iyidir. Örneğin, bir apartman dairesinde pay talep eden hesabı olmayan varisler görünebilir ve hileli bir plan bir hediye sözleşmesi olarak gizlenebilir.

Dairede kayıtlı hakkında sorular

9 numaralı formda bir kayıt sertifikasına ihtiyacınız olacak - şu anda odaya kimin kayıtlı olduğunu gösterir. Ayrıca daireye daha önce kimlerin kayıtlı olduğunu öğrenmek için arşiv belgesi düzenleyebilir ve bu kişiler arasında geçici olarak taburcu olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Varsa, bir avukata başvurmak daha iyidir.

Ayrıca 12 numaralı formda bir kayıt silme sertifikasına ihtiyacınız var. Bir nedenden ötürü daireden taburcu edilen listelenmiş kişiler var: örneğin, bir sağlık kurumundalar, cezaevinde hizmet veriyorlar veya gittiler. eksik. Her sütunda "hayır" varsa, her şey yolunda demektir, aksi takdirde sahibine şu anda bu insanlara ne olduğunu kontrol edin.

Alena Kvach

12 numaralı formda bir sertifika aldıktan sonra, şu anda cezaevinde olan dairede bir kişinin kayıtlı olduğu ortaya çıkarsa, bu nesneyle uğraşmamanızı tavsiye ederim. Cezasını çektikten sonra, bir vatandaşın eski ikamet yerine kayıt olma hakkı vardır.

Hukuki ehliyet belgeleri

Satıcı, mahkeme tarafından yasal kapasitesiyle sınırlandırılmışsa veya eylemlerinin anlamını anlamadıysa, işlem geçersiz ve hükümsüz ilan edilebilir.

Alena Kvach

Dairede kayıtlı kişinin ehliyetsiz olduğu ortaya çıkarsa, bu kategorideki kişilerin mahkemede muayene prosedürüne tabi tutulduğu unutulmamalıdır. Muayene sırasında vatandaşın iş göremezliğinin tanınması gerekir. Ayrıca, koğuşun çıkarlarını temsil eden ve yeniden yerleşimin yasaya uygun olarak yürütülmesini sağlayan bir vasi de atanır.

Güvenli tarafta olmak için, apartman sahibinden bir psikiyatrist ve bir narkologdan bir sertifika isteyin - bu, aklı başında ve kayıtlı olmadığının kanıtıdır. Bir uzmanı doğrudan işlem üzerinde bir anket yapmaya davet edebilirsiniz.

Temsil yetkisi

Sahibinden değil, mülkü elden çıkarmaya yetkili temsilcisinden bir daire satın almak oldukça risklidir. Ancak başka seçenek yoksa, vekaletname ile her şeyin yolunda olduğundan emin olun. Noter tasdikli olmalıdır ve Federal Noter Odası yardımıyla belgenin gerçekliği konusundaki şüpheleri ortadan kaldırabilirsiniz. Müdür ve temsilcinin ayrıntılarını pasaportlarında belirtilenlerle karşılaştırın. Müdür anlaşmaya gelip pasaportu gösteremezse, noter tasdikli bir kopyasını göndermesini isteyin. Vekaletnamenin geçerlilik süresine dikkat ettiğinizden ve temsilcinin hangi yetkilere sahip olduğunu öğrendiğinizden emin olun - belki de müdür adına işlem yapma hakkına sahip değildir.