Zaten ipotekli bir daire nasıl satın alınır

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Bankanın onayı ve katılımı ile bu tür konutları satın almak daha güvenlidir.

Zaten ipotekli bir daire satın almak mümkün mü

İpotek konutu banka tarafından rehin edilir - bunun bir kaydı Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndadır. Mal sahibi, ipotek sahibinin izni olmadan böyle bir daire ile işlem yapamaz: Rosreestr, mülkiyet devrini kaydetmeyecektir. Ancak bu, ipotekli gayrimenkul satmanın veya satın almanın imkansız olduğu anlamına gelmez. Sadece prosedürün kendisi biraz daha karmaşık ve daha uzun olacak.

Neden ipotekli bir daire satarsınız?

Daire, sahibinin kredi borcu olduğu için mahkeme yoluyla bankaya gittiyse, finans kurumu bunu bir açık artırma yoluyla satar. Sahibi ipotekli mülkü satmaya karar verdiğinde, potansiyel alıcılar bundan şüphelenebilir. İpoteğin, prangaları ancak son ödemeyle atılabilecek bir kölelik ünü vardır. Bir kişi bir daire satarsa, bazılarına göre ya onda ya da dairede bir sorun vardır.

Aslında, milyonlarca sebep olabilir. Sahibi, aileye katılması nedeniyle iş için başka bir şehre veya daha büyük bir daireye taşınmaya karar verdi. Eşler boşanıyor, borcunu ödemek ve ipotekli daire için parayı paylaşmak istiyorlar. Borçlu finansal koşulları değiştirmiştir, krediyle baş edemez ve durum onarılamaz hale gelmeden önce krediyi geri vermek ister.

Elbette sebep tatsız bir şey olabilir: çatı akıyor, girişte bir uyuşturucu yuvası var ve yönetim şirketi kışın kaldırımlara Swarovski kristalleri serpiyormuş gibi çok para topluyor. Ancak ipoteksiz bir daire satın alırken bile bu tür risklere karşı sigortalı değilsiniz - sadece her şeyi kontrol etmeniz gerekiyor.

Şimdi Rusya'da gayrimenkul işlemlerinin neredeyse yarısı ipotek cazibesi ile gerçekleşiyor. Böylece piyasada ipotekli daha fazla daire olacak.

Zaten ipotekli bir daire satın almak karlı mı?

Bir banka bir borçlunun dairesini bir kamu müzayedesinde sattığında, önemli bir indirim beklenebilir. Bir finans kurumu için bu, temel olmayan bir varlıktır, bu nedenle sadece kendi varlığını iade ederek ondan kurtulmaya çalışır.

Sahibi tarafından bir ev satarken, alışılmadık derecede uygun bir fiyat beklenemez. Ama yine de biraz atabilir - gereksiz sorun için ve sizi bir apartman dairesi satın almaya motive etmek için.

Bir ipotek ile bir daire nasıl satın alınır

Koşullara bağlı olarak, farklı şekillerde bir daire satın alabilirsiniz.

İşlem sırasında ipoteğin geri ödenmesi ile

Koşullar: işlem, mevcut sahibinin ipotek verdiği bankanın rızası ile gerçekleştirilir; alıcı nesneyi nakit olarak satın alır.

En güvenli şema. İşlemin tüm taraflarını korur: alıcı, satıcı ve banka. Bir örneğe bakalım.

3 milyon ruble için bir daire satışta. Banka işlemi kabul eder ve kalan borcun miktarını belirler - 500 bin ruble. Hesaplamalar için iki hücre kullanılır. Alım satım sözleşmesini imzalamadan önce, alıcının parası onlara yatırılır: Birinde 500 bin ve diğerinde 2,5 milyon.

Hücreler için belgeler, faturaları kimin ve ne zaman alabileceğini belirtir. Satın alma ve satış sözleşmesi imzalanırsa ve mülkiyet devri Rosreestr'de tescil edilirse, banka 500 binini bir hücreden, satıcı - ikinciden 2,5 milyon ve alıcı - ipotek kaldırmak için alabilecektir. yükümlülük. Anlaşma başarısız olursa, alıcı fonlarını iade edecek ve geri kalanı için hiçbir şey değişmeyecek.

Bazen bir kredi için fonlar bir hücre aracılığıyla değil, doğrudan bankaya yatırılabilir, ancak finans kurumu her durumda sürece aktif olarak katılır.

Borç devri ile

Koşullar: işlem bankanın onayı ile yapılır, alıcı aynı bankadan ipotekli konut satın alır.

Alıcı, herhangi bir daire alıyormuş gibi bankaya ipotek başvurusunda bulunur. Onay süreci benzer olacak ve yaklaşık aynı zaman alacaktır. Satın alma sırasında borçlu olacağından, finans kurumu ödeme gücünü kontrol edecek ve onu bir müşteri olarak görmeye hazır olup olmadığına karar verecektir.

Burada, alım satım sözleşmesine ek olarak, banka ile alıcı arasında eski bir kredi veya yeni bir kredi sözleşmesi alacak haklarının devri için bir sözleşme yapılır. Rosreestr'deki yükümlülük kaldırılır ve bir sonraki sahibin haklarının tescili ile yenisi uygulanır.

Tatiana Trofimenko, Avrupa Hukuk Hizmetinin Önde Gelen Avukatı

Bu şema da oldukça güvenlidir.

Alıcının pahasına ipoteğin erken geri ödenmesi ile

Koşullar: banka daireyi satmayı kabul etmez, alıcı daireyi nakit olarak satın alır. Veya alıcı başka bir bankadan kredi alır.

Bu durumda, alıcı krediyi geri öder. Buna göre, elinde borcun geri kalanına eşit bir miktar olmalıdır. Taraflar, satıcının ipoteği kapatmak için para aldığı bir dairenin satışı ve satın alınması için bir ön anlaşma yapar. Daha sonra daire üzerindeki takyidat kaldırılır ve daha sonra konut teminatsız gayrimenkul olarak satılır.

Bu seçenek alıcı için daha risklidir, çünkü para Rosreestr ile kayda tabi olmayan bir anlaşma kapsamında transfer edilir.

Tatiana Trofimenko, Avrupa Hukuk Hizmetinin Önde Gelen Avukatı

Teorik olarak, satıcı Rosreestr ile satın alma ve satış sözleşmesini kaydetmeyi reddedebilir. Alıcı ondan para alabilecek, ancak yalnızca mahkemeler aracılığıyla.

Hatırlanması gerekenler

• Halihazırda ipotekli bir daire satın alabilirsiniz.
• Yükümlülükler olmadan konut ile aynı şekilde kontrol etmeniz gerekir.
• Bankanın onayı ve katılımı ile bir daire satın almak daha güvenlidir.