Bir ev satın alacaksanız, yeni bir bina ile ikincil bir bina arasında nasıl seçim yapılır?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Her seçeneğin kendi avantajları ve dezavantajları vardır.

Genel olarak bir ev satın almak kolay değildir. Dikkate alınması gereken birçok nüans var. Ve gelecekteki gayrimenkul sahibinin karşılaştığı sorulardan biri - yeni bir bina mı yoksa ikincil bir mülk mü? Seçeneklerin her birinin hayranları var, ancak hiçbiri söylenemez: bu kesinlikle daha iyi. Her şey ihtiyaçlarınıza ve arzularınıza bağlıdır.

Seçim yapmayı kolaylaştırmak için yeni binalarda ikincil konut ve daireleri karşılaştırmaya değecek ana kriterleri analiz edelim.

İşlem kolaylığı

İkincil piyasadan satın alırken akılda tutulması gereken birçok küçük şey var. Örneğin dairenin rehinli olmaması, satıcının yeterli olması, eşinin gayrimenkul satışına karşı olmaması vb. Tüm belgeler dikkatli bir şekilde kontrol edilmezse, işlemin birkaç yıl içinde geçersiz kılınma riski vardır. Dairenin boşaltılması ve parayı geri almak için dava açılması gerekecek. Bu nedenle, satın alma özen ve genellikle bir avukatın veya emlakçının yardımını gerektirir.

Ek olarak, eski bir konut stokunda bir nesne alırken, genellikle bir işlem zincirine katılmanız gerekir. Satıcınız da, onun satıcısı gibi bir daire satın alır - vb. Bazen bu zincirler oldukça uzundur. Ve bir bağlantı kesilirse, herkes anlaşmasız kalır.

Yeni bir bina satın alırken asıl tehlike, bir dolandırıcıyla karşılaşma riskidir. Kurbanları için özel bir terim bile var - dolandırılan hisse sahipleri. Vicdansız bir şirket, birkaç kez daire satabilir veya bir nesneyi tamamen bitiremezdi. Ve alıcılar paradan mahrum edildi.

Durum kanunla düzenlenmiştir. Yatırımcıların fonları artık emanet hesaplarına gönderiliyor. Ev hazır olduğunda, para geliştiriciye aktarılır. Bu olmazsa, fonlar alıcıya iade edilir.

Yani, genel olarak, yeni bir binada bir daire satın almak daha güvenli hale geldi. Gayrimenkulün geçmişi yoktur, bu nedenle yalnızca geliştiricinin vicdanını kontrol etmeniz gerekir. Ayrıca yeni konutlar direk satışta ve zincirsiz satılmaktadır.

ipotek koşulları

Eski bir konut stokunda bir daire için ipotek almanın sorunlu olabileceği gerçeğiyle başlamaya değer. En zor şey, XX yüzyılın 60'larından önce inşa edilmiş evlerde konut kredisi almaktır. Ve aralarında çekiciliğini kaybetmeyen hem güçlü "stalinkalar" hem de revizyonlu devrim öncesi binalar var.

Bankalar genel olarak yeni binalarda konut için ipotek vermeye daha isteklidir. Bu tür işlemlerin yürütülmesi daha kolaydır. Yukarıda, ikinci bir ev satın alırken hangi nüanslarla karşılaşabileceğinizi zaten anladık. Bu, yöneticinin müşteriye sorması ve bir dizi referansı bir klasöre koyması gerektiği anlamına gelir. Yeni binalarla her şey daha şeffaf. Ve bir tüzel kişinin hesabına para aktarmak, herkesin mutlu olması için bireyler için güvenli ödemelerle uğraşmaktan daha kolaydır.

Fark genellikle yeni binalar ve eski konut stoku için faiz oranlarında görülecektir. Bazen anlamlıdır, bazen değildir. Örneğin, Alfa-Bank yeni konutlar için %7,89 ve ikincil konutlar için %8,29 ve Otkrytie - sırasıyla %8, %8 ve %8,9 oranında kredi sunmaktadır.

"Alfa-Bank" tan yeni binalar için oran

Alfa-Bank'tan ikincil konut için oran

"Otkrytie" den yeni binaların oranı

Otkritie'den ikincil konut ücreti

Alıcı, tercihli koşullar veya devlet destek programları için başvurabilirse, farklılıklar fark edilir hale gelir. Örneğin, bankalar, geliştiricilerle ortaklaşa, belirli bir mahallede bir ev satın almak için genellikle kredi oranlarını düşürür. 1 Temmuz 2022'ye kadar uzatmaya karar verdikleri tercihli ipotek programı, sadece yeni daireler için geçerli olduğu gibi, çocuklu aileler için de %6'lık bir kredi.

Bütün bunlar, ölçekleri yeni bina yönünde yatırabilir.

Düzen

Ortalama olarak, modern düzenler eski evlerden daha düşünceli görünüyor. Genellikle en azından işlevsel bir koridordan ve geniş bir mutfaktan bahsediyoruz. Ve çok odalı dairelerde iki banyo bulabilirsiniz.

Sovyet dönemi binaları için küçük mutfaklar, geçişli odalar daha karakteristiktir ve bu her zaman uygun değildir. Devrim öncesi evler hakkında söylenecek hiçbir şey yok - oradaki düzenler en karmaşık olabilir. Büyük malikane daireleri küçük dairelere dönüştürüldüğünde, genellikle çok garip bir şekilde kesilirdi.

Yeniden geliştirme devlet tarafından kontrol edilir. Onlar için birçok kural ve kısıtlama var. Bu nedenle, duvarları çoğunlukla size uyan bir daire satın almaya değer. Ve yeni bir standart daire satın alabilir ve az çok aklı başında bir düzen elde edebilirseniz, herkes eski fonda elmas aramaya hazır değildir.

Önemli şeyleri hatırlamanın zamanı geldi. Geliştiriciler bazen açık plan daireler, yani iç duvarları olmayan binalar sunar. Bu, rahatınız için bir seçenek olarak sunulmaktadır. Mesela onları herhangi bir yere koy. Ancak çoğu zaman projede bölümler vardır. Ve tam olarak uygulandıkları yere dikilmeleri gerekecek, aksi takdirde yasanın ihlali olacaktır. Geliştirici, duvarların yapımında çok ekonomiktir ve sorunu konut satın alanların insafına bırakmaktadır. Ücretsiz bir düzen arıyorsanız bunu aklınızda bulundurun.

Bitiricilik

Yeni binalarda, alıcılara esas olarak iki tür kaplama sunulmaktadır: minimum iş yapıldığında kaba ve nihai anahtar teslimi. İlk seçenek iyidir, çünkü alıcı zevkine göre yapılmayan onarımlar için fazla ödeme yapmaz. Ancak daireyi düzene sokmak zaman ve para alacaktır. İnce bitirme, hemen taşınabileceğinizi ve yaşayabileceğinizi varsayar. Aynı zamanda, malzeme ve işin kalitesi geliştiricinin vicdanında kalır. Ve yüksek olmasını beklemek nadirdir. Ama en azından yeni sıhhi tesisat, çalışan prizler ve anahtarlar vb. ile karşılaşacaksınız.

Bu anlamda yeniden satış, çok çeşitli seçenekler anlamına gelir. Burada alıcı bekleyebilir:

• kaba bitirme: mal sahipleri tadilata başladı, ancak daireyi satmaya karar verdi;
• şık, yüksek kaliteli yenileme;
• taze bir bitiş - dairenin kusurlarını gizlemek için satışa sunulan ve uzun sürmeyecek bir ekran;
• tarih öncesi yenileme, ancak daire iyi, düzenli durumda;
• çürüme ve yıkım, akan borular, zeminde santimetrelik bir kir ve delik tabakası olan sıhhi tesisat;
• Sahiplerinin çok para istediği "Elit" ama tatsız yenileme.

Bütün bunlar özetlenirse, aslında iki seçenek vardır: acil onarım gerektiğinde ve gerekmediğinde. İkinci durumun avantajı, hemen daireye taşınabilmeniz ve kendinizinkini toplarken konut kiralamak için para harcamamanızdır. Bu özellikle ipotek için harika. Hesapta hem konut alımı hem de tadilatı için yeterli olacak bir miktar varsa, bitirmenin bu kadar görkemli bir değeri yoktur.

Hareketli terim

Varış tarihi sadece onarım ihtiyacından etkilenmez. Yeni binalardaki daireler, evin kendisi neredeyse yokken satılmaya başlar. Yani bazen müteahhitten anahtar beklerken yıllarca ev kiralamak zorunda kalıyorsunuz. İkincil muhafazada hiçbir şey değişmedi: kaplama mevcutsa hemen arayabilirsiniz.

Gürültülü tadilat

Ortalama bir yeni bina düşünün. İnsanlar evin inşaatının farklı aşamalarında daire satın aldılar ve anahtarlar yaklaşık olarak aynı anda kiracılara verildi. Ve hepsi onarım yapmaya başlar. Buna göre, birkaç yıl sürecek gürültüye hazırlıklı olmalısınız.

Yeni binalar için, bölgesel "sessizlik yasaları" genellikle kendi koşullarını bile belirler. Örneğin, Moskova'da, Pazar günleri ve resmi tatillerde olduğu gibi, saat 19'dan 9'a ve 13'ten 15'e kadar bir şeyi yüksek sesle onarmak yasaktır. Ancak yeni binalarda ilk bir buçuk yıl boyunca 7 ila 23 saat ara vermeden ve hafta sonları onarım yapılabilir.

İnce bir kaplamaya sahip bir evde bir daire satın almak bile gürültüye karşı sigorta sağlamaz. Sadece onarımlar zamanla daha da uzayacak, çünkü komşular farklı zamanlarda başlayacak. Eski konut stokunda, elbette, hiç kimse başkalarının onarımlarına karşı da sigortalı değildir. Ama hepsini birden yapmaları pek olası değil. Ve genellikle bu tür evlerde hala daha az daire var.

Diğer seslere gelince, çoğu ses yalıtımının kalitesine bağlıdır. Ve hem eski hem de yeni evlerde korkunç olabilir.

iletişim kalitesi

Yeni evlerde iletişim kesinlikle yenidir. Eskilerde - ne kadar şanslı. Şebekeler periyodik olarak değiştirilir, böylece ikincil muhafazada henüz kurulmuş olan boruları ve pilleri bulabilirsiniz. Genellikle, daire satışı için reklamları görüntülerken bile her şey çıplak gözle görülebilir.

Ancak kablolama ile sürprizler mümkündür. Eski konut stokunda, böyle bir miktarda ihtiyaç duyulmadan önce akut bir priz sıkıntısı yaşama riski vardır. Harap kablolar da yangın tehlikesi oluşturur. Ve genellikle eski apartmanlarda tüm modern cihazlar için yeterli elektrik gücü yoktur. Arttırmak tam bir macera. Elektrikli süpürgeyi, mikrodalgayı ve ısıtıcıyı aynı anda açmayı seviyorsanız bu önemli olabilir.

Semt

Açık nedenlerle, yeni binalar esas olarak boş alanların olduğu yerlere inşa edilir - varoşlara daha yakın. Merkezde bazen yeni evler de inşa edilir, ancak bunlar kozmik maliyetle satılır. Yani çok parası olmayan ama merkezde yaşamak isteyenler için sadece ikinci bir konut var. Yerleşim alanlarında zaten yeni binalar ve eski stok arasında seçim yapabilirsiniz.

altyapı

Eski bir alanda yalnız yeni bir bina büyümüşse, altyapı sorunu olmayacaktır. Anaokulları, okullar, klinikler, dükkanlar ve yaşam için ihtiyacınız olan her şey var. Eski semtte birkaç yeni bina varsa, zaten daha da zordur: mevcut tesisler artan insan sayısıyla baş edemeyebilir.

Altyapısı olan yeni alanlarda her şey mutsuz olacak. Genellikle geliştiriciler parkları, klinikleri ve her şeyi, her şeyi, her şeyi modellerde gösterir. Tabii ki, er ya da geç yeni alan kaçınılmaz olarak yaşanabilir hale gelecektir. Ancak, vaat edilenin bir kısmının yalnızca projede var olduğu ve diğer her şeyin yakında görünmeyecek olduğu gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. Örneğin başka bir çocuk anaokulunu beklemeden okula gidebilir.

Koşullu

Genellikle yeni binaların hayranları, kötü mahalle nedeniyle ikincil mülkü reddeder. İddiaya göre, huysuz emekliler, sarhoşlar ve diğer sorunlu sakinler olacak. Ve yeni binalar, bir daire satın alacak parası olan insanlar tarafından ziyaret edilir, bu da her şeyin yoluna gireceği anlamına gelir.

Görünüşe göre bu düşünce tamamen doğru değil:

• Paranın varlığı bir insanı hiç karakterize etmez. Bir ev satın alma fırsatı, yetiştirme, temizlik ve incelikle bağlantılı değildir.
• Yeni binalardaki daireler genellikle kiralık olarak satın alınır. Evde çok sayıda tek kişilik oda ve stüdyo varsa, oraya gürültülü öğrenciler veya 50 yasadışı göçmen yerleşebilir.
• Yeni ekonomi sınıfı evlerin sosyal konutlara ait daireleri var: şehir bunları ihtiyaç sahiplerine dağıtıyor. Ve bunlar, örneğin, harap ikincil konuttan insanlar. Hem hoş komşular hem de çok iyi olmayanlar olabilirler.
• Her şey görecelidir. Bazen duvarın arkasındaki sessiz bir tıkırtı, üç gürültülü çocuğu olan bir aileden daha zevklidir.
• İkincil konutta, gelecekteki komşularınızı hemen tanıyabilirsiniz. Yeni bir binada bu her zaman hoş bir sürpriz olmayacaktır.

Bu yüzden çok şey belirli eve ve kişisel ihtiyaçlarınıza bağlıdır.