Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi nasıl doğru bir şekilde hazırlanır

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Form için kesin bir gereklilik yoktur, ancak içeriği takip etmek gereklidir.

Mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişki, konut dışı binalar için yazılı bir kira sözleşmesi ile yönetilir. Gelecekte nasıl davranmaları gerektiğine ve belgenin geçerli olup olmayacağına bağlı olduğundan, her iki tarafın da hazırlanmasına sorumlu bir yaklaşım benimsemesi önemlidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 432. Anlaşmanın imzalanmasına ilişkin temel hükümler.

Konut dışı binaların kiralanması için örnek sözleşme →

Bir sözleşme hazırlarken, bir örnek alın, ancak bir şablon kullanmayı bırakmayın. Her noktada, karşı tarafla olan ilişkinizin özelliklerini düşünmelisiniz.

Konut dışı kira sözleşmesi tavanı

İlk olarak, sözleşme, onu akdeden taraflar hakkında bilgi içerir. Burada her şey oldukça standart: kiracı ve ev sahibinin tüm detayları belirtilmiştir. Şuna benzeyebilir:

esasa göre hareket eden kişide (bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır ve esasa göre hareket eden kişide, bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır ve topluca "Kiracı" olarak anılacaktır). "Taraflar", bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir.

Mülk, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. Maddesinin sahibi tarafından kiralanabilir. Ev sahibi veya yasa veya vekaletname temelinde onun adına hareket etme hakkını alan bir kişi. Buna göre, sözleşmeyi akdetmeden önce kiraya verene şunları sormalısınız:

• sahibinin nesneye sahip olduğu belge (satın alma ve satış sözleşmesi, miras hakkı belgesi vb.);
• Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı - binaların rehin edilmediğini veya tutuklanmadığını teyit edecektir;
• mal sahibi adına hareket etme hakkı veren bir belge - eğer kiraya veren mülkün sahibi değilse.

Hem tüzel kişilik hem de birey her iki tarafta da hareket edebilir. Ancak, nüanslar var. Mahkeme, mülkü kiralayan ev sahibinin ticari faaliyetlerde bulunduğunu düşünebilir ve onu katma değer vergisi ödemeye mecbur edebilir. İkinci tarafa gelince, bir bireye konut dışı binaların kiralanmasına izin verilir, ancak kullanımla ilgili sorunlar olabilir: yasadışı girişimcilik, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu Madde 14.1'in ihlalidir. Devlet kaydı olmadan veya yasadan özel izin almadan girişimci faaliyetlerde bulunmak.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin konusu

Bu madde, sözleşmenin asıl konusunu belirtir:

Kiraya veren, Kiracıya bir taşınmaz mal nesnesini bir ücret karşılığında geçici olarak kullanmasını sağlar.

Tam olarak neyin kiralandığını belirlemeye izin veren veriler olmadan, anlaşmanın Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607. Maddesi tarafından yapılmadığı kabul edilir. Kiralamanın nesneleri. Bu nedenle, tesisin kendisi hakkında bilgi belirtmek gerekir: tam adres, kadastro numarası, alan, oda sayısı - tüm bunlar Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan alıntıdır.

Mülk bağımsız bir gayrimenkul nesnesi değilse, kadastro siciline kayıtlı olmadığı için USRN'den bunun için bir alıntı yapılmayacaktır. Nesneyi kişiselleştirmek için, sözleşmede tesisin temel özelliklerini belirtmek gerekir: binadaki konum, alan, envanter numarası.

Tatiana Trofimenko, Avrupa Hukuk Hizmetinin Önde Gelen Avukatı

Ayrıca tesisin ortak altyapı sistemleriyle donatılmış ve döşenmiş olup olmadığını belirtiniz. Burada, ev sahibinin binayı kiralama hakkını onaylayan belgeye atıfta bulunmaya değer:

Bu sözleşmenin akdedilmesi sırasında, kiralanan mülk, teyit edilen mülkiyet temelinde Ev Sahibine aittir.

Kira ve yerleşim prosedürü

Kiracının mülkün kullanımı için ne kadar, ne zaman ve nasıl ödeme yapacağını kaydedin. Örneğin:

Bina kiralamanın maliyeti aylık ruble. Kiracı, kirayı her ayın en geç günü banka havalesi yoluyla Kiralayana öder.

Kiraya kamu hizmetleri dahilse lütfen burada belirtin.

Mülk sahibi, kira miktarını Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesinden daha sık değiştiremez. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, yılda bir kez kiralayın.

Tarafların hak ve yükümlülükleri

Bu, tarafların birbirleriyle ilgili olarak neler yapabileceklerini ve yapmaları gerektiğini belirten önemli bir noktadır. Kiracının parayı zamanında ödemekle yükümlü olması, ev sahibinin mülkü uygun biçimde sağlamakla yükümlü olması gibi bariz şeylere ek olarak, buraya örneğin aşağıdakileri yazabilirsiniz.

• Kiracının binayı devretme hakkına sahip olup olmadığı.
• Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere binayı önemli ölçüde iyileştiriyorsa, mal sahibi masrafları mı yoksa bir kısmını mı ve hangi koşullar altında geri ödemeli?

kiralama süresi

Konut dışı binaların kiralanması için sözleşmenin geçerlilik süresi, tarafların mutabakatı ile belirlenir. Bir yıldan fazla ise, belge zorunlu devlet kaydına tabidir ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 433. Maddesinden sonra çalışmaya başlar. Bu prosedür için bir anlaşmanın imzalandığı an. Sözleşme, taraflarca imzalandığı tarihten itibaren bir yıl süreyle geçerlidir.

Süre herhangi bir şekilde belirtilmemişse, sözleşme süresiz olarak yapılmış sayılır. Bu durumda taraflardan biri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. Maddesinin üçüne ilişkin niyetlerini diğer tarafı uyararak sözleşmeyi feshedebilir. Kira süresi bir aydır. Sözleşme sona ermiş ve kiracı binayı kullanmaya devam ederse, belge aynı koşullar altında süresiz uzatılmış sayılır.

Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi

Yasaya göre, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. Maddesinin bir mahkemesi tarafından erken feshedilebilir. Aşağıdaki durumlarda, kiraya verenin talebi üzerine sözleşmenin erken feshi:

• taraflardan birinin sözleşme şartlarını ihlal etmesi;
• kiracı mülke zarar verir veya ödemeyi iki kez geciktirir;
• mal sahibi mülkü kiracıya vermemiş veya alanın kullanımına izin vermeyen eksikliklerle devretmiştir.

Ancak ek koşullar da belirleyebilirsiniz - örneğin, mülk sahibine mülkü başka amaçlarla kullanması durumunda kiracıyı erken "tahliye etme" hakkı verin.

Konut dışı binaların kiralanması için sözleşme kapsamındaki tarafların sorumluluğu

Sözleşmenin feshi, şartlarına uymamanın tek olası yaptırımı değildir. Örneğin, sözleşmenin feshi üzerine kiracıya geç ödeme cezası veya yavaş ayrılma cezası verebilirsiniz.

Ayrıntılar ve imzalar

Bir kişi için tam adı ve pasaport verilerini belirtmesi yeterlidir. Bireysel girişimci ayrıca TIN'i de ekler. Şirket, TIN'i ve ayrıntıları belirtir.