Satış sözleşmesi nasıl hazırlanır: temel kurallar ve yasal tavsiye

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Dairenizi, arabanızı veya paranızı kaybetmemek için ne yazmalı?

satış sözleşmesi nedir

Satış sözleşmesinin özü, mülkiyetin satıcıdan alıcıya geçmesidir. Satıcı, sözleşmede belirtilen süre içinde malı tüm aksesuar ve belgelerle birlikte alıcıya teslim etmeyi taahhüt eder. Ve alıcı bu ürünü kabul edip bunun için belirli bir miktar ödemeyi taahhüt eder.

Taraflar ürün üzerinde anlaşmaya varır varmaz satış sözleşmesi yapılmış sayılır. Ancak malın mülkiyeti ancak devir anında satıcıdan alıcıya geçer. İstisna gayrimenkul alım satımıdır.

Peşin ödemeli, taksitli veya kredili satın alabilirsiniz. Bu durumlarda, tam ödeme yapılana kadar mülkiyet satıcıda kalır.

Neleri satın alabilir ve satamazsınız

Herhangi bir şey, hatta sadece yaratılacak olanlar. Ayrıca, mallar hayvanlar ve fikri mülkiyet olabilir.

Hem gayrimenkul (arazi, bina vb.) hem de taşınır mal (araçlar dahil diğer her şey) ticaretini yapabilirsiniz.

Silahlar, ilaçlar, mücevherler ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun diğer maddeleri dolaşımda sınırlıdır. Madde 129. Medeni hak nesnelerinin pazarlanabilirliği, yalnızca özel izinle satılabilir ve satın alınabilir.

Kimler satış sözleşmesi yapabilir

Satıcılar ve alıcılar hem bireyler hem de tüzel kişiler olabileceği gibi eyalet ve belediyeler de olabilir.

Aynı zamanda, vatandaşlar yetenekli olmalı ve tüzel kişiler yasal kapasiteye sahip olmalıdır. 16 ila 18 yaş arasındaki gençler kısmen yasal olarak yeteneklidir, bu nedenle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'ndan yararlanabilirler. Madde 28. Reşit olmayanların sadece ebeveynlerinin yazılı muvafakati ile mal satma ve satın alma kanuni ehliyeti.

Satış sözleşmesinin şekli nedir

Bir kağıt belgenin gerekli olup olmadığı, neyin satıldığına ve kimin tarafından satın alındığına bağlıdır. Aşağıdaki durumlarda yazılı forma uyulması gerekir:

1. Mal gayrimenkuldür.
2. Taraflardan biri veya her ikisi de tüzel kişilerdir.
3. Bir vatandaş, 10.000 rubleden fazla bir vatandaşa bir ürün satıyor.

Bunun istisnası, sonuçlandıkları sırada gerçekleştirilen işlemlerdir. Örneğin, perakende.

Satış ve satın alma sözleşmeleri nelerdir?

Medeni Kanun yedi tür satış sözleşmesi tanımlamaktadır.

1. Perakende satış sözleşmesi.
2. Teslimat sözleşmesi.
3. Devlet veya belediye ihtiyaçları için tedarik anlaşması.
4. Sözleşme sözleşmesi (tarım ürünlerinin satın alınması).
5. Enerji tedarik sözleşmesi.
6. Gayrimenkul satış sözleşmesi.
7. Kurumsal satış sözleşmesi.

Her birinin yasal özellikleri vardır.

Genel yapının özel bir durumu olarak bir araba satış sözleşmesini ve bir gayrimenkul satışı için özel bir durum olarak bir daire satış sözleşmesini daha ayrıntılı olarak ele alalım. Bu işlemler çoğunlukla bireylerin ve tüzel kişilerin ekonomik faaliyetlerinde bulunur.

Bir araba satın alma sözleşmesi nasıl hazırlanır

Bir arabanın satışını ve satın alınmasını resmileştirmek için notere başvurmanıza gerek yoktur. Sözleşme, İnternet'teki formlardan biri örnek alınarak basit bir yazılı biçimde düzenlenebilir.

Belgenin elle veya bilgisayarda doldurulması önemli değildir. Ana şey, aşağıdakiler hakkında bilgi içermesidir:

1. İşlemin yeri ve tarihi.
2. Satıcı ve alıcı (tam ad, tam pasaport verileri).
3. Araç (tip, marka, renk, üretim tarihi, plaka, VIN, güç ünitesi ve şasi numarası, seri ve TCP numarası).
4. Maliyet (onsuz, sözleşme geçerlidir, ancak tartışmalı durumlarda, fiyatın bilirkişilerin yardımıyla ve mahkemeler aracılığıyla belirlenmesi gerekecektir).
5. Arabayı transfer etme prosedürü.

Genellikle, araba satış ve satın alma sözleşmesi, bir devir senedinin rolünü de oynar. Ancak avukatlar, ayrı bir kabul ve devir eylemi hazırlamanızı tavsiye eder. Mülkiyet makine ile birlikte devredildiğinden. Kanunda, teknik durumunu ayrıntılı olarak kaydetmek gerekir. Bu, işlemden sonra tespit edilen arızalardan kaynaklanan anlaşmazlıkları önleyecektir.

Sözleşme üç nüsha halinde düzenlenmelidir: satıcı için, alıcı için ve trafik polisine kayıt için. Satıcı, belgeyi imzaladıktan sonra aracın yeni sahibine ilişkin bilgileri araç pasaportuna girmelidir. Ve sonra - alıcıya araç tescil belgesini ve anahtarları teslim etmek.

Sergey Voronin Yönetici Ortak, Pravovoye Reshenie

Genel bir vekaletname ile bir araba satın alırken dikkatli olun. De jure, bu tür işlemlerde bir araba değil, bir kağıt parçası satın alınır. Arabanın sahibi değil, sahibi olursunuz. Bu arada, mevcut mal sahibi, vekaleti istediği zaman iptal edebilir. Aynı zamanda, parayı iade etmek son derece sorunlu olacaktır.

Bir araba nasıl yeniden kaydedilir

Satış ve satın alma sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 10 gün içinde, aracın yeni sahibi, kayıt verilerini değiştirmek için trafik polisine başvuruda bulunmakla yükümlüdür.

Ayrıca alıcı kendi OSAGO sözleşmesini yapmakla yükümlüdür. Ve eski mal sahibi, sigorta şirketinden parayı yeniden hesaplamasını ve iade etmesini isteyebilir.

Alexander Spiridonov "Avrupa Hukuk Hizmetinin" Önde Gelen Avukatı

Aracın yeni sahibinin aracı kendisine yeniden kaydettirmesini sağlamak satıcının yararınadır. Aksi takdirde, eski sahibi para cezası ve vergi almaya devam edecektir. Yenileme için ayrılan on günlük sürenin sonunda, satıcı kendi adına aracın kaydının silinmesini isteyebilir.

Bir dairenin alım satım sözleşmesi nasıl hazırlanır

Bir dairenin satış ve satın alma sözleşmesi yazılı olarak sonuçlandırılır. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 550. Maddesinde kesinlikle belirtilmiştir. Madde 550. Gayrimenkul satışı için sözleşme şekli. Noter onayı isteğe bağlıdır. Bunun istisnası, sahiplerin veya bunlardan birinin reşit olmadığı veya ehliyetsiz olduğu durumlardır.

Satıcı ve alıcı, aşağıdakileri belirten bir belge imzalar:

1. İşlemin tarihi ve yeri.
2. Tarafların adı ve tam pasaport bilgileri.
3. Nesnenin ayrıntılı özellikleri (kadastro numarası, tam adres, alan, oda sayısı, kat sayısı vb.).
4. Başlık belgelerinin ayrıntıları.
5. Sözleşmenin imzalandığı sırada yaşam alanında kayıtlı (kayıtlı) kişilerin listesi.
6. Fiyat - gayrimenkul alım satımı için bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun bir ön şartıdır. Madde 555. Gayrimenkul satış sözleşmesinde fiyat, onsuz sözleşme yapılmaz.
7. Rehin, kira, ömür boyu ikamet hakkı ve diğer takyidatlar hakkında bilgi.
8. Yerleşim ve dairenin devri için prosedür.
9. Tarafların imzaları ve detayları.

Alexander Spiridonov "Avrupa Hukuk Hizmetinin" Önde Gelen Avukatı

Satıcı, daire için tapu belgeleri hazırlamalıdır: bir alıntı veya USRN (sahiplerin durumunu ve ayrıca yükümlülük bulunmadığını doğrular), önceki bir satış sözleşmesi, bağış, takas, özelleştirme veya bir hak sertifikası miras. Ayrıca BTI'dan bir açıklama, kadastro pasaportu ve kat planı sipariş etmenizi ve ortak bir daire için borç bulunmadığına dair bir sertifika almanızı öneririm.

Daire eşler tarafından müşterek ise, satış için eşin (kocanın) noter tasdikli muvafakatnamesi gerekir. Malikler arasında reşit olmayanlar varsa vesayet ve vesayet makamlarının yazılı muvafakati aranır.

Bir daire satış ve satın alma sözleşmesi nasıl kaydedilir

1 Mart 2013'ten bu yana, konut alım satımını kaydetme prosedürü daha kolay hale geldi.

Olga Sautina Nedelko & Partners Hukuk Bürosu

Alım ve satımın tescili, Medeni Kanunun 558. Maddesi ile değil, 30 Aralık 2012 tarih ve 302 sayılı Federal Kanun ile düzenlenir. Bu nedenle, şu anda, alım satım sözleşmesi basit yazılı şekilde akdedilmiş ve imza anında akdedilmiş sayılır.

Ancak yine de Devlet Kayıt Servisi (Rosreestr) ile iletişime geçmeniz gerekiyor. Satıcı ve alıcı, dairenin mülkiyet değişikliğini kaydettirmelidir. Aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

1. Kayıt uygulaması.
2. Satış Sözleşmesi.
3. Daire için kadastro pasaportu.
4. İlgili tarafların (eşler, vesayet makamları ve diğerleri) işleme onay vermesi.
5. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu (2000 ruble).

Başvuru ve belge paketi Rosreestr veya MFC şubesine şahsen, beyan edilen bir değerle posta yoluyla veya İnternet üzerinden sunulabilir.

Yedi (doğrudan Rosreestr ile iletişime geçildiğinde) veya dokuz gün içinde (MFC ile iletişime geçildiğinde) mülkiyet haklarının devri resmiyet kazanacaktır. Yeni mal sahibi, Birleşik Devlet Vergi Mükellefleri Kaydı'ndan (USRN) bir özet alacaktır. Ayrı konut mülkiyeti sertifikaları şu anda düzenlenmemiştir.