Takas sözleşmesi nedir ve nasıl düzenlenir

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Para olmadan mülkün mülkiyetini almak mümkündür.

takas nedir

Sandbox'ta herkes benzer anlaşmaları uygulamıştır. Örneğin, başka bir çocuğa radyo kontrollü bir araba verdiğinde ve kendisi için havalı bir plastik spatula aldığında. Ebeveynler böyle bir değişimden pek memnun olmasalar da, karara katlanmak zorunda kaldılar.

Yetişkinlikte her şey aynıdır, sadece belgelerle. Bir malın başka bir malla değiştirilmesi durumunda takas sözleşmesi yapılır. Örneğin, bir kişi araba verir ve bir tekne alır. Veya insanlar, her biri mülkleri için bir alıcı ve satın alma seçeneği aramak yerine daire değiştirir. İkinci şema, dairelerin satın alınamadığı Sovyetler Birliği'nde yaygındı. Genç eşlerin ve kayınvalidelerin ayrılmak için ev değiştirmeye çalıştıkları "Aile Nedenleri İçin" filmini hatırlarsınız. Bu tam olarak bu.

Varsayılan olarak, değiştirilecek malların eşit değerde olduğu varsayılır. Ancak işlemdeki katılımcılardan birinin ikinciye fazladan ödeme yapması mümkündür. Örneğin, merkezdeki üç odalı bir daire, kenar mahallelerdeki tek yatak odalı bir daire ile değiştirildiğinde, ancak ek ücret karşılığında.

Hem bireyler hem de tüzel kişiler katılımcı olabilir. Malların hizmet karşılığı takasını içeren işlemler takas anlaşmalarına uygulanmaz. Yani karşılıklı olarak ancak farklı şartlarla birbirlerine verilmesi mümkündür.

Bir takas sözleşmesi imzalarken hatırlanması gereken önemli şey

Aynı kurallar, nakit ödemelerle ilgili olanlar hariç, satış sözleşmelerinde olduğu gibi takas sözleşmeleri için de geçerlidir. Katılımcıların her biri kendi mülkünün satıcısı ve bir başkasının alıcısı olarak hareket eder. Sadece vücut hareketlerinin sayısı azaltılır. İki anlaşma yerine - bir. Ve buna göre, sadece bir sözleşme imzalanır.

Mülk, yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra aynı anda yeni sahiplerine devredilir. Ancak konu gayrimenkul olduğunda, mülkiyet devrinin Rosreestr'e kaydedilmesi gerekir. Taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmek için acelesi yoksa, işlemin ikinci tarafı mülkü devretmeyi reddedebilir, kendisine iade edebilir ve ayrıca kayıplar için tazminat talep edebilir.

Barter anlaşması nasıl yapılır

Alım satım sözleşmesi gibi bir takas sözleşmesi de basit bir yazılı biçimde akdedilebilir. Noter tarafından tasdik edilmesine gerek yoktur. Paylaşılan sahiplik için bir istisna yapılmıştır. Tüm mal sahipleri işleme aynı anda katılmazsa ve bazıları mülkün bir kısmını değiştirmek isterse, noter katılımı zaten gerekli olacaktır.

Belgenin başında, her zaman olduğu gibi, işleme katılanlar ve pasaport verileri belirtilir. Hangi bilgilerin daha fazla belirtilmesi gerekiyor, bir araba değişimi örneğini ele alalım.

İşlemin konusu

Bu madde, gerçekte neyin değiş tokuşa tabi olduğunu belirtir.

Değişim konusu eşdeğer bir üründür, yani:

• Kişisel mülkiyet hakkı üzerinde 1 numaralı satıcıya ait araba. Mülkiyet, teknik bir pasaportla onaylanır.
• 2 numaralı satıcıya ait araç. Mülkiyet, teknik bir pasaportla onaylanır.

eşitlik koşulu

İlk paragrafta, malların eşit değerde olduğunu zaten belirtmiştik. Arabaların her birinin açıklamasında ikna edici olması için bir fiyat eklemekten zarar gelmez.

Arabalar aynı değilse ve bir ek ücret bekleniyorsa, bunun da belirtilmesi gerekir.

1 Numaralı Satıcı, araba teslim edildiğinde ruble öder - değiştirilen arabaların maliyeti arasındaki fark.

Mülkiyet devri şartları

Gerçek mülk değişimi için kaç gün verildiğini belirtin. Bunlar, işlemdeki her katılımcı için farklı tarihler olabilir.

Değiştirilen malın devri, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren gün içinde yapılır.

Ek koşullar

Bir şey bitmemişse, ancak gerçekten belirtmek istiyorsanız, yapabilirsiniz. Genellikle, örneğin, sözleşmede belirtilen malların kimseye satılmadığını, rehin alınmadığını veya tutuklanmadığını belirten belgeye bir satır eklenir.

Bir değişim anlaşması yapmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Satış sözleşmesinde olduğu gibi. Örneğin, bir araba satarken, bu, işleme katılanların pasaportlarına ek olarak, araçların pasaportlarıdır.

Takas anlaşması sizi vergi ödemekten kurtaracak mı?

Bazı istisnalar dışında, mülk satışından elde edilen gelir üzerinden vergi ödenmesi gerekir. Bir takas anlaşması onu kurtarmaz: işlemin bir kısmı mülk satışı olarak nitelendirilir. Gelir ondan alındı, sadece para olarak değil, diğer mülklerde. Ve devlet bunun nakdi mi yoksa ayni mi olduğuyla ilgilenmiyor.

Gelir miktarı, sözleşmenin diğer tarafından alınan mülkün değerine göre belirlenir. Ancak aynı zamanda mükellef, mülkünü belirli bir değerde verir ve değişenlere bağlı olarak vergi kesintisi talep edebilir.

Örneğin, belirli bir yıldan daha az bir süredir sahip olunan gayrimenkulleri satarken (ayrı bir materyalde bunun hakkında daha fazla bilgi edinin, birçok nüans vardır), iki kesinti seçeneğinden birini uygulayabilir ve geliri azaltabilirsiniz:

1. Bir zamanlar gayrimenkul satın almak için harcanan miktar için.
2. 1 milyon ruble için.

O zaman neyin daha karlı olduğuna bakmalısın. Diyelim ki bir kişinin bir köyde 1,2 milyon ruble değerinde bir evi var. Bir keresinde 400 bine satın aldı. Eşdeğer bir gelirle değiştirildiğinde, 1,2 milyona eşittir. Bir kişi 800 bin (1.2 milyon eksi 400 bin maliyet) veya 200 bin (1.2 milyon eksi milyon) üzerinden vergi ödeyebilir. İkinci seçenek açıkça daha karlı.

Hatırlanması gerekenler

• İki kişi birbirlerine mallarını vermeyi ve başkasının mallarını almayı kabul ettiklerinde bir takas anlaşması yapılır. Parayı ileri geri transfer etmek istemiyorlar, bu yüzden sadece değişiyorlar.
• Değişim, her nesnenin iki alım ve satım işlemini, ancak bir sözleşmede temsil eder. Ve kurallar, satın alırken ve satarken olduğu gibi belge için de geçerlidir.
• Bir kişi sözleşmeye aykırı davranırsa, diğeri değişimi iptal edebilir ve tazminat talep edebilir.
• Sözleşme basit yazılı biçimde düzenlenebilir. Ancak yeteneklerinize güvenmiyorsanız, farklı nüansları dikkate almak için bir avukatın veya noterin hizmetlerinden mahrum kalmamak daha iyidir.
• Takas yaparken vergiden kaçamayacaksınız. Aynı kurallar mülk satışı için de geçerlidir.