Bireyler için emlak vergisi ne zaman ve nasıl ödenir?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Mülk sahipleri için ayrıntılı talimatlar.

Bireyler için emlak vergisi nedir ve bunun için ne ödenir?

Gayrimenkulünüz varsa, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 400. Maddesine, size mülk edinme hakkını veren şey için devlete her yıl biraz para aktarmakla yükümlüsünüz. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu Madde 401'in aşağıdaki nesneleri vergilendirilir:

• kamyon çiftçiliği, bahçecilik ve kişisel yan çiftçilik için arazilerde bulunan konut binaları dahil evler;
• daireler, odalar;
• garajlar, park yerleri;
• tek emlak kompleksleri;
• yapım devam etmekte;
• diğer binalar, yapılar, yapılar, tesisler.

Bireyler için emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Nüanslarla uğraşmak istemiyorsanız, FTS web sitesi mevcuttur. Yardımı ile vergi miktarını hızlı bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bu bilgi, yıl için bir bütçe yapıyorsanız veya sadece ne kadar ödemeniz gerektiğini önceden bilmek istiyorsanız kullanışlı olacaktır. Genel olarak, vergi dairesi her şeyi kendisi değerlendirir ve daha sonra size ne kadar borcunuz olduğunu bildirir.

Vergi, çeşitli kriterler dikkate alınarak hesaplanır.

vergi matrahı

Bu, mülkün kadastro değeridir. Devlet tarafından yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından özel bir metoda göre belirlenir. Daha önce emlak vergisinin hesaplandığı envanter değerinden farklı olarak, kadastro değeri sadece konut maliyetini değil, aynı zamanda ulaşım erişilebilirliği ve altyapı gibi önemli özellikleri de dikkate almaktadır.

Kadastro değerini çevrimiçi olarak Rosreestr'de öğrenebilirsiniz.

Bunu yapmak için kadastro numarasını veya adresini bilmeniz gerekir. 15 Temmuz 2016'dan önce gayrimenkul satın aldıysanız, kadastro numarası mülkiyet belgesinde veya Rosreestr'de mülkiyet devrini kaydettikten sonra saklamanız gereken USRN'den alınan özette belirtilir.

Kadastro numarasını ve kadastro değerini vergi dairesindeki kişisel hesabınızda da görebilirsiniz.

Kadastro değeri zaman zaman yeniden hesaplanabilir. Bu nedenle, vergiyi hesaplamak için ödendiği yılın 1 Ocak'ında yürürlükte olan vergi kullanılır. Mülk yıl içinde satın alınmışsa, kadastro değeri, yeni sahibine ilişkin bilgilerin Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girildiği tarih itibariyle alınır.

Bir önemli nokta daha var. Vergi Kanunu, vergi matrahını ciddi şekilde azaltabilecek bir dizi vergi indirimi getirmektedir. Gayrimenkul alanından ya metrekare çıkarılması önerilir - vergilendirilmeyecekler ya da kadastro değerinden belirli bir miktar. Bilişim Teknoloji:

• Bir oda veya dairenin bir kısmı için 10 metre;
• Bir daire veya evin bir kısmı için 20 metre;
• Tüm ev için 50 metre;
• 1 milyon, en az bir konut binasına sahip tek bir emlak kompleksinden bahsediyorsak.

Diyelim ki kadastro değeri 3 milyon ruble olan 60 metrekarelik bir dairenin sahibisiniz. 20 metre vergi indirimi ile sadece kalan 40 metre için vergi ödemeniz gerekecek, yani vergi matrahı 3 değil 2 milyon ruble olacak.

Sahibinin çok çocuğu varsa, vergi matrahı ayrıca düşürülür. Her çocuk için, bir oda veya dairenin beş metrekaresi ile bir konut binasının veya bir bölümünün yedi metresinin maliyeti vergi matrahından düşülür.

Vergi oranı

Vergi Kanunu, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu Madde 406'nın taban oranlarını sağlar:

• Bitmemiş olanlar, apartmanlar, odalar, tek emlak kompleksleri de dahil olmak üzere evler için% 0, 1, eğer içlerinde en az bir nesne konut amaçlıysa.
• Kadastro değeri 300 bin rubleyi aşan mülk için% 2 ve yerel makamlar tarafından onaylanan özel bir gayrimenkul listesine dahil edilmiş gibi. Genellikle çeşitli ticari ve ofis binaları vardır.
• Diğer gayrimenkuller için %0,5.

Nihai oranlar yerel yetkililer tarafından belirlenir. Temel sayıları sıfıra indirebilir veya artırabilirler, ancak üç kattan fazla olamazlar. Ayrıca kadastro değerine, mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak farklı oranlarda girmelerine izin verilir.

Ve bu nedenle, örneğin, Moskova'da, 19 Kasım 2014 tarihli ve 51 sayılı Moskova Şehri Kanunu daireleri, kadastro değeri 10 milyona kadar olan bir evin odaları, 10 ila 20 milyon arasında% 0,1 oranında vergilendirilir. - %0,15, 20'den 50 milyona - %0,2, 50'den 300 milyona - %0,3. Garajlar ve park yerleri için vergi %0,1 olacak ve tamamlanmamış inşaatlar %0,3 oranında gidecek.

Bulunduğunuz yerin oranlarını Federal Vergi Servisi'nden öğrenebilirsiniz.

Buna göre vergi matrahını vergi oranı ile çarparsanız vergi tutarını öğrenebilirsiniz.

Sahiplik payı

Diyelim ki eşinizle birlikte yarı yarıya bir daireniz var. Veya ebeveyn dairesinin ⅔'si size kayıtlıdır. Bu durumda vergi ödemeniz gereken tutarın yarısı veya ⅔'si kadardır. Bu nedenle, vergi matrahının bu kısmını vergi oranına göre hesaplamanız gerekir.

vergilendirilebilir dönem

Varsayılan olarak, vergi yıllık olarak tahsil edilir. Ancak mülkü satın aldıysanız veya tersine sattıysanız, yalnızca sahip olduğunuz aylar için ödeme yapmanız gerekir. İşte basit bir formül:

Vergi = Kadastro değeri × Vergi oranı / 12 × Mülkün size ait olduğu ay sayısı.

Bireyler için emlak vergisi ne zaman ve nasıl ödenir?

1 Aralık'tan önce vergi dairesine para aktarmanız gerekiyor. 1 Kasım'a kadar FTS'nin arazi, ulaşım ve emlak vergileri için genel bir bildirim göndermesi gerekiyor. Belge, varsa, vergi web sitesindeki kişisel hesabınıza normal postayla veya elektronik biçimde gelir.

Birkaç şekilde para ödeyebilirsiniz.

1. FTS web sitesindeki kişisel hesabınız aracılığıyla

"Vergiler" sekmesini seçin, bildirimi açın, "Öde" seçeneğine gidin.

2. Federal Vergi Servisi'nin web sitesi aracılığıyla

Kayıt olmadan bu şekilde ödeme yapabilirsiniz. "Bireyler" seçeneğini ve ardından "Vergilerin, sigorta primlerinin ödenmesi" seçeneğini seçin.

Vergiyi ödeyenin verilerine, belgenin indeksine (hizmet sayfası ayrıca nerede arayacağınızı da gösterir) veya tam ödeme detaylarına göre ödeyebilirsiniz.

3. Bir banka veya "Rus Postası" aracılığıyla

Bir bildirimle bir kurum çalışanı ile iletişime geçin.

4. Bir ATM veya ödeme terminali aracılığıyla

Gerekli hizmeti seçin, tutarı ve ayrıntıları girin.

Bireyler için herhangi bir emlak vergisi avantajı var mı?

Bazı vatandaş kategorileri %100 indirim alır, yani hiç vergi ödemek zorunda kalmazlar. Listeleri oldukça uzun, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu Vergi Kanunu, Madde 407'de tam olarak okuyabilirsiniz. Özellikle şunları içerir:

• Sovyetler Birliği Kahramanları ve Rusya Federasyonu Kahramanları ile üç derecelik Zafer Nişanı verilen kişiler;
• birinci ve ikinci grupların malulleri ile çocukluktan ve özürlü çocuklardan gelen maluller;
• İç Savaş'tan başlayarak çeşitli askeri operasyonların katılımcıları ve gazileri;
• ön emekliler ve emekliler.

Bir vatandaşın birkaç gayrimenkul nesnesi varsa, ayrıcalık bunlardan yalnızca biri için geçerlidir - vergi mükellefinin seçiminde. Aynı zamanda bu özelliğin iş amaçlı kullanılmaması da önemlidir.

Yerel avantajlar da var. Vergi oranlarınızı kontrol ettiğiniz aynı vergi hizmetinde bulunabilirler. Ayrıca %100'e kadar çıkabilir veya verginin bir kısmını oluşturabilirler.

Arazi vergisi ödemezseniz ne olur?

Her gecikme günü için cezalar öngörülmüştür - 1/300 Madde 75. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun Cezası Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranları. Şimdi vergi borcunun yaklaşık %0,014'ü.