Daire satış vergisi: ne zaman ödenir ve nasıl düşürülür

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Gelir kişisel gelir vergisine tabidir, ancak gayrimenkul satarken yasal olarak bundan kaçınabilir veya katkı payını azaltabilirsiniz.

Bir dairenin satışında vergi ödemeniz gerekmediğinde

Belirli bir dönemden daha uzun süredir ev sahibiyseniz, vergi ödemenize, hatta vergi beyannamesi vermenize gerek yoktur. Bu nedenle, mülkün 3 yıl veya aşağıdaki durumlarda 36 tam ay boyunca sahip olunması yeterlidir:

• 1 Ocak 2016'dan önce satın aldı;
• yakın akrabalardan hediye olarak alınanlar: ebeveynler, çocuklar, büyükanne ve büyükbabalar, torunlar, kardeşler;
• özelleştirdi;
• Miras olarak veya bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında alınan.

Tüm bu beyanlar sizinle ilgili değilse, vergi ödememek için 5 yıl veya 60 tam ay boyunca bir daire veya ev sahibi olmanız gerekir.

Vergi kanununda yapılacak değişiklikler 1 Ocak 2020'de yürürlüğe girecek. Vergi ödemeden, 3 yıllık mülkiyetten sonra, aldığınız konutu yukarıdaki listede belirtilmeyen bir şekilde satmanız mümkün olacaktır. Ama sadece bir tanesine sahip olmanız şartıyla. Başka bir daireniz veya hisseniz varsa, minimum kullanım süresi 5 yıldır.

Moskovalıysanız, yenileme programı kapsamında konut aldıysanız ve satmaya karar verdiyseniz, hem yeni hem de boş dairelerin mülkiyet yılları sayılır.

Bir dairenin satışında vergi ödemeniz gerektiğinde

Kanunda öngörülen süreden daha az gayrimenkul sahibi olanlar, elde ettikleri kazançları beyan etmeli ve bundan elde edilen kişisel gelir üzerinden vergi ödemelidir -% 13.

1 Ocak 2016 tarihinden önce bir daire satın aldıysanız, vergi alım satım sözleşmesinde belirtilen tutar üzerinden hesaplanır. Daha sonra, hangisinin daha yüksek olduğunu karşılaştırmanız gerekir: sözleşmeden elde edilen fiyat veya kadastro değeri ile 0,7'lik bir azalma faktörü çarpılır. satış sözleşmesi ve gelirin bir kısmını gizleyin.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkilileri, azalan katsayıları veya gayrimenkulün asgari mülkiyet şartlarını bağımsız olarak sıfıra indirebilir. Bu, bölge sakinlerinin konut satarken vergi yükünü hafifletiyor veya muaf tutuyor.

Vergi ödemek için, dairenin satış yılının yanındaki 30 Nisan'a kadar vergi dairesine 3-NDFL beyannamesi vermeniz gerekir. İçinde, daire satışından elde edilen kâr da dahil olmak üzere bir önceki yıla ait tüm geliri belirtirsiniz. Verginin 15 Temmuz'a kadar ödenmesi gerekiyor.

Bir dairenin satışında vergi nasıl düşürülür

Vergi korkunç derecede büyük görünüyor. Ancak yasal olarak sıfıra indirilebilir.

1. Gelir miktarını gider miktarına göre azaltın

Daireyi sattınız ve bunun için para aldınız, ancak bu, tüm miktarın gelir olduğu anlamına gelmiyor. Ondan önce, bu mülkü satın aldınız ve büyük olasılıkla üzerinde çok para harcadınız. Bu miktar, kişisel gelir vergisine tabi olan karı azaltmak için kullanılabilir.

Örneğin 2 yıl önce 2,8 milyona aldığınız bir daireyi 3 milyona sattınız. Alım ve satım sözleşmesine göre, kişisel gelir vergisi 390 bin olacaktı. Ancak gider beyan ederseniz, aradaki 200 bin fark vergilendirilecektir. Buna göre sadece 26 bin ödenmesi gerekecek.

Bir daireyi satın aldığınız miktarla aynı fiyata satarsanız, geliriniz olmaz ve bunun için vergi ödemeniz gerekmez. Ancak yine de ödemelerden muafiyet hakkınızı belgelemek için bir beyanname ibraz etmeniz gerekiyor.

2. Vergi indirimi alın

Örneğin, bir daire miras aldıysanız, satın alma masraflarınız yoksa vergi indiriminden yararlanabilirsiniz. Bir daire, ev, oda veya hisse satarken 1 milyon ruble.

Diyelim ki evinizi 2,3 milyona sattınız ve devlete 299 bin ruble ödemeniz gerekiyor. Kesinti, vergilendirilen tutarı 1,3 milyona, katkı payı ise 169 bine indirilecek.

Dairenin maliyeti bir milyondan azsa, hiçbir şey ödemeniz gerekmez. Bu nedenle, ucuz gayrimenkul ile ilgili durumlarda, gelir miktarını gider miktarına göre azaltmak değil, indirimden yararlanmak daha iyidir. Üstelik yasa, yılda bir kez almanıza izin veriyor.

Hatırlanması gerekenler

1. Bir dairenin satışından elde edilen gelir, %13 oranında kişisel gelir vergisine tabidir.
2. Gelir gider tutarı kadar azaltılırsa veya vergi indirimi alınırsa, katkı payı yasal olarak sıfıra indirilebilir.
3. Belirli bir süreden fazla gayrimenkul sahibi iseniz, vergi ödemeniz veya vergi beyannamesi vermeniz gerekmez.