Emlak vergisi: neden büyüdü ve bununla nasıl başa çıkılacağı

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Vergi mevzuatındaki son değişikliklerden kısaca bahsedelim: Emlak vergisi neden arttı, şimdi nasıl hesaplanıyor ve kadastro değerine meydan okunarak nasıl düşürülür.

Ne değişti?

Son zamanlarda, birçoğu emlak vergisi ödeme bildirimleri aldı. Ancak herkes neden içlerinde bu kadar fahiş rakamlar olduğunu anlamadı. Her şey vergi mevzuatındaki değişikliklerle ilgili.

1 Ocak 2015'te yeni bir “Kişisel Emlak Vergisi” yürürlüğe girdi. Ona göre, 2020 yılına kadar tüm bölgeler, kadastro değerine göre gayrimenkul üzerinden vergi almaya başlayacak. Daha önce vergi, stok değerinden hesaplanıyordu.

Kadastro değeri piyasa değerine mümkün olduğunca yakın, envanter değeri ise tam tersi olarak kabul edilir. Yeni sisteme göre hesaplanan vergi, eski sisteme göre hesaplanandan daha yüksek çıkarsa geçerli olur. Sistem 2015'ten beri bölgenizde tanıtıldıysa, 2016'da yeni verginin %20'sini, 2017'de %40'ı, 2018'de %60'ı, 2019'da %80'i, 2020'de ve sonraki yıllarda - %100'ü ödersiniz..

Bu maliyet nedir ve aralarındaki fark nedir?

- Bu, gayrimenkulün bakımı için önemli faktörlere dayanan BTI tahminine göre konut maliyetidir. Bunlar; alan, altyapı hizmetleri, inşaat kalitesi ve inşaat yılı ile inşaat malzemelerinin ve hizmetlerin değerlendirme anındaki maliyetidir.

- vergi amaçları da dahil olmak üzere piyasa bilgileri temelinde elde edilen devlet değerlendirmesine göre konut maliyeti. Konut stokunun durumunu, konumu, altyapıyı ve diğer önemli faktörleri dikkate alır.

Envanter değeri genellikle piyasa değerinin altındadır. Kadastro değeri, piyasa fiyatına mümkün olduğunca yakın olacak şekilde sağlanır. Ancak, kadastro değerlemesinin her bir mülk için değil, büyük miktarlarda yapılması nedeniyle, piyasa değerinden daha yüksek olabilir.

2020 yılından itibaren stok değeri üzerinden vergi tahsilatı yapılmaktadır.

Kadastro değeri nasıl bulunur?

• Kadastro pasaportuna bakın. 2012'den sonra verilmişse, veya adresinden yenisi alınabilir.
• Bir kadastro pasaportu veya ondan bir alıntı sipariş edin. Yasal olarak ilgili bir belgeye ihtiyaç duyanlar için ücretli ve uygundur.
• Rosreestr web sitesinde açık verilerde görüntüleyin. Bu, bir form kullanılarak yapılabilir veya kamuya açık alanlardan alınan bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yasal bir etkisi yoktur.

Arazinin devlet kadastro yeniden değerlemesi düzenli olarak yapılır. En güncel bilgiler için lütfen çevrimiçi kaynaklara başvurun.

Kadastro değeri nasıl düşürülür?

Kadastro değerine iki durumda itiraz edilebilir:

• mülkün değerlemesinde yanlış bilgi kullanılmışsa;
• kadastro değeri piyasa değerinden yüksekse.

Bir veya her iki gerekçe mevcutsa, kadastro değerini birkaç şekilde yapabilirsiniz:

• Komisyon aracılığıyla. Kadastro değerini revize etmek için Rosreestr komisyonuna bir başvuru gönderin. Bir hatanın varlığını doğrulayan belgeleri ekleyin (mülk hakkında doğru bilgileri veya değerinin bağımsız bir değerlendirmesini içeren resmi belgeler).
• Mahkeme yoluyla. Bunu yapmak için, gerekli tüm belgelerle birlikte gayrimenkulünüzün kadastro değerlemesinden sorumlu yerel Rosreestr şubesine bir talep beyanı sunulur.

Ayrıntıları Rosreestr'in açıklayıcı videosunda bulabilirsiniz.

Bu yılın sekiz ayı boyunca, davacıların yüzde 90'ı mahkemede kadastro değerinin belirlenmesi konusundaki anlaşmazlıklarda.

Vergi oranları nedir?

Vergi oranı, devlete ödemek zorunda olduğunuz mülkün kadastro değerinin yüzdesidir.

Bölgeniz için özel bilgi talep edebilirsiniz.

Örneğin, Moskova'daki bir daire için aşağıdaki vergi oranları tanımlanmıştır:

• 10 milyon rubleye kadar bir fiyata -% 0.1;
• 10 ila 20 milyon ruble - %0,15;
• 20 ila 50 milyon ruble - %0,2;
• 50 milyondan fazla ruble - %0,3;
• 300 milyondan fazla ruble - %2.

Kesintiler nelerdir?

Bu durumda kesinti, vergilendirilmeyen mülk alanının belirlenmiş büyüklüğüdür.

Kadastro değerine göre vergi hesaplanırken aşağıdaki indirimler sağlanır:

• odalar için - 10 metrekare;
• daireler için - 20 metrekare;
• konut binaları için - 50 metrekare.

Bölgenizde daha büyük kesintiler geçerli olabilir.

Mülkün büyüklüğü, indirim tutarından azsa, vergi hesaplanırken ikincisi dikkate alınmaz.

Peki ya faydaları?

Faydalar değişmedi. Aşağıdakiler bir mülkte vergiden muaftır:

• emekliler;
• Büyük Vatanseverlik Savaşı ve askeri operasyonlara katılanlar;
• Çernobil kurbanları;
• birinci ve ikinci gruptaki engelliler;
• 20 yıl veya daha fazla hizmet vermiş askerler;
• benzer bir deneyime sahip rezervine transfer;
• kanunla sağlanan diğer kategoriler.

Vergiyi kendiniz nasıl hesaplayabilirsiniz?

Bunu mülkün kadastro numarasını belirterek web sitesinde yapabilirsiniz.

Değişiklik zaten kimleri etkiledi?

Bu yıl, 2015 için yeni vergileri olan makbuzlar aşağıdaki bölgelerin sakinlerine gelecek:

• Moskova;
• Moskova bölgesi;
• Başkurdistan Cumhuriyeti;
• Buryatya Cumhuriyeti;
• İnguşetya Cumhuriyeti;
• Karaçay-Çerkes Cumhuriyeti;
• Komi Cumhuriyeti;
• Mordovya Cumhuriyeti;
• Tataristan Cumhuriyeti;
• Udmurtya;
• Amurskaya Oblastı;
• Arkhangelsk bölgesi;
• Vladimir bölgesi;
• İvanovo bölgesi;
• Magadan Bölgesi;
• Nijniy Novgorod Bölgesi;
• Novgorod bölgesi;
• Novosibirsk bölgesi;
• Penza bölgesi;
• Pskov bölgesi;
• Ryazan Oblastı;
• Samara Bölgesi;
• Sahalin Bölgesi;
• Tver bölgesi;
• Zabaykalsky Krayı;
• Yaroslavskaya bölgesi;
• Khanty-Mansi Özerk Okrugu.

Yeni vergi sistemine sahip bölgelerin güncel listesine adresinden ulaşılabilir. Ülkenin geri kalanı 2020 yılına kadar katılacak.