Emlak vergisi indirimi nasıl yapılır ve devletten 260.000 ruble nasıl alınır

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Ayrıntılı talimatlar, bir mülk satın aldıysanız ödediğiniz vergilerin bir kısmını geri almanıza yardımcı olacaktır.

Rusya'nın sosyal politikası son zamanlarda iç karartıcı. 1 Temmuz'dan bu yana konut ve toplum hizmetleri tarifeleri %4 arttı, benzin pahalılaşıyor, şimdi emeklilik yaşı ve KDV de artırılacak. Biz sıradan vatandaşlar tüm bunların bedelini ödeyeceğiz.

Ama devletten bir şey alabilir misin? Evet ve bunlar vergi indirimleri. Bir daire, ev, arsa veya başka bir gayrimenkul satın aldıysanız, ödenen vergilerden tazminat alabilirsiniz - aynı %13 gelir vergisi.

Mayıs ayının sonunda, daire için mülk kesintisi için belgeleri topladım ve güvenli bir şekilde vergi dairesine teslim ettim. Şimdi parayı bekliyorum. Makalede, her şeyi ilk kez yapmak için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu, başvurular ve sertifikalar için verilerin nereden alınacağını ve daha az sıraya girmek için vergi dairesinde ne yapılması gerektiğini anlatacağım. Bu talimat, yaşamlarında ilk kez mülk kesintisi beyannamesi verenler içindir.

Nasıl çalışır

Mülk indirimi - gayrimenkul satın alan vatandaşlar için devlet tazminatı. Devlet, ödediğimiz gelir vergilerinin bir kısmını bir yardım şeklinde iade ediyor. 2014'ten bu yana, kesintinin bir üst sınırı vardır: gayrimenkul değeri için 2 milyon ruble ve ipotek için ödenen faiz için 3 milyon ruble.

Bu, 2 veya 3 milyon ruble alacağınız anlamına gelmez, hayır. Devlet sadece% 13 ödeyecek - bir daire için 260.000'den fazla ruble ve ev kredisi faizi için 390.000'den fazla değil. Yani, sırasıyla 2 ve 3 milyonun sadece %13'ü.

2014'ten önce ipotek aldıysanız, ödediğiniz faiz tutarının %13'ünü kısıtlama olmaksızın iade edebilirsiniz. Hem konut maliyeti hem de ödenen faiz için derhal kesinti yapılmasına gerek yoktur.

Ev satın aldığınız sırada evliyseniz, ortak mülk olarak kabul edilir. 2014'ten beri, her eş böyle bir daire için kesinti alabilir. Burada kişi başı 2 milyon sınırını akılda tutmak önemlidir. Daire 4 milyon ruble veya daha fazlaysa, o zaman her şey basittir: her eş, olduğu gibi, 2 milyon parasını yatırır, böylece tam bir kesinti alabilir.

Daire 4 milyondan azsa, her eş 2 milyondan az ödedi. Ailede kimin çalıştığı ve daha fazlasını aldığı önemli değil. Bu ortak bir özelliktir. Bu nedenle, hisselerin eşler arasında dağıtılması gerekir, böylece her eşin konut için aslında 2 milyondan az harcamasına rağmen maksimum kesinti için ibraz ettiği bir durum yoktur.

Örnek. Ivan ve Marya evlendiler ve bir yıl sonra 3 milyona bir daire satın aldılar. Aile konseyinde, Marya'nın payının 2 milyon ve Ivan'ın - 1 milyon ruble olduğuna karar verdiler. Marya, kesintinin tamamını alır - 260.000 ruble ve kocası - 130.000 ruble. Bir sonraki gayrimenkul alımında Ivan, kalan 1 milyondan bir kesinti için tekrar başvurabilir ve 130.000 ruble daha alabilir.

Hangi belgelere ihtiyaç var

1. 2-NDFL'ye Yardım: yılın her ayı için ne kadar kazandığınızı ve vergi ödediğinizi gösterir. İş yerinizdeki muhasebe departmanına sorunuz. Birkaç kuruluşta çalışıyorsanız veya birkaç işvereni değiştirdiyseniz - herkesten alın.
2. Vergi beyannamesi 3-NDFL. Programda kendimiz oluşturacağız, aşağıda göstereceğim.

3. Barınma hakkını onaylayan bir belge:

   • devlet tescil belgesi (15 Temmuz 2016'dan önce bir daire satın aldıysanız);
   • kabul ve devir ile hisse katılım sözleşmesi (hisse katılım sözleşmesi kapsamında bir daire satın aldıysanız);
   • Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı içeren satış ve satın alma sözleşmesi (15 Temmuz 2016'dan sonra satın alındıysa ve özsermaye katılımıyla satın alınmadıysa). Herhangi bir zamanda bir ekstrakt sipariş edilebilir, yöntemler Rosreestr web sitesinde açıklanmıştır.
4. Ödeme belgesi: Bir daire satın almak için para harcadığınızı onaylayan makbuz, banka ekstresi, makbuz ve benzeri bir kağıt.
5. Kesinti başvurusu: formu buradan indirin, nasıl doldurulur - Aşağıda göstereceğim.
6. Pasaport ve TIN. Gerekli belgeler listesinde değiller, ancak orijinallerini ve kopyalarını almak daha iyidir (pasaport için - sayfa 2-3 ve kayıt içeren sayfalar).

Bir ipoteğiniz varsa, ek olarak verildiği bankadan almanız gerekir:

• kredi faizinin ödenmesini onaylayan bir belge;
• kredi sözleşmesinin bir kopyası;
• ödenen faiz tutarının belgesi.

Evli iseniz ve daire masrafları 4 milyondan azruble, o zaman ihtiyacınız olan:

• evlilik cüzdanı kopyası;
• eşler arasında mal kesintisi dağıtımı için başvuru. Burada bir açıklama örneğine bakın.

Dairenin maliyeti 4 milyon ruble'den fazlaysa, bu belgelere gerek yoktur.

Tavsiye:daha çok vergi ödeyen eşin payı daha fazla olsun diye payları dağıtmak daha iyidir. O zaman toplam kesintiyi daha hızlı alacaksınız.

Formlar nasıl doğru doldurulur

Beyan 3-NDFL

Yavaş ama emin adımlarla devlet kurumları için form doldurma programları yazılıyor. 3-NDFL için özel bir "Beyan" var. Buradan indirin, kurun ve çalıştırın. Her yıl için sürümünüzü indirin. Aşağıdaki resimlerde size ne yazacağınızı ve verileri nereden alacağınızı göstereceğim. Örnekte 2017 sürümünü kullanıyorum.

"Koşulları ayarlama" sekmesi. Bildirim türünü seçin - 3-NDFL

1. "Muayene numarası" - üç nokta düğmesine tıklayın, belgeleri göndereceğiniz alanın vergi dairesini seçin. Numaranın ilk iki hanesi bölge kodudur.
2. Beyannameyi ilk kez sunduğumuz için düzeltme numarası 0'dır ve herhangi bir düzeltme yoktur.
3. OKTMO - buradan alın. Bölgenizi ve bulunduğunuz yeri belirtin, "Bul" u tıklayın.
4. "Beyan eden hakkında bilgi" sekmesine gidin. İşte pasaport verileriniz ve TIN'iniz.
5. Ayrıca, "Rusya Federasyonu'nda alınan gelir" sekmesi. Sarı 13'ü seçin.

"Ödeme kaynakları" bloğunda işverenle ilgili verileri girin. Tüm veriler 2-NDFL sertifikasındadır. Artıya tıklayın, verileri girin. Birkaç işveren varsa, hepsini getirin. Aşağıdaki kutuyu işaretlemeyin

1. Aşağıdaki blok aylık gelirinizdir. "Ödeme kaynakları" bloğunda işvereni seçin ve geliri girin: özellikle bu işverene atıfta bulunacaklardır. Tüm veriler 2-NDFL'dedir. Gelir bloğundaki artıya tıklayın, kodu, tutarı, ayı belirtin. Bir kodu hızlıca seçmek için listede gezinmek yerine klavyeden yazmanız yeterlidir.
2. Gelir kodları ve miktarları tekrarlanırsa, her seferinde rakamlara girmemek daha kolaydır, ancak gelir satırını seçin ve "Geliri tekrarla" yı tıklayın. Gerekirse düzeltin.
3. Vergiye tabi gelir miktarı = toplam gelir miktarı. Hesaplanan ve kesilen vergi miktarı - 2-NDFL'de bu tutarlar, genellikle toplam gelirin %13'ü olarak belirtilir. Vergiler kopeksiz olarak uygulanır, yuvarlama ilkesi: 1 ila 49 kopek - kopek atılır, 50 ila 99 kopek - miktar rubleye yuvarlanır. 12.500, 37 çıktıysa - 12.500 yazın; 12 500, 76 ise - 12 501 yazın.
4. Gelirle ilgili tüm verileri girdikten sonra "Kesintiler" sekmesine gidin. "Standart kesintiler sağla" seçeneğinin işaretini kaldırın ve "Mülkiyet" üzerine tıklayın. "Mülkiyet vergisi indirimi ver" kutusunu işaretleyin. Sekmelerin geri kalanında benzer onay kutuları olmalıdır. yapmamalı!

Artıya tıklayın ve verilerinizi sürün

• • Ortak inşaata katıldıysanız, diğer durumlarda yatırımı seçin - bir satın alma ve satış sözleşmesi.
  • Nesnenin kadastro numarasını devlet tescil belgesinde veya satın alma ve satış sözleşmesinde veya USRN'den alınan alıntıda görün.
  • Tapu kayıtlarından kayıt tarihini alınız.
  • İndirimin kullanıldığı yıl. Daha önceki yıllarda kesinti talep edilmişse, kesintinin ilk kez talep edildiği yılı belirtiniz. Daha önce talep etmediyseniz, 2017'yi koyun.
  • Nesne değeri (hisse): Satın alma ve satış sözleşmesinden dairenin fiyatı. Burada ipotek bankasına ödediğiniz faiz içermez.
  • Tüm yıllar boyunca kredi faizi - ipoteği olanlar için.

"Evet" e tıklayın, ana pencereye dönün. "Bir vergi acentesinden kesinti …" - hiçbir şey yazmayın, bu, bir işveren aracılığıyla kesinti aldığınızda geçerlidir (burada bu seçeneği düşünmüyorum). Bizim durumumuzda kesintinin başladığı yıl 2017 olduğundan, "Önceki yıllar için kesinti" alanı etkin değildir

Deklarasyon hazır. Her ihtimale karşı kaydedin. Görüntüleyici modundan belge yazdırılabilir veya PDF olarak kaydedilebilir. Beyanları mutlaka saklayın, ileride işinize yarayacaktır.

Mülkiyet indirimi uygulaması

Sadece üç sayfası var, sadece ilkini doldururken zorluklar ortaya çıkacak ve bunun hakkında konuşacağız.

1. En üstte TIN'inizi yazın. Kontrol noktasını boş bırakın, bu kuruluşlar içindir.
2. Başvuru numarası 1'dir. Farklı yıllar için aynı anda birden fazla başvuru yapıyorsanız, her yıl için kendi başvurunuzu yapmanız gerekir. Örneğin, 2016 ve 2017 için bir kesinti alırsanız, 2016 başvurusunda 2017 - 2 için 1 yazın. Bizim durumumuzda - 1.
3. Vergi dairesine gönderildi - 3-NDFL beyannamesinde olduğu gibi vergi dairesi kodunu girin. Veya aşağıdaki 6. maddeye bakın.
4. Maddeye göre: 78. Dönemden sonra hiçbir şey girmeyin. Aşağıdaki her iki alana da 1 koyun.
5. Boyut olarak: 2017'de ödediğiniz vergi miktarı kadar sürün. Bunu, bölüm 1'in 050 alanındaki ve bölüm 2'deki alan 130'daki 3-NDFL yardımında görün. Ekle, böylece kesinti miktarını alırsınız.
6. OKTMO kodu: bu bir 3-NDFL kodu değildir, bu sizin vergi kodunuzdur. Buradan al. Adresinizi girin, sistem bir OKTMO kodu verecektir. Vergi dairesi kodu da olacak.
7. Vergi dönemi: 2017'nin tamamı için bir kesinti alırsanız ГД.00.2017'de sürün. Tüm yıl için değilse, formun son sayfasında hangi sayıların yazılacağına dair notlar vardır.
8. Bütçe sınıflandırma kodu: 1821 0102 0100 1100 0110 boşluk olmadan girin. Bu, bütçeye ödediğiniz vergi kodudur ve size iade edilecektir.
9. Açıklama şu şekilde yazılmıştır: 3 sayfa. Ancak belgelerin kopyalarını kendiniz düşünün - kaç sayfa alırsınız. Emin olmak için tüm belgeleri toplarken doldurmak daha iyidir. Elle yazılabilir.
10. Gerisini resimdeki gibi sürün. Belgelerinizi teslim etmek için vergi dairesine gittiğinizde sol altta tarihi yazınız. İmzalamayı unutmayın.

İkinci sayfada banka bilgilerinizi girin. IRS, parayı doğrudan bir banka kartına aktarabilir. Sberbank veya Alfabank ile ilgili ayrıntılar mobil uygulamalarında görüntülenebilir. Lütfen pasaport bilgilerinizi aşağıya giriniz. "Yayınlayan" alanında yeterli alan yoksa, makul bir şekilde kısaltın, kelimesi kelimesine yazmayın.

Üçüncü sayfada pasaport bilgilerinizi tekrar girin.

İşte bu, uygulama hazır. Şimdi sadece vergi dairesine gelip belgeleri teslim etmeniz gerekiyor.

nasıl başvurulur

Vergi dairesine gidiyorsanız, çevrimiçi bir fiş sipariş edin. Burada bir dizi avantaj var:

• Departmandaki terminale verilerinizi girmenize gerek yok: terminallerin ekranları kaprisli ve ilk kez metin içinde sürmenize izin vermiyor.
• Randevunuzun tarihini ve saatini kesin olarak bileceksiniz ve belirlenen saatte sakince varacaksınız.
• Kupon yoksa, bunu departmanda değil, evde / işte öğreneceksiniz - boşuna olmayacaksınız.
• Terminaller bazen başarısız oluyor ve kupon vermiyor: benim yanımda oldu, insanlar sıraya kayıt olamadılar ve ben kuponumu yazdırıp salona gittim. Patron gibi.

Bir kupon sipariş etmek için bağlantıyı takip edin, şartları kabul edin. Bir sonraki sayfada, "Bireysel" seçeneğini seçin, soyadı ve adı girin. Bir posta belirtirseniz, kayıt hakkında bilgi içeren bir e-posta gönderilecektir. Ardından, belgeleri göndermek için gideceğiniz bölgeyi, şubeyi seçin. Hizmet - “Vergi ve muhasebe raporlarının alınması (3-NDFL dahil)”, alt hizmet - “3-NDFL beyannamelerinin alınması”.

"Kayıt günlerini göster" menüsünde uygun bir zaman seçin. Bir pencere açılacak, resimdeki sayıları sürün ve PIN kodu içeren bir form alacaksınız. Gerekli uzmana kupon almak için vergi dairesindeki terminale girilmelidir. O zaman sadece sıranızı beklemeniz gerekir - alım süresi kuponda belirtilenden 15 dakika içinde dalgalanır. Bu iyi.

Her nedense, İnternet'in hiçbir yerinde yanlarında getirdikleri tüm bu kağıtlara ek olarak, başka bir tane daha doldurmaları gerektiğini yazmazlar - sunulacak belgelerin bir envanteri. Form örneklerini ücretsiz olarak indirebilirsiniz, ancak formu departmanda almak daha iyidir, çünkü zaten önceden doldurulmuştur, her belgenin sayfa sayısını ve verilerinizi girmeniz yeterlidir. Ek olarak, sağ üstte departman başkanına bir itiraz olacak (tatil başvurunuzda müdürünüze yazdığınız gibi) ve adını neredeyse bilmiyorsunuz. Bu nedenle vergi dairesinden formu almak, çalışana patronun adını sormak ve tüm alanları sakince doldurmak daha kolaydır. Belirli bir yıl için her belge paketi için - ayrı bir envanter. Onsuz, belgeler kabul edilmeyecektir, bu nedenle randevudan 10 dakika önce kuponla gelin ve formları doldurun, uzun sürmez.

Vergi memuru belgeleri hızlı bir şekilde kontrol edecek, vize temin edecek ve pasaportu kontrol edecektir. Üç ay boyunca kameral departmanda evraklar kontrol edilir ve her şey yolundaysa dördüncü ay içinde para hesaba gelir. Hatalar varsa sizi arayıp düzeltmenizi isteyeceklerdir.

bilmek önemli olan

• Devlet, yalnızca bir kez 260.000 ruble tutarında bir mülk indirimi veriyor.
• Maaşınızı zarf içinde alırsanız ve vergi ödemezseniz tazminat ödemesi yapılmaz.
• 2014'ten önce bir daire satın aldıysanız, 2014 yılına kadar yasalara göre bir kesinti alacaksınız. 2014 yılına kadar, indirim mülke bağlıydı ve mülkün fiyatına bakılmaksızın yalnızca bir kez alınabilirdi. Yani, 2013 yılında 1 milyon ruble değerinde bir daire için kesinti aldıysanız (130.000 ruble size iade edildi), o zaman daha fazla kesinti alamazsınız. Ve bir sonraki satın alma işleminden 260.000 rubleye kadar alamayacaksınız. Yeni bir ev almayı mı planlıyorsunuz? O zaman eski bir daireden değeri 2 milyondan azsa kesinti yapmayın.
• 2014'ten sonra, kesinti bir kişiye bağlanır. Yani, şimdi 260.000 rublenizi alana kadar farklı gayrimenkul nesnelerinden birkaç kez kesinti talep edebilirsiniz.
• Son üç yıla ait vergi beyannameleri. Yani 2015 yılında daire aldıysanız 2018, 2017 ve 2016 yılları için vergilerinizi geri alabilirsiniz. 2015 yılı için vergi iadesi yapılmayacaktır. Üç yıl için vergi miktarı 260.000 rubleye ulaşmazsa, gelecek yıl beyannameyi tekrar sunar ve devlet ödenen vergileri iade eder.

Örnek. Yılda 30.000 ruble maaş ile 30.000 × 12 × 0, 13 = 46.800 ruble vergi ödeyeceksiniz. Bu, 260.000 rubleden az, yani kesintiyi neredeyse altı yıl boyunca alacaksınız. Her yıl bir vergi beyannamesi vermeniz gerekir ve vergi makamları her yıl belirli bir yılda ne kadar vergi ödediğinize bağlı olarak size 46.800 ruble veya başka bir miktar iade edecektir.

Evrak işleriyle karıştırılmaktan korkmayın - bunun için tazminat hoştan daha fazlasıdır. Umarım makale yardımcı olmuştur. Herhangi bir sorunuz varsa, yorumlara yazın: Size konuyla ilgili bildiğim her şeyi anlatacağım. Kesintilerde iyi şanslar, arkadaşlar!