Dairenizin sizden alınmasının 9 nedeni

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Konut ve toplumsal hizmetler için borçlardan aniden ortaya çıkan mirasçılara.

1. Yasadışı yeniden geliştirme

Devlet dairelerin duvarlarını istediği gibi temizlemeyi ve dikmeyi yasaklıyor. Aksi takdirde birinin inisiyatifi tüm evin yıkılmasına neden olabilir. Bu nedenle öncelikle bir yeniden geliştirme projesi yapmalı ve yerel yönetimle koordine etmelisiniz.

Banyo ve tuvaleti birleştirmek veya giyinme odası döşemek gibi büyük olasılıkla yapmanıza izin verilecek bir şey. Ve bir şey kesinlikle yasaktır: destekleyici yapıları yıkın, havalandırma kutularını sökün vb.

Sakinlerin güvenliğini tehlikeye atan yetkisiz yeniden geliştirme durumunda, her şeyi olduğu gibi iade etmeniz istenecektir. Reddederseniz, daireden tahliye edilebilirsiniz. Aynı zamanda, konut bir açık artırmada satılacak ve size para eksi yasal masraflar verilecek.

Bu nedenle, yeniden geliştirmeye karar verirseniz, yasal olarak hareket edin.

2. İhlalli bir evin inşaatı

Sorun, sanıldığından çok daha yaygın. İşte ortak bir senaryo: bir girişimci, bireysel inşaat için bir sitede özel bir kulübe değil, bir apartman inşa ediyor. Sakinleri para ödüyor, eşyaları taşıyor. Ve sonra icra memurları tarafından tahliye edilirler. Yani Saratov, Kirov, Volgograd'daydı. Çoğu zaman, yerel makamlar evleri bir şekilde yasallaştırmaya ve inşaatları sırasında işlenen ihlalleri ortadan kaldırmaya çalışır. Ve bazen yıkılırlar.

Bu nedenle, geliştiricinin tüm belgelerini kontrol etmek ve çok düşük fiyatları kovalamamak önemlidir - kural olarak, bir yakalama sağlarlar.

3. Bir daire tarafından güvence altına alınan borçlar

En yaygın ipotek kredisi planı, bir daire satın aldığınızda ve kredinin bankaya geri ödenmesini garanti altına almak için hemen ipotek ettiğiniz zamandır. O popüler, ama tek değil. Aslında, daireyi ipotek edebilirsiniz ve başka amaçlar için kullanılacak kredi nedeniyle. Örneğin, başka bir gayrimenkul satın almak veya bir iş kurmak. Yakın zamana kadar, mikrofinans kuruluşları bile konut güvenliği için borç para veriyordu.

Ve umutsuzca bir kredi borcunuz varsa, banka dairenizi satabilir ve ödenmesi gereken tutarı alabilir. Taşınmak zorundasın.

Bu arada, gayrimenkul teminatlı bir kredi sadece bir bankadan değil, özel bir kişiden de alınabilir. Ödeme yapmamanın sonuçları eşit derecede üzücü olacaktır. Bu nedenle krediye rasyonel yaklaşılmalıdır.

4. Teminatsız Borçlar

Tek konut değilse ve birine çok şey borçluysanız, ikinci (üçüncü vb.) daire elinizden alınabilir. Ancak, yalnızca icra memurları, yürürlüğe giren bir mahkeme kararı temelinde bunu yapma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, sadece konut tutuklanabilir. Yani, ondan kovulmayacaksınız, ancak borç ödenene kadar elden çıkaramayacaksınız.

Tek bir çıkış yolu var: mümkün olduğunca borçlardan kaçının ve onlarsız yapamıyorsanız, zamanında ödeyin.

5. Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapılmaması

Pratikte, bununla yüzleşme şansı azdır, ancak teorik olarak, fatura borcunuz varsa daire elinizden alınabilir. Bunun için konut tek olmamalı ve ödenmeyen tutar bir dairenin maliyeti ile karşılaştırılabilir. Her iki koşul da yerine getirilirse, mülk açık artırma ile satılabilir. Elde edilen gelir borcun ödenmesinde kullanılacaktır. Gerisi varsa size verilecektir.

6. Alım satım sözleşmesinin ifasına ilişkin ihlaller

Bir daire satın aldınız, ortak dairenizin ücretini zamanında ödediniz ve borç para almıyorsunuz, ancak konut yine de elinizden alınabilir. Bu, satış ve satın alma işlemi geçersiz kılınırsa gerçekleşir. Nedenler farklı olabilir:

• Nesne, borçlar nedeniyle tutuklanan Federal Mülk Yönetim Ajansı ile bir anlaşmanın tescili ile kiralandı.
• Satıcı evlidir ve işlem için eşinden yazılı onay almamıştır.
• Ev sahibi boşanmış, ancak daire evlilik yoluyla satın alınmış ve henüz eşler arasında yasal olarak bölünmemiştir.
• İşlemin sonunda mal sahibi acizdi.
• Daire vekaleten satıldı ve mal sahibi bu belgeye itiraz etti.

Satıcının ailesinde çocuklar varsa sorunlar olabilir. Örneğin:

• Daire özelleştirildi ve çocuk sahiplerin sayısına dahil edilmedi.
• Konut, analık sermayesi kullanılarak satın alındı, ancak çocuklara hisse verilmedi.
• Çocuk mal sahiplerinden biriydi ve vesayet ve vesayet servisi dairenin satılmasına izin vermedi.

İkincil piyasada bir daire satın alırken birçok belgeyi kontrol etmeniz gerekir. Bunu ihmal etmeyin.

7. Dolandırıcılık

Daire, hakkı olmayan kişiler tarafından size satıldı. Ya da önceki sahibi dolandırıcılardan satın aldı. Dolandırıcıların satın alma ve satış zincirine ne kadar zaman önce dahil olduğu önemli değil. Hak sahibi ortaya çıkarsa, mülk büyük olasılıkla kendisine iade edilecektir.

Burada tüm belgelerin kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesi gerektiğini bir kez daha hatırlatmak uygun olacaktır.

8. Hesabı olmayan mirasçılar

Diyelim ki bir daire satın aldınız. Yıllar önce tüm belgeleri, tüm sahiplerini kontrol ettik. Ancak bu sizi %100 gayrimenkul kaybına karşı sigortalamaz. Daha önce bu konutun miras alınması mümkündür. Diyelim ki bir büyükanne torununa bir daire miras bıraktı. Ama birdenbire engelli oğlu duyurulur. Kanunen, mirasta zorunlu pay alma hakkı vardır, ancak kendisine verilmemiştir. Tüm bu yıllar boyunca kaçırılan fırsatları bilmediğini ve annesinin ölümü hakkında sadece şimdi bilgi aldığını kanıtlarsa, mahkeme onun yanında yer alabilir ve sizi dairesiz bırakabilir.

Bu nedenle, bir ev satın alırken bu sinyali görmezden gelmeyin: mülk bir zamanlar miras kaldıysa, her şeyin yolunda olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Bir diğer yardımcı ise sözleşmenin geçersiz olması durumunda tazminat aldığınızda işlemin tapu sigortasıdır. Ayrıca 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren dürüstçe satın aldığınız evinizden uzaklaştırıldıysanız devletten tazminat almak için mahkemeye gidebilirsiniz.

9. Daireyi başka amaçlar için kullanmak

Yasaya göre, konut yaşamak için kullanılmalıdır. Ve hukuk kurallarına uyulmaması durumunda mahkeme tahliye kararı verebilir.

Şunları yaparsanız sorun olacaktır:

• Apartmanda bir üretim tesisi veya otel açmaya karar verdik.
• Komşularınızın hak ve çıkarlarına saygı göstermiyorsunuz.
• Yangın güvenliği, sıhhi ve hijyenik, çevre düzenlemelerini ihlal ediyorsunuz.

Seni tahliye etmek çok zor olacak, ama bu gerçek. Örneğin, Sverdlovsk bölgesinde bir DJ dairesini kaybetti ve etrafındakileri yüksek sesli müzikle rahatsız etti. Bu sizin için tek konut olsa bile, ancak sistematik olarak kuralları çiğniyor, ihlalleri ortadan kaldırmayı reddediyor, binanın bütünlüğünü ve ayrıca sakinlerin sağlık ve esenliğini tehdit ediyor olsanız bile mahkeme lehinize karar vermeyebilir. Daire müzayedeye çıkarılacak ve satıştan elde edilen para size verilecektir.