Tercihli ipotek hakkında bilmeniz gerekenler ve bunu nasıl alacağınız

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Ucuz bir ev satın alırken veya büyük bir peşinat öderken ortaya çıkacaktır.

Tercihli ipotek programı nedir

Nisan 2020'de, herhangi bir Rus'un yılda% 6,5 oranında ipotek alabileceği bir program ortaya çıktı. Düşük gelirli veya çocuk sahibi olmanız, evli olmanız veya askerlik yapmanız gerekmiyordu. Rusya Federasyonu'nun yeterli vatandaşlığı. Doğru, hala kısıtlamalar vardı:

• Daire sadece yeni bir binada. Ancak inşaatın herhangi bir aşamasında, bir temel çukurundan kiralık bir eve. Aynı zamanda, bir satın alma ve satış sözleşmesi, özsermaye katılımı veya talep hakkının devri kapsamında geliştiriciden konut satın alınması gerekiyordu.
• İlk ödeme en az% 15, maksimum kredi tutarı 6 milyon ruble. Moskova, St. Petersburg, Moskova ve Leningrad bölgeleri için sınır daha yüksekti - 12 milyon.

Aksi takdirde, tam bir özgürlük vardır: kredinin süresi sınırlı değildi, matkapital gibi devlet destek önlemlerini kullanmak mümkündü.

Program 1 Temmuz 2021 tarihine kadar geçerliydi. Şimdi uzatmaya karar verdiler, ancak biraz farklı koşullarda.

Tercihli ipotek programında neler değişti

Yeni program uzatılmazsa 1 Temmuz 2022'ye kadar geçerli olacak. Temel gereksinimler aynı kalır. Sadece aşağıdakiler değişti.

Faiz oranı

%6,5 yerine %7. Büyütme önemli görünüyor. Aslında, her şey o kadar dramatik değil. 10 yıl boyunca 1 milyon ruble kredi alırsanız, o zaman yılda% 6,5'te, tüm dönem için fazla ödeme% 7 - 393'te 362,35 bin olacaktır.

Ancak, kredi tutarı ve vadesi ne kadar büyük olursa, fazla ödeme farkının o kadar önemli olduğu unutulmamalıdır.

Maksimum kredi tutarı

Şimdi 3 milyon olacak. Ve tüm Rusya için - Moskova ve St. Petersburg için de. Peşinat aynı kalır - dairenin maliyetinin en az %15'i. Bu, minimum kendi paranızla 3 milyon 528 bin ruble'den fazla olmayan konut satın alabileceğiniz anlamına gelir. Bu durumda, ilk ödeme 529.200 ruble olacak ve kredinin kendisi 2.998.800 olacaktır.

Daha yüksek bir fiyata bir daire satın almak için, 3 milyon kredinin ekleneceği daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız olacak.

Tercihli ipotekli bir daire satın almayı düşünüyorsanız bilmeniz gerekenler

Bir ipotek hakkında düşünen insanlar genellikle faiz ve büyük bir fazla ödemeden korkarlar. Dolayısıyla faiz indirimi, acilen kredi alınması gerektiğinin bir işareti olarak algılanıyor. Ancak dürtüsel eylemlerin finansla ilgili her şeyde yeri yoktur. Bu nedenle, tercihli program zamanla sınırlı olsa bile acele etmeye gerek yoktur.

Birincisi, bankalar artık tercihli programdan çok daha yüksek olmayan oranlar sunuyor. Bu özellikle yeni binalar için geçerlidir: genellikle geliştiriciler ve bankalar, kredilere olan faiz devletin tercihli programından bile daha düşük olduğunda özel promosyonlar düzenler.

İkinci olarak, ani talep, tercihli programın ilk aşamasında gözlemlediğimiz emlak fiyatlarında artışa yol açmaktadır.

Aslında, daha düşük konut fiyatları ile biraz daha yüksek bir oranda ipotek almak daha karlı. Fazla ödeme miktarı kontrol edilebilir. Örneğin, kredi planlanandan önce geri ödenirse azalacak. Ama asıl borç hiçbir yere gitmiyor. Bu nedenle, önce dikkatlice düşünmek ve bir ipoteğe hazır olup olmadığınıza karar vermek en iyisidir.