Kanunla ilgili sorunlardan kaçınmak için bir ev nasıl kiralanır

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Vergi öde ki herkes barış içinde yaşasın.

Neden yasal olarak bir daire kiralamak

Vergi ödememek için konutların neden yasa dışı olarak kiralandığı açıktır. Ancak meseleye bir perspektiften bakarsanız, bundan pek çok sorun çıkabilir.

Son yıllarda vergi dairesi bununla ciddi şekilde ilgilendi, böylece sır kolayca ortaya çıkabilir. Ve bu durumda, bir ruble ile cevap vermeniz gerekecek. Beyanname vermemenin cezası, Federal Vergi Servisi'nden gizlenen miktarın %5'i olacaktır. Ayrıca kişisel gelir vergisi, tahakkuk eden tutarın %40'ı oranında para cezası ve faiz ödemeniz gerekecektir.

Vergi hizmetinin ana müttefiki komşulardır. Ama hem bölge polisi hem de yönetim şirketinin çalışanları - kimi istersen - seni "teslim edebilir". Bu genellikle bir şey paylaşmadığınız kiracılar tarafından yapılır.

İkincisi hakkında bir önemli nokta daha var. Bir daire kiraladığınızda, olağan sözleşme ilişkisini kuruyorsunuz. Ancak yasadışı kiralama, kiracıları savunmasız bir konuma sokar. Yönetim şirketindeki çilingir olan komşular gürültülüyse polisi arayamazlar, biri kapıyı çaldığında kapıyı açarlar, çünkü bu sizin gri para kazanma planınızı ortaya çıkarır. Kiracıların dairenizde rahat yaşamaları normaldir.

Son olarak, kiracıyı kendiniz dava etmeye karar verirseniz, sizden bir daire kiraladığını belgeler olmadan kanıtlamanız zor olacaktır. Ve başarılı olursanız, vergi ödemek zorunda kalacaksınız.

Bir daire kiralamadan önce yapılması gerekenler

Dairede ipotek varsa

Kredi sözleşmesini tekrar okuyun. Birçok banka, onlarla bir daire kiralama niyetini kabul etmeyi talep ediyor. Belgeler ayrıca bu koşula uymamanın yaptırımlarını da açıklamaktadır. Çok tatsız olabilirler: örneğin, banka krediyi planlanandan önce geri ödemeyi talep edecektir.

Böyle bir duruma girmemek için bankanın konumunu netleştirin ve gerekirse konut kiralamasını onunla koordine edin. "Birleşik Savunma Merkezi" yasal servisinin müdürü Konstantin Bobrov, kredi kurumundan yazılı bir onay alınmasını ve kira sözleşmesine eklenmesini tavsiye ediyor.

Tek daire sahibi siz değilseniz

Sorunsuz bir ev kiralamak için tüm sahiplerinin şunu kabul etmesi gerekir: küçük hisselere sahip olanlar bile.

Konstantin Bobrov Hukuk Servisi Direktörü "Birleşik Savunma Merkezi"

Bu koşul yerine getirilmezse, sözleşme geçersiz kabul edilebilir veya yapılmamış olabilir. Diğer sahipler her zaman haklarını ihlal etmeyi bırakmanızı ve tazminatınızı sizden talep edebilirler.

Her şeyi yasal olarak yapmanın iki yolu vardır:

1. Tüm sahiplerden yazılı izin alın - ideal olarak noter tasdikli.
2. Hisse sahiplerinin mülkü kendi adlarına elden çıkarmanıza izin verdiği noter tasdikli bir vekaletname verin.

Kiracı taşındığında ne yapmalı

Bir sözleşmeye girin

Kağıt üzerinde mühürlenmiş taahhütler her iki taraf için de faydalıdır. (Ayrıca bir kişi için bina kiralama hakkında konuşacağımıza dikkat edilmelidir. Ticari yapılarla ilişkiler çok daha karmaşıktır ve ayrı bir makaleyi hak ediyor.)

Sözleşme, tarafların sorumluluklarını ve yükümlülüklerini düzenler. Örneğin, bir dairenin sahibi geç ödemeler için bir ceza verebilir, kiracının küçük onarımlar sağlayacağına göre bir madde yapabilir (varsayılan olarak, bu mal sahibinin sorumluluğundadır). Kiracı dairede bir şeyi mahvederse tazminat alabilirsiniz. Sözleşmedeki tüm nüansları dikkate almaktan korkmayın. Bu, koşullarınızı yerine getirmeye hazır olmayan kiracıların kesilmesine yardımcı olacaktır.

Resmi olarak bir daire kiralarsanız, sözleşme süresi dolmadan kiracıların tahliyesi ile ilgili sorunlar olabilir.

Evlerinden çıkmak istemeyen kiracılar mahkemeler aracılığıyla ihraç edilmek zorunda kalacak. Birleşik Savunma Merkezi'nin hukuk hizmeti müdürü Konstantin Bobrov'a göre, burada iyi nedenlere ihtiyaç var:

• Kiracılar, sözleşmede bu süre uzatılmadıkça altı aydan fazla kira ödemezler. Bu önlem yalnızca uzun vadeli sözleşmeler için geçerlidir; bir yıldan daha kısa süreli olanlar için iki eksik ödeme yeterlidir.
• Konutları başka amaçlar için kullanırlar: örneğin ticari amaçlar için.
• Komşuların çıkarlarını sistematik olarak ihlal ediyorlar: ortak alanı kirletiyorlar, gürültü yapıyorlar.

Aşağıdakileri akılda tutmakta fayda var: Mahkemeye göre, yalnızca ihmalkar kiracıları tahliye etmekle kalmaz, aynı zamanda dairede gerçekte yaşadıkları süre ve uğradıkları zarar için de onları ücretlendirebilirsiniz. Ancak tüm bu önlemler, yalnızca sözleşmenin sona ermesinden önce onları tahliye etmek istiyorsanız gerekli olacaktır. Biterse kiracılar dairede yaşama hakkını kaybeder.

Bu bağlamda, bir yıldan daha kısa bir süre için sözleşme yapmak çok daha karlı:

• sözleşme hızla sona erecek;
• iki eksik ödeme mahkemeye gitmek için yeterlidir;
• böyle bir anlaşmanın Federal Mülk Yönetim Ajansı'na kaydedilmesi gerekmez.

Sözleşmeyle ilgili bilinmesi gereken tek şey bu değil. Lifehacker'ın ilgili makalesinde daha fazlasını okuyun.

Kiracılar için geçici kayıt düzenleme

Kiracılar dairenizde 90 günden fazla yaşamayı planlıyorsa, iki seçeneğiniz vardır:

1. Onlara geçici bir kayıt verin.
2. İçişleri Bakanlığı Göç İşleri Dairesi'ne, vatandaşların kaldığınız yerde kayıt olmadan sizinle birlikte yaşadığını bildirin.

Bu yapılmazsa, Moskova hakkında konuşuyorsak 2-3 bin ruble veya 3-5 para cezası ile karşı karşıya kalacaksınız. Bir istisna, kiracıların aynı bölgede daimi kaydının bulunmasıdır. O zaman hiçbir şey yapmana gerek yok.

Geçici kayıt, kiracılar için hayatı çok daha kolay hale getirir. Tıbbi yardım almak, iş bulmak vb. daha kolaydır. Ve mal sahibinin bunu yapmak için neredeyse hiçbir maliyeti yoktur: kiracı ile İçişleri Bakanlığı'na gitmeniz ve onayınızı onaylamanız veya noter ile uygun kağıdı vermeniz yeterlidir.

Geçici kaydı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz: Kiracının erken ayrıldığını İçişleri Bakanlığı'na bildirmeniz yeterlidir.

Çocuklu kiracılarla ilgili bazı nüanslar var. Geçici kaydı olan bir kiracı, zaten sizin rızanız olmadan çocukları için ayarlayabilir. Ancak bu, yalnızca geçici kayıt süresi sona erene kadar dairede yaşamalarına izin verir. Bu nedenle, bu sürenin kiralamada belirtilen süreye denk gelmesi mantıklıdır.

Kayıtlı kiracı sayısı kiranın büyüklüğünü etkileyebilir: elektrik, gaz ve su faturaları artacaktır, ancak yalnızca sayaç yoksa. Onlar varsa, hiçbir şey değişmeyecek.

Mal sahibi için geçici kayıt pratikte önemsizdir - sorunlar başlayana kadar. Kiracıyla mahkemede anlaşmanız gerekiyorsa, bu, kişinin gerçekten dairede yaşadığının teyidi olacaktır.

Bir kişi bir apartman dairesinde yaşadığında ne yapmalı

Vergileri öde

Her yıl, 30 Nisan'dan önce, vergi hizmetine 3-NDFL şeklinde bir beyan sunmalısınız. İçinde, bir daire kiralamaktan elde edilen para da dahil olmak üzere bir önceki yıla ait tüm gelirleri belirtirsiniz. Bir kira sözleşmesi ve fonların alındığını onaylayan belgeler - makbuz veya banka ekstresi eklemek gerekir.

Gelirin %13'ü tutarındaki kişisel gelir vergisi, raporlama dönemini takip eden yılın 15 Temmuz'una kadar ödenmelidir.

Kullanım ücreti kiralama fiyatına dahilse, bu tutardan kişisel gelir vergisi de ödemeniz gerekeceğini lütfen unutmayın. Bu yüzden sözleşmede bu iki ödemeyi ayırmak ve iki transferde kabul etmek mantıklı.

Hatırlanması gerekenler

1. Konut kiralamayı yasallaştırmak zor değil.
2. Hükümetin sizi vergi ödemeye zorlamanın birçok yolu vardır, bu nedenle evinizi yasa dışı olarak kiralarken yakalanma riski çok yüksektir.
3. Vergi ödemen tamam.
4. Düzgün yürütülen evrak işleri hem sizi hem de kiracıyı korur.
5. Kiracılar için geçici kayıt yaptırmak, pratikte hiçbir şeyi riske atmazsınız.
6. Bir kiracı seçerken sorumlu bir yaklaşım benimserseniz, sorun olmayacaktır.