Tatiller için ne tür konutlar kiralanır ve bundan nasıl para kazanılır?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Yılbaşında hangi illerde evlerin çekileceğini, ilana ne yazılacağını ve mal sahibi ile kiracının neden sözleşme yapması gerektiğini Avito Emlak ile açıklıyoruz.

Yeni Yıl için nerede dinlenmeli

2020'de bariz nedenlerden dolayı yurtdışında tatil yapmak mümkün olmayacak, bu nedenle iç turizm trend. Moskova, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar ve Kaliningrad bu kış en popüler beş şehir arasında - satılan biletlerin %90'ından fazlasını oluşturuyorlar. Başkurdistan ve Tataristan da turistleri cezbetmektedir - bu bölgeler geleneksel olarak Yeni Yıl tatilleri için popüler yerler listesinde yer almaktadır. Karelya, Kemerovo ve Nizhny Novgorod bölgelerinde günlük kiralık kır evlerine ilgi artıyor.

Sezonun ana hit kır evleri. Avito Emlak'a göre, bu yılın 16 Kasım - 4 Aralık döneminde, bu tür konutların günlük kira talebi 2019'un aynı dönemine göre% 55 arttı. Ancak, daireler hala değerlidir. Onlara olan talep düşmesine rağmen, ancak önemsiz bir şekilde - sadece% 2 oranında.

Hem merkeze yakın tek odalı bir dairede hem de şehir dışındaki bir misafirhanede para kazanabilirsiniz - ayrıca bir hamam veya barbekü alanı varsa çok iyidir. Yani, St. Petersburg'da Nevsky Prospekt yakınlarındaki bir stüdyo kiralamak günde 499 ila 12.000 ruble arasında, Moskova'nın merkezinde tek odalı bir daire günde 1.200 ila 10.000 ruble arasında olacak ve Soçi'de bir misafirhane bulabilirsiniz. 1.000 ila 75.000 ruble arasında büyük bir şirket.

Hiç ev kiralamadıysanız, bunu karlı bir şekilde ve gereksiz endişeler olmadan yapmanıza yardımcı olacaktır. Burada günlük bir daire, kır evi, yazlık konut, ev veya şehir evi kiralayabilirsiniz. Evinizi acil olarak kiralamak istiyorsanız, birinin size yazmasını beklemeyin, hizmetlerinizi kendiniz sunun. "Kiracılar" bölümü, arayanlardan veya arayanlardan gelen talepleri içerir. Uygun reklamları bulmak için filtreleri kullanın - bir şehir, kiralama süresi ve yaklaşık fiyat seçin.

Ve emlak piyasasında profesyonel iseniz, Avito'nun sizin için özel bir hesabı var: markalı bir şirket sayfası ve promosyon ayarlayabileceğiniz, istatistikleri görüntüleyebileceğiniz ve harcamaları planlayabileceğiniz bir Avito Pro hesabı.

Daha sonra hiçbir şeyden pişman olmamak için günlük kiralık bir daire nasıl kiralanır

Konukları karşılamaya hazırlanın

Bu özellikle kısa süreli işe alımlarda önemlidir. Mülk uzun süre kiraya verilirse, kiracılar tasarruf etmek için daha kolay bir seçenek seçebilirler. Ancak tatil için konaklama arayanlar için izlenimler sadece geziden değil, standart dışı bir ortamda olmaktan da önemlidir. Sonunda, kötü onarımlarla evde oturabilirsiniz.

Duvar kağıdınızı ve muşambanızı güncelleyin ve gerekirse tesisatı değiştirin. Tüm iletişimin düzgün çalıştığından emin olun. Evdeki prizler kıvılcım çıkarıyorsa ve sıcak su düzenli olarak kapatılıyorsa, misafirler muhtemelen incelemede bundan bahsedecektir. Evinize yeni bir gözle bakmaya çalışın: Genellikle girişte kapı tokmaklarını soymak ve eski püskü bir halı gibi küçük şeylere alışırsınız, ancak hemen misafirlerinizin dikkatini çekerler. Bu arada, kilim hakkında. Banyoda onlarsız yapmak daha iyidir - bu konfor unsurunun önünüzde tamamen çiğnendiğini bildiğinizde, bir şekilde gerçekten kalkmak istemezsiniz. Bunun yerine ek ayak havluları düşünün.

Misafirlerinizin konforuna dikkat edin. Kısa bir yolculukta kimse yanında su ısıtıcısı ve mikrodalga taşıyamaz. Oda, ihtiyacınız olan her şeye sahip olmalıdır: nevresim ve hijyen ürünlerinden (duş jeli ve şampuan) bulaşıklara ve minimum ekipman setine (soba, buzdolabı, çamaşır makinesi, ütü ve saç kurutma makinesi) kadar. Sarf malzemelerini unutmayın: çamaşır tozu, süngerler ve bulaşık deterjanı, ayçiçek yağı, çay ve kahve, tuz ve biber, sonuçta. Bir ev kiralarsanız, bahçedeki bir yeri barbekü, banklar ve kulübe ile donatın - ve konuklar memnun kalır ve kira fiyatı biraz yükseltilebilir.

Her ihtimale karşı kiracılara bir not bırakın: Wi-Fi şifresi, giriş ve çıkış saatleri, anlaşılmaz herhangi bir durumda iletişim için telefon numaranız. Şehir dışından gelenleri beklerken, yakınlardaki bakkalların nerede olduğunu ve başlıca turistik yerlere nasıl gidileceğini not alın. Ayrıca evin adresinin yazılı olduğu anahtarlığı da misafir anahtar takımına asın. Böylece turistler en azından aniden kaybolursa veya telefon kaybolursa nereye gideceğini taksi şoförüne açıklayabilecek.

Görsel fotoğraflar çekin

Bu bir ön koşuldur. İlk olarak, birkaç kişi körü körüne konut seçecek ve ikincisi, bazı hizmetler fotoğrafsız reklamları kabul etmiyor. Avito Real Estate'in minimum sayıda fotoğrafı bile var - stüdyoda en az üç çekim ve iki odalı bir dairede dört çekim.

Fotoğraf çekiminden önce her şeyi sıraya koyun: kişisel eşyalarınızı gözden uzak tutun, mobilyaların tozunu alın, aynaları ve lavaboları yıkayın ve klozet kapağını kapalı tutun. Fotoğraflar en iyi gün ışığında, flaş veya zum olmadan çekilir. Resimlerin net olması için bir tripodunuz varsa iyi olur. Değilse, elleriniz için bir duvar veya bir sandalyenin arkası gibi bir destek bulun. Ufkun bunalmış olmadığından emin olun.

Yatay çekim kullanmak daha iyidir ve her odanın en az iki noktadan fotoğraflanması gerekir. Böyle bir açı seçin, böylece sadece kanepeli dolap değil, aynı zamanda tüm oda da resme dahil edilir. Farklı bölgeler arasındaki geçişleri gösterebilirseniz ve sanki evin etrafında "yürürseniz" iyi olur.

Ayrıntılı bir reklam oluşturun

Zorunlu parametreler - daire veya evin alanı, maliyeti, oda sayısı ve alanı. Ayrıca dairenin hangi katta olduğunu, balkonunun olup olmadığını ve binada asansör olup olmadığını belirtiniz. Sözlere takılmamak daha iyidir: Kendinizi başka bir şehirde gecelemek isteyen bir turistin yerine koyun ve konutu kiralamadan önce konut hakkında ne bilmek istediğinizi düşünün.

Dairede veya evde kaç tane uyku yeri olduğunu, ne tür mobilya ve ev aletleri olduğunu, otoparkın ne olduğunu, toplu taşıma duraklarının ve başlıca turistik yerlerin ne kadar uzakta olduğunu bize bildirin. Pencereden harika bir manzaraya sahipseniz ve yakınlarda bir göl, park veya orman varsa, bu da bahsetmeye değer - elbette fotoğraflarla.

Kiracılarla herhangi bir çatışma olmaması için bize hemen yaşam koşulları hakkında bilgi verin - örneğin, yalnızca balkonda veya sokakta sigara içebilirsiniz ve benzerleri.

Fiyata karar verin

Geleneksel olarak, Yeni Yıl Arifesinde, kısa süreli kiralık konutların maliyeti artar - daireler ve evler bazen iki veya üç kat daha pahalıdır. Burada bir denge kurmak önemlidir: Açıkça fiyatı yükseltirseniz, konukları yabancılaştırır, ancak çok düşük bir maliyet tehlikeli olabilir - evinizde görmek istediğiniz yanlış kiracıları çekebilir.

Bölgenizdeki reklamlara bakın ve rezervasyon maliyetini belirlemenin daha iyi olduğu fiyat aralığını belirleyin. Sadece gerçeklikten kopmayın: mahallede hamam ve yüzme havuzlu bir ev günde 10.000 rubleye kiralanırsa, birisinin sokakta aynı miktarda olanaklara sahip bir kulübe tarafından gurur duyması olası değildir..

Avito Emlak'ın bir hizmeti var. Kiracı geliş ve çıkış tarihlerini belirtir ve ilk gün için ön ödemeli bir sipariş alırsınız. Konuk, rezervasyonu girişten iki haftadan daha geç bir sürede iptal ederse, ön ödeme eksi %10 komisyon size kalır.

Rezervasyon takviminde check-in için uygun günleri işaretleyebilir ve her tarih için kiralama fiyatını belirtebilirsiniz. Ve sadece Avito'da kiracı arıyorsanız, takvimi diğer sitelerle veya PMS (Mülk Yönetim Sistemi) ile senkronize edin, böylece boş yerlerden daha fazla misafir olması olmaz. Bnovo ve RealtyCalendar kullanıyorsanız, onlarla senkronizasyon da kurabilirsiniz.

bir sözleşme imzala

Bir apartmanda otel veya pansiyon ayarlamak işe yaramaz - Konut Yasası yasaklar. Ancak günlük kiralık bir daire kiralayabilirsiniz, ancak her şeyin yasal olması şartıyla - mal sahibinin kiracılarla sözleşmeler yapması ve vergi ödemesi gerekir. Aslında, böyle bir anlaşmaya, komşular aniden şikayet ederse, yalnızca vergi makamları önünde haklı çıkarmak için ihtiyaç duyulmaz. Her şeyden önce, bu, sonuna kadar eğlenmeye alışmış çok şiddetli kiracılardan korunmanızdır.

İş sözleşmesi yazılı olarak yapılır. Daire veya evin adresini, konut alanını, tarafların pasaport detaylarını ve kiralama şartlarını - süreyi, günlük maliyeti, ödeme prosedürünü, varış ve ayrılış zamanını belirtmelidir.. Ev sahibinin ve kiracının hak ve yükümlülüklerinden bahsetmeyi unutmayın - örneğin, ev sahibi mobilya ve ev aletleri ile bir ev sağlamalıdır ve konuk mülke iyi bakacağına ve sahibine bir dizi anahtar iade edeceğine söz verir. ayrılırken.

Evdeki mülkün bir envanteri sözleşmeye eklenebilir ve aynı zamanda bir kabul ve devir işlemi düzenlenebilir. Envanterin fotoğraflar içermesi iyidir: şarap lekesini hafif koltukta kimin bıraktığını bulmak zorunda değilsiniz - siz veya misafirler.