Ev yapımı, daha pahalı evleri satmanıza veya kiralamanıza nasıl yardımcı olabilir?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Basit ipuçları, en çok öldürülen daireyi bile dönüştürmeye yardımcı olacaktır.

ev sahneleme nedir

Ev sahneleme, insanların daha çekici hale gelmesi ve daha hızlı ve daha pahalı bir şekilde satılabilmesi veya kiralanabilmesi için bir evi dekore etmesi, döşemesi ve bazen hafifçe yenilemesidir.

Evde evrelemenin avantajı, büyük bir revizyon anlamına gelmemesidir. Her şey ortalama alıcı veya kiracıya hitap edecek kozmetik değişikliklerle sınırlıdır. California Betsy Wilbur'dan profesyonel ev sahibi yaklaşımı şöyle açıklıyor:

Betsy Wilbur Ev Sahibi.

Basit ve ucuz iyileştirmelerle evin potansiyelini gösteriyoruz.

Ev sahneleme, 1970'lerde, kendini gayrimenkule adamaya karar verdiğinde tasarımcı Barb Schwartz tarafından icat edildi. Bellevue'deki mülke bakıyordu ve evin kirli, ıvır zıvırla dolu ve yanlış renklerde dekore edilmiş olması karşısında şoke oldu. Barb, burada emlakçı olarak bir işin yeterli olmayacağını fark etti ve ilk aşamayı yapan, yani profesyonel olarak satılık veya kiralık ev ve daire hazırlayan kişi oldu.

Yeni trend, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa'da hızla yerleşti. Amerikalı emlakçıların %58'i, alıcıların daha iyi konutlar için daha fazla para teklif ettiğine inanıyor. Home Staging Resources sitesine göre, homestager'ın üzerinde çalıştığı 4.200 varyantın %85'i, sağlam kalanlardan %6-25 daha fazla satıldı. Finans portalı Investopedia, 100 günden fazla bir süredir emlak sitelerinde asılı duran evlerin ve dairelerin sahnelendikten sonra 40 gün içinde yeni sahiplerini bulduğunu belirtiyor.

Ev sahneleme daha sonra Rusya'ya geldi. Bir Sovyet ve Sovyet sonrası kişi için, bir evi satmadan önce dekore etmek saçmalık olarak kabul edildi ve en iyisini talep etmek kötü bir davranış olarak kabul edildi. Bununla birlikte, Rusça'daki ilk ev sahneleme rehberinin yazarları Anna Moiseeva ve Sergey Tikhonenko'nun belirttiği gibi, gayrimenkulün altın yıllarında bile, konutlar düz olmayan zeminlerle ve çıplak kablolarla satıldığında, insanlar iyileştirilmiş daireler için daha fazla ödemeye hazırdı. önemsiz dezavantajları olan benzer seçeneklerden daha …

Durum nihayet 2008 krizinden sonra, bir alıcı piyasasının ortaya çıkmasıyla değişti.

Anna Moiseeva ve Sergey Tikhonenko Emlakçılar, "Bir daire karlı bir şekilde nasıl satılır" kitabının yazarları.

İyi bir daire bile satmak artık satın almaktan çok daha zor. Arz, talebi önemli ölçüde aşıyor, alıcılar seçici ve seçici hale geldi. Böyle bir piyasa durumunda, satılık gayrimenkulün yetkin bir şekilde hazırlanması özellikle alakalı ve faydalı hale geldi.

Ev sahneleme neden işe yarar?

İngiliz iç mimar Samantha Giddens, ev sahnelemenin başarısını modern insanların psikolojisine bağlıyor. Alıcılar ve kiracılar için artık konum veya fiyattan ziyade evle olan duygusal bağ ön planda. İnsanların yeni bir evde kendilerini zihinsel olarak görselleştirmeleri, ailelerini ve eşyalarını orada hayal etmeleri önemlidir.

Giddens, ev sahnelemenin tüketici davranışını etkilemesinin birkaç nedenini tanımlar:

• İnsanlar hayal gücünden yoksundur. Bir evin nasıl işlev görebileceğinin gösterilmesini istiyorlar ve ev sahneleme, her odanın belirli bir amacı olduğunu ve alanın açıkça imar edildiğini varsayar.
• İnsanlar meşgul. Çoğunun tamir için zamanı yok. Bu nedenle, kurcalanması gereken konut onları iter.
• İnsanlar çok para ödüyor ve buna göre paraları için çok şey bekliyorlar. Bitmemiş görevleri fark ederlerse, ya daha düşük bir fiyat talep edecekler ya da başka bir seçenek seçeceklerdir. Ve onlar sadece ev sahneleme sayesinde sıraya konan yer olabilirler.
• İnsanlar bir rüya satın alır. Eski evinize değil, yeni evlerine taşındıklarını hissetmek istiyorlar. Kendilerini bu yerde göstermeleri önemlidir ve ev sahneleme bu fırsatı verir.

Satılık veya kiralık bir ev bağımsız olarak nasıl hazırlanır

İşleri düzene koymak için uzmanların hizmetlerine başvurmak gerekli değildir. Ana şey, evde sahnelemenin temel kurallarına uymaktır.

Irina Chu Ev Sahibi.

Nesneleri yeni temizlemiş ve doğru bir şekilde düzenlemiş olsanız bile, zaten iyi. Bu, dairenizin zaten piyasada öne çıkacağı anlamına geliyor, çünkü birçok insan evlerini milyonlarca rubleye satıyor, ancak onları biraz daha çekici hale getirmeye çalışmıyorlar.

Arızalı herhangi bir şeyi onarın veya değiştirin

Uzun süredir bir evde veya apartman dairesinde yaşıyorsanız, büyük olasılıkla küçük kusurlara alışkınsınız ve bunlara dikkat bile etmiyorsunuz. Evet, banyo kapısı hafifçe gıcırdıyor, musluk sızdırıyor, koridordaki ışık bazen yanıp sönüyor, ama aksi halde her şey yolunda!

O gibi. Ancak bir alıcı veya kiracı size ilk kez geliyor ve oldukça şüpheci. Bu nedenle, her ayrıntıyı kontrol edeceğinden ve herhangi bir sorun bulduğunda mutsuz olacağından emin olun. Bu, konutun daha önce halledilmediğini düşünmesine neden olacak, bu da onunla ilgili birçok sorun olacağı anlamına geliyor. Ek olarak, herhangi bir kusur, sizin çıkarlarınıza da uygun olmayan bir pazarlık nedeni olabilir.

Bu yüzden tüm odaları dikkatlice kontrol edin, sorunları düzeltin, gıcırdayan kapıları yağlayın, duvar kağıdını yapıştırın, duvarlardaki çizikleri ve çocuk karalamalarını boyayın. Emin olmak için bir arkadaşınızı veya bir uzmanı arayabilirsiniz: yeni bir gözle bakacak ve fark etmemiş olabileceğinizi gösterecektir.

Onarımlara büyük meblağlar yatırmaya değmeyeceğini unutmayın.

Irina Chu

Homestaging ciddi finansal maliyetler anlamına gelmez. Bütçe, elbette, sıfır veya sınırsız olabilir. Ancak, bir kural olarak, gayrimenkulün değerinin %1'inden fazlasını ev sahneleme için harcamaya çalışırlar.

Çöpten kurtulmak

Yani eski kutulardan ve halılardan, gereksiz belgelerden ve reklam broşürlerinden, yolda satın aldığınız kitaplardan ve miras kalan resimlerden. Bütün bunlar alanı görsel olarak yer, yakınlaştırır ve alıcının dikkatini dağıtır.

Çöpten kurtulmanın onu balkona ya da dolaba göndermek anlamına gelmediğini unutmayın: Alıcı da oraya bakacak ve daha da şaşıracaktır. Gereksiz şeyleri satmak veya atmak ve sizin için bir hatıra olarak değerli olanı, bir garaja, bir yazlığa veya yeni bir daireye taşıyın.

Kişisel eşyalarınızı kaldırın

Ev sahnelemenin ana hedeflerinden biri, alıcının veya kiracının evinizin zaten kendilerine ait olduğuna inanmasını sağlamaktır. Bu nedenle, sizi, hobilerinizi ve yaşam tarzınızı hatırlatan her şeyi ortadan kaldırmak gerekir: fotoğraflar, hatıra mıknatısları, ev yapımı takılar, çocuk çizimleri, giysiler, abartılı iç eşyalar ve hatta yiyecekler.

Siyasi ve dini tercihlerinizle ilgili öğeler de atılmaya değer. Aynı sebepten. Sahibinden soyutlamaya müdahale ederler ve farklı görüş ve inançlara sahip olanları yabancılaştırabilirler.

İç mekanınızdaki gösterişli renklerden kurtulun

Evet, parlak duvar kağıtları veya perdeler de yeni bir kiracının hiç ihtiyaç duymadığı kişiselleştirmedir. Onu gereksiz derneklere itecek ve büyük olasılıkla başka bir seçenek seçmesini sağlayacak - daha sakin bir seçenek.

Kesinlikle beyaz veya bej duvarlardan da kaçınılmalıdır. Birincisi, çok rahat görünmeyecekler ve ikincisi, tüm kusurları vurgulayacaklar.

Ve trendleri kovalamayın. Bu sezon bir daireyi fuşya renginde dekore etmek moda olsa da, gelecekteki kiracının bundan hoşlanacağı bir gerçek değil.

Mobilyaları anlayın

Eski ve hasarlı her şeyden kurtulun ve istediğiniz gibi depoya taşıyın, ancak artık iç mekanın geri kalanının tarzına uymayın. Mobilyanın geri kalanını alanı görsel olarak artıracak ve alıcıya veya kiracıya eşyaları için yeterli alan olduğunu gösterecek şekilde düzenleyin.

Ama her şeyi evden çıkarmayın. Betsy Wilbur'a göre, mobilyasız odalar gerçekte olduğundan daha küçük görünüyor ve alıcının tüm mobilyalarının buraya sığıp sığmayacağını hayal etmesi zor.

Betsy Wilbur

İnsanlar ayrıca ev boşken daha fazla kusur fark eder ve yalnızca minimum yeniden dekorasyon gerektiğinde yanlışlıkla çok fazla iş gerektirdiğini varsayabilir.

Evde bol ışık olduğundan emin olun

İyi aydınlatma, mülkünüzü sunarken başarının anahtarlarından biridir. Karanlık, loş odalar psikolojik olarak bir kişi üzerinde baskı oluşturur, rahatsızlık yaratır. Bir an önce onlardan kurtulmak ve bir daha geri gelmemek istiyorum. Aydınlık odalar ise daha yeni ve daha çekici görünüyor.

Bu nedenle dairedeki tüm ampullerin iyi çalışır durumda olduğunu ve güçlerinin en az 75 watt olduğunu kontrol edin. Eşit aydınlatma oluşturun ve karanlık alanları daha da vurgulayın.

Aksesuar ekle

Göreviniz kişiselleştirilmemiş ama aynı zamanda kişisel olmayan bir alan yaratmaktır. Gelecekteki kiracınıza evinizin bir ruhu olduğunu gösterin, tazeleyin. Bunun için nötr ama hoş aksesuarlar kullanın: oturma odasında bir vazo çiçek, mutfakta bir meyve sepeti, yatak odasında zarif mumlar.

Potansiyel alıcınızın veya kiracınızın nasıl görünmesi gerektiğini kendiniz açıkça tanımladıysanız, bu kategorinin ortalama tercihlerinden başlayın. Örneğin, öğrenciler şık koltuk minderlerini ve modaya uygun fotoğraf çerçevelerini takdir ederken, yaşlılar saksı çiçekleri veya güzel bir masa örtüsü ile büyülenebilir.

Genel temizlik yapın

Bu öğeyle her şeyin açık olduğunu düşünüyoruz. Tekrar titizlik, titizlik ve titizlik! Unutmayın: Bir toz lekesi görmediğiniz yerde, alıcı örümcek ağını fark edecektir. Bu nedenle, genellikle yeterli zamanınız olmayan her şeyi temizlemeniz önemlidir. Örneğin, buzdolabının içi, panjur ve süpürgelikler.

Bir fotoğraf oturumu düzenleyin

2018'de apartman alıcılarının %92'si konut ararken interneti kullandı. Bu, potansiyel alıcıların veya kiracıların, evinize girmeden bile evinizin ilk izlenimini yaratacağı anlamına gelir. Bu nedenle, onları ilgilendirmek ve kişisel bir ziyarete teşvik etmek için muhteşem ve kaliteli fotoğraflar çekmeniz gerekir.

Fotoğraf çekimi sırasında akılda tutulması gereken bazı şeyler:

1. Sadece iyi ışıkta fotoğraf çekin! Yeterli güneş ışığı yoksa, lambaları kullanabilirsiniz. Ancak hafif noktalar oluşturmadıklarından emin olun.
2. Çocukları, hayvanları, yiyecekleri çerçeveden çıkarın ve fotoğrafçının aynaya yansımadığından emin olun.
3. Odadaki ana öğeyi (vazo, şöminede ateş, parlak yastıklar) bulun ve etrafını çerçeveleyin.
4. Mümkün olduğunda bir tripod kullanın. Ufuk dolu, bulanık, belirsiz fotoğraflar ve çerçeveler - sepetinize ekleyin!
5. Aynı odanın farklı açılardan ve farklı yüksekliklerde birden çok fotoğrafını çekin.

Alıcıların veya kiracıların gelişine hazırlanın

Son dokunuş, gelecekteki kiracılarla tanışmak. Evinizin fotoğraftakiyle aynı göründüğünden emin olun. Merdiven boşluğunu temizleyin, kapının yanına bir halı koyun ve gerekirse kapı kolunu güncelleyin.

Misafirler gelmeden önce odayı havalandırın ve hiçbir odada hoş olmayan koku olup olmadığını kontrol edin. Taze çiçekler satın alabilir veya kahve demleyebilirsiniz. Bu kokular çoğu insan tarafından beğenilme eğilimindedir.