Ücretsiz konut planlamasının artıları ve eksileri

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Konut planlaması konusunu anlıyoruz ve yeni bir dairede duvarların olmamasının çok çekici olup olmadığını öğreniyoruz.

ücretsiz düzen nedir

Açık plan daire, iç bölmeleri ve iç duvarları olmayan bir konuttur. Aslında bu, alanı farklı olan bir stüdyo dairedir. Metrekare sayısına bağlı olarak, mal sahibi standart tek odalı bir daire yapabilir veya aynı anda birkaç odanın elde edilmesi için duvarlar inşa edebilir.

Rusya'da, ilk açık plan daireler 90'ların başında Moskova'da ortaya çıktı. SSCB'nin çöküşünden sonra, sahibinin alanı nasıl planlayacağına karar verdiği konut talebi vardı. Katı bir metrekare dağılımına sahip ortak daireler geçmişte kaldı ve konut sakinleri evin düzeninde çok fazla alan istedi.

İlk olarak, mal sahipleri ortak dairede komşularından ayırmaya çalıştıkları bölmelere veda ettiler ve ardından merdiven boşluklarında daire satın almaya ve onları tek bir yaşam alanında birleştirmeye başladılar. Geliştiriciler, pazar talebine hızlı bir şekilde yanıt verdi ve yerleşim düzeninde katı bir çerçeve olmadan konut teklif etti.

O zamandan beri, açık plan daireler pazarı fethetti. Bu tür konutların sayısı hakkında kesin bir istatistik yok, ancak bazı uzmanlar ücretsiz planlama konusunda Profesyoneller, yeni binalardaki dairelerin yarısına kadarının ücretsiz planlama ile kiralandığını söylüyor. İnşaat şirketleri ve emlakçılar, iç duvarların olmamasını mutlak bir avantaj olarak görüyorlar. Gerçekten mi? Ücretsiz planlamanın artılarını ve eksilerini anlayalım.

Açık plan dairelerin avantajları

1. Yaratıcılık ve çerçeve eksikliği

Kendini ifade etme özgürlüğü, bölümleri olmayan dairelerin ana avantajıdır. Ev sahibi, kavisli duvarları yıkmak ve evin önceki sahibinin kötü zevk mirasıyla uğraşmak zorunda değildir.

Mutfağı oturma odasıyla birleştirebilir, çocuk odası için istediğiniz kadar yer ayırabilir veya yaşam alanının tamamına büyük bir yatak koyabilirsiniz.

Ev sahibi, kaç odası olacağına karar verir. Ve ev geliştirme üzerinde çalışma sürecinde, profesyonel bir tasarımcı veya mimar gibi hissedecek. Tek kelimeyle, kendi kaderinin yaratıcısı. Evin nasıl görüneceği sadece sahibinin hayal gücüne bağlıdır. En azından inşaat ve emlak şirketleri bunu garanti ediyor.

2. Çocuklu aileler için kolaylık

Ücretsiz planlama, çocuklu bir aile için faydalı olabilir. Daha fazla açık alan bırakmayı seçerseniz, çocukları gözlemlemeniz ve ev işlerinizle etkileşim kurmanız daha kolay olacaktır. Bu şekilde, ücretsiz bir düzen, iletişimi basitleştirecek ve aile içindeki iletişimi sürdürmeye yardımcı olacaktır.

3. Modern tarz

Ücretsiz planlama, güncel tasarım çözümlerini uygulamanıza olanak tanır. Örneğin, bölmelerin ve iç duvarların olmaması daireyi daha parlak hale getirir. Bu tür konutlarda, her bölge için dekor ve renk aramanıza gerek yoktur - ortak bir iç mekan oluşturabilirsiniz. Ayrıca konutun her metresini daha verimli kullanın. Bu özellikle küçük dairelerde kullanışlıdır.

4. İş fikri

Ücretsiz planlamanın bir başka artısı da iyi bir iş konseptidir. İç duvarları olmayan bir daire birkaç stüdyoya bölünür ve sonra kiraya verilir.

Bu tür bir iş popülerlik kazanıyor. Sadece Avito hizmetinde bulacaksınız Rusya'da kiralanan tüm stüdyo daireler, Rusya'da kiralanabilecek 14.000'den fazla stüdyo daire.

Açık plan dairelerin dezavantajları

1. Özgürlük, ama her şeyde değil

"Açık plan konut" teriminin mevzuatta bulunmadığını, bu emlakçıların ve geliştiricilerin pazarlama tekniği olduğunu belirtmekte fayda var.

İnşaat firması evin tesliminden sonra her dairedeki mutfak ve banyo bölgelerini kat planında açıkça işaretlemelidir. Bu bölgelerin aktarılması yasaktır, çünkü tüm iletişim merkezi olarak yapılır ve bu durumda evin sakinlerinin güvenliği için bir tehdit olacaktır.

Kat planı ayrıca iç duvarları da gösterir. Çoğu zaman, geliştirici onları apartmanda birkaç tuğla veya blok yüksekliğinde bölmelerle işaretler. Tabii ki, kolayca kaldırılabilirler, ancak gerçek şu ki, ücretsiz düzen hala tamamen ücretsiz değil.

2. Özgürlük yatırım gerektirir

Bu tür konutların bir başka dezavantajı ek maliyetlerdir. Kural olarak, açık plan daireler bölmesiz ve bitirmeden kiralanır. Sahibinin bir tasarım projesi geliştirmesi, elektriği iletmesi (çoğu zaman sadece santrale verildiğinden) ve bitirme yapması gerekecektir. Bu maliyetler dikkate alındığında, bir dairenin maliyeti, ücretsiz planlama uzmanlarının esası ve kusurları üzerine yapılan araştırmaya göre, 1,5-2 kat artabilir.

Tek başına bir tasarım planı, hayalinizdeki eve kavuşacağınız anlamına gelmez. Tüm değişiklikler onaylanmalıdır.

3. Özgürlük yasallaştırılmalıdır

Açık plan bir dairenin düzenlemesindeki hemen hemen her değişiklik yasallaştırılmalıdır. Ama bunu yapmak o kadar kolay değil. Bu tür konutların onarımı sırasında 28 Ocak 2006 Sayılı 47 sayılı Hükümet Kararnamesi ile yasaklanan şey budur:

• su temini ve ısıtmanın transfer yükselticileri;
• taşıyıcı duvarları yerinden oynatın veya sökün;
• banyoları azaltarak veya yardımcı odaları kullanarak yaşam alanını artırmak;
• "ıslak alanlar" ile deney yapın, yani, alt kattaki komşuların başka odaları olan bir banyo veya tuvaleti taşıyın veya ekleyin. Bu rutubete, küflenmeye ve küflenmeye yol açabilir;
• yaşam alanını 8 metrekareden az yapmak;
• merkezi ısıtmayı balkona aktarın.

Ancak konut denetimi ve BTI'deki değişiklikler üzerinde anlaşmaya varmadan ne yapılabilir:

• duvar kağıdı;
• alçı duvarlar;
• döşemeyi veya tavanı değiştirin.

Yetkililerin ofislerinde ne kadar onay alacağını kimse bilemez. Her durumda, yeniden geliştirme dairenin yaşam alanını azaltır. Ve sonra gereksiz metrekareler için fazla ödeme yapma riskiniz var. Uzmanlar, ekonomi sınıfı dairelerde ücretsiz planlamanın dezavantajlarının, tadilat sonrası açık plan dairelerde kullanılmayan alanların alanının yaklaşık yüzde 30-35 olması olduğunu söylüyor.

Ücretsiz planlamaya alternatif

Standart altı konut talebi hala yüksek, ancak evrak işleri alıcıları korkutuyor. Böyle bir durumda, geliştiriciler diğer ülkelerin deneyimlerine yöneldi ve "Avrupa" düzenini benimsedi.

Serbest planlamadan iki temel yönden farklıdır. İlk olarak, bu tür konutlarda, müteahhitler tüm iç bölmeleri ve iç duvarları sağlayıp, alanın her metrekaresini kullanacak şekilde tasarladılar. Yani, boş bölgelerin oluşumu hariç tutulur.

İkincisi, "Avrupa" düzenine sahip bir daire, sürgülü bölmeler yardımıyla dönüştürülür.

Avrupalı mimarlar tarafından kullanılan tipik bir teknik, mutfak ve oturma odasını birleştirmek. Bu, yaşam alanını genişletir ve daha konforlu hale getirir. Ebeveynler mutfakta çok zaman geçiriyorsa bebeği kolayca takip edebilir veya misafirlere hızlı bir şekilde yemek servisi yapabilirler. Ve yaşam koşulları değiştiyse, sürgülü bir bölme kurarsınız - ve zaten iki ayrı oda olacaktır. Aynı zamanda mimarlar daireleri, bölme ekleme veya çıkarma onayı gerektirmeyecek şekilde tasarlarlar.

Açık plan bir daire ne zaman sizin için uygun?

Öyleyse, iç duvarlar olmadan konutun tüm artılarını ve eksilerini öğrendikten sonra özetleyelim. Bu mülk aşağıdaki durumlarda size uyacaktır:

• onarım ve bitirme için yeterli paranız var;
• tasarım hedeflerini gerçekleştirmek ve cesur mimari projeleri hayata geçirmek isteyen;
• alanın sizin için düzenlenmiş olduğu aynı tipte standart bir dairede yaşamak istemezsiniz;
• örneğin bir iş organizasyonu için aynı yaşam alanı içinde birkaç ayrı stüdyo yapacaksınız;
• çerçevelere ve sınırlara karşı ve tüm daireyi tek bir geniş yaşam alanında birleştirmeyi planlayın;
• mimari ve tasarım fikirlerinizi sakince uygulamak için zamanınız var.

Açık plan daire büyük olasılıkla seçeneğiniz olmadığında

Bir kez daha, aşağıdaki durumlarda iç bölmeleri olmayan bir ev satın almayı dikkatlice düşünmek faydalı olacaktır:

• yeniden geliştirme ve yenileme için yeterli bütçeniz yok:
• ihtiyaç duyduğunuz değişiklikleri meşrulaştırmaya çalışan bürokrasiyle savaşmaya hazır değilsiniz;
• tasarım ve mimari konusunda yeterli bilgiye sahip değilsiniz ve profesyonellerin hizmetleri için ek fon yok;
• tadilattan sonra dairenin yaşam alanının azalacağı gerçeğine hazır değilsiniz;
• mümkün olan en kısa sürede yeni bir eve taşınmak gereklidir.