Bir daireyi hızlı bir şekilde kiralamak veya satmak için bir ilan nasıl yazılır

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Güzel fotoğraflar çekin ve incelikli faydalar hakkında konuşun.

Hedef kitlenizi araştırın

Alıcıların veya kiracıların ilgisini çekecek bir ilan yazmak için dairenin onlara ne gibi fırsatlar açacağını belirtmeniz gerekir. Bunu yapmak için, ne tür insanlar olduklarını ve ne tür bir konut aradıklarını bilmeniz gerekir. Buna göre argümanlarınızı seçin.

Potansiyel müşteri çemberini belirleyin

Daireyle kimin ilgilenebileceğini düşünün. Bir üniversitenin yakınında küçük bir stüdyo kiralarsanız, bir öğrenci kesinlikle bundan hoşlanacaktır. Bu, reklamın yakınlarda çok sayıda mağaza, bar olduğunu ve merkeze yalnızca üç durak olduğunu gösterebileceği anlamına gelir. Ancak büyük bir ailenin araması pek olası değildir, bu nedenle anaokullarını ve okulları listelemeye gerek yoktur.

Kiralarken, zaten orada olan bonusları belirtmenin yeterli olduğunu hatırlamak önemlidir. Kiracının onlarca yıl ertelenmesi olası değildir. Ve gayrimenkul alıcılarının hem gerçek hem de potansiyel avantajları göstermesi önemlidir. Beş yıl içinde yakınlarda bir metro istasyonu inşa edilirse, bu mükemmel bir argüman.

İnsanların ne aradığını öğrenin

Daire kiralayarak veya satarak para kazanmıyorsanız ve buna daha önce rastlamadıysanız, insanların ne aradığını hayal etmek bile zor. Neyse ki, kendileri hakkında yazıyorlar. Bu yüzden ücretsiz seri ilan sitesine veya sosyal medyaya gidin ve potansiyel müşterilerin neye ihtiyacı olduğunu araştırın. Böylece ne hakkında yazmaya değer olduğunu anlayacaksınız.

Örneğin apartmanda hangi mobilyaların olduğu, hayvanlarla birlikte taşınmanın mümkün olup olmadığı, metroya ulaşımın ne kadar sürdüğü kiracılar için önemlidir.

Satarken, algoritma benzer. Araştırın, çevrenize sorun, insanların konuttan ne istediklerini. Parklar yürüme mesafesinde mi? Yakınlarda hipermarket? Bahçeye park etmek mi? Unutmamak için bu noktaları bir yere yazın.

Kaliteli fotoğraflar çekin

Resimler daire hakkında herhangi bir kelimeden daha iyi konuşur. Resim yoksa, potansiyel müşteri reklamınızı kaçıracaktır. Birincisi, kimse telepat oynamayı sevmez. İkincisi, bu sizi, sahibinin bilgisi olmadan komisyon almak için nesnesini satan veya kiralayan vicdansız bir ajan gibi gösterir. Bu nedenle, denemelisiniz.

Çekimden önce temizleyin. Gözünüz bulanık, ancak kamera aniden pencere kenarında bir leke, bir köşede bir örümcek ağı ve bir avizede çorap algılayabilir. Fotoğraf çekimi sırasında fazlalıkları odadan çıkarın. Tersine, bir vazoda çiçekler gibi rahat eşyalar getirin.

Mümkün olduğunda gün ışığında çekim yapın, ancak güneşe karşı çekim yapmamaya çalışın. Yapay aydınlatma, odaları daha az davetkar hale getirir. Ve güneşe karşı fotoğrafta hiçbir şey görünmeyecek.

Bir dairenin satışı için, durumunu netleştirecek daha genel planlar yapmaya çalışın. Burada dürüst olmak daha iyi, çünkü insanlar hala tavandaki sızıntılardan kaynaklanan bir leke olduğunu ve mutfakta geçen yüzyıldan kalma boya olduğunu görecekler. Fotoğraftan kiracılar için ne tür mobilya ve ev aletleri olduğu da açık olmalıdır.

Satıyorsanız bir dairenin kat planını bulun ve tarayın.

Alıcıların yerleşimin ne olduğunu, hangi duvarların taşıyıcı olduğunu ve hangilerinin sermaye olduğunu, odanın şeklinin ne olduğunu vb. Bir plana sahip olmak, arama alma şansınızı artırır. Kiralarken, bu hiç gerekli değildir.

Fiyata karar verin

Sadece istediğiniz sayıları koyamazsınız. Daha doğrusu, yapabilirsiniz, ancak kimsenin sizi aramayacağı gerçeğine hazırlıklı olun. Hem çok yüksek hem de çok düşük bir fiyat eşit derecede korkutucu. İlk durumda, her şey açıktır: kişi şaşkınlıkla omuzlarını silkecektir. İkinci durumda, potansiyel müşteri olayı görecek ve sizin bir dolandırıcı olduğunuza karar verecek. Ama öyle olmasa bile, ucuza satmak sizin yararınıza değil.

Kısacası, sizinkine benzer dairelerin ne kadara mal olduğunu anlamak için piyasayı incelemelisiniz. Yapılacak en kolay şey, Avito veya "CIAN" üzerindeki analogları aramaktır. Konutun ve girişin durumunu düşünün. Komşu evde altın klozetli bir daire 150 bine kiralanırsa, bu sizin anneannenizin onarımı ile 140 bine kaldırılacağı anlamına gelmez. Gerçekçi ol.

Aynı parametrelere göre St. Petersburg'un merkezinde iki odalı bir daire için arama sonucu

Aynı parametrelere göre St. Petersburg'un merkezinde iki odalı bir daire için arama sonucu

Bilgi toplamak

Bir daire satarken şunları belirtmek önemlidir:

• evin yapım yılı;
• malzeme;
• evin elden geçirilip geçirilmediği ve ne zaman;
• toplam ve yaşam alanı, her odanın parametreleri;
• tavanların yüksekliği;
• balkon veya sundurmanın varlığı;
• pencereden görüntüleyin.

Ancak pencereden manzara ve balkonun varlığı gibi bir şey de potansiyel kiracıların ilgisini çekecektir.

Teknik bilgileri listelerken insanlar için yazdığınızı unutmayın. Emlakçıların kullandığı son derece özel kısaltmalardan kaçının. "Birleşik banyo" ifadesi "s / s" den daha iyi görünüyor.

Kitle araştırmanızın sonuçlarının da işe yaradığı yer burasıdır. Müşteriye göstermek için dairenin avantajlarını takdir edebileceksiniz.

bir başlık bul

Başlık hemen dikkat çekicidir, bu nedenle en önemli bilgileri buna ekleyin. Ayrıca kısa olmalıdır: çoğu reklam hizmetinin bir işaret kısıtlaması vardır. Örneğin, "Tek odalı bir daire satmak" veya "Stüdyo kiralamak" olabilir. Bir mal sahibiyseniz, bunu da belirtebilirsiniz, çünkü potansiyel müşteriler komisyon olmamasından etkilenecektir.

Epitetlerden en iyi şekilde kaçınılır. Bu, kimsenin aldanmadığı gereksiz bir işaret israfıdır.

Ana metni yazın

Reklam uzun olmamalı, ancak çok kısa da olmamalıdır. Tüm önemli bilgileri belirtmeniz idealdir, ancak şarkı sözlerine çekildiğinizde yavaşlayın.

Yapı üzerinde düşünün

Metnin iç mantığı olmalıdır. Örneğin, satılık reklamınıza aşağıdaki öğeleri dahil edebilirsiniz:

• teknik bilgiler: görüntü, yapım yılı vb.;
• tadilat hakkında bilgi, dairenin avantajları;
• altyapı özellikleri;
• sözleşmenin kurulmasını kolaylaştıran koşullar.

İdeal olarak, metin, sayfada önceden belirtilen verileri çoğaltmamalıdır. Dolayısıyla sitede teknik bilgiler için ayrı sütunlar varsa bu maddeyi atlayabilirsiniz.

Faydaları tanımlayın

Çok fazla hazırlık çalışması yaptınız, bu yüzden burada her şey basit olmalı. Ancak iki şekilde yorumlanabilecek ifadelerden kaçının. Örneğin, “Pencerelerin Altındaki Çevre Yolu”na buradan herhangi bir bölgeye gitmenin kolay olduğu fikrini koydunuz. Ve alıcı egzoz ve gürültü hakkında okur.

Olası itirazlar üzerinde çalışın

Yapım yılı veya son kat gibi bazı verileri belirtmemek zordur. Ve burada alıcının şüpheleri olabilir: aniden ev dağılıyor ve çatı akıyor. O zaman metinde bir sorun olmadığını açıkça belirtmeniz gerekir. Ama bahane bulma. Nesnel verileri veya şüphelerin temelsiz olmasının nedenlerini belirtin.

1904 yılında inşa edilen ev. Taşıyıcı yapıların aşınması - %37. Revizyon 1968'de yapıldı, bir sonraki 2031 için planlanıyor.

Başlıkla birlikte, şöyle görünecek:

İki odalı bir daire satıyorum, sahibi

1956'da inşa edilmiş bir tuğla evde iki odalı bir daire satıyorum. Yedinci kat. Dairenin üzerinde teknik kat bulunmaktadır. 2015 yılında çatı revizyonu yapılmıştır.

Toplam alan 45, 32 m², oturma odaları - 11, 02 ve 10, 06 m², mutfak - 10, 46 m². Tavan yüksekliği - 3,5 m Ayrı banyo, şofben takılı. Doğru formdaki odalar. Duvarlar taşıyıcı değildir, yeniden geliştirme mümkündür. Dairenin soyunma odasına dönüştürülebilen 5 m²'lik bir deposu bulunmaktadır. Yerden ısıtmalı sundurma. 2010 yılında tüm kablolar değiştirildi. Alıcının isteği üzerine mobilyayı bırakabiliriz. Pencerelerden avluya bakılmaktadır. Otopark var.

Metroya yürüyerek 10 dakika. Evin yakınında bir kara ulaşım durağı var. Okullara, kreşlere, kliniğe, mağazalara ve Central Park'a yürüme mesafesindedir.

Doğrudan satış. Dairede kayıtlı kimse yok. Özelleştirmeden sonraki ilk satış, bir yetişkin sahibi.

Reklamı kontrol edin

Hataları kırmızı kalemle kimse geçemez. Ancak metin yazım hatalarıyla doluysa, okumak pek hoş olmayacaktır. Potansiyel bir alıcı veya kiracı, hakkınızda yanlış fikir edinebilir ve sizinle iş yapmak istemeyebilir.

Reklamınızı toplayın

Başlığı, fotoğrafları ve metni almak, yayınlamak ve aramaları beklemek kalır.