Hangisi daha iyi: bir daire bağışlayın veya miras olarak bırakın

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Sahipliği devretmek için daha ucuz ve daha güvenli bir yol seçiyoruz.

Diyelim ki bir kişi dairesini diğerine vermek istiyor. Bir satıştan bahsediyor olsaydık, buna uygun bir anlaşma yapılırdı. Ama bizim durumumuzda, ruhun iyiliğinden yapılan karşılıksız bir transferden bahsediyoruz. Bu, örneğin, bir büyükanne torununun onu eve götürmesini isterse olur. Ya da oğlu, kendisine bir şey olursa diye anne ve babasının dairesindeki payını elden çıkaracak.

Mülkü ücretsiz transfer etmenin iki yolu vardır: miras veya bağış. Her iki seçeneğin risklerine ve faydalarına bakalım.

Bağış mirastan nasıl farklıdır?

Vermek, bir kişinin bir olayın meydana gelmesinden veya belirli bir sürenin sona ermesinden hemen sonra veya gelecekte mülkünü başka birine devretmek istemesi anlamına gelir. Ayrıca, şartlara göre bağış yapanın bunun için herhangi bir borcu yoktur, aksi takdirde işlem geçersiz sayılır.

Bir daire bağışlamak için yazılı bir anlaşma yapmanız ve ardından mülkiyeti Rosreestr'e devretme hakkını kaydetmeniz gerekir. Belgeyi kendiniz hazırlayabilirsiniz. Tüm daireyi kiralıyorsanız, sözleşmeyi notere tasdik ettirmenize gerek yoktur. Ama bir pay bağışlarsan ona yönelmek zorundasın.

Bağış, gelecekte mülkün devrini içeriyorsa, bu geleceğin bağışçının ölüm anı ile belirlenememesi önemlidir, aksi takdirde işlem geçersiz ve hükümsüz olacaktır. Bu gibi durumlarda, miras vardır.

Ölümden sonra malın kime miras kalacağını belirlemenin yolu vasiyettir. Noter onaylıdır.

Bağış ve vasiyet mekanizmaları arasında üç temel fark vardır.

1. Transferin zamanlaması

Mülk bir bağış sözleşmesi kapsamında devredildiğinde, alıcı alınan mülkü tamamen elden çıkarabilir. Örneğin bir daireden bahsediyorsak onu satıp bağışçıyı tahliye edin.

Olayların olumsuz gelişiminin bir çeşidi de vardır. Hediyenin alıcısı erken ölebilir ve konut, karar vermeye başlayacak olan mirasçılarına gidecek. Ancak bu risk korunabilir. Yasa, bağışçının alıcıdan daha uzun yaşaması durumunda, sözleşmeye işlemin sona erdirilmesine ilişkin bir madde ekleme imkanı sağlar.

Devir bir vasiyetname ile resmileştirilirse, mirasçı ancak mal sahibinin ölümünden sonra mülkü elden çıkarabilecektir. İkincisi için güvenlidir: Dairede istediğiniz kadar yaşayabilirsiniz.

2. İptal etme yeteneği

İnsanlar hediyelerin hediye olmadığını ve devletin bir bütün olarak kabul ettiğini söylüyor. Bağışın iptali, ancak alıcının velinimetini veya akrabalarını öldürmeye teşebbüs etmesi, onu dövmesi durumunda mümkündür.

Bir vasiyet istediğiniz kadar değiştirilebilir. Bu, mevcut sahibi için uygundur ve potansiyel sahibi için pek iyi değildir.

3. Meydan okuma olasılığı

Vermek, “yapılan yapılır” sürecidir. İrade sorgulanabilir. Örneğin mirastan zorunlu pay alma hakkı olan başvuru sahipleri olacaktır.

Ancak, daire sahibinin gönüllü olarak hareket ettiği ve aklı başında olduğuna dair herhangi bir şüphe varsa, hem bağış hem de mirasa itiraz edilebilir.

Mülk sahibi için ne kadar bağış ve mirasa mal olacak

Vermek bir bütçe seçeneğidir. Taraflar, bir daireye hakların devrini kaydettirmek için bir devlet ücreti ödemek zorunda kalacaklar. İki bin ruble, her iki taraf da ödeyebilir. Yani, bağışçı için ücretsiz olabilir.

Dairenin tamamı değil de bir payı bağışlanmışsa, sözleşmenin daha önce noter tarafından onaylanması gerekir. Bu ortalama 4-7 bin rubleye mal olacak. Noterin bir belge hazırlamasını istiyorsanız, bu ek masraflar gerektirecektir.

Vasiyetnamenin noter tarafından tasdiki ortalama 2-3 bin tutar. Ancak yine de, gerekirse ek hizmetler için ödeme yapmanız gerekecektir. Bir irade için devlet görevi 100 ruble.

Mülkün alıcısı için ne kadar bağış ve mirasa mal olacak

Yakın bir akrabadan bir hediye: ebeveyn, erkek veya kız kardeş, büyükanne veya büyükbaba, çocuk veya torun - hiçbir şeye mal olmaz. Hediye bir başkasından alınırsa, genellikle kadastro olmak üzere dairenin değerinin %13'ü oranında vergi ödemeniz gerekir. Devlet ücretleri ve noter hizmetleri ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Mülk sahibi olmanızı sağlayan miras hakkı belgesi için bir devlet ücreti ödemeniz gerekir. Ölen kişinin çocukları, eşi, ebeveynleri, erkek ve kız kardeşleri için, alınan mülkün değerinin% 0,3'ü, ancak 100 bin ruble'den fazla olmayacak. Gerisi% 0,6, ancak bir milyondan fazla ruble ödemek zorunda kalacak. Mülkün değeri, uzman devlet kurumları veya lisanslı uzman kuruluşlar tarafından belirlenir.

Ek olarak, bir miras davası açmak ve bir sertifika verme başvurusunda imzayı onaylamak için devlet ücreti ödemeniz gerekir - her biri 100 ruble. Ayrıca, iki bin rubleye mal olacak olan mülkiyet devrini kaydetmeniz gerekecek. Ve bu, gerekli (veya zorunlu) olabilecek bir noterin hizmetlerini saymaz.

Ne seçilir - bağış veya miras

Çok şey koşullara bağlıdır. Artıları ve eksileri kendi başınıza tartmanız gerekir. Bir mülk sahibi için bir vasiyetin bağıştan çok daha güvenli olduğu görülüyor. Ölene kadar apartmanda huzur içinde yaşayabilecek.

Ancak, bir kişinin bir daireyi belirli birine devretmek istediği durumlar vardır. Aynı zamanda, hiçbir şey bırakmak istemediği, zorunlu pay hakkına sahip mirasçıları vardır. Bu durumda, adanmışlığın avantajları vardır.

Her iki taraf için de yakın bir akrabaya gayrimenkul bağışlamak finansal olarak daha karlı - daha ucuz. Ancak dairenin sahibinin her iki durumda da küçük masrafları olacaktır, bu yüzden burada riskleri karşılaştırmaya değer. Alıcı, bir şey olursa, ihtiyaç duyduğu her şeyi çekip ödeyebilecek - sonuçta, ona her gün bir daire verilmiyor.

Bu iki seçenek arasında seçim yaparken konuya ayık yaklaşmak ve en kötü senaryoyu dikkate almak önemlidir.