İpotek tatili nedir ve kimler içindir?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Krediyi altı aya kadar ödememek mümkündür, ancak her zaman ve herkese değil.

Mortgage Tatili Nedir?

31 Temmuz 2019'dan itibaren, borçlu geçici olarak ipotek üzerinde ödeme yapamaz veya altı aya kadar kendi özgür iradesiyle ödeme miktarını azaltabilir. Bunu banka ile görüşmeniz gerekli değildir - sadece finansal kurumu bilgilendirmeniz yeterlidir.

Herkes bir ipotek tatiline güvenemez. Birkaç faktörün eşleşmesi gerekir.

Kimler kullanabilir?

Ödemesiz dönem, zor yaşam durumlarında insanlara yardım etmek için tanıtıldı. Ayrıca, yasa özellikle hangisini belirtir:

• İşinizi kaybettiniz ve istihdam servisine kaydoldunuz.
• Birinci veya ikinci grubun engelli kişisi olarak tanınırsınız.
• İki aydan fazla bir süredir hastasınız.
• Son iki aydaki geliriniz öncekilere göre %30'dan fazla azaldı. Aynı zamanda, ipotek ödemelerinin miktarı yeni maaşın yarısından fazladır.
• Daha fazla bağımlınız var (buna reşit olmayanlar, birinci ve ikinci gruptaki engelliler, vesayet altındaki akrabalar dahildir). Aynı zamanda, son iki aydaki gelir %20'den fazla azaldı ve ipotek ödemelerinin miktarı yeni maaşın %40'ından fazla.

Bu, zor durumların tam bir listesidir. Hayatın geri kalan zorlukları, bütçeyi zora sokabilse de, ödemesiz dönem hakkı vermez.

Ama hepsi bu değil. Mortgage tatilleri ancak şu durumlarda alınabilir:

• İpotekli bir ev sizin için tektir; başka daire veya evlere sahip değilsiniz. Ayrıca, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanması için yerel orandan daha düşük bir payınız varsa, bu dikkate alınmaz ve ipotekli tatiliniz reddedilmez. Bölgesel yürütme otoritesinin web sitesinde standardı kontrol edin.
• İpotekli mülk kişisel ihtiyaçlarınız için kullanılır.
• Kredi tutarı 15 milyonu geçmiyor.
• Kredi sözleşmesinin şartları, talebiniz üzerine daha önce değiştirilmemiştir.

Bir ipotek sözleşmesi kapsamında, yalnızca bir kez tatil yapılabilir.

Mortgage tatiline ne zaman gidebilirim?

Dilediğiniz zaman ipotekli tatil başvurusunda bulunabilirsiniz. Ayrıca 31 Temmuz 2019 tarihinden önce akdedilen kredi sözleşmeleri için. Ana şey, ödemesiz dönem için tüm kriterleri karşılamaktır.

Her şey nasıl düzenlenir?

Yasa kısa süre önce yürürlüğe girdi, bu nedenle üzerinde çalışılmış bir mekanizma yok. Böylece serbest biçimli bir gereksinim oluşturabilirsiniz. Şunları belirtmelidir:

• Ödemesiz sürenin nedeni nedir. Dili doğrudan yasadan kullanmak daha iyidir.
• Tatil hakkını hangi biçimde kullanmayı düşünüyorsunuz - ödemeleri durdurmak veya azaltmak için. İkincisi ise, miktarı belirtin. Kendi takdirine bağlı olarak seçiyorsun.

Şunları da yazabilirsiniz:

• Mortgage tatiline gitmek istediğinizde. Varsayılan olarak, ödemesiz sürenin tarihi, bankayla iletişime geçme tarihinden itibaren sayılacaktır. Bununla birlikte, bunu kendiniz seçebilirsiniz - ancak talebi finansal kuruma gönderdiğiniz günden itibaren en geç iki ay içinde.
• Mortgage tatilinizi ne kadar sürüyorsunuz? Maksimum süre (diğer bir deyişle varsayılan süre) altı aydır. Daha kısa bir tatil yapabilirsiniz, ancak daha uzun değil.

Belgeler talebe eklenmelidir. Bunların kesin listesi kanunda da belirtilmiştir. Bankanın bunu aşan evrak isteme hakkı yoktur. Sahip olduğunuz konutla ilgili Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntıya ve zor bir yaşam durumunda olduğunuzu doğrulayan bir belgeye ihtiyacınız olacak. Olabilir:

• İş bulma servisinden yardım.
• Engelliliğin alındığını onaylayan sertifika.
• Hastalık izni.
• 2-NDFL sertifikaları, gelir değişikliğini gösterir.
• Doğum belgesi veya evlat edinme belgesi veya bir vasi veya kayyum atanması.

Belgelerin nasıl sunulacağını anlamak için kredi sözleşmesini tekrar okumak daha iyidir. Etkileşim yollarında herhangi bir kısıtlama varsa, kağıtları yalnızca içinde belirtilen şekilde aktarın. Bu belirtilmemişse, belge paketini şahsen getirebilir veya iadeli taahhütlü posta ile gönderebilirsiniz.

Mortgage tatilinizin ne zaman başladığını nasıl anlarsınız?

Bankanın sizden ek evrak talep etmesi için belgelerin alındığı tarihten itibaren iki günü vardır, ancak sadece kanunda belirtilenler. Gerisi isteğe bağlıdır, ancak isterseniz yapabilirsiniz.

İrtibat tarihinden itibaren beş gün içinde, banka size izin verilip verilmediğini ve nedenini size bildirmelidir. Herhangi bir belge getirdiyseniz, bu tarihten itibaren beş gün sayılır.

10 gün içinde bankadan yanıt gelmezse, gereksinimlerinizin karşılandığı otomatik olarak kabul edilir.

Tatil sırasında ve sonrasında ipoteğimi nasıl öderim?

Her şey, ödemeleri askıya almaya veya azaltmaya karar vermenize bağlıdır.

İlk seçeneği seçtiyseniz, tatil süresince bir ara vereceksiniz. Bittiğinde ise eskisi gibi para yatırmaya devam edeceksiniz. Ve banka, kaçırılan ödemeleri sonunda programa ekleyecektir. Sonuç olarak, tatil günlerinde kredinizin vadesi artacaktır. Ancak bunun için herhangi bir para cezası veya ek fon ödemezsiniz.

İkinci seçeneği seçerseniz, mekanizma yaklaşık olarak aynı olacak, sadece size daha az ödeme yapılacak.

Banka, tatil bitiminden önce yeni bir ödeme planı sunmakla yükümlüdür.

Üstelik dilediğiniz zaman tatilinizi sonlandırabilir ve para yatırmaya başlayabilirsiniz. Erken ödeme, kaçırılan ödemeleri ödemek için kullanılacaktır.

Bu, kredi geçmişinizi nasıl etkiler?

Mortgage tatili tarihe yansıyacak, ancak durumu daha da kötüleştirmeyecek. Bununla birlikte, çoğu, belirli bankaların konumuna - yasal haklarını kullananlara nasıl davranacaklarına - bağlı olacaktır.

Ek masraflar var mı?

Numara. Bir ipotek tatili hakkından yararlanan borçlular, ipotek sözleşmesindeki değişikliklerle ilgili devlet vergisini ve ödemesiz dönem nedeniyle olası faydalar için kişisel gelir vergisini ödemekten muaf tutuldu.

Hatırlanması gerekenler

• Zor durumda olan tek konutu ipotekli borçlu kredi tatilinden faydalanabilir. Aynı zamanda, kredinin büyüklüğü 15 milyonu geçmemelidir.
• Tatiller kredi geçmişinizi bozmaz ve ek ücret gerektirmez.
• Maksimum tatil süresi altı aydır.
• Borç ortadan kalkmaz, sadece daha sonra ödemeniz gerekir.