Varlık yönetiminden ne zaman ve kim yararlanır?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Mülkü düzgün bir şekilde nasıl yöneteceğinizi istemiyorsanız veya bilmiyorsanız, bunu bir uzmana devredin.

Mülkiyetin güven yönetimi nedir

Diyelim ki büyükannenizden başka bir şehirde, örneğin Saransk'ta bir daire aldınız. Almak istiyorsun. Ancak oraya gitmek, kiracı aramak, bir sözleşme imzalamak, konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri kontrol etmek için zamanınız yok. Bunu küçük (veya kabul ettiğiniz gibi büyük) bir ücret karşılığında bir mütevelliye emanet edebilirsiniz.

Kanun, mülkün güvene devredilmesine izin verir ve mütevelliyi sizin çıkarlarınız doğrultusunda hareket etmeye zorlar. Bu kişi, sözleşmedeki yetkilerini sınırlamadığınız takdirde, sizin adınıza her türlü hukuki ve fiili işlemi yapabilir.

Yulia Kislyakova Avrupa Hukuk Servisi Avukatı

Güven yönetiminin özelliği, sözleşmenin mülkle tek seferlik işlemler için değil, uzun süre yönetmek için yapılmasıdır.

Güven yönetimine neler aktarılabilir?

Kanun, güven yönetimine geçişe izin verir:

1. İşletmeler, mülk kompleksleri ve diğer gayrimenkul nesneleri.
2. Hakları elektronik sicilde kayıtlı olanlar da dahil olmak üzere, kağıt üzerinde değil, menkul kıymetler.
3. Entelektüel faaliyetin sonucuna veya bir kişiselleştirme aracına (marka, ad, ticari marka, ürün hattı vb.) münhasır haklar.
4. Diğer mülk - hangisi, kanunda belirtilmemiştir.

Şimdi Rusya'da, mülkün güven yönetimi, ticari gayrimenkul kiralama ve menkul kıymetlerin elden çıkarılması alanlarında daha sık kullanılmaktadır.

Neden mülkü güvene transfer

Kelimenin tam anlamıyla cevap verirseniz - hayatınızı kolaylaştırmak için.

Örneğin, bir apartman dairesinde yaşamıyorsanız, her şeyin yolunda olup olmadığını, herhangi bir sızıntı olup olmadığını, pencere ve kapıların sağlam olup olmadığını, hırsızlık olup olmadığını periyodik olarak biri kontrol etmelidir. Sayaç okumalarını yönetim şirketine aktarmak, faturaları ödemek, posta kutusunda vergiden veya FIU'dan kayıtlı mektuplar olup olmadığına bakmak gerekir.

Denis Rumyantsev Goodman Emlak Emlak Ofisi Yönetici Ortağı

Diyelim ki diğer dairelerin sahipleri, girişlerdeki onarımlar, bölgenin çitle çevrilmesi, bir apartmanın ortak mülkünün elden çıkarılması ile ilgili olarak olağanüstü bir toplantı yapmaya karar verdiler. Oyunuz belirleyici olabilir ve hiç kimseyi oy kullanması için vekil bırakmamışsınızdır.

Rumyantsev, mütevelli heyetinin listelenen sorunlarla ilgileneceğini, sorunları hızlı bir şekilde çözebileceğini ve evi geri dönüşünüz için hazırlayabileceğini - örneğin, bir temizlik hizmeti siparişi vererek - not eder.

Mülkü kiraya verirseniz, yöneticinin girdisi daha da değerli olacaktır. Özellikle birkaç nesne söz konusu olduğunda. Uzman, eski kiracılar taşındığında hızla yeni kiracılar getirebilecektir. Konutların bakımını, faturaların yapılmasını, anlaşmalara uyumu izleyecek.

Mülkle ne yapacağınızı ve onu nasıl doğru bir şekilde elden çıkaracağınızı çok iyi anlamadıysanız, bir mülk güven sözleşmesi yapmak faydalıdır.

Yulia Kislyakova Avrupa Hukuk Servisi Avukatı

Bu, menkul kıymetler alanında önemlidir: Başarılı bir şekilde yatırım yapmak için bilgi ve deneyime ihtiyacınız vardır. Rusya'da acemi bir yatırımcı için en popüler iki araç var:

1. Karşılıklı yatırım fonu. Bir yatırım fonunun hisselerini satın alırsınız ve uzmanlar zaten sizin fonlarınızı kullanarak kâr edecek (ya da - şanslıysanız - kâr etmeyecek) hisse senetleri ve tahviller satın alıyorlar. Ardından, kazanılanları dikkate alarak hisseleri kullanabilir ve onlar için para alabilirsiniz.
2. Güven ile bireysel yatırım hesabı. Bu, hisse senetlerine ve tahvillere para yatırabileceğiniz bir aracılık hesabıdır. Sadece bir yatırım stratejisi seçmeniz gerekiyor. Daha sonra komisyoncu şirketin uzmanları sizin için hareket edecektir.

Menkul kıymetlerin güven yönetimine doğrudan transferi de mümkündür. Ancak, genellikle yönetim şirketleri, birkaç on milyonluk çok sağlam bir sermaye söz konusu olduğunda bunu üstlenir.

Bir diğer önemli artı: Birine borçluysanız, yönetime devredilen mülk sizden alınmayacaktır. Bunun istisnası, iflas etmiş olmanız veya borçların tam olarak güven yönetimi sürecinde oluşmasıdır.

Kimler mütevelli olabilir

Yalnızca ticari bir kuruluşun (ancak üniter bir girişimin değil) bir çalışanı veya bireysel bir girişimci.

Ne tür bir mülkü güvene ve neden aktardığınıza bağlı olarak nüanslar vardır. Yalnızca bu piyasada profesyonel bir katılımcı lisansına sahip bir tüzel kişi, menkul kıymetlerle yapılan işlemlere yönelik menkul kıymetleri, parayı elden çıkarabilir.

Tröst yalnızca menkul kıymetlerle ilgili haklar, örneğin hissedarlar genel kuruluna katılma hakkı sağlıyorsa, lisansa ihtiyacınız yoktur.

Yulia Kislyakova Avrupa Hukuk Servisi Avukatı

Unutmayın: Mütevelli, yetkisini aşan veya kısıtlamaları ihlal eden bir işlem yaptıysa, kendi mülkü ile sorumludur. Kayıplarınızı tazmin etmekle yükümlüdür.

Bir mütevelli nasıl seçilir

Birleşik Savunma Merkezi'nin hukuk hizmeti müdürü Konstantin Bobrov, devlet sicilinde bir girişimci veya şirket olup olmadığını kontrol ederek başlamanızı tavsiye ediyor. Aksi takdirde, bir sözleşmeye girmelerine izin verilmez.

Ardından yöneticinin sitesini analiz edin, çalışmalarının incelemelerini arayın. "Adalet" sisteminin web sitesinde şirketin davaya dahil olup olmadığını ve hangi nedenle olduğunu kontrol edin.

Menkul kıymetleri yönetmek için uzmanlar ararken, şirketin bunun için bir lisansı olup olmadığını Merkez Bankası siciline kontrol edin. Güvenilirlik derecesini kontrol edin. En yüksek puan A ++ veya AAA'dır.

Lütfen dikkat: Mülkün güvene devri, sizi tüm sorunlara karşı sigortalamaz.

Örneğin, bir yönetici mümkün olduğu kadar çabuk bir daire kiralamak istiyor ve en düzenli kiracıların oraya gitmesine izin vermiyor. Bu yüzden dikkatli bir şekilde seçmeniz gerekiyor.

Bir güven yönetimi sözleşmesi nasıl hazırlanır

Kanunen, aşağıdakiler belirtilmelidir:

1. Güvene tam olarak neyi aktarıyorsunuz.
2. Gerçek kişi veya şirket kurucusu olarak verileriniz.
3. Mütevelliye ne kadar ve nasıl ödeyeceksiniz.
4. Sözleşmenin süresi - 5 yılı aşamaz.

Taşınmaz mülkün güven yönetimine devrine ilişkin bir anlaşma Rosreestr'e kaydedilmelidir. Aksi takdirde geçersiz olacaktır.

Zorunlu verilere ek olarak, sözleşmede ve diğer önemli şartları sizin için belirtmelisiniz.

Avrupa Hukuk Servisi'nin avukatı Yulia Kislyakova, mülk sahibinin yazılı izni olmadan mütevelli heyetinin neler yapamayacağını öngörmeyi tavsiye ediyor. Yani daire örneğin sizin izniniz olmadan satılamaz.

Bir güven anlaşması nasıl bozulur

Sözleşmenin sona ermesinde taraflardan hiçbiri sözleşmenin geçerliliğinin sona erdiğini beyan etmezse, sözleşme aynı süre ve aynı koşullarla otomatik olarak uzar.

Taraflardan birinin ölmesi veya iflas etmesi halinde sözleşme feshedilir. Ayrıca, katılımcılar sözleşmeden vazgeçebilirler. Farklı bir süre öngörülmediği takdirde, sözleşmenin sona ermesinden üç ay önce diğer tarafa bildirilmelidir.

Hatırlanacak şeyler

1. Mülkün güven yönetimi, onu kendi başlarına elden çıkarmak istemeyenler veya istemeyenler için faydalıdır.
2. Çoğu zaman, gayrimenkul ve menkul kıymetlerle yapılan işlemler için böyle bir anlaşma hazırlanır.
3. Mütevelli dikkatle seçilmelidir, tüm girişimin başarısı buna bağlıdır.
4. Hizmetler için ödeme yapmanız gerekecek. Bu açık bir gerçek olsa da, bazıları için tatsız bir şekilde şaşırtıcıdır.
5. Menkul kıymetleri yönetime devrettiğinizde kimsenin kârlılığınızı garanti edemeyeceğini lütfen unutmayın. Ve eğer yapabilirlerse, o zaman aldatıcıdırlar.