Daireler nedir ve kimler için uygundur?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Daireler, şu anda çok fazla gürültünün olduğu nispeten yeni bir gayrimenkul türüdür. Onlarla bir daire arasındaki farkın ne olduğunu anladık ve aynı zamanda satın alırken nelere dikkat etmemiz gerektiğini de anladık.

Modern bir şehirde yaşam hakkında daha da faydalı bilgiler topladık.

Daireler dairelerden nasıl farklıdır?

En önemli fark, dairelerin dairelerden çok daha ucuz olmasıdır. Bunun nedeni, yasal açıdan bir apartman dairesinin konut dışı bir bina olmasıdır. Konut Kanununda böyle bir terim yoktur; sadece konutları, daireleri ve odaları ifade eder. Ancak daireler, otellerin sınıflandırılmasına ilişkin Yönetmelikte belirtilmiştir: burada en az iki odası ve bir mini mutfağı olan 40 m² alana sahip bir otel odası bulunmaktadır. Neredeyse bir apartman dairesi gibi, sadece bir konut binasında değil, bir otelde.

Uygulamada, birçok daire konut komplekslerinde yer almaktadır. Bu durumda, pratik olarak sıradan apartmanlardan farklı değildirler: bina, mühendislik sistemlerinin düzenlenmesi, ısı yalıtımı ve konutlardaki doğal ışık seviyesi için geçerli gereksinimleri karşılar, mahallede dükkan ve ofis yoktur, ancak diğer daireler.

Bir daire değil, bir daire seçmeye değecek 3 durum

Bu satın aldığınız ilk ev değil

Halihazırda gayrimenkul satın aldıysanız, muhtemelen mülk kesintisi hakkını kullandınız. Ve bu nedenle, bir daire satın alırken hiçbir şey kaybetmezsiniz, ancak metrekare başına daha düşük bir maliyetten tasarruf edebilirsiniz.

Daire ilk mülkünüzse, ileride ev satın alırken indirim alma hakkından mahrum kalmazsınız. Yasaya göre, bir konut, daire veya oda satın almak için harcanan paranın bir kısmını iade edebilirsiniz, masrafları geri öderken kesinti için üst sınır iki milyon ruble iken: Bu miktarın% 13'ü size iade edilecektir, yani 260 bin ruble. Evliyseniz ve eşinizle birlikte bir daire satın alıyorsanız, her birinizin indirim hakkı vardır.

Uygun fiyatlı ek konut arıyorsunuz

Örneğin, bir ailesi olan ve ayrı yaşamak isteyen yetişkin çocuklar için. Beğendiğiniz bölgedeki daireler çok pahalıysa, daireler en iyi seçimdir. Bunları bir ipotekle satın alabilirsiniz: birçok banka, bu tür gayrimenkullerin satın alınması için kredi almanıza izin verir. Aynı peşinat ve benzer kredi vadesi ile bir daireye bir daireye göre daha az fazla ödeme yaparsınız ve biriktirilen para yardımı ile krediyi daha hızlı kapatma şansınız olur.

Örneğin, "Normandiya" konut kompleksinde bir daire ve karşılaştırılabilir büyüklükte bir daire bulduk. Bir giyinme odası, iki banyo ve bir sundurma ile 89, 02 m² alana sahip üç odalı daireler yaklaşık 12,3 milyon rubleye mal olacak. 88.11 m² alana sahip üç odalı bir daire için 17 milyondan fazla ruble ödemeniz gerekecek. Daire ve dairelerin yerleşimleri benzerdir, ikincisinin alanı daha da büyüktür ve bu seçenek daha az maliyetlidir.

Kârlı bir yatırım yapmak istiyorsunuz

Daireler iyi bir yatırım seçeneğidir. İkincil konutta bir daire satın almak ve tadilatlarla zaman kaybetmek yerine, geliştiriciden bitmiş bitirme ile yeni bir seçenek arayabilirsiniz. Daire kiralayacaksanız stüdyo ve tek odalı daireleri yakından inceleyin.

"Normandiya" konut kompleksinde tek odalı daireler için fiyatlar 5, 1 milyon ruble. Karşılaştırma için: 2019'da ikincil piyasada tek odalı bir dairenin ortalama maliyeti 6,8 milyondu. Ek olarak onarımlardan tasarruf edebilirsiniz. Dairenin maliyeti zaten bitirmeyi içeriyor: metal giriş kapıları, prizler, sıhhi tesisat, banyoda fayans ve odalarda duvar kağıdı. Sakinler sadece mobilya ve ev aletleri ayarlayabilir.

Konut kompleksi "", Moskova'nın kuzey doğusunda, Losinoostrovsky bölgesinde yer almaktadır. Merkez arabayla sadece yarım saat uzaklıktadır ve Babushkinskaya ve Medvedkovo metro istasyonları 25 dakikalık yürüme mesafesindedir.

Konut kompleksi, büyüklükleri bir ila dört oda arasında değişen daire ve apartman daireleri ile değişken katlı beş binadan oluşmaktadır. Standart bir düzen ile sınırlı kalamazsınız, ancak kendiniz için ideal olanı seçin. Normandiya'da Sunny Flats, aydınlık daireler ve pencere açıklığının bir veya iki duvarı kapladığı apartmanlar vardır. Geniş bir aile için 27 m²'ye kadar geniş bir mutfak-oturma odası seçeneği uygundur: tüm ev üyeleri için yeterli alan vardır.

Bir daire satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Nerede bulunuyorsun

En uygun çözüm, bir konut kompleksindeki bir dairedir. Konut olarak kabul edilmediğinden, geliştiricilerin resmi olarak apartman binaları için geçerli olan katı sıhhi kurallara uymaları gerekmez. Örneğin, bir inşaat şirketi, daireler için gerekli olan doğal ışık seviyesini denetlemekle yükümlü değildir ve dairelerin ofis binasına bitişik olması durumunda avluya oyun alanları yerleştirmeyebilir.

Bu, konut komplekslerindeki gayrimenkuller için geçerli değildir: burada bir daire satın alırken olduğu gibi aynı ortak alanlara erişebilirsiniz. Vicdanlı geliştiriciler apartman sakinlerini ve apartman sakinlerini ayırmazlar, bu nedenle gerekli tüm sıhhi standartlara uyulacak ve bahçede çiçek tarhlı ağaçlar ve yürüyüş, oyun ve dinlenme yerleri olacaktır.

Geliştiricinin halihazırda sahip olduğu tamamlanmış proje sayısı

Başka bir deyişle, güvenilirliğinden emin olmanız gerekir. Müteahhit size kuruluş belgeleri, yapı ruhsatı ve proje beyanı sunmakla yükümlüdür. Vicdanlılığını Birleşik Geliştiriciler Kaynağının web sitesinde kontrol edebilirsiniz: Şirketin halihazırda kaç nesne teslim ettiği ve belirtilen inşaat zaman dilimleri içinde kaç kez bulunduğuna dair veriler var. Derecelendirme ne kadar yüksek olursa, şirket o kadar güvenilirdir.

Geliştiricinin evlerine yerleşmiş olan kiracıların incelemeleri için sosyal ağlarda ve forumlarda arama yapın. Eğer eşyayı teslim etmeyi geciktiriyorsa veya dikkatsizce tamir ediyorsa, muhtemelen birileri bundan şikayet etmiştir. Aynı zamanda, apartman sahiplerinden inşaat ve bitirme kalitesinden memnun olup olmadıklarını öğrenin; gerçeği gizlemenin bir anlamı yok.

altyapı ne durumda

Daire satın almaktan tasarruf etmek ve medeniyetten uzak yerleşim yerlerinde yaşamak şüpheli bir fikirdir. Bu durumda, fazla ödeme yapmak ve yerleşim bölgesini seçmek daha iyidir. Yakınlarda okullar, hastaneler ve dükkanlar olmalı, böylece bir bölgeden diğerine seyahat etmek için düzenli olarak zaman harcamanıza gerek kalmaz.

Birkaç uygun seçenek bulduğunuzda, yere gitmek için tembel olmayın. Bölgenin ulaşım açısından nasıl olduğunu ve en yakın metro istasyonundan eve gitmenin ne kadar sürdüğünü öğrenin. İdeal olarak, bu, yoğun saatlerde yapılmalıdır - sabah veya işten sonra.

Konut kompleksi "" yerleşik bir altyapıya sahip bir bölgede yer almaktadır: yakınlarda 20 anaokulu, 16 okul, 8 hastane ve 12 fitness merkezi bulunmaktadır.

Konut kompleksindeki avlu, arabalardan ve yabancılardan arındırılmış bir rekreasyon alanıdır. Korunan alanda yürüyüş yolları, kum havuzları ve salıncakları olan modern oyun alanları bulunmaktadır. Ve yakınlarda rekreasyon ve yürüyüş için yeşil alanlar var - "Torfyanka", "Babushkinskiy" ve "Losiny Ostrov" parkları.