Bir daire kiralıyorum: kiracılara ne yasaklanabilir ve yasaklanamaz

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Daire kiralayacak herkesin ve daire kiralamak isteyenlerin mutlaka okuması gereken bir kitap.

Yasaklanabilir. Dairede akrabaları, arkadaşları, tanıdıkları barındırın

Bir kişiye değil, birkaç kişiye bir daire kiralıyorsanız, bu sözleşmede yazılmalı ve her kiracının adı belirtilmelidir. Böylece dairenin yanlışlıkla pansiyona dönüşmemesini kontrol edebilir ve bu durumda kiracıya resmi olarak hak talebinde bulunabilirsiniz.

Kiracı sayısı zamanla artırılabilir, ancak yalnızca tartışmadan sonra ve yalnızca kişi başına yaşam alanı normu gereksinimleri karşılıyorsa: farklıdır - yerel makamlar tarafından belirlenir.

Ayrıca, kiracılar akrabalarını veya arkadaşlarını altı aya kadar konaklayabilir. Ama yine de, ancak sizinle görüştükten sonra ve yaşam alanı normlarını ihlal etmeden. Geçici sakinler, ikamet kurallarını ihlal ederse, bunlardan kiracı sorumlu olacaktır.

Yasaklanamaz. Çocukları yerleştir

Çocuklar reşit değilse, sözleşme yapıldıktan sonra ve ön görüşme yapılmaksızın daire sahibinin izni olmadan taşınabilirler. Üstelik bu durumda, yaşam alanı oranı önemli değildir.

Yasaklamak neredeyse imkansız. Kilitleri değiştir

Bir daire kiraladıysanız, bir çekle geldiyseniz ve aniden kiracıların kilidi değiştirdiğini öğrendiyseniz, bu konuda hiçbir şey yapamazsınız: ne erken tahliye, ne tazminat veya açıklama talep edin. Medeni Kanun, kilidin kiracılar tarafından değiştirilmesi hakkında hiçbir şey söylemez, bu nedenle bunu yapma hakkına sahiptir ve sahibine anahtarları vermek zorunda bile değildir.

Kilidin değiştirilmesine kategorik olarak karşıysanız, kiracılarla önceden görüşün ve sözleşmede ayrı bir madde olarak yazın.

Genel olarak, bir kilidin değiştirilmesi ev sahibini korkutmamalıdır. Uzun süre daire kiralayan kişiler güvenliklerinden endişe duyarlar ve örneğin önceki kiracılar gibi bilinmeyen kişilerin evlerinin anahtarına sahip olmasını istemezler. Mülkünüzün güvenliğinin garantisi, zamanında ödeme ve mülkü düzenli olarak ziyaret etme ve kontrol etme fırsatı olacaktır.

Yasaklanabilir. Daireden herhangi bir şey atmak

Kiralama anında dairede bulunan mobilya, kitap, dekor ve diğer eşyalar sahibine aittir. Kabul ve devir işleminde kayıt altına alınmaları gerekir. Kiracılar eşyalarınızı istedikleri gibi elden çıkaramazlar. Aynı kural ters sırada işler: kiracılar bir TV satın alıp kurduysa, kiracılar taşındıktan sonra kendiniz alamazsınız. Doğal olarak, aksini kabul etmedikçe.

Kiracıların daire sahibinden eşyaları almasını isteme hakkı vardır, ancak bunları izinsiz dışarı atma veya restore etme hakkı yoktur. Bu olursa, mal sahibi tazminat talep edebilir.

Ayrıca, kullanım veya depolama için daireye başka şeyler getirmek istiyorsanız, bunun da kiracılarla görüşülmesi gerekir. Kış lastiklerinin balkonda kalmasına karşı seslerini yükseltme hakları var.

Yasaklanamaz. Temizlemeyin

Dağınıklık evin durumunu etkilemiyorsa, bu ev sahibini ilgilendirmez. Bu nedenle, tozlu raflar veya bir sandalyede dağlarca giysi için çekle gelip azarlamak mümkün değildir, ancak onların pisliklerinden küf oluşursa, bir lavabo paslanırsa veya böcekler sarılırsa, tazminat talep edebilir, hatta feshedebilirsiniz. sözleşme.

Yasaklanabilir. yeniden geliştirme yapmak

Kiracıların duvarları yıkmaları veya bunlara delik açmaları, pencereleri değiştirmeleri, kapıları genişletmeleri yasaktır. Ancak kozmetik onarımlar yapabilirler, örneğin duvar kağıdını yapıştırabilir veya tavanı badanalayabilirler, ancak yalnızca izninizle. Sözleşmeyi imzalamadan önce bunu tartışmanız tavsiye edilir: içinde izin verilen işi kaydedebilir ve onarım için kimin ödeyeceğini belirtebilirsiniz.

Bazı işler genellikle sahibinin sorumluluğundadır. Örneğin, sıhhi tesisatı değiştirin - elbette, kiracı arızasından sorumlu değilse.

Yasaklamak neredeyse imkansız. Sahibini daireden uzak tutun

Sakinler daireyi iyi durumda tutmakla yükümlüdür, böylece durumu periyodik olarak kontrol edebilirsiniz. Ama aşırıya kaçmayın ve her hafta ziyaret edin. Mal sahibi ne sıklıkta çek ayarlayabilir, sözleşmeye yazmanız gerekir: hem siz hem de kiracılar için daha rahat olacaktır.

Önemli! Bir mülkü kiraladığınızda, geçici olarak dairenin kullanım ve mülkiyet hakkını devredersiniz. Bununla birlikte kiracı, konutun dokunulmazlığı hakkını alır. Bu nedenle, ziyaret etmeden önce onu aradığınızdan veya yazdığınızdan emin olun ve randevu alın. Bu, önceden anlaşma yapılmadan yapılamaz ve hatta kiracıların yokluğunda daha da fazlası, aksi takdirde para cezası alabilirsiniz.

Yasaklanamaz. Misafirleri davet et

Kiralık bir dairede akşam toplantıları, tatiller ve hatta partiler düzenlenebilir. Bunun komşulara rahatsızlık vermemesi ve kişisel olarak daha rahat hissetmeniz için kiracılarla önceden anlaşmak daha iyidir. Çok gürültülü ve geç toplantılar düzenlememelerini ve planlanan partiler hakkında önceden uyarmalarını isteyin.

Önemli! Mülkün misafirler tarafından zarar görmesi durumunda, kiracı, arkadaşları değil, tazmin edecektir. Sonuçta, onunla anlaşmalarınız var.

Yasaklanabilir. Daireyi ofis veya depo olarak kullanın

Bir daireyi yaşam alanı olarak kiralarsanız, ancak bu şekilde kullanılabilir. Mağaza açmak, manikür salonu açmak, depoya çevirmek mümkün değil. Kiracı bu kuralı ihlal ederse, sözleşmeyi planlanandan önce feshedebilirsiniz.

Yasaklamak neredeyse imkansız. Evcil Hayvan edinmek

Medeni Kanunda evcil hayvanlarla ilgili hiçbir şey yazmıyor. Bu nedenle, sakinler kolayca kedi, köpek, hamster veya papağan alabilirler. Doğru, bir tane var ama.

Dairenizdeki evcil hayvanlara kategorik olarak karşıysanız, kedi veya köpeğin mobilyalara zarar vermesinden korktuğunuz için bunu kiracılarla önceden görüşün ve yasağı sözleşmeye yazın. O zaman kiracılar evcil hayvan besleyemeyecek. promosyon

Apartman koruma, temizlik ve onarım tek sigortada! VSK Insurance House'dan benzersiz bir poliçe "" alın. Bir yandan yangına, sel baskınına, soyguna ve komşulara karşı sorumluluğa karşı güvenilir korumadır. Öte yandan, bir dizi hizmet var: apartmanda temizlik, küçük onarımlar ve ayrıca herhangi bir konut ve toplumsal hizmet konularında kişisel bir asistan. Dairenizi koruyun ve ev hizmetlerinden tasarruf edin! Daha fazla öğrenmek için