ödenmemiş kiracılar nasıl tahliye edilir

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Kötü şöhretli kötü adamlar dairenizi işgal eder ve taşınmayı reddeder - kiracılarla şanslı değilseniz çok gerçek bir durum. Hayat korsanı yardım etmek için acele ediyor ve vicdansız kiracıların kiralanan mülkten nasıl ve hangi durumlarda tahliye edilebileceğini anlıyor.

Kiracıyı tahliye etmek ne zaman yasaldır?

Bir daire kiralamaya ve kiracı bulmaya karar vermek o kadar zor değil. Peki ya kiracılar ödemeyi kesip iletişim kurmayı reddederse? Peki ya kendi evinizi ele geçiren insanlar?

Tahliye konusunda en önemli şey kira sözleşmesinin yapılma şeklidir. Kiracılarla kelimelerle anlaştıysanız (şartları sözlü olarak tartıştıysanız, el sıkıştıysanız ve anahtarları teslim ettiyseniz), aslında dairenizde "kuş hakları konusunda" yaşıyorlar. Ancak yazılı bir sözleşme yapıldığında, kişi münhasıran yasaya uygun hareket etmelidir. Bir hayat korsanı her iki seçeneği de dikkate alacaktır.

Yazılı bir sözleşme olmadan kiracılar nasıl tahliye edilir

Binanın ticari kiralaması için yazılı bir sözleşme olmaması durumunda, kiracıların burada bulunma hakları yoktur. Ve tahliye prosedürü son derece kolay olacak. Kiracılar gönüllü olarak ayrılmayı reddederse, devam etmenin iki yolu vardır.

• Yasadışı olarak işgal edilen binaları derhal boşaltma talebi ile daireye gelin. Polisi arayın (veya bir bölge polis memurunu davet edin) ve birkaç tanık bulun (merdivendeki komşular yaklaşacaktır). Ancak unutmayın, polis kiracıları tahliye etmenize yardım etmeyecektir: polis kanun ve düzeni uygulayacaktır.
• Kilitleri değiştirme ve kiracıların eşyalarını merdivene götürme hakkınız vardır. Bu işlemin yasallığı için ilçe polis memurunu davet edin ve daireye ait evrakları yanınıza alın.

sözleşmeli kiracılar nasıl tahliye edilir

Rusya Federasyonu Anayasasına göre, hiç kimse keyfi olarak evinden yoksun bırakılamaz. Kiracılarınız için yapılan kira sözleşmesine (diğer adıyla kira sözleşmesi) göre, böyle bir konut sizin dairenizdir. Ve fesih için daha fazla hakları vardır: kiracı istediği zaman kira sözleşmesini feshedebilirse, mal sahibi bunu yalnızca mahkeme yoluyla ve iyi sebepler varsa yapar.

Kiracılar hangi gerekçelerle tahliye edilebilir?

Yasaya göre, ihmalkar kiracılar aşağıdaki koşullarda tahliye edilebilir.

• Altı aydan fazla kira borcu vardı. Sözleşmenizde başka bir ödeme koşulu belirtilmemişse.
• Kirayı iki kez ödemeyi çoktan unutmuşlar - eğer kira bir yıldan daha kısa bir süre için yapılmışsa.
• Dairenizi bozar veya mahvederler.
• Daire harap veya yerleşime uygun değil olarak ilan edilecek.
• Konutları başka amaçlar için kullanıyorlar. Örneğin, bir apartman dairesinde yaşamıyorlar, ama içinde bir depo kuruyorlar veya dükkan açıyorlar.
• Komşuların haklarını sistematik olarak ihlal ediyorlar. Bu, sıradan vahşi partiler veya merdivenlere zehirli çöp atmak olabilir. Polis memurları bu tür ihlalleri düzeltebilir: idari ihlallere ilişkin daha sonraki protokoller mahkeme işlemlerinde yardımcı olacaktır.

Ayrıca, son iki durumda, ev sahibi önce kiracılardan ihlalleri düzeltmelerini istemelidir. Ancak bundan sonra hareketsiz kalırlarsa, tahliye sorunu mahkemede çözülmeye başlayabilir.

Mahkeme yoluyla kiracılar nasıl tahliye edilir

Kiralanan dairenin bulunduğu yerdeki bölge mahkemesine bir talep beyanı hazırlamak gerekir. Başvuruda siz, daireniz, kiracıların kimliği, tahliye talepleri ve gerekçeleri hakkında bilgiler yer almaktadır. Ayrıca başvurunuzu onaylayan belgelerin fotokopileri de eklenmiştir: pasaport, bir dairenin satış sözleşmesi (veya miras), kiracılarla bir kira sözleşmesi ve onlara olan taleplerinizin teyidi. Devlet vergisi ayrıca ödenir.

Ne yazık ki, sorunu mahkeme yoluyla hızlı bir şekilde çözmek mümkün olmayacak: davanın değerlendirilme süresi iki aya kadar. Ve karar verildikten sonraki bir ay içinde, kiracıların temyiz başvurusunda bulunmak için bir ayları olacak. Karar iki ay daha uygulanacak.

Ayrıca hakim, şikayet ettiğiniz ihlalleri düzeltmesi için kiracıya bir yıl süre verebilir. Örneğin, şımarık yaşam alanını uygun forma getirmek için.

Kiracı neden zorla tahliye edilemez?

Görünüşe göre, birkaç güçlü adamdan sert çekirdekli kiracılarla "dostane bir şekilde" konuşmasını isteyebilecekken, neden mahkeme duruşmaları için sonsuz belgeler toplayıp mahkeme kararının uygulanmasını sabırla bekleyesiniz? Ne yazık ki, bu kötü sonuçlara yol açacaktır.

• Kiracıların kendilerini tahliye etmeleri (örneğin eşyalarını sokağa çıkarırsanız, kapı kilitlerini değiştirirseniz) keyfilik olarak nitelendirilebilir. Bu, 100 ila 300 ruble arasında bir para cezası ile karşı karşıya kaldığınız Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 19.1 maddesidir.
• Ve yukarıdaki eylemler sürecinde, sakinlerin mülküne de önemli zararlar veriyorsanız, bu keyfilik zaten Rusya Federasyonu Ceza Kanunu kapsamındadır. Yani, 80.000 rubleye kadar olası para cezası veya 6 aya kadar tutuklama ile gerçek bir suç.

Polis de tahliye konusunda size yardımcı olamayacak. Örneğin, kiracılar başka bir taraf düzenlediyse, yalnızca komşuların hak ve çıkarlarının ihlali gerçeğini kaydetme hakkına sahiptirler. Ancak yaşam alanını onlardan kurtarmak polisin yetkisinin ötesindedir.

Bu nedenle, vicdansız kiracılarla anlaşamıyorsanız, aşırıya kaçmamak daha iyidir: soruna yasal çözümler seçin.