Kiracılar neden tehlikelidir: Sahibin 9 korkusu

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

İşletme kurslarının yazarı Irina Zhigina, bir daire kiralama konusundaki kişisel deneyimini paylaşıyor ve her iki tarafın da mutlu olması için kiracılarla nasıl ilişkiler kurulacağını, hangi sorunların ortaya çıkabileceğini ve kendinizi dürüst olmayan kiracılardan nasıl koruyacağınızı anlatıyor.

- Önceki daireden ayrıldığımda hostes ağlıyordu!

Merak etme, bana olmayacak. Kiramı peşin alıyorum.

Moskova'da tahtakurusu salgını olduğunu biliyor muydunuz? Ben de bilmiyordum, bununla karşılaşana kadar. Önce ablam dairede komple bir tadilat yapmak zorunda kaldı (başka hiçbir şey yardımcı olmadı) ve ardından 6 kez kiralık daireye ilaçlama yapanları aradım. Ama ondan kurtulduğuna dair bir kesinlik yok. Hatalar, elbette, kiracılardan biri tarafından getirildi. Ve bir sonraki daireye taşınacaklar …

Peki, olumsuzluklara rağmen kiralama neden bu kadar popüler? Hem kiracıların hem de apartman sahiplerinin memnun kalması için taraflar arasında ilişkiler nasıl kurulur? Ve son olarak, kiracılar neden tehlikelidir ve sahiplerinden ne saklıyorlar? Anlayalım.

Kiralama neden bu kadar popüler?

Bu, iyileştirmenin hızlı bir yoludur:

a) yaşam koşulları, b) yaşam kalitesi (işe yakınlık, düşük nakliye maliyetleri).

Kiralama aynı zamanda insanlara bütçelerini daha özgürce yönetme, zor zamanlarda daha ucuz konut kiralama ve daha rahat - gelir artışı ile birlikte fırsat verir.

AHML'ye göre, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan 23 milyon ailenin yaklaşık 8 milyonu potansiyel olarak kiralık konutu düşünmeye hazır.

Halihazırda yaklaşık 4 milyon aile, 3 milyondan fazlası bireylerden olmak üzere piyasa koşullarında konut kiralamaktadır.

Kiracı türleri nelerdir?

1. Öğrenciler
2. Aile.
3. Yalnızlar.
4. Kız arkadaş kızlar, erkek arkadaşlar.
5. Kombine hodgepodge.
6. Çalışkanlar.
7. Tatlı çiftler.
8. Bir daire için sonsuz arayışında.

(Etnik kökene göre ayırmayacağız.)

Son nokta üzerinde duracağım. Her zaman onu arayan böyle bir kiracı var. Her şeyden memnun değiller. Her yer. Denemeyin bile - işe yaramaz. Ve kimin kimi sevdiğini diğer kiracı türlerini de düşünebilirseniz, o zaman listedeki bu son kişilerle iletişim kurmanızı önermiyorum. Acele etme. Çünkü dairenizi kiralasalar bile yine de hiçbir şeyden memnun olmayacaklar. Bilinen bir anekdotu yeniden ifade etmek gerekirse: "Başka bir ev sahibine gidersek, üzülür müsünüz?" - "Başka bir ev sahibi için neden üzüleyim?"

Kiracılar neden tehlikelidir ve bir mal sahibi dairesini nasıl koruyabilir?

Bir ev sahibinin dolandırıcıların veya dürüst olmayan kiracıların kurbanı olduğu zamanlar vardır. Bunlardan bazılarına bir göz atalım.

Daireyi su bastı

Sözleşmede belirtilmesi gereken sigorta depozitosuna ek olarak sigorta şirketlerinden birinden poliçe satın almanızı tavsiye ederim. Genellikle, üçüncü şahıslara karşı mülkiyet ve sorumluluk sigortalıdır (bu, işverenlerin sadece sizi değil komşularınızı da su basması durumunda yardımcı olacaktır).

Uygulamadan bir vaka. Kiracılarım hem beni hem de komşuları su bastı. Bana belli bir miktar para ödediler ve ayrıca sigortam da vardı: sigorta şirketi büyükanneme aşağıdan iyi bir miktar para ödedi. Ertesi yıl, diğer kiracılar yine aynı daireyi sular altında bıraktılar, ancak kadın kiracı büyükannesini çok merak etti, birkaç kez yanına gitti, tatlılar verdi, onunla çay içti - ve komşu şikayet etmedi (bence onun yaptığını düşünüyorum) önceki seferde onarım yapmayın ve lekelerin bazıları eskiydi).

Yatak böcekleri / karıncalar / hamamböcekleri kiracılarla yerleşti

- Bugün mutfakta iki hamamböceği gördüm. Yeni kiracılardan bazıları yanlarında getirdi. Onları öldürmek zorundaydım.

- Zor! Tam olarak o kiracıları öldürdüğünden emin misin?

Bu korkunç. Sadece kelimeler yok. Bu benim tahtakuruları hakkında. Şahsen yaşadığım dehşetten sonra şimdi tanıdık bir yok edici ile daireyi kontrol edeceğim. Kanlı lekeler, arkadaki kanepeler için duvarları kendiniz de inceleyebilirsiniz. Sözleşmeye beyan edilmemiş kiracıların varlığına dair bir madde eklemeyi düşünüyorum.

mala zarar

O neden bir dolandırıcı? Adam yaşamayı biliyor!

("Arabaya dikkat edin" filmi)

Kiracının varışta ödediği sigorta depozitosu ile maddi hasar sorunu bir dereceye kadar çözülür. Ancak her zaman meydana gelen hasarı kapsamaz, bu yüzden daireyi ayda bir kez kontrol etmenizi ve ayrıca bir kabul - devir işlemiyle mülkün bir envanterini çıkarmanızı tavsiye ederim (özellikle yüksek kaliteli bir onarım yaptıysanız) dairenizde ve yeni pahalı mobilyalar satın aldı). Dairede kedi ve köpeklerin yaşamasını istemiyorsanız, bu maddeyi sözleşmeye dahil etmek de daha iyidir.

Uygulamadan bir vaka. Kiracım arayıp buzdolabının bozulduğunu ve 5.000 rubleye tamir ettiklerini söyledi. Buzdolabı eski olmasına rağmen, kiracılar ilk başta bozulduğunu söyleselerdi, kendi paramla yenisini alır, eskisini tamir etmezdim. Kiracılar taşınalı bir ay bile olmadı. Sorun değil, tüm sorular çözüldü. Ancak kiracılarla hesaplaşmaya geldiğimde buzdolabının tamiri için para talep etmeye başladılar.

Ayrıca ekipmanın arızalanması ve onarımı gibi hususları da sözleşmeye yazmanızı tavsiye ederim. Kıyıdaki her şeyde anlaşmak her zaman daha iyidir.

Vaktinden önce taşındı ve ödeme yapmadı

Kalbimde yaşıyorsun … düşüncelerimde … kafamda …

Dairenin parasını ne zaman ödeyeceksin?

Kiracılar genellikle herhangi bir uyarı yapmadan kaçarlar. Bu nedenle, her zaman bir ön ödeme almanız gerekir.

Çoğu zaman işverenler, ödemeyi bir gün, bir hafta veya bir ay ertelemelerini isteyerek ev sahibini aldatırlar. Ve sonra aniden ödeme yapmadan taşınırlar. Pasaport bilgileri ve her türlü telefon numarası ellerinde olmasına rağmen kaçaklarımızı bulmak oldukça sorunlu.

Bu nedenle sakin olun ve kiracıların nasihatlerine kanmayın.

Gürültülü kiracılar

İyi bir tavsiye: Değerli vaktinizi kendini bilmeye harcamak aptallıktır, geceleri ısıtma pilini ne zaman açabilirsiniz

ve kendinle ilgili her şeyi komşularından öğren.

Yolcularınızın sahip olduğu aktif gece hayatının farkında olmayabilirsiniz. Gece partileri, yüksek sesli müzik, pencerelerden gobiler. Benim pratiğimde sıra polisi aramaya geldi.

Kiracı ve komşularla olası davalara karşı kendini sigortalamak için, mal sahibi kira sözleşmesine konuğun "Gece Vatandaşların Huzurunu ve Huzurunu İhlal Etmenin İdari Sorumluluğuna Dair" yasaya uyması gerektiği ibaresini içeren ek bir madde ekleyebilir. Bu belgeye göre gece, 23:00 ile 7:00 arasındaki süre olarak yorumlanır. Ve sonra, komşular gürültüden şikayet ettiğinde, mal sahibinin kira sözleşmesini erken feshetmek ve sessizliği ihlal edenleri tahliye etmek için her türlü nedeni vardır.

kamu hizmeti borcu

Daireyi kiralarken sayaç okumalarını mutlaka alın ve sözleşmedeki değerleri yansıtın. Ortak dairenin ödemesinin kiracılara ödenmesini tavsiye etmiyorum. Ancak kiracılara bunu yapmaları talimatını verdiyseniz, onlardan her ay ücretli makbuz göndermelerini isteyin.

Bazı dairelerde, sekiz denilen uzun mesafeli telefon hizmeti hala dahildir. Tecrübelerime göre, kiracıların artık sabit hatlı bir telefona gerçekten ihtiyaç duymadıklarını ve bunu tamamen güvenle reddedebileceğinizi ve kiralık bir dairedeki "sekiz" in kapatılması gerektiğini söyleyebilirim!

Daire kiralıktır

Bugünlerde çok popüler bir plan: kiracılar dairenizi diğer kiracılara kiraladı ve bundan para kazandı. Bu genellikle, mal sahibi kiracıları sürekli olarak izleme yeteneğine sahip olmadığında olur.

Kendinizi böyle bir durumdan korumak için, kiracılarla ayrı bir paragrafta alt kiralama yasağının belirtildiği bir kira sözleşmesi yapın.

Arkadaşların konaklaması

Bir arkadaşını kaybetmek istiyorsan, ona bir daire kirala. Siz arkadaş mısınız? Bu, ödemeyi geciktirebileceğiniz, mobilyaları bozabileceğiniz (oldu) ve acımasızca gürültü yapabileceğiniz anlamına gelir. Peki ya sözleşme? Bunu sözlü olarak da tartışabilirsiniz! Arkadaşlarımın bile olmadığı, ancak sadece tanıdıkların müzakerelerin ilk aşamasında kirayı önemli ölçüde azaltmaya çalıştığı ve çok şaşırdığı durumlar oldu - neden olmasın? Sonuçta, tanıdıklar!

Suç

Kim olduğumu bilmiyorum ama muhtemelen bir avukatım var.

("Denize" filmi)

Örneğin cinayet. Gerçekçi değil mi? Çerkizon'dayken Çinlilere bir daire kiraladığımda bununla yüzleşmek zorunda kaldım. Savcılığı çağırdılar, ifadeler yazdılar, tanıklarla daireme geldiler. Bunun ayrı yazılması gerekiyor, çok öğretici bir hikaye. Ama iş sözleşmem olduğu için hafif bir korkuyla kurtulduğumu söyleyebiliriz.

Yetkin bir şekilde hazırlanmış bir sözleşme ve bir güvenlik depozitosu, bir ev sahibi için tek garantidir. Ancak tüm bunlara karşı en iyi sigorta, potansiyel kiracılara yakından bakmaktır.

Onlarla hemen iletişim kurmaktan rahatsız olabilirsiniz. Veya müstakbel kiracılar, müzakereler sırasında zaten "kesinlikle para yok" diye sızlanmaya başlarlar. Durumun daha sonra değişeceğini düşünmeyin. Benim tavsiyem başka bir kiracı aramanızdır.

Genel olarak, bir daire kiralamak her zaman bir takım zorluklarla doludur, ancak bu konuyu iyice incelerseniz, riskler en aza indirilebilir.