Arsa satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Belgeleri, yerel bitkileri ve türleri nasıl değerlendireceğimizi ayırmamız gerekecek.

1. Sitenin geometrisi

En başarılı seçenek, yaklaşık bir ila iki en boy oranı olan kare veya dikdörtgen kenarlıklardır. Sitenin alanı oldukça büyükse iyidir. Aksi takdirde komşular birbirine çok yakın olacaktır. Elbette ideal siteler çok yaygın değil. Ancak bu kriterleri bilmek, neyi feda etmeye istekli olduğunuzu ve neyi asla - asla değerlendirmenize yardımcı olacaktır.

Sitenin düz olması, çukurların ve çarpmaların olmaması, harap ağaçların olması güzel olacaktır. Bütün bunlar düzeltilebilir, ancak ek maliyetler gerektirecektir.

Arazi etüdü yapılıp yapılmadığına ve site sınırlarının netleştirilip netleştirilmediğine dikkat edin. 2000'den önce oluşturulmuşsa durum böyle olmayabilir. Sorunu netleştirmek için, kadastro numarasına göre halka açık Rosreestr'de bir site bulun. Aslında, böyle bir sayının varlığı iyi bir işarettir. Bölgenin sınırlarının haritada belirtilmesi daha da iyidir. Aksi takdirde, sahibinden bir arazi araştırması yapmasını isteyin.

2. Arazinin amacı

Arsalar farklı amaçlara sahip olabilir ve onlarla her istediğinizi yapamazsınız. Bu nedenle, bölgenin hedeflerinize uyması önemlidir. Örneğin, bir ev inşa etmeye ve tüm yıl boyunca orada yaşamaya karar verirseniz, sizin için bir arsa uygundur:

• Yerleşim arazilerinde (İZHS) bireysel konut inşaatı için. Böyle bir sitede, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu sermaye yapıları inşa edebilir, bunlara geçici veya kalıcı kayıt yaptırabilir. Bu, hedefleriniz için en bariz seçimdir.
• Yerleşim yerlerinde kişisel yan parseller (LPH) işletmek için. Genel olarak, bu tür araziler mahsul yetiştirmek ve hayvan yetiştirmek için tasarlanmıştır, ancak konut binalarının eklenmesine izin verilir. Kayıt da iyi olacak. Ancak bu, tarım arazisi üzerinde özel bir hane halkı ise, burada binalar yasaktır.

Bazı durumlarda, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarının topraklarında sermaye yapılarına izin verilir. Ancak yalnızca site, şehir planlama düzenlemelerinin geçerli olduğu bölge sınırları içinde bulunuyorsa. Bu durumda sitenin parametreleri, IZhS nesnesinin parametrelerine karşılık gelmelidir.

Pek çok kural vardır ve anlaşılmaz herhangi bir durumda bir avukata danışmak daha iyidir, böylece daha sonra mahkeme aracılığıyla bir inşaat ruhsatı aramazsınız ve boşa giden para için üzülmezsiniz.

Sitenin amacını kadastro numarasına göre aynı Rosreestr haritasında öğrenebilirsiniz.

3. Çevre

Herkese açık haritaya bakarken, etrafınızda ne tür arazilerin bulunduğunu görmekten çekinmeyin. Şu anda orada bina olmasa bile, amaçları olası sorunlara işaret ediyor olabilir. Örneğin, yakınınızda bir sanayi alanınız varsa, orada hoş olmayan bir fabrika büyüyebilir.

Daha iyi bir anlayış için master plana başvurabilirsiniz. Genellikle belediyenin web sitesinde bulunur ve bölgenin nasıl gelişeceğini anlatır. Belki yakınlarda bir okul, klinik ve oyun alanı olacaktır. Ayrıca gürültülü bir yol veya korkunç bir yüksek bina olabilir. Tüm bunları önceden bilmek daha iyidir.

4. Ulaşım erişilebilirliği

Münzevi bir hayat sürmeyi planlıyor olsanız bile, bazen siteden ayrılmanız gerekecektir. Bu nedenle, yapıp yapamayacağınızı anlamak önemlidir. Öyleyse yollar olup olmadığına ve ne olduklarına dikkat edin. Asfalt kirden daha iyidir, çünkü ikincisi yıkanabilir.

Rayların temizlenip temizlenmediğini ve onlardan kimin sorumlu olduğunu öğrenin. Örneğin, bunlar nüfuslu alanların arazileriyse, 06.10.2003 N 131-FZ Federal Yasası (ed.23.05.2020 tarihli) "Rusya Federasyonu'nda yerel özyönetim düzenlemenin genel ilkeleri hakkında" noktaları (izin verilen kullanım türüne göre ve varsayımlarınıza göre değil), o zaman yollar yerel belediyenin yetkisi altındadır.. Tarımsa, o zaman kendin yapmalısın.

Toplu taşımada işlerin nasıl olduğunu bilmek önemlidir.

Bir arabanız olsa bile, alternatif hareket yollarına sahip olmak iyi bir fikirdir. Bir diğer önemli kriter, yolun verimidir. Trafik sıkışıklığı çok eğlencelidir, bu nedenle yoğun bir varış noktası fikrinizi değiştirmenize neden olabilir.

5. İletişim

Bir daire satın alırken, su temini, kanalizasyon, elektrik ve (varsa) toptan gaz arzına bağlantı alırsınız. Bir arsa satın alırken, her şey o kadar basit değil. Elbette, mühendislik ağlarına bağlanma fırsatı, seçilen seçeneğe puan ekler.

Ancak aynı zamanda, gerekli düğüme olan mesafeye de dikkat etmeniz gerekir. Yine de bir fark var - ana borudan 10 metre veya 300 boru çekmek. Bazı seçeneklerin alternatifleri var. Örneğin, merkezi kanalizasyon sistemi son derece uygundur, ancak septik tanklar vardır. Bir arsa satın almadan önce tüm bunları göz önünde bulundurarak ek masrafları hesaplamanız gerekir.

Ayrıntıları ağlardan sorumlu kuruluşlarda öğrenmek daha iyidir. Size yalnızca bağlantı noktalarına olan mesafeyi değil, aynı zamanda ücretsiz kapasitelerin kullanılabilirliğini de söyleyeceklerdir. Orada değillerse, yakındaki boru sizin için işe yaramaz.

6. Güvenlik bölgesine ait

Bazen iletişim yakınlarda olabilir, ancak ihtiyaç duyulanlar olmayabilir. Örneğin, yakınlarda bir ana boru hattı ve bir yeraltı kablosu var. Veya başka nedenlerle site güvenlik bölgesine dahil edilmiştir. Bu nedenle, ancak ilgili makamların izni ile kazmak, inşa etmek veya başka bir iş yapmak mümkündür veya hiç yapılmaz.

Yükümlülükler hakkında Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bilgi edinebilirsiniz.

7. Altyapı

Çok şey siteye ne için ihtiyacınız olduğuna bağlıdır. Ancak mağazaların ve hastanenin yakınlığına kesinlikle dikkat etmeye değer. İkincisine ihtiyacınız olmayabilir, ancak yine de aniden iletişime geçmeniz gerekiyorsa, bu faktörü dikkate aldığınız için memnun olacaksınız. Sitede yıl boyunca yaşamak için bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, bir okul ve anaokulunun, çevrelerin, kafelerin, fitness merkezlerinin vb. Varlığı önemli olabilir. Bu yüzden altyapıyı yaşam tarzı ve niyetler açısından değerlendirin.

8. Güvenlik

Bu faktörü objektif olarak değerlendirmek zordur. Ancak birçoğu bunu hiç düşünmüyor, ama boşuna. Örneğin, yazlık bir köyde yıl boyunca konaklamak için bir ev inşa etmek istiyorsunuz. Ama bütün komşular kışın gidiyor. Kar yığınları arasında tek başına rahat olacak mısın? Ve temiz bir direğin ortasında, senden başka kimsenin sıraya girmeye vakti olmadığı bir evde mi?

9. Yeraltı suyu seviyesi

Suya doygun toprak tabakası farklı derinliklerde oluşabilir. Ve bir arsa satın alırken, hangisinin olduğunu anlamak önemlidir. Yeraltı suyu yükselirse, bir bodrum veya mahzen inşa etmek çok zor olacaktır. En azından ilkbaharda sel sırasında sular altında kalacaklar. Ve normal temel her zaman uygun değildir - genellikle bir kazık temel ile değiştirilir. Bu aynı zamanda ekim için de kötü: su basması kuraklıktan daha az yıkıcı olamaz.

Aynı zamanda, artezyen yeraltı suyu tabakası çok derinse, ondan önce bir kuyu açmak zor ve pahalı olacaktır. Bu, sahada başka bir içme suyu kaynağı yoksa önemlidir.

Yeraltı suyuyla ilgili işlerin nasıl olduğunu öğrenmenin en kolay yolu komşularınızla röportaj yapmaktır.

Bodrumlarını her yıl su basıyorsa, bu durum hakkında çok şey anlatıyor. Ayrıca kuyunun komşularının ne kadar derinliğe sahip olduğunu sorun. Genç bir doğa bilimci olarak oynamak da yardımcı olacaktır: nemi seven bitkiler yüksek su seviyesini gösterecektir. Örneğin, sitenin sınırında söğüt ve kuyruk büyürse, bu iyi bir şey ifade etmez.

Site size ait değilken durumu netleştirmeye yardımcı olacak bir başka yol da arşivlerle çalışmaktır. Bölgenizdeki hidrojeoloji ile ilgilenen bir kuruluşla iletişime geçmeye değer. Veya kuyu sondaj hizmetleri sunan şirketlere sorun. Genellikle her şeyi bilirler ve para karşılığında sizinle bilgi paylaşabilirler.

10. Görünüm

Varsayılan olarak iyi olması gerekiyordu. Ancak bazen dikkat etmeyebileceğiniz küçük şeyler devreye girer. Örneğin, site sınırında dört katlı bir "kale" varsa, sakinleri bahçenizde olan her şeyi görecektir. Bu oldukça hızlı bir şekilde can sıkıcı hale gelebilir. Ya da arsanın ortasında bir elektrik direği var. Uygun görünüyor, ancak çoğu zaman estetiği çileden çıkarıyor. Genel olarak, yapabildiğiniz tüm can sıkıcılıkla manzarayı takdir edin.

11. Mahalle

Bu, kesinlikle önemli olmasına rağmen, yalnızca komşu arazilerin sahipleri ile ilgili değildir. Belki yakınlarda yerel gençlerin sabaha kadar eğlendiği bir çardak veya gürültülü ziyaretçilerin olduğu bir plaj vardır. Bu bazı rahatsızlıklara neden olacaktır.

12. Yerel sorunlar

Bölgede yerel, belirgin olmayan sorunlar var. Diyelim ki, özellikle ısıran tatarcıklar burada yaşıyor ya da rüzgar uzak bir çöplükten bir koku getiriyor. Ya da belki yazın boru hattındaki ağır yük nedeniyle su tüm evlere ulaşmaz. Bu tür sorunları tüm kaynaklardan öğrenmelisiniz: potansiyel komşulardan, sosyal ağlardaki yerel gruplardan, haberlerden.

13. Mülkiyet

Sadece sahibi size bir arsa satabilir. Mülkiyet, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı ile onaylanır.

Aynı zamanda yapılan açıklamada, sitenin kefaletle serbest mi yoksa tutuklu mu olduğuna bakın.

"Sahip", sadece tahsis hakkı ile araziyi kiraladığında bir varyant mümkündür. Sonra alıcı kiracı olur - artık değil.