İpotekleri dayanılmaz hale getiren 5 hata

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Hayatınızın yıllarını boşa harcamamak için bunları önceden düşünün.

İpoteğin kötü bir itibarı var. Ancak bu, konut kredisinin mutlak bir kötülük olmasından kaynaklanmıyor. Banka müşterileri genellikle kendileri için dayanılmaz koşullar yaratır.

1. Rahatsız edici bir ödeme seçin

Maksimum zorunlu ödeme ile ipotek almak mantıklı görünüyor: daha kısa bir kredi süresi, daha az fazla ödeme anlamına gelir. Tabii ki, önümüzdeki yıllar için kemeri daha sıkı sıkmanız ve kendinizi bir şekilde sınırlamanız gerekecek, ancak tasarruf buna değer, size öyle geliyor.

Ama hayat sayılardan ibaret değil ve sen de bir robot değilsin. Uzun vadeli bir ipotekle her şey olabilir: kovulursunuz, bir bebeğiniz olur, yaşlı bir ebeveyne bakmanız gerekir ve maliyetler yükselir. Son olarak, kemer sıkma yorgunluğunu hafife almayın - bu ciddi bir psikolojik yüktür. Sizin için çok zor olacak ve ipoteği bir felaket olarak algılayacaksınız. Sonuç olarak, hayatınızın önemli bir kısmı yerel bir kıyametin zemininde gerçekleşecek.

Ne yapalım

Bir şeyler ters gitse bile ödemesi kolay bir ödeme tutarı seçin. Aynı zamanda, ipoteğinizi her zaman zamanından önce ödeyebilirsiniz, bu da faizden tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Mücbir sebep olmazsa, ödemeyi vaktinden önce yaparsınız.

2. Peşinat için tüm parayı verin

Çok anlaşılır bir başka hata da, mevcut tüm parayı toplayıp peşinat olarak vermektir. Böylece sırasıyla kredinin boyutunu küçültür, bankaya daha az fazla öder ve borcu daha hızlı ödersiniz.

Tadilattan sonra bir daireye taşınmayı planlıyorsanız, muhtemelen duvar kağıdı kaplamak ve yeni su tesisatı kurmak için para ayırmışsınızdır. Ancak önce bir süre önceki sahiplerinden kalan iç mekanlarda yaşamaya karar verirseniz, düzenleme için harcamaya hazır olmalısınız. Daha önce dolabın arkasına gizlenmiş duvar kağıdındaki mevcut duş başlığı ve küf, derhal müdahale gerektirecektir.

Ayrıca, sizi gelirsiz bırakan bir tür sıkıntı olabilir. Bu durumda, tasarruf etmek iyi bir fikirdir.

Ne yapalım

İki aylık ipotek ödemesinden acil tasarruf yapın. Böylece mücbir sebep döneminden kolayca kurtulabilirsiniz. Ayrıca, düzenleme için belirli bir miktar hesaplamak ve bırakmak daha iyidir. Dairenin kusursuz olduğu ortaya çıkarsa, tüm mobilyalarınız odalara tam olarak sığacak ve hiçbir şey satın almanıza gerek kalmayacak, sadece bu tutarı erken geri ödeme hesabına ekleyin ve ipotek veya ödeme süresini azaltın.

3. Sigortayı reddet

Hayat tahmin edilemez ve bazı durumlarda, birkaç aylık ipotek için bir yedek fon bile sizi baş ağrısından kurtarmaz. Bir aile üyesi ölürse veya artık çalışamazsa, ipotek ezici bir yük olacaktır.

Ne yapalım

Hayat ve sağlık sigortası. Bir trajedi olursa, sigorta şirketi borcu ödeyecek. Ancak bunun için konuya resmi olarak değil yaklaşmak gerekiyor. Farklı sigorta şirketlerinin tekliflerini karşılaştırın ve hüküm ve koşulları dikkatlice okuyun. Örneğin, bir sözleşme, ödemelere güvenilemeyecek kronik hastalıkların bir listesini içerebilir.

Önemli: Kredi çekmek için banka ararken sigorta masraflarını göz önünde bulundurun. Bir yerde, örneğin, pahalı bir tapu sigortası çıkardığınızdan emin olun. Sonuç olarak, düşük faiz oranlı bir ipotek, daha yüksek faiz oranlı ancak esnek sigorta gereksinimleri olan bir ipotekten daha pahalı hale gelebilir.

4. Temel ihtiyaçlardan tasarruf edin

Aynı ürünleri daha ucuza almak için market yerine bir hipermarket seçerseniz veya denim koleksiyonundaki onuncu kot pantolonu almazsanız, bu mantıklıdır. Bu tür önlemler, katlanılmaz bir fedakarlık gibi değildir, varlığınızı çok fazla etkilemez.

Para biriktirme arzusu yaşam tarzınızı tamamen değiştirdiğinde, hayatı acıya dönüştürmek kolaydır. Ve sağlığınızı etkileyen şeylerden kaçınırsanız, bu ıstırap kolayca ahlakiden fiziksele geçebilir. Bunun gibi belirtiler sizi uyarmalıdır:

• Ürünleri sadece fiyata göre seçiyorsunuz. Kompozisyonları ve menü dengesi sizi rahatsız etmiyor. Sebze ve meyveler diyetten kayboldu.
• Acı ve halsizlikten endişeleniyorsunuz, ancak doktora gitmiyorsunuz, çünkü ziyaret boşa dönüşebilir - en azından hap satın almanız gerekecek.
• Pahalı olduğu için tüm hobileri bıraktınız ve boş zamanlarınızda ne yapacağınızı bilmiyorsunuz.

Ne yapalım

Bir ipotek almadan önce, sizi neyin beklediğine ayık bir göz atın. Büyük bir kredi, vazgeçemeyeceğiniz uzun vadeli bir taahhüttür. Göreviniz onu hayatınıza entegre etmek ve varlığınızı ipoteğe tabi kılmak değil. Aksi takdirde bu yılların sisler içinde ve boşuna geçtiği ortaya çıkabilir. Tatilinizi ayrı düşünün: 10-15 yıl hiçbir yere gitmemek çok zor, daha önce aktif olarak seyahat ettiyseniz çok zor.

Harcamalarınızı, para biriktirme fırsatlarını ayık bir şekilde değerlendirin ve rahat ödemeyle ilgili ilk paragrafı tekrar okuyun - bu gerçekten önemlidir.

5. İpoteği planlanandan önce geri ödemeyin

Mevcut mali durumunuza ve kalıcı kazancınıza göre kredi çekersiniz. Varsayılan olarak, fazla ödeme büyük olacaktır ve ipotek başvurusunda bulunurken buna katlanırsınız. Bu nedenle, ek geliri düşünmeden planlı ödeme yapın. Orijinal oranın üzerinde kazandığınız her şey eğlence ve eğlenceye gidiyor.

Ancak ipoteğin erken geri ödenmesi büyük bir şanstır. Daha erken ödeme yaparsanız, bankaya çok daha az fazla ödeme yaparsınız. Ayrıca daire tamamen size ait olacaktır. Ve bu ek katkılardan herhangi bir zarar gelmeyecektir - kredi çekerken bu makbuzlardan haberiniz yoktu.

Ne yapalım

Borç yükünü azaltmanın en belirgin yolu, erken geri ödeme için nakit hediyeler ve vergi indirimleri kullanmaktır. Mortgage işinde, her bin önemlidir.

Diyelim ki 8 yıl boyunca %10'dan 1 milyon borç aldınız. Aylık ödeme 15.2 bin, fazla ödeme 457 bin olacak. Mayıs'ta doğdunuz ve eşiniz Ocak'ta. Her doğum gününden sonra ipotek olarak ek bin ruble verirseniz, 7 bin daha az ödeyin ve borcu bir ay önce ödeyin. Rakamlar çok etkileyici değil, ancak sekiz yıla yayılmış sadece 15 binden bahsediyoruz. Daha fazlasını verirseniz, faydalar daha somut olacaktır.

Ayrıca, yıllar içinde maaşınızın artacağını ve ek kazançların (enflasyona göre ayarlanmış - her şey için fiyatlar da artacaktır) de bir ipoteğe yatırılması gerektiğini unutmayın.