Bir dairenin özelleştirilmesi nedir ve neden gereklidir?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Ana şey, belgelerin toplanmasına azami dikkat göstermektir.

apartman özelleştirmesi nedir

Bir dairenin özelleştirilmesi, bir mülkün devlet mülkiyetinden özel mülkiyete ücretsiz devridir. Program 1992 yılında başlatıldı. Birkaç kez uzatıldı ve sonunda süresiz hale getirildi.

Bu şekilde çalışır. Kişi, belediye veya devlet konut stokundan kendisine tahsis edilen bir daireye taşınır ve bir nevi kiracı olur. Sadece özel bir kişiden değil, yetkililerden konut kiralıyor. Ve bir kişi ayrıca gayrimenkul kullanımı için ödeme yapar - sadece ticari değerden çok daha düşük. Örneğin, Moskova'da merkeze yakınlığa bağlı olarak metrekare başına 26-29 ruble. Ancak kiracı, kiralanan dairenin yanı sıra gayrimenkulü de elden çıkarmaz.

Bazı durumlarda (hangileri - biraz sonra anlayacağız), bu tür konutlar özelleştirilebilir, yani sahibi olabilir.

Neden bir daire özelleştirmesine ihtiyacınız var?

Özelleştirmeden sonra, yeni sahibi mülkle istediğini yapabilir.

Bir daireyi satmak, bağışlamak veya ipotek etmek

Gayrimenkul devlete ait olduğunda bu elbette yapılamaz.

Miras olarak ev bırakmak

Ve kimseye. Daire özelleştirilmemişse, bu yapılamaz. Sorumlu işverenin yani yetkililerin iş sözleşmesi yaptığı kişinin ölümünden sonra kişinin yakınları sokağa atılmayacak. Ancak sadece bir apartman dairesinde yaşıyorlarsa ve önceki kiracının ölümü sırasında orada kayıtlılarsa. Bu durumda devlet, aile üyelerinden biri ile sözleşmeyi yeniler.

Dairede bir kişi kayıtlıysa ve öldüyse, mülk yeni bir kiracıya devredilmek üzere belediye mülkiyetine iade edilecektir.

Daireyi boş bırakmak için

Herhangi bir nedenle, bir kişinin başka bir bölgeye gitmesi ve orada geçici bir kayıt alması gerekebilir. Veya yurtdışında uzun bir yolculuğa çıkın - örneğin, birkaç yıl okumak için. Veya bir nedenden dolayı daireyi uzun süre terk edin.

Kendi evinizde ortaya çıkabilecek tek sorun, yokluğunuz sırasında biriken bir toz tabakasıdır. Ancak bir devlet dairesinde yaşarken, yetkililer bir kişinin uzun süredir kullanmadığı için bu mülke gerçekten ihtiyacı olmadığına karar verebilir.

Herhangi birini kaydetmek için

Kelimenin tam anlamıyla: dairenizde istediğiniz kişiyi kaydedebilirsiniz. Özelleştirilmemişlerde kısıtlamalar vardır. Gecikmeden sadece reşit olmayan bir çocuğu kaydettirmek mümkün olacaktır.

Eş, yetişkin çocuklar ve ebeveynler, halihazırda dairede yaşayan herkesin yazılı onayı ile kayıt yaptırabilecekler. Geri kalanı için aynı izinlere ve ev sahibinin onayına ihtiyacınız olacak.

Kim bir daireyi özelleştirebilir?

Ücretsiz konut almak çekici bir fikirdir. Ancak bunun için birkaç kriteri karşılamanız gerekir.

Bir apartman dairesinde sosyal olarak yaşayan bir kişi

Herkes devletten gayrimenkul kiralayamaz. Bunun için bir kişinin barınmaya muhtaç olarak kayıt yaptırması gerekir. Sosyal sözleşme yapıldığında, özelleştirmeyi düşünebilirsiniz.

Ancak bazen bir apartman dairesi başka bir nedenle devlet dairesine dönüşebilir. Örneğin, Sovyet döneminde bir kişi konutuna taşındı, ancak son yıllarda özelleştirmeye katılmadı. Böyle bir kiracı da hakkını kullanabilir.

Rus vatandaşı

Burada her şey açık: Ülkenin tüm vatandaşlarına sağlanmadıysa, yabancılara konut dağıtmanın anlamı nedir.

Özelleştirme hakkı olan bir kişi

Her Rus bir kez konutları özelleştirme hakkına sahiptir. Küçük yaşta özelleştirmeye katılanlar için bir istisna yapılır. Daha sonra, 18 yaşından sonra, böyle bir kişinin başka bir nesne talep etme hakkı vardır.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde yaşayan herkes özelleştirmeye katılabilir. Bu durumda, yetişkin bir kiracı özelleştirmeyi reddedebilir. O zaman başka bir nesne için hakkını elinde tutacaktır. Ancak reşit olmayan kiracılar varsayılan olarak özelleştirmeye katılırlar. Reddetmeye yalnızca vesayet makamlarının izni ile izin verilir.

Önemli: Özelleştirmeyi reddeden bir kişi, sahibinin isteklerine bakılmaksızın ömür boyu bir apartman dairesinde yaşama hakkını alır.

Ne tür konutlar özelleştirilebilir

Söylemesi daha kolay, ki bu imkansız. Bakıma muhtaç gayrimenkuller özelleştirmeye tabi değildir. Kapalı askeri kampların pansiyonları ve evlerindeki tesisler mülkiyete devredilmeyecektir.

Hizmet konutunda kısıtlamalar vardır. Devlet çiftlikleri ve diğer tarım işletmelerinin fonlarından alınan dairelerin koşulsuz olarak özelleştirilmesine izin verilir. Ve kararların geri kalanı, her bir özel durumda mal sahipleri tarafından yapılmalıdır.

Bir dairenin özelleştirilmesi için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Şehrinizdeki özelleştirme ile ilgilenen departmandaki belgelerin tam listesini bulmak daha iyidir. Genel bir federal liste yok. Ve bölgelerde farklı evraklar isteyebilirler. İlgileniyorsanız, Moskova ve St. Petersburg'un gereksinimlerini kendiniz karşılaştırın.

İşte kaba bir yönerge:

1. Devlet konut binalarının özelleştirme yoluyla mülkiyete devri için başvuru.
2. Başvurucunun ve dairesinde kayıtlı olan aile üyelerinin kimlik belgeleri.
3. Özelleştirilmiş konut için sosyal kira sözleşmesi veya siparişi.
4. Vatandaşlık belgeleri.
5. Dairede kayıtlı kiracılardan özelleştirme veya ret için yazılı rıza.
6. Ailenin oluşumuna ilişkin belgeler: evlilik belgeleri, çocukların doğumu.
7. Özelleştirme hakkının kullanılmadığını doğrulayan sertifikalar. Genellikle, belge için yerel yönetimle iletişime geçmeniz gerekir.
8. Gelecekteki sahiplerden biri reşit değilse, ebeveynlerin veya vesayet makamlarının onayı.

Bu liste, belirli bir departmanın koşullarına ve gereksinimlerine bağlı olarak genişletilebilir. Şartları dikkatlice okuyun ve gerekli tüm belgeleri bir kerede toplamaya çalışın. Bazı kağıtların son kullanma tarihinin olabileceğini lütfen unutmayın.

Bir dairenin özelleştirilmesi için nasıl başvurulur

Belgeler genellikle adında mülk yönetimi yazan bir organ tarafından kabul edilir - şehir mülk yönetim komitesi veya bunun gibi bir şey. Ama seçenekler var. Örneğin, St. Petersburg'da bu, St. Petersburg Devlet Bütçe Kurumu "Gorzhilobmen" in özelleştirme departmanı tarafından yapılır.

Bildiriler doğrudan bölüme getirilebilir veya MFC aracılığıyla gönderilebilir. Başvurunun çevrimiçi olarak kabul edilmesi de mümkündür. Petersburg'da, belediye başkanı aracılığıyla Moskova'daki şehir portalı aracılığıyla bir belge gönderebilirsiniz.

Özelleştirme kararı iki ay içinde verilmelidir. Belgelerin incelenmesi sonucunda, dairenin mülkiyete devredilmesi konusunda bir anlaşmaya varılacak veya gerekçeleri açıklanarak reddedilecektir.

Anlaşma, özelleştirmedeki tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır.

Sadece yasaların öngördüğü koşullar nedeniyle reddedebilirler. Örneğin, evin tehlikeli ilan edildiği için mülkün özelleştirilemeyeceği size söylenecektir. Ve bu durumda, bir şeyi değiştirmek zor olacaktır. Ancak konu eksik bir belge paketindeyse, evrakları tekrar göndermek mümkün olacaktır.

Bir daireyi özelleştirdikten sonra nasıl mal sahibi olunur?

Daire devir sözleşmesi yeterli değildir. İşlem, mülkiyet devri Rosreestr tarafından kaydedildiğinde sona erecektir. Bunu yapmak için, doğrudan departmana veya çok işlevli bir merkez aracılığıyla bir sözleşme ile başvurmanız gerekir.

Kayıt için iki bin ruble devlet ücreti ödemeniz gerekiyor.

Özelleştirmede birkaç katılımcı varsa, ödeme aralarında eşit olarak bölünür. Ve herkes payına düşeni ödemek zorundadır.

Hatırlanması gerekenler

1. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde yaşıyorsanız veya Sovyet yönetimi altındaki devletten aldıysanız, bu mülkü özelleştirebilir, yani ücretsiz olarak sahiplenebilirsiniz.
2. Konutlar ömür boyu bir kez özelleştirilebilir. Ama özelleştirmeye 18 yaşında değilken katıldıysanız, o zaman iki.
3. Dairede kayıtlı olan herkes, özelleştirme veya bundan feragat için bir rıza imzalamalıdır. Birisi tereddüt ederse, bundan hiçbir şey çıkmaz.
4. Küçükler varsayılan olarak özelleştirmeye katılırlar. Reddetme yalnızca vesayet makamları aracılığıyla mümkündür.
5. Özelleştirmede en önemli şey, eksiksiz bir belge paketi toplamaktır. Hangi belgelere ihtiyaç duyulacağını, süreçten sorumlu yerel yönetim biriminde biliyorlar.