Kiralık bir dairede bir şey kırılırsa kim ödemeli?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Kira sözleşmesinde tüm koşulları belirtmek daha iyidir. Orada olmadığında ne yapmalı, bir avukatla birlikte çözüyoruz.

Durum: Mobilyalı ve beyaz eşyalı bir daire kiraladınız, sonsuza kadar mutlu yaşıyorsunuz. Bir süre sonra çamaşır makinesi bozuluyor. Ünitenin yaşlılık nedeniyle çalışmayı durdurduğundan emin misiniz? Çok yaşındaydı, bu yüzden motor daha yeni yıprandı. Bu nedenle, daktilolu bir daire kiraladığınız için ekipmanı değiştirmesi gereken dairenin sahibidir. Ama sahibi sizinle aynı fikirde değil. Çalışmayı bıraktığında onu kullandığınıza inanıyor, bu da onarımın size ait olduğu anlamına geliyor. Hangi tarafın doğru olduğunu bulmaya çalışalım.

Onarımdan kimin sorumlu olduğu nasıl anlaşılır

İdeal bir durumda, prosedür kiracı ile daire sahibi arasındaki sözleşme ile belirlenir. Ne yazık ki, taraflar genellikle bu belge olmadan yapmaya karar verirler. Başlatıcılar çoğunlukla vergi ödemek istemeyen ev sahipleridir.

Bu nedenle, ilişkiyi netleştirme prosedürü biraz daha karmaşık olacaktır. Kanuna göre, kiraya veren, kiralanan mülkün büyük onarımlarını masrafları kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür ve kiracı mevcut olandır. Ancak bu, örneğin bir buzdolabı veya musluk söz konusu olduğunda kulağa çok net gelmiyor.

Avrupa Hukuk Servisi'nin avukatı Maria Zamolotskikh'e göre, bir anlaşma yoksa veya içinde sorumluluk alanları yoksa, çok şey ne olduğuna ve kimin suçlanacağına bağlı olacaktır.

Kiracının kedisi televizyonu raftan düşürür ve ekranı kırılırsa her şey ortadadır. Ancak su darbesi nedeniyle bir vinç veya boru patlar. Kiracı burada suçlu değil. Sahibi aynıdır, ancak kaynak sağlayan kuruluştan veya yönetim şirketinden tazminat almaya çalışabilir. Normal aşınma ve yıpranma nedeniyle bir şey bozulursa, mülk sahibine sorular sorulur.

Avrupa Hukuk Servisi'nden Maria Zamolotskikh Avukat

Ancak, bir şeyi kıranın kendisi olmadığını, doğal aşınma ve yıpranma nedeniyle çalışmayı durdurduğunu veya taşınmadan önce kusurun ortaya çıktığını kanıtlaması gereken kiracıdır. Bu, uzman bir kuruluşla iletişim kurularak yapılabilir. Bir inceleme yapacak ve bir görüş bildirecek.

Masraflar muhtemelen kiracı tarafından karşılanacaktır, ancak bunları dairenin sahibiyle ikiye bölmeyi deneyebilirsiniz.

Kendinizi tartışmalı durumlardan nasıl korursunuz

Her iki taraf da sorumluluğun sınırlandırılması için koşulları tanımlayan bir anlaşma imzalarlarsa kendilerini koruyabilirler. Örneğin, aşınmanın doğal olup olmadığını anlamak için muayene ücretini kimin ödediğini göstereceklerdir.

Maria Zamolotskikh, sözleşmeyi imzalarken işverene daireyi ve içindeki her şeyi dikkatlice incelemesini tavsiye eder: duvarlar, zemin, radyatörler, sıhhi tesisat armatürleri, musluklar, ev aletleri.

Yakın gelecekte, eskime ve yıpranma veya acil bir durum nedeniyle mülkün bir kısmının kullanılamaz hale geleceğine dair işaretler varsa, daire sahibini bilgilendirmek ve eksikliğin giderilmesini istemekte fayda var. Aksi takdirde ileride bir kaza olması durumunda mal sahibi sorumluluğu kiracıya devretmeye çalışabilir.

Maria Zamolotskikh

Anında düzeltme gerektirmeyen ve çalışmayı etkilemeyen kusurlar da sözleşmede daha iyi belirtilir. Enfekte olduğunda laminat üzerindeki çizikler kiracıya saçma gelebilir. Ve ayrılırken, mal sahibi kolayca amnezi gibi davranabilir ve zemini mahveden kiracı olduğunu ve bu nedenle depozitoyu geri alamayacağını beyan edebilir.

Ya kiracı bir şeyi bozmadıysa, onu iyileştirdiyse?

Diyelim ki kiracı, çalışan eski bir vinci ultramodern bir vinciyle değiştirdi. Ayrılırken, satın aldığını kolayca yanına alabilir. Ana şey, eski ekipmanı yerine iade etmeyi unutmamaktır, çünkü vinçli bir daire kiraladı.

Ancak, ayrılmaz olarak adlandırılan bir iyileştirme kategorisi de var. Örneğin, kiracı duvar kağıdını yeniden yapıştırmaya karar verdi. Ayrılırken onları yanınıza almak işe yaramaz, ancak para yatırılır. Kiracı bir tür ayrılmaz iyileştirme yaptıysa, mal sahibinden tazminat talep edebilir. Ama burada nüanslar var.

Bu tür iyileştirmeler yalnızca mal sahibinin yazılı onayı ile yapılmalıdır. Bu yapılmazsa, kiracının da zararı tazmin etmesi muhtemeldir. Sonuçta, böyle amatör bir performans, sahibine bir gelişme gibi görünmeyebilir.

Maria Zamolotskikh

Ayrılmaz değişiklikler yapma algoritması, bunların listesi ve maliyetleri dağıtma prosedürü de kira sözleşmesinde belirtilmiştir.