Bir apartman dairesinde yeniden geliştirme nasıl yasallaştırılır ve yanılmaz

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Duvarları kırmadan ve inşa etmeden önce yetkililere danışın.

Neden apartmanın yeniden geliştirilmesini yasallaştırıyorsunuz?

Bazı kurallar, onları kırmak için icat edilmişse, o zaman planlama normları bunların arasında değildir. Bu devletin bir hevesi değil: duvarları kendi başınıza yıkıp dikerseniz, tüm evin çökme riski vardır. Ve lavabonun mutfaktan odaya taşınması, komşuların su sesi nedeniyle bir daha asla huzur içinde uyuyamayacakları gerçeğine yol açabilir.

Evdeki tüm insanların hayatını konforlu ve güvenli hale getirmek için planlama kuralları oluşturuldu.

Vatandaşların yeniden imar üzerinde anlaşmaya varma motivasyonunun daha yüksek olması için, yapmayanlara bazı cezalar ve kısıtlamalar getirildi:

• Keyfilik için 2–2, 5 bin ruble para cezası verilir.
• Yeniden geliştirme normlara uymuyorsa ve yasallaştırılamıyorsa, mal sahibi her şeyi olduğu gibi iade etmekle yükümlü olacaktır. Aksi takdirde tahliye edilecek ve konut açık artırmada satılacak.
• İpotekli bir daire satmak zor olacak: banka, durumu teknik pasaporta uymayan bir ev için kredi vermeyi reddedecek.
• Satış sonrası yeniden geliştirme sorumluluğu yeni mal sahibine ait olacağından potansiyel alıcı havuzu bu nedenle daralacaktır.

Hangi yeniden geliştirme yasaktır

İzin verilen değişikliklerin kesin bir listesi yoktur, ancak bir yaşam alanının karşılaması gereken gereksinimler vardır. Onlara ve sıhhi kurallara göre yasaktır:

• Destek yapıları üzerindeki yükü yıkın veya değiştirin. Bazı durumlarda, taşıyıcı duvarda bir kemer yapılmasına izin verilir, ancak binanın çökmemesi için önce onu güçlendirmeniz gerekir.
• Yaşam alanını azaltın, örneğin, bir oda pahasına bir koridoru genişletin.
• Havalandırma kanallarını sökün veya azaltın.
• Isıtma radyatörlerini balkonlara ve sundurmalara aktarın.
• Bir gaz sobası kuruluysa mutfağı odayla birleştirin.
• Giriş, teknik kat, çatı katı pahasına dairenin alanını artırın.
• Konut dışı binaları, konutlar pahasına genişletin.
• 8 metrekareden küçük ve penceresiz odalar tahsis edin.
• Banyoları, komşuların oturma odalarının üzerinde olacak şekilde hareket ettirin. Daire zemin kattaysa veya altında yaşam alanı yoksa, örneğin girişin üstünde yer alıyorsa bu yasak göz ardı edilebilir.

Tartışmalı bir nokta, mutfağın devridir. Yaşam alanları ve SNiP gereksinimlerinin çatıştığı yer burasıdır. Bir belge mutfağın taşınmasını yasaklıyor, diğeri bu konuda sessiz. Bazen, mahkeme komşuların haklarını ihlal etmediğinizi düşünürse, böyle bir yeniden geliştirme mahkeme aracılığıyla yasallaştırılabilir. Uygulamada, belediye ile bir anlaşmazlığın size getireceği baş ağrısının şiddetini değerlendirmek akıllıca olacaktır. Buna değmeyebilir.

Panel evler için tasarım özellikleri nedeniyle ek kısıtlamalar geçerlidir. Binayı harabeye çevirmemek için yeniden geliştirmeden önce uzmanlardan izin almak daha iyidir.

Dairenin hangi yeniden geliştirilmesine izin verilir

Neredeyse her türlü değişikliğin yasak olduğu görülüyor. Bu tamamen doğru değil. Bazı işler, yetkililere haber verilmeden gerçekleştirilebilir, örneğin:

• kozmetik onarımlar yapmak;
• pencereleri değiştir;
• ısıtma elemanlarını benzerleriyle değiştirin;
• cam balkonlar - ek yalıtım olmadan.

Genellikle üzerinde anlaşmaya varılan yaygın yeniden geliştirme türleri de vardır:

• banyo ve tuvaleti birleştirmek;
• koridor pahasına banyonun genişletilmesi;
• oda ve mutfağı bir elektrikli soba ile birleştirmek;
• perde duvarlarda kapıların yer değiştirmesi;
• depolama odalarının düzenlenmesi, giyinme odaları;
• alanı bölmek için yeni duvarların inşası (ancak yapılar üzerindeki yükü arttırmadan bu yasaktır);
• iletişim transferi;
• hareketli gaz aletleri;
• genişliğinin en az 90 santimetre olması şartıyla koridor nedeniyle odada bir artış.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi nasıl yasallaştırılır

Yeniden geliştirme konusunda yetkililerle müzakere etmek için birbirinden biraz farklı iki mekanizma vardır. Bunlar resmi açıklamalar değil, ancak durumu etkili bir şekilde açıklıyorlar.

Yeniden geliştirme onayı

Bu durumda, duvarları hareket ettirmek, izin almak ve projeye uygun her şeyi inşa etmek niyetinizi yetkili acenteye önceden bildirirsiniz. Süreç birkaç aşamadan oluşmaktadır.

1. Bir yeniden geliştirme projesi sipariş edin

Bunun için bireysel bir girişimci veya sadece taslağınıza göre bir proje çizmeyecekleri bir şirket seçin, ancak bu aşamada zaten sorunlardan kaçınabilmeniz için yeniden geliştirmedeki hataları işaret edebilecekler. İncelemeler doğru şirketi bulmanıza yardımcı olacaktır.

İdeal olarak, şirketin kendi kendini düzenleyen kuruluşlardan (SRO) birinden tasarım çalışmasına kabul sertifikasına sahip olması gerekir. Genel olarak, İnşaat Bakanlığı bunun zorunlu bir gereklilik olmadığını açıkladı. Ancak yine de MFC ve belediyelerin web sitelerinde gerekli olarak listelenmektedir. Ayrıca, organizasyonun çalışmalarının kalitesinin göstergelerinden biridir.

Teknik bir pasaport getirmeniz gerekecek. Teknik Envanter Bürosu'ndan (BTI) elde edilir. Bu, doğrudan departmanda veya MFC aracılığıyla yapılabilir. Bazı bölgelerde elektronik servisler aracılığıyla belge sipariş edebilirsiniz.

Şirketin uzmanları size bir yeniden geliştirme projesi ve planlanan çalışmanın güvenliği hakkında bir sonuç vermelidir.

2. Belediye ile proje üzerinde anlaşın

Şehir (bölge) yönetimine götürün veya MFC aracılığıyla bir belge paketi gönderin:

• Yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma başvurusu ().
• Dairenin sahipliğini doğrulayan bir belge, ancak bununla ilgili veriler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na yansıtılmamışsa. Departman, USRN'den bağımsız olarak bir sertifika sipariş etmelidir.
• Yenileme projesi.
• İşin kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında sonuç.
• Dairenin tek başına sahibi değilseniz, diğer sahiplerin rızası ().

45 gün içinde (süre farklı şehirler için biraz değişebilir) idare kararını verecektir. Reddederse, projeyi yeniden yapmanız veya mahkemede yeniden geliştirme hakkını kanıtlamanız gerekecektir. Kabul ederse, izni alın ve bir sonraki aşamaya geçin.

3. Daireyi yenileyin

Her şeyin projeye uygun olması gerekir: duvarlar belirtilen kalınlıkta ve uygun malzemelerden yapılmıştır, iletişim tam olarak planlandığı yere taşınmıştır. Yeniden oluşturmaya izin verilir, ancak anlaşmaya varılmaz, bu nedenle yine de her şeyi değiştirmek zorunda kalabilirsiniz.

4. Yeniden tasarlanan dairede ölçüm yapın

Bu bir kadastro mühendisi tarafından yapılır. Belediye BTI'dan veya ticari bir kuruluştan davet edilebilir. Yeni bir teknik pasaport, teknik plan ve yeniden geliştirme sertifikası verilmesi için ölçümler yapacak. Veriler ayrıca diske yazılacaktır.

5. Belediye ile yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varın

Kadastro mühendisinin ziyaretinden sonra gelen belgeler ile tekrar idare ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Orada, değişiklikleri değerlendirecek ve projeye uygunluğunu kontrol edecek olan komisyonun ziyaret zamanını belirleyecekler. Her şey yolundaysa, size bir yeniden geliştirme eylemi ve yeniden yapılanmanın yasal olarak yapıldığını onaylayan bir belge verilecektir.

Yeniden geliştirmenin yasallaştırılması

Zaten bir şey inşa ettiniz ve değişikliklere yasal statü vermek istiyorsunuz. Burada bazı değişikliklerin kesinlikle sizinle aynı fikirde olmayacağını hatırlamak önemlidir. Ancak bazıları için mahkemede rekabet edebilirsiniz. Örneğin, yukarıda açıklandığı gibi mutfağı taşıdıysanız.

Yeniden geliştirme yasallaştırması onay sürecine benzer ve belgeler yaklaşık olarak aynı şekilde gerekli olacaktır.

1. BTI'dan bir mühendis çağırın

Daireyi ölçecek ve yasadışı yeniden geliştirme notu ile yeni bir teknik plan hazırlayacak. Uzman ayrıca, taşıyıcı duvarların bütünlüğü hakkında teknik bir görüş verecektir.

2. Yeniden geliştirme projesini alın

Belgeler için, SRO'dan kabul ile aynı şirkete başvurmanız gerekir.

3. Belediye ile iletişime geçin

Yanınızda getirin:

• onay başvurusu;
• proje veya eskiz;
• BTI çalışanı tarafından verilen yeni bir teknik pasaport.

Bu aşamada, büyük olasılıkla yasadışı yeniden geliştirme için para cezasına çarptırılacaksınız, buna hazırlıklı olun.

Yeniden geliştirmenizi yasallaştırmaya hazırsanız, size uygun belgeler verilecektir. Değilse, sadece yargı kalır.

Hatırlanacak şeyler

• Duvarları yıkmadan önce iş üzerinde anlaşmak daha iyidir. Daha hızlı ve daha kolay. Halihazırda yapılmış bir yeniden geliştirmenin yasallaştırılması yıllar alabilir.
• Her değişiklik koordine edilmeyecek, bu bir güvenlik sorunudur.
• Yeniden geliştiriyorsanız, uzun bir maratona hazır olun. Sadece okurken basit görünüyor, süreçte her zaman tahmin edilemeyen nüanslar sürekli olarak ortaya çıkacak. Ayrıca pahalı olacak.
• Değişiklikleri koordine etmeye hala değer: sonuç olmayacak ve ruh daha sakin.