Sorunsuz bir mülk kiralamak için kiracı nasıl kontrol edilir

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Devlet hizmetlerini, sosyal medyayı kullanın ve potansiyel bir kiracıyla konuşun.

Rusya'da kiralık konut piyasasının gelişimi en üst düzeyde değildir. Bir kiracıdan ayrıntılı bir anket doldurmasını isterseniz, kredibilitesini kanıtlayan belgeler sağlayın, büyük olasılıkla garip olduğunuzu düşünecek ve ayrılacaktır.

Kiracının vicdani ve yeterliliğinden %100 emin olmanız pek olası değildir. Zamanında ödeyip ödemeyeceği sadece parası olup olmamasına değil, aynı zamanda bunu yapmak isteyip istemediğine de bağlıdır. Tüm kiracılar iyi vatandaş değildir.

Ancak bazı şüpheleri ortadan kaldırmak için hala bazı bilgiler bulunabilir. Buna dikkat edin.

1. Pasaport geçerliliği

Zaten ilk toplantıda belgeleri istemek uygundur - sadece kiracı konutu seçmez, aynı zamanda kiracı sizsiniz. Özel polis aracılığıyla belgenin geçerliliğini kontrol etmek için pasaportun seri ve numarasını not edin.

Belge çalıntı veya kayıp olarak kabul edilirse, bu tetikte olmanız için bir nedendir.

2. Borçların mevcudiyeti

Federal İcra Dairesi'nde, bir kişinin icra takibinin başlatıldığı borçları olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Tabii ki, tüm borçlar sicile dahil edilmez - sadece mahkemeye ulaşanlar. Ancak kesin olarak sert çekirdekli varsayılanı hesaplayacaksınız.

Hizmeti kullanmak için adı ve soyadını bilmek yeterlidir, ancak doğum tarihi ve soyadı aramayı büyük ölçüde kolaylaştıracaktır. Borçları bulunduğunuz bölgeye ve potansiyel kiracının kayıtlı olduğu bölgeye göre arayınız (pasaportunuzda bu bilgilere bakmayı unutmayınız).

3. İşletmenin varlığı ve kaderi

Konut için başvuran kişinin bir işletme kurucusu mu yoksa bireysel bir girişimci mi olduğunu vergi dairesine danışın. Bu işin kaderinin ne olduğunu öğrenin. Belki iflas nedeniyle veya mahkeme kararıyla kapanmıştır.

Kendi başına, bu hiçbir şey ifade etmez. Sorumlu ve düzgün insanlar için iş de çöker. Dolayısıyla bu bilgi en iyi şekilde verilerin geri kalanıyla birlikte dikkate alınır.

4. Hukuki işlemlere katılım

İhtiyacınız olan bilgileri devlet otomatik sisteminin "" web sitesinde bulabilirsiniz. Nadir istisnalar dışında hukuk davaları davalının kayıtlı olduğu yerde dosyalansa da, sadece potansiyel ev sahibinin kayıtlı olduğu bölgeye bakmayın. Belki de deneyimli bir dava adamıdır ve örneğin ev sahiplerine sürekli dava açar. Ancak ceza davaları suç mahallinde değerlendirilir.

Ayrıca, iyi bir temel "" var. Ayrıca kullanmaya değer.

5. İflas hakkında bilgi

Kiracı için iflas kaydını kontrol edin. Kolaylaştırmak için gelişmiş aramayı kullanın.

6. Aranıyor

İçişleri Bakanlığı'nın da bir tane var ve onu kullanmamak garip olurdu.

7. Kiracıların kara listesinde yer alma

Burada önce listenin kendisini internette aramanız gerekecek. Her bölgede, farklı sitelerde bunlardan birkaçı olabilir. Tembel olmayın: ana olanları kontrol edin.

8. Bir anlaşma imzalamaya ve para yatırmaya istekli olmak

Sözleşme, hem sizi hem de kiracıyı koruyacak şekilde her iki tarafın hak ve sorumluluklarını tanımlar. Gelecekteki kiracı belgeyi dikkatlice okursa, ek bilgi taşımayı teklif ederse - bu iyi bir işarettir.

Bir depozito ile her şey biraz daha karmaşıktır. Genellikle kiracı, ev sahibine aylık ödemeye eşit bir miktar verir. Kiracı bir şeyi bozarsa veya ödemeden ayrılırsa mülk sahibi bu parayı harcayacaktır. Her şey yolunda giderse, para ayrılırken iade edilecektir.

Ama apartman sahipleri arasında da para vermeyen pek çok namussuz insan var. Bu nedenle kiracının şüpheleri anlaşılabilir. Mevduatın iade koşullarını sözleşmeye en küçük ayrıntısıyla yazın ki bu durumda ikiniz de kanuna göre kaldıraç sahibi olun.

9. Sosyal medya içeriği

Bazen bir kişinin kaseti, onun yeterliliği hakkında bir psikiyatristten alınan bir sertifikadan daha fazlasını söyler. Kiminle ve nasıl iletişim kurduğuna, hangi bilgileri paylaştığına, mesajlarında hangi tonu kullandığına dikkat edin. Prensipte böyle bir kişiyle etkileşime girmeye hazır olup olmadığınızı anlayacaksınız.

Orada ayrıca bir kişinin mülkle nasıl ilişkili olduğunu da öğrenebilirsiniz. Örneğin, kiralık bir apartman dairesinde bir çocuk tarafından boyanmış duvar kağıdının bir fotoğrafını, "Sahibi görmesin diye sandalyeyi kapatmamız gerekecek" gibi bir başlıkla yayınlarsa, onunla uğraşmamak daha iyidir.

10. Bir kişinin kendisi hakkında sağladığı bilgiler

İnternet birçok fırsat sunar, ancak canlı iletişimin yerini almaz. Farklı sorular sorun ve kişinin bunları nasıl yanıtladığını görün: Kafası karışsa da versiyonları değiştirir. Tabii ki, bu sizi %100 yetersizliğe karşı sigorta etmeyecek, ancak kiminle uğraştığınız konusunda size biraz fikir verecektir.

Ödeme yeteneğinizi değerlendirmek için bir iş hakkında sorun. Her şey yolundaysa, kişi dürüstçe ve tereddüt etmeden cevap verecektir. Kiminle yaşayacağını öğrenin (ve konutun pansiyona dönüşmemesi için bunu sözleşmeye ekleyin). Daha önce nerede yaşıyordu ve neden taşınıyor? Önceki bir ev sahibinden bir tavsiye verebilir misiniz? Soru sormaktan çekinmeyin ve onlara da cevap verin.

Bir daire kiralamak bir iştir. Ama içinde insanlıktan bir yer bırakırsanız, onu yönetmek çok daha kolaydır.