Bir emlak ajansı nasıl seçilir ve dolandırıcılara para verilmez

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Bir emlak acentesi ne yapar, güveninizi uyandırmak için ne olmalıdır ve ısırmamanız gereken püf noktaları - Lifehacker, emlak piyasasının vahşi doğasında size rehberlik edecektir.

Er ya da geç, her birimiz konut sorunuyla karşı karşıyayız: ya bir şeyi çıkarmak ya da bir şey satmak ya da bir şey satın almak gerekiyor. Bu tür konularda kendinize güvenebilir veya profesyonellere yönelebilirsiniz. Bugün size zamanınızı ve paranızı emanet etmekten çekinmeyecek bir emlak acentesini nasıl seçeceğinizi anlatacağız.

Ajans tam olarak ne yapıyor?

• Size zaman kazandırır. Tam olarak ne istediğiniz önemli değil - satın almak veya satmak, kiralamak veya kiralamak - bilmediklerinizi hızlı ve doğru bir şekilde yapabilmek için her şeyden önce yetkili bir uzmanın yardımı gereklidir. Emlak piyasası ve mevzuat alanı, çalışma için geniş konulardır ve bununla uzun süredir uğraşan ve tüm incelikleri ve tuzakları ciddiye alan bir kişi. Ve sizin için saatlerce telefonda bekleyecek ve olası seçenekleri arayacaktır.
• Fiyat belirlemeye yardımcı olur. Finansal istikrarsızlık dönemlerinde, gayrimenkulün değeri yükselip düştüğünde, uzman şu ya da bu mülkün gerçekte ne kadar değerli olabileceğini söyleyecektir. Buna ek olarak, iyi bir emlakçı, mümkün olduğunda karşılayabileceğiniz bir fiyata pazarlık yapacaktır.
• Hukuki sorunları çözer. Ve bu sadece bir satış ve satın alma sözleşmesi (veya kiralama) hazırlamakla kalmıyor, aynı zamanda işlemin ikinci tarafının belgelerinin gerçekliğini kontrol ediyor, böylece gelecekte ikamet veya mülkiyet ile ilgili herhangi bir sorun olmayacak.

Tabii ki, bu ücretsiz değil, ajansın hizmetleri paraya mal olacak: ya açıkça tanımlanmış bir miktar ya da bir komisyon. Niteliksiz bir ajansın hizmetlerine çok fazla harcamamak için, zanaatının ustasını hangi kriterlere göre aramanız gerektiğini bilmeniz gerekir.

Güvenilir bir emlak ajansı nasıl seçilir?

Ajansı nasıl öğrendiğinizin bir önemi yok: tanıdıklarınız söyledi, bir ilan gördü veya bir broşür aldı. En iyisi kendiniz test etmek.

1. Google adı

Bu basit prosedür sizi birçok hoş olmayan sürprizden kurtaracaktır. Basit bir arama sorgusunun bize vereceği şey budur.

• Ajans web sitesi. Bu, bariz "çekicilikler" içeren renkli ve parlak tek sayfalık bir açılış sayfasıysa - bu, baştan çıkmamak için bir nedendir, ancak dikkatli olun. Bu, sakinlik ve güven izlenimi veren bir siteyse, özellikle alan adı dün tescil edilmemişse (buradan kontrol edebilirsiniz), güven için sebepler var demektir. Sadece ajansın kendi web sitesindeki incelemelere körü körüne inanmayın: kendi çalışanları tarafından düzenlenebilirler.
• Bağımsız sitelerde incelemeler. İyi işlerle ilgili incelemeler bulmak her zaman mümkün değildir, ancak kesinlikle kötü olanlar hakkında olacaktır. Bunlar dolandırıcıysa ve zaten birini para için atmayı başardılarsa, bununla ilgili bilgileri Web'de göreceksiniz.
• Yasal bilgi. TIN, OGRN, arama motorunun ilk veya ikinci sayfasında bireysel bir girişimci hakkında bilgi mutlaka bulunacaktır. Ayrıca, bir ücret karşılığında veya sözleşmeye dayalı olarak gayrimenkul ile yapılan işlemler (OKVED kodu - 68.3, devamında herhangi bir sayı dahil olmak üzere) ana ekonomik faaliyet türü olarak belirlenmelidir.

Rusya Federasyonu mevzuatına göre, gayrimenkul ile bu tür işlemlerde bulunan kuruluşlar ve girişimciler Rosfinmonitoring'e kayıtlı olmalıdır. Bu, TIN numarası bilinerek kontrol edilebilir.

2. Yüz yüze görüşün

Birkaç güvenilir seçeneği seçtikten sonra sıra telefonu kaldırıp randevu almaya geliyor.

• Yeterliliğin değerlendirilmesi. Yetkili bir uzman, konuyla ilgili konuşma, davranış ve bilgi ile görülebilir. Soru sormaktan çekinmeyin: anlaşma ne kadar sürecek? Bir sözleşmeyi kaydetmek ne kadar sürer? Bu tür bir parayla neye güvenebilirsin? Yetkili bir temsilci kaybolmaz ve anlaşılmaz noktaları açıklığa kavuşturur.
• Ofisi tahmin ediyoruz. Ajansın ofisinden randevu almak en iyisidir. Bu odayı ne kadar süredir kiraladıklarını öğrenin (bir günlük bir şirkete gitmemek için). Ajanların çalışmalarına daha yakından bakın, duvarlarda varsa mektupları ve sertifikaları düşünün.
• Hizmetlerin hacmini tahmin ediyoruz. Ajansın mülk veya alıcı bulmak için tam olarak ne yapacağını öğrenin. Tam olarak ne kadar reklam verilecek, görüşler nasıl organize edilecek. Şüpheli bir şekilde düşük bir maliyetle beklenmedik bir şekilde büyük bir miktar teklif edilirse, bu mutlu olmak yerine temkinli olmak için bir nedendir.

3. Bir anlaşma yapıyoruz

Birçok ajans uygun bir belge hazırlamadan sizinle çalışmaya başlamaz. Farklı şekillerde çağrılabilir: hizmet sözleşmesi, komisyon sözleşmesi, münhasır sözleşme.

Sizinle sözleşme yapmak acente için neden faydalıdır?

• Gayrimenkul satarsanız veya kiralarsanız, sözleşmede büyük olasılıkla sadece bu şirketin piyasaya sunacağı belirtilecektir.
• Anlaşma yapma konusundaki fikrinizi aniden değiştirirseniz ve acente zaten zarar görmüşse garantiler olacaktır.
• Acente tarafından yapılan işler için ödeme garantileri vardır.

Sizin için bir anlaşma yapmak neden faydalıdır?

• Ajans tarafından verilen hizmetlerin kapsamı belirlenir. Ödenen para için ne talep edebileceğinizi açıkça bileceksiniz.
• Muhtemelen, ajans sizinle çalışmakla daha fazla ilgilenecektir. Özellikle münhasır bir sözleşme ise ve hizmetler için ödeme garanti ediliyorsa.
• Sözleşme, garantilerinizi sağlar: bir acente hatası nedeniyle (örneğin belgelerde) anlaşma bozulursa ne olur?

Bir sözleşme yapmak sizin için karlı olmadığında

Acentenin size uygun seçenekleri ücretsiz bulmasını istiyorsunuz ve ardından bu firmayı pas geçerek bir anlaşma yapacaksınız

Her durumda, bir belgeyi imzalarken dikkatlice okuyun, anlamadığınız bir şey olup olmadığını sorun. Sözleşmenin herhangi bir maddesi size uymuyorsa, acenteden değişiklik yapmasını isteyin. İlgisiz bir avukattan tavsiye alabilirsiniz.

Hangi hilelere kanmamalısınız?

Ajans ilk bakışta size güven veriyor olsa bile, dolandırıcıların kullandığı yaygın aldatma planlarını akılda tutmak önemlidir.

• Yan hizmetler için ödeme. Daireyi incelemek, belgelerin kopyalarını çıkarmak veya taramak için ek bir ücret ödemeniz gerekiyorsa, böyle bir şirketle iletişime geçmemek daha iyidir. Kendine saygısı olan profesyoneller bu hizmetler için para almazlar.
• Genel vekaletname alınması. Ajanslar, gerekli belgeleri hazırlamak için genellikle mal sahiplerinden vekaletname ister. Bu iyi ve bürokratik bürokrasi ile uğraşmanıza gerek yok. Ancak sizden genel bir vekaletname istendiği durumda değil. Bu belgenin "gayrimenkul ile yapılan tüm işlemler" veya alım satımı ile ilgili herhangi bir satır içermediğinden emin olun.
• "Bilgi hizmetlerinin" sağlanması. Eski ama hala çalışan bir yöntem. İlk olarak, ajansın hizmetlerinin sabit (ve çok küçük) bir miktara mal olmasından memnun olacaksınız ve daha sonra bu para için size "bilgi hizmetleri" sağlanacağı ortaya çıkıyor: size uygun gayrimenkul nesnelerinin bir listesini verecekler.. İstediğin buysa, git. Tam teşekküllü bir iş istiyorsanız, para vermeden önce sözleşmeyi dikkatlice okuyun.
• Emlak belgeleriyle dolandırıcılık. Birçok seçenek olabilir: ölenlerin dairelerinin satışı, cezaevindeki vatandaşlar vb. Kendinizi bundan korumak için, herhangi bir yükümlülük türüne sahip olduğunuzu doğrulayan belgeleri dikkatlice kontrol edin.

Özetliyor

Bir emlakçıyla iletişim kurmak veya bağımsız hareket etmek herkes için kişisel bir meseledir. Ancak, yasal olarak önemli tüm eylemlerde olduğu gibi, aşağıdakileri hatırlamak önemlidir:

• Tüm belgeleri, özellikle imzalamayı düşündüğünüz belgeleri dikkatlice okuyun.
• Güven ama doğrula! Herhangi bir konuda şüpheniz varsa, bilgileri iki kez kontrol edin.
• Uzmanların yardımını ihmal etmeyin: nitelikli avukatlar veya devlet kurumları.