Bir daire kiralamadan önce kontrol edilmesi gerekenler: duyurudan sözleşmenin inceliklerine

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Kiralık mülk arayanlar için çok önemli bir talimat.

Aşama 1. Bir daire arayın

Kendiniz bir daire seçerseniz

Özel bir reklam sitesi veya sosyal ağlarda bir grup aracılığıyla bir daire ararken, dolandırıcılarla karşılaşma riskiniz vardır. Onların hilelerine düşmemek için birkaç önemli noktaya dikkat etmeniz gerekiyor.

1. Kriterlerinize göre ortalama daire kiralama maliyeti

Çok "tatlı" reklamlar genellikle sahtedir. Şehrin tam merkezinde modern tadilatlı geniş stüdyo, metroya bir dakikalık yürüme mesafesinde ve bir kuruş için mi? Çok şüpheli bir teklif.

2. Ön ödemeyi karta aktarma isteği

Bu nokta genellikle bir öncekinden sonra gelir. Beğendiğiniz ilanı açıyorsunuz, isteyen çok kişi var diyorlar, sonra da daire sizde kalsın diye en az birkaç bin transfer yapmanızı istiyorlar. Buna aldanmayın: Az önce bir dolandırıcıyla konuştunuz.

Kişisel bir görüşme olmadan asla yabancılara mevduat olarak para transfer etmeyin.

3. Daire fotoğraflarının gerçekliği

İlandaki bilgilerin doğru olduğundan emin olmak için dairenin fotoğraflarını orijinal olup olmadığını kontrol edin. Bu, örneğin aracılığıyla yapılabilir.

Bir ve aynı daire birkaç kiralık sitede yayınlanıyorsa, bu çok da önemli değil. Başka bir şey, fotoğraflar internette dolaşırken ve açıklama, dairenin adresi ve irtibat kişisinin zaman zaman önemli ölçüde değişmesidir.

4. Dairenin fotoğraflarının olmaması

Fotoğrafsız reklamlar, en azından söylemek gerekirse, garip görünüyor. Çoğu durumda bu, dairede bir sorun olduğu veya böyle bir yaşam alanının hiç olmadığı anlamına gelir.

5. Reklam yerleştirme sıklığı

Aynı apartman kiralama ilanının kıskanılacak bir sıklıkta göründüğü ve kaybolduğu görülür. İki hafta önce daire kiralandı, sonra kiralandı ve bir ay sonra tekrar mevcutta asılı kaldı. Ve böylece bir daire içinde.

Tabii ki, mal sahibi hakkında değil, kiracılar hakkında olabilir. Bir kişinin kiracılar için şansı yoktur, o kadar. Bununla birlikte, sık sık yanıp sönen reklamlar endişe vericidir.

6. İrtibat kişisi

Daire kiralama sorunuyla kim ilgilenir? Sahibinin kendisi mi yoksa emlakçı mı? Aylık ödeme tutarının yarısına, hatta tamamına eşit bir komisyon ödemek istemiyorsanız, emlakçıların reklamları sizin için uygun değildir.

Bir emlakçıyla iletişime geçerseniz

Emlakçılar hayatınızı kolaylaştırabilir ve hayalinizdeki daireyi bulmanıza yardımcı olabilir. Ya da oldukça sinir bozucu olabilir, cüzdanınızı boşaltabilir veya zamanınızı boşa harcayabilirler. İşte ne zaman dikkat etmeniz gerektiği.

1. Emlakçı, şu anda çalışanı olduğu veya daha önce çalıştığı şirketin adını veremez

Emlakçı, acente kadrosunda olduğunu iddia ediyorsa, doğrudan şirketle iletişime geçerek bunu netleştirebilirsiniz.

Emlakçı özel girişimci ise her halükarda size daha önce çalıştığı en az birkaç firmayı söylemesi gerekir. Bu konuda zorluk yaşıyorsanız bir dolandırıcının karşısında olabilirsiniz.

2. Emlakçı, dairede kimin ve hangi kompozisyonda yaşayacağı ile ilgilenmiyor

Hemen hemen her mal sahibi, kiracı olarak gördüğünü en azından kabaca temsil eder ve bunu emlakçıya bildirir. Bir konuşma sırasında size kiracı sayısı, hayvanların varlığı ve sürekli çalışma hakkında soru sorulmazsa, bu bir zildir.

3. Emlakçı kendi alanında uzman değil

Bir emlakçının para almak için bir makbuz yazmayı veya bir kira sözleşmesi doldurmayı bilmediğini hayal etmek zor. Ve hala bilmiyorsanız, o zaman bu bir emlakçı değil.

4. Sözleşmeyi imzalamadan önce komisyonu ödemeniz istenir

Emlakçı, ancak işlemin tamamlanmasından sonra bir komisyon alır. Peşin ödeme yapmanız gerekiyorsa, pes etmeyin ve para transferi yapmayın.

5. Emlakçı sadece bir daire ile ilgilenir

Genellikle bir emlakçının işinde birkaç nesnesi vardır. Bir uzmanın tüm zamanını yalnızca bir daireye ayırması şüphelidir. Telefon numaranızı tarayıcınızın arama çubuğuna yazmayı deneyin ve size kaç reklam verdiklerini görün.

6. Emlakçı kendini haber ajansının çalışanı olarak tanıtıyor

Komisyon ödedikten sonra ofise gitmeniz, bir anlaşma yapmanız ve mal sahibi veritabanına erişmeniz teklif edilir.

Emlakçı, daireyi teftiş etmek ve mal sahibi ile görüşmek için sizinle birlikte gitmeyecek ve alınan tabandan birisine işe yararsa, toplantı üzerinde bir ön anlaşma yapıldıktan sonra ev sahibi son anda her şeyi iptal edecektir.

Bu durumda, bilgi hizmetlerinin sağlanması konusunda bir anlaşma imzaladığınız için parayı iade edemezsiniz. Adaleti sağlamak için avukatlara gidebilir ve mahkemeye başvuruda bulunmayı deneyebilirsiniz. Ancak, hiç kimse size başarılı bir sonuç garanti edemez. Bu nedenle, imzanızı attığınız tüm belgeleri dikkatlice inceleyin.

Aşama 2. Sahibiyle ilk temas

Size göre ideal seçeneği seçtiniz ve randevu almak için sahibini aramaktan mutluluk duyuyorsunuz. İlk olarak, emlakçıyla veya başka biriyle değil, gerçekten mal sahibiyle konuşup konuşmadığınızı öğrenin. İlanda dairenin doğrudan kiralandığı belirtilmiş olsa bile.

Ev sahibine birkaç soru sorun. Örneğin, dairenin pencerelerinin nereye gittiği veya hangi katta olduğu.

Kişi tereddüt ederse, sizi aldatmaya çalışıyor olabilir. Sahibi bu tür soruları gecikmeden cevaplayacaktır.

Her şeyin yolunda olduğunu düşünüyorsanız, reklamda belirtilen bilgileri gözden geçirin: maliyeti, depozito ihtiyacını ve geçen ay için ödemeyi belirtin. Dairenin ne kadar süreyle kiralanacağını, metroya gitmenin gerçekten 30 dakika değil, 10 dakika olup olmadığını öğrenin. Genel olarak, sizin için önemli olan tüm nüanslar hakkında konuşun.

Aşama 3. Konut muayenesi

1. Girişi değerlendirin. Durumu evin kiracıları hakkında çok şey söyleyebilir - potansiyel komşularınız.
2. Komşularınıza bakmaya çalışın ve sizden önce dairede kimin yaşadığını sorun. Bunu mal sahibi ile birlikte yapmanız tavsiye edilir: komşu dairelerin kiracıları yeni değilse, ev sahibinizi tanıyacaklar ve bir kez daha onun mal sahibi olduğundan emin olacaksınız.
3. Banyoya, özellikle sıhhi tesisata yakından bakın. Musluk sızdırıyorsa, bunu hemen sahibine belirtmekte fayda var.
4. Mobilyanın durumunu kontrol edin ve aşınmasını değerlendirin.
5. Çıkışların konumuna dikkat edin. Mobilyaları yeniden düzenlemeniz gerekebilir.
6. Hayvanlara alerjiniz varsa, önceki sakinlerin kedi veya köpeği olup olmadığını kontrol edin.
7. Kullanmayı planladığınız tüm aletleri ve ev aletlerini dahil etmek için tembel olmayın.
8. Dairedeki tüm anahtarları kontrol edin.
9. İnternet kullanılabilirliği hakkında bilgi isteyin.
10. Kilitleri kontrol edin, böylece içeri girmenize izin verilene kadar kapının altında beklemek zorunda kalmazsınız. Birkaç kilit varsa ve anahtar size yalnızca birinden veriliyorsa nedenini öğrenin. Sahibi, kilidin uzun süredir kırıldığını ve kullanılmadığını söyleyebilir. Değiştirme veya onarım konusunda ısrar etmeli ve eksiksiz bir anahtar seti talep etmelisiniz.
11. Sayaçlardaki contaların sağlam olduğundan emin olun.
12. Kışın donmak istemiyorsanız balkon kapı ve pencerelerinizin durumunu kontrol edin.
13. Daire genelindeki ses yalıtımını takdir edin.

Dairede yukarıdakilerin hiçbiri sizi rahatsız etmiyorsa, bir sözleşme hazırlamaya devam edebilirsiniz.

Aşama 4. Sözleşmenin imzalanması

Sahibin hangi belgelerinin kontrol edilmesi gerekiyor

Dairenin bir sahibi varsa

Bir kiralama sözleşmesi imzalarken, ev sahibinden size şunları göstermesini isteyin:

• pasaport;
• sahiplik belgesi veya USRN'den bir alıntı.

Dairenin, kendisini daire sahibi olarak tanıtan kişiye ait olduğundan emin olmanız gerekir.

Arthur Ustimov Arendatika kiralama yönetimi hizmetinin kurucusu ve CEO'su

Piyasadaki en yaygın dolandırıcılık türlerinden biri, başkasının dairesini kiralamaktır. Konut, sadece birkaç günlüğüne yerleşen daire sahibinin bir "arkadaşı" tarafından kiralanabilir.

Mülk için belgeleri kontrol etmediyseniz, sadece para kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda sokakta bırakılma riskini de alırsınız.

Birden fazla sahibi varsa

Pasaport ve mülkiyet belgesine ek olarak, daireyi tüm sahiplerden ve daireye kayıtlı olanlardan kiralamak için yazılı izin almanız gerekir.

Dairede uzaktan bir akraba kaydı varsa, kiraladığınız daireye gelip içinde kalabilir. Bu durumda, kira geçerli olacaktır, ancak hiç kimse dairede kayıtlı bir kişinin içinde yaşamasını yasaklayamaz.

Arthur Ustimov Arendatika kiralama yönetimi hizmetinin kurucusu ve CEO'su

Daire eşlere aitse

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Avrupa Hukuk Hizmetinin Önde Gelen Avukatı

İlk önce dairenin ortak mı yoksa ortak mülkiyette mi olduğunu bulmanız gerekir.

Sigorta için, bir evlilik sözleşmesinin varlığını öğrenebilir ve şartlarını öğrenebilirsiniz. Daire eşlerden birine ait ise diğerinin muvafakati aranmaz. Müşterek mülkiyette ise, her malikin rızasının alınması gerekecektir.

Bir sözleşme hazırlarken nelere dikkat edilmelidir?

Kira sözleşmesi, gereksiz çatışmalardan kaçınmanıza yardımcı olacak bir belgedir, bu nedenle hazırlanmasına sorumlu bir yaklaşım benimsemek çok önemlidir. Hayat korsanı size bunu nasıl doğru bir şekilde yapacağınızı zaten anlattı, bu yüzden sadece en önemli noktalar üzerinde duracağız.

Zorunlu veriler

• Sözleşmenin konusu bir apartman dairesidir. Tam adresi, alanı ve oda sayısını belirtmelisiniz.
• Sözleşmenin tarafları, ev sahibi (veya noter tasdikli vekaletname ile temsilcisi) ve kiracıdır.
• Pasaport verileri ve kayıt yeri hakkında bilgiler - hem dairenin sahibi hem de kiracı.

Sözleşmenin süresi ve ödeme prosedürü

Sözleşmenin şartlarını ve kirayı ödemeniz gereken süreyi belirtin. Ödeme emrinin ihlali için yaptırımlara dikkat edin. Örneğin, borcunuzu ödemek için haftalık bir süreniz olabilir, bunun ardından mal sahibi sizi daireden tahliye etme hakkına sahiptir.

Ödeme gerçeği kaydedilmelidir: nakit ödeme yaparken, sahibinden bir makbuz isteyin ve bir karta aktarırken bir banka ekstresi isteyin.

Ödemenin amacı, sözleşmenize bir bağlantı içermelidir. Örneğin: Haziran 2018 için 1 Ocak 2018 tarihli 1 No'lu iş sözleşmesi kapsamında ödeme.

Ayrıca, sözleşmede check-in sırasında sahibine aktardığınız tutarı da içermesi gerekir. Bu, ikametin ilk ve son ayı için bir ödeme ve ayrıca bir sigorta depozitosu olabilir - kiracı mülke zarar verirse daire sahibinin maddi tazminat alacağının garantisi.

Mal sahibi, neden olunan hasarın boyutuna bağlı olarak güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını alıkoyabilir. Daireyi incelerken her şey yolundaysa, sigorta depozitosu tam olarak kiracıya iade edilir. Her bir taraf için rahat olan depozito miktarı sözleşmenin bitiminde müzakere edilir.

tahliye prosedürü

Daireden tahliye kurallarına özellikle dikkat edilmelidir. Her iki taraf için de rahat olmalılar.

Bazen sözleşmeler, kiracıya taşınması ve yeni bir daire araması için yalnızca birkaç gün verildiğini gösterir. Hatta bazı kira sözleşmeleri, kiracının belirli bir süreden daha az yaşaması için para cezası bile öngörmektedir.

Arthur Ustimov Arendatika kiralama yönetimi hizmetinin kurucusu ve CEO'su

Sahip ziyaret sıklığı

Sahibinden sık sık sürpriz ziyaretler biraz neşe getirir. Ancak, onun kendi dairenizi ziyaret etmesini yasaklayamazsınız. Her ikiniz için de rahat olan ziyaretlerin sıklığını tartışın, sahibinin sizi ne kadar süre uyarması gerektiğini belirtin ve anlaşmaları belgeye kaydedin.

İletişim kanalları

Sözleşmede, seçilen iletişim kanalına bağlı olarak her iki tarafın e-posta adreslerini veya telefon numaralarını belirtmelisiniz. Emin olmak için ikisi de daha iyi.

Anlaşmazlık durumunda başvurmak için ev sahibi ile yazışmaları silmeyin.

Değerli eşya envanteri ve sayaç okumaları

Sözleşmeye ekli dairenin kabulü ve devri işleminde, değerli eşyaların bir envanterini eklemeniz gerekir. Varışta depozito yatırdıysanız, geri alamama riski vardır. Bütün daireyi kontrol etmelisin. Ve ne kadar dikkatli olursa o kadar iyi. Bir daireyi incelerken hangi noktalara odaklanmanız gerektiğini zaten biliyorsunuz.

Bulunan tüm kusurların fotoğraflarını çekmek, ayrıldığınızda size atfedilmemeleri için en güvenli olacaktır. Ve fotoğraflar basılabilir ve eyleme eklenebilir.

Kanunda mutlaka check-in sırasında bireysel su ve elektrik sayaçlarının okumaları yer almalıdır.

Dairede tadilat ve planlı değişiklikler

İç mekanda yapmayı planladığınız değişikliklerin yanı sıra satın alacağınız ekipman veya mobilyaların bir listesini yapın. Azami miktar üzerinde anlaşın ve ödemenin nasıl yapılacağına karar verin: sadece mal sahibi tarafından, kendi başınıza veya 50/50.

Ayrılmaz ve ayrılabilir iyileştirmelerin koşullarının sözleşmede önceden belirlenmesi veya daha sonra ek bir sözleşme yapılması tavsiye edilir. Aynı zamanda, doğal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak, eşyaların sahibine iade edilmesi için sözleşmede rezervasyon yapılması tavsiye edilir.

Arthur Ustimov Arendatika kiralama yönetimi hizmetinin kurucusu ve CEO'su

Ev aletlerinin arızasını kimin ödediğini sözleşmede belirtin. Ne yazık ki, ilk inceleme sırasında cihazların kusursuz çalışır durumda olduğundan %100 emin olamazsınız ve arızanın normal aşınma ve yıpranmadan kaynaklandığını ve yanlış çalışmadan kaynaklandığını kanıtlamak zor olabilir.

Cihazın alev aldığını fark ederseniz, bunu sahibine bildirin ve birlikte bir inceleme yapın ve sözleşmeyi belgeye sabitleyin. Aksi takdirde, bir arıza meydana gelirse, arızaya karışmadığınızı kanıtlamak için bir profesyonelin uzmanlığına ihtiyacınız olabilir.

apartmanda yaşamak

Dairede sizinle birlikte yaşayacak kişileri sözleşmede belirtmeyi unutmayın. Ayrıca evcil hayvanınız varsa bize bildirin. Bu tür şeyler hakkında yalan söylememelisiniz: büyük olasılıkla bir yalana yakalanacaksınız ve sonuçları çok üzücü olacak.

Kirayı ne zaman iptal etmeye değer

En endişe verici sinyal, tapu teslim etmeyi reddetmesidir. Dairenin iyi olmaması ihtimali yüksektir.

Sahibi mülkü için çok endişeli olan bir daire de sorunlu olabilir. Bu tür mülk sahipleri, mülklerinin güvenliğini kontrol etmek için size çok sık gelebilirler ve bu da elbette size rahatsızlık verecektir.

Arthur Ustimov Arendatika kiralama yönetimi hizmetinin kurucusu ve CEO'su

Sahibinin davranışına dikkat etmeye değer. Bir sözleşme yapmak için mantıksız acele gibi aşırı sinirlilik endişe vericidir. Belgeleri mümkün olan en kısa sürede imzalamanız istenirse, ev aletlerinin servis verilebilirliğini kontrol etmenize ve kusurları düzeltmenize izin vermeyin, o zaman bu başka bir zildir.

Acele etmeyin, sözleşmeyi dikkatlice inceleyin, sorular sorun ve sorunlu noktaları tartışın. Ne gerekiyorsa kontrol edin. Dairede yaşamanın rahat olması ve tüm zorlukların en aza indirilmiş olması sizin için önemlidir. Mal sahibi, yaşam alanının uygun durumda kalmasını ister ve ayrıca düzenli çatışmalara katılmak istemez. Birbirinizi değerlendiriyorsunuz - sorun değil. Ve bu durumda, dairenin evrak işleri ve muayenesi için yeterli zaman ayırmak doğrudur.