İpoteğe karşı kira: ne zaman satın almak kiralamaktan daha karlı?

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

35 yıl boyunca banliyölerde bir "odnushka" için para biriktirebilirsiniz. İpoteği sadece 10'a ödersiniz. Avito ile birlikte, ipoteğin neden uzun vadeli bir kiralamadan daha iyi olduğunu açıklıyoruz.

1. "Doğru" şehirde yaşıyorsunuz

Domofond.ru uzmanları: 2018 göstergelerine göre, kira fiyatlarında yılda %3 ve emlak fiyatlarında %6 artışla, bazı şehirlerde ipotek sadece paradan tasarruf etmekle kalmayacak, aynı zamanda kendi evinizi satın alacak ev birçok kez daha hızlı.

Hesaplama, çalışan iki kişilik bir aile için yapılmıştır. Bölgede herkesin ortalama bir maaşı olduğu (Rosstat'a göre) ve ailenin toplam gelirin yarısını konut için harcamaya hazır olduğu varsayıldı. Aynı zamanda, ikamet edilen şehirde tek odalı bir dairenin ortalama maliyetinin% 20'si zaten elimizde var ve bu para da bir bankaya yatırılabilir ve tasarruf etmeye başlayabilir.

Uygun ipoteklere sahip ilk beş şehir Khimki, Moskova, Mahaçkale, St. Petersburg ve Balashikha'dır. Burada ortalama bir "odnushka" için %9.55 oranında bir kredi ödersiniz ve bu parayı bir depozitoya yatırıp bir ev kiralarken biriktirdiğinize göre %20'lik bir ilk ödeme ile daha hızlı ödersiniz.

Ortalama bir maaşla kendi daireniz için para biriktirmenin imkansız olduğu şehirler var. Bunlar Sivastopol, Simferopol ve Sochi. Ve ipoteği ödemek oldukça mümkün: Sivastopol'da 17 yıl 2 ay, Soçi'de - 14 yıldan fazla ve Simferopol'de - yaklaşık 12.

Harita, farklı bölgelerdeki dairelerin maliyetinin dağılımını gösterir. Teklifler fiyata göre filtrelenebilir. Örneğin, Sivastopol'daki deniz kenarındaki bir daire, 2, 5-3, 5 milyon rubleye mal olan 400'den fazla "odnushki" çeşidine sahiptir. "Nesne türü" filtresini uyguladıktan sonra ikincil özelliğin daha pahalı olduğunu görebilirsiniz.

2. Geliriniz enflasyondan daha yavaş büyüyor

Öyle olur ki, bir kişi hayatında hiçbir şeyi değiştirmek istemez ve yıllarca aynı işletmede çalışır, zam istemekten utanır. Böyle bir durumda maaşın artmaması oldukça mantıklı.

Ve enflasyon ne yazık ki durdurulamaz. Son 5 yılda yüzde 40'ı aştı. 2018'de enflasyon nedeniyle, Rusların tasarruflarının gerçek değeri 2019'un başından bu yana %3,9 - %1,6.

Geliriniz artmıyorsa, ipotek faydalıdır. Aylık sabit ödemeli bir sözleşme yaparsınız ve maaşınızın yarısını ödediğiniz için tüm dönem boyunca ödeme yaparsınız. Ve geliriniz artmasa bile yine de sokakta bırakılmayacaksınız.

3. Nasıl tasarruf edeceğinizi hiç bilmiyorsunuz

Bir adam bir Ferrari için para biriktirmeye başladı ama sonra dayanamadı ve bir shawarma satın aldı. Bir daire için tasarruf ile aynı. Ve miktar ne kadar büyükse, harcamak o kadar caziptir - yeni bir akıllı telefon satın alın, arabanızı yükseltin, dünyanın dört bir yanına tatile gidin.

Uzun vadeli hedeflerin olmaması, tasarrufu engeller. Rusların sadece %34'ü Rusların nasıl para biriktireceklerini bilmediklerini ve genellikle harcamalar için kredi alarak sistematik olarak bir şey için tasarruf etmelerini izliyor - çoğu zaman tatilde veya "yağmurlu bir günde". Üçüncüsü ne olduğunu hiç bilmiyor. Aynı zamanda, bir milyon nüfuslu şehirlerde yaşayanların %30'u artık kredi ödüyor.

Mortgage disiplinlidir. Para atmıyorsunuz, bir bütçe planlıyorsunuz. Ve tam olarak ne zaman biteceğini biliyorsun. Gelirler keskin bir şekilde yükselirse, ipoteği planlanandan önce ödemek mümkün olacak. Ve yeni bir araba ve yeni bir akıllı telefon ile tatile çıkın.

4. Paranın birdenbire azalmasından korkuyorsunuz

Ev sahipleriyle bir anlaşma yaptıysanız iyidir ve gecikme için tam olarak neyin tehdit edildiğini gösterir. Ancak, ya hiç sözleşme yok ya da sizin lehinize hazırlanmadı: gelecek ay için ödeme yapmadınız - yeni bir ev arayın, depozito iade edilmez.

Bankalar daha sadık. Tutarın bir kısmını sizden almışlar ve tam olarak ödemenizi istiyorlar. Durumu dürüstçe açıklamak, bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır. Muhtemelen biraz fazla ödeme yapmanız gerekecek, ancak daireden atılmayacaksınız.

5. Kiranın daha pahalı hale geldiğini fark ettiniz

Rusya'da 1 odalı bir dairenin yıllık ortalama aylık kira fiyatı %4,6'dır. Moskova'da "odnushki" fiyatı %10, "kopeck parçası" - %12 arttı. Moskova'da hala aylık 20 bine kadar mal olan kiralık konut seçenekleri var, ancak bir yandan sayılabilirler.

Moskova'da gerçekten yaşamanız gerekiyorsa, ancak kesinlikle para yoksa, ayda sadece 12 bin ruble için bir kütük ev kiralayabilirsiniz. Yakınlarda Planernaya tren istasyonu, Novoskhodnenskoe otoyolu ve Leningradka olacak. Dilerseniz Moskova'ya yürüyerek gidebilirsiniz.

Başka bir seçenek de 19 metrekarelik bir stüdyoyu ipotek ettirmek. Krasnogorsk'ta m (Novorizhskoe karayolu boyunca Moskova Çevre Yolu'ndan 15 kilometre). Yeni bir kulübede ayrı bir daire 570 bin rubleye mal olacak. Yıllık %20 peşinat ve %9,55 oran ile aynı 12 bin rubleyi ödeyebilirsiniz ve 3 yıl 8 ay sonra eviniz sizin olur.

İyi seçeneklere olan talep her zaman arzdan daha yüksektir. Bu nedenle, daire sahipleri şartlarını dikte edebilir. Bir sürü argüman var. "Daha pahalı olduğuna karar verdik"ten "daha fazla paraya ihtiyacımız var ve sizde para var"a kadar.

Kira sözleşmesinin şartlarının (fiyat dahil) yıl boyunca değişmeden kalması gerektiği söylense de, sözleşme kiracıları korumaz. Kendisi için daha pahalı olacak ve sizi mala zarar vermekle suçlamak çok kolay. Veya mal sahibi sözleşmenin sona ermesini bekleyecek ve yeni bir sözleşme yapmayı teklif edecek, ancak farklı sayılarla.

İpotek sözleşmesinde rakamlar kesindir. Aylık ödeme, toplam tutar gibi büyüyemez. Ve bir ipotek sahibi olarak sizi korur (o kelimeyi öğrenin!). Ayrıca, enflasyon paranın değerini düşürür. Sonuç olarak, yine de 30 bin ruble ödeyeceksiniz, ancak 500 dolar değil, 480 veya daha az olacak.

Diyelim ki 33 metrekarelik 1 odalı bir daire buldunuz. Orekhovo-Zuevo'da m. Tren istasyonundan 5 dakikada güzel bir yenileme ile yeniden satış 1,95 milyon rubleye mal oluyor. %20'lik ilk taksit ve aylık 30 bin ruble ödeme ile ipoteği 5, 5 yılda ödersiniz.

6. Kendi dairenizde yaşamak istiyorsunuz

Daireniz paha biçilemez. Bir çivi çakmayı veya duvar kağıdını yeniden yapıştırmayı düşünmenize gerek yok. Yalnızca "şimdilik" hizmet etmesi gereken uygunsuz ucuz şeylere para harcamazsınız. Tüm çöpleri atabilir ve boş bir odada yerde piknik yapabilirsiniz. Son olarak, bir kedi, bir köpek, bir kobay, bir üç metrelik piton almakta özgürsünüz - ama en azından hepsini bir kerede!

Daire alacak olanlar için Avito Emlak'ta konut var. Uzmanlar, cismin zaten ipotekli olup olmadığını, tutuklanıp tutuklanmadığını, kaç malik bulunduğunu, kimlerin kayıtlı olduğunu, yaşam alanını talep edebilecek mirasçıların olup olmadığını, dairenin dolandırıcılık planlarına karışıp karışmadığını öğrenecek.

Dikkat: ipotek herkes için uygun değildir

İpotek artıları herkes için çalışmıyor. Aşağıdaki durumlarda bir ev kredisini düşünmemelisiniz:

• geliriniz istikrarsız;
• ipotek almak istediğiniz ortaktan emin değilseniz;
• çöküşlerden, temerrütlerden, küresel krizlerden ve bir zombi kıyametinden korkarsınız.

Bununla birlikte, kıyamet gerçekleşirse, bir yeraltı sığınağı için hızlı bir şekilde ipotek ayarlayabilirsiniz. Muhtemelen ödemek zorunda kalmayacaksınız!

Teselli: kiralamanın avantajları var

Ekonomik açıdan ipotekler, uzun vadeli kiralamalardan ve kendi daireniz için tasarruf etme girişimlerinden daha uygun olsa da, satın almak yerine ev kiralamak için hala birçok neden var.

• Ev sahibi her zaman sizin hatanız olmadan gerekli olan onarımları öder.
• Komşularla işe yaramazsa, her zaman taşınabilirsin.
• Ucuz mobilya ve ev aletleri satın alabilirsiniz. Bir sonraki dairenizde zaten bir mikrodalga fırın veya rahat bir ofis koltuğu olacaksa neden para harcayasınız?
• Daha hareketlisiniz: iş değiştirirseniz daha uygun bir alana kolayca geçebilirsiniz.
• Yeriniz biterse, daha büyük bir daire kiralayın. "Odnushka" ve "kopeck parçası" arasındaki fiyat farkı azdır.
• Aylık ipotek ödemesi kira bedelinden daha yüksektir. Bu da aynı paraya merkeze daha yakın veya daha iyi durumda bir daire kiralayabileceğiniz anlamına gelir.