Doğru daire seçimi için kontrol listesi

2024 Yazar: Malcolm Clapton | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 04:13

Satın almadan önce bir daireyi 15 kritere göre değerlendirin ve ideal ev hakkındaki fikirlerinize ne kadar uyduğunu öğrenin.

Bir emlakçıyla görüşmeden ve daireyi görmek için dışarı çıkmadan önce, nelere dikkat etmeniz gerektiğinin kısa bir listesini not edin. Bu sadece ikincil konut piyasası ile ilgili değil - yeni bir binada bir daire seçerken birçok nokta uygulanabilir.

Yeni bir daireyi kendi başınıza değerlendirin, makalenin her bir maddesi için 1'den 10'a kadar bir puan belirleyin; burada 10, bu kritere göre konutun isteklerinizi tam olarak karşıladığı anlamına gelir ve 1, koymaya hazır olmadığınız bariz dezavantajları gösterir. ile birlikte.

Dairenin parametrelerini tahmin ediyoruz

1. Pencerelerin konumu ve boyutu

Pencerelerin boyutu ve şekli önemli ölçüde değişebilir. Pencerelerin konumu gibi parametreler projeye, ev serisine, tasarım özelliklerine, iklime vb. Bu, gerekirse yeniden geliştirme için ciddi bir şekilde sınırlayabilir veya tersine bir fırsat sağlayabilir.

Örneğin, odada birkaç pencere varsa ve aralarında bir metre veya daha fazla mesafe varsa, odayı her birinin bir penceresi olacak şekilde ikiye bölebilirsiniz.

Yalnızca bir pencere varsa, küresel bir yeniden geliştirme düzenlemek için daha az fırsat vardır. Bu aynı zamanda zeminden tavana yekpare cephe camları için de geçerlidir. Bu durumda, odalara ayrılma, belirli bir adımda bulunan dikey vergilere bağlanır.

Pencerenin boyutu, odaların doğal aydınlatmasını etkiler, ancak ana yönler de dikkate alınmalıdır. Bir sonraki paragrafta onlar hakkında daha fazla bilgi.

2. Apartman yalıtımı ve oda yönlendirmesi

Sıhhi standartlara göre Sıhhi kurallar ve normlar SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Konut ve kamu binalarının doğal, yapay ve kombine aydınlatması için hijyenik gereklilikler", güneş ışığının dairelere belirli bir süre girmesi gerekir. Buna güneşlenme denir. Güneşlenmeyi hesaplamak oldukça zordur, çünkü coğrafi konum, kat yüksekliği, apartmandaki oda sayısı vb.

Amaçlarımız için, evin coğrafi konumuna bağlı olarak güneşlenme süresini dikkate almak yeterlidir:

• Kuzey: 22 Nisan'dan 22 Ağustos'a kadar günde iki buçuk saat veya daha fazla.
• Güney: 22 Şubat'tan 22 Ekim'e kadar günde bir buçuk saat veya daha fazla.
• Merkez: 22 Mart'tan 22 Eylül'e kadar günde iki veya daha fazla saat.

Güneşlenme süresi oda sayısına bağlıdır:

• Dairede en fazla üç oda varsa, en az bir odada güneşlenme yapılmalıdır.
• Bir dairede dört veya daha fazla oda varsa, sırasıyla iki oda.

Odaların yönü pusula veya ilgili akıllı telefon uygulaması kullanılarak kontrol edilebilir. Örneğin, Rusya'nın Avrupa kısmında yatak odası, oturma odası ve çocuk odası güneye, güneydoğuya veya güneybatıya bakmalıdır. Ofisi güneydoğuya, mutfağı doğuya, kuzeydoğuya veya kuzeybatıya yönlendirmek daha iyidir. Hizmet odalarının yönü önemli değildir.

3. Banyolar, sıhhi tesisat armatürleri ve yükselticilerin düzenlenmesi

Sadece banyo alanına, sıhhi tesisat ekipmanının tipine ve konumuna değil, aynı zamanda diğer teknik noktalara da dikkat etmeye değer:

• yükselticilere erişim için bir kapağın varlığı;
• banyonun yeterli aydınlatması;
• sıhhi tesisat armatürlerine iletişimi bağlama yöntemi (gizli veya dış);
• yerleşik ekipman ve bağlantı parçalarının kullanılabilirliği ve çalışabilirliği: karıştırıcılar, termostatlar vb.

Daireye bir şofben takılıysa artı olarak işaretleyin: Sıcak suyun kapatıldığı süre için faydalı olacaktır. Küvet, duş kabini veya kabine kıyasla işlevsellik kazanır. Isıtmalı havlu askısı, özellikle çocuklu aileler için herkes için faydalıdır. Bide, banyoda pencere, yağmur duşu ve diğer özellikler - kişisel seçiminiz.

4. Bitirme ve iletişim durumu

Bu öğe, son kat kaplamaların aşınmasını ve yıpranmasını değerlendirmenize yardımcı olacaktır: parke, fayans, duvar kağıdı, tavanlar, kapılar ve pencereler. Çatlaklar, talaşlar, ezikler, lekeler, düzensizlikler gibi bariz kusurlara dikkat etmek önemlidir. Bunların ortadan kaldırılması, özellikle bir şap veya sıva tabakası gibi daha derin bitirme katmanları etkilenirse, açıkça yatırım gerektirecektir.

Sıhhi tesisat dolabına bakarak, sıcak ve soğuk su temini yükselticilerinin yanı sıra kanalizasyon sisteminin durumunu değerlendirebilirsiniz: tüm borular düzgün bir şekilde bağlanmalı ve sıcak su temini yükselticisinde ısı yalıtımı olmalıdır.

Banyoda veya mutfakta egzoz ızgarasının görünümünden genellikle evdeki doğal havalandırma sisteminin işlevsel olup olmadığı anlaşılır. Kirli, yağlı bir ızgara, en azından sistemin düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol etme ihtiyacını gösterir.

Yakın zamanda yenilenen dairelerde elektrik kabloları ve buatlar çoğunlukla gizlidir ve dışarıdan görünmez. Otomatik makineler ve bir elektrik sayacı temiz ve çalışır durumda olmalı, ayrıca elektrik panosuna düzgün bir şekilde sabitlenmiş olmalıdır. Duvarlar ve tavanlar boyunca dış kablo bağlantısına yalnızca özel sabit kablo kanallarında ve ıslak alanlardan uzakta (banyo ve mutfak) izin verilir.

5. Asansörlerin mevcudiyeti ve tipi

Evlerde yolcu (genellikle 4 kişilik) ve kargo-yolcu (8 kişilik) asansörleri bulunmaktadır. İkincisi, kural olarak, çok sayıda daireye sahip modern binalarda bulunur. Böyle bir asansör, büyük boyutlu mobilyaların, piyanoların, uzun inşaat malzemelerinin, bisikletlerin ve bebek arabalarının kaldırılmasıyla ilgili sorunları ortadan kaldırır. Şehrin tarihi merkezindeki mimari anıtlarda, menteşeli kapılı veya ekli eski tip bir asansör bulabileceğiniz çok nadirdir - bu seçenek modern asansörlerden daha az güvenilirdir.

Ayrıca üretici firmaya da dikkat edin: Avrupa asansörleri genellikle Rus asansörlerinden daha güvenilir ve daha az gürültülüdür.

6. Tavan yüksekliği

Apartman binalarında standart tavan yüksekliği 2, 5 ila 3, 8 m arasında değişmektedir ve bireysel bir mimari projeden bahsediyorsak, evin tipine ve serisine, tasarım özelliklerine ve hatta projenin yazarına bağlıdır. büro. Tavan yüksekliğinin 4 hatta 4,5 m'yi bulabildiği evler var ama bu çok ender bir durum.

Tavan ne kadar yüksek olursa, dairenin alanı alan ve hacim olarak o kadar fazla algılanır. Ayrıca yüksek tavanlı odalara basamaklı avizeler veya çok seviyeli lambalar asabilirsiniz.

7. Balkon veya sundurma

Yeni bir daireyi incelerken, balkon veya sundurmadaki mobilya düzenini önceden tahmin edin: buraya bir gardırop yerleştirebilir, rafları asabilir veya küçük bir kanepe koyabilirsiniz. Evden çalışıyorsanız, bu alanda rahat bir iş yeri düzenleyebilirsiniz - kesinlikle doğal ışık sıkıntısı olmayacaktır. Veya belki de balkona bir sallanan sandalye ve birkaç saksı çiçek koymanız yeterlidir.

Balkon bloğunun sökülmesine ve odaya balkon veya sundurmanın takılmasına izin verilmez. Ancak, yeniden geliştirme konusunda hemfikirseniz, pencere pervazını çıkarabilir ve camı çift kapılı monte edebilirsiniz. Loggia ve oda ayrı odalar olarak kalacak, ancak bu değişiklik onları görsel olarak birleştirecek ve odaya doğal ışık katacak.

8. Asma katlar ve ankastre mobilyalar

Yerleşik mobilyalar ve asma katlar, genellikle bir dairenin düzeninin değiştirilmesi kolay olmayan unsurlarıdır. Yapılandırmalarına ve durumlarına dikkat edin. Yeni monte edilmiş, hatasız, iyi planlanmış bölümlere sahip - birçokları için gerçekten faydalı olabilirler. Gömme dolabın kapıları kapanmazsa, duvarlar ve cephe yıpranmışsa, donatı yoktur, o zaman açıkçası, bu yerde yeni bir dolabın sökülmesi ve düzenlenmesi bütçelenebilir.

9. Düzen

Oda ve diğer odaların sayısına dikkat edin. Tam olarak ihtiyaç duyduğunuz kadar yatak odası, çocuklar, ebeveynler veya sizinle birlikte yaşayacak diğer aile üyeleri olmalıdır. Son zamanlarda, herkesin ayrı bir oda olarak bir oturma odasına ihtiyacı yok. Dairenin tasarım özellikleri izin veriyorsa, oturma odası mutfak-yemek odası ile birleştirilebilir. Bu durumda bu ortak alanın alanı en az 16 m² olmalıdır.

Önceki sahipler dairenin yeniden geliştirilmesini veya yeniden inşasını gerçekleştirdiyse, bu yerleşim planı ve yeni bir BTI planı üzerinde anlaşmaya varılan bir emir olup olmadığını kontrol edin. Anlaşma tasdik edilirse ve bu belgeler talebiniz üzerine size verilirse, ileride daire ile yapacağınız satış, bağış veya diğer işlemlerdeki zorluklardan kendinizi kurtarmış olursunuz.

10. Hizmet odaları

Bunlar kiler, giyinme odaları olabilir. İstenen sayı ve büyüklükleri birçok faktöre bağlıdır: yaşam tarzınız, depolama alışkanlıklarınız, ailenizin büyüklüğü. Bir daireyi yeniden inşa etmeyi planlıyorsanız, yardımcı odalar nedeniyle oturma odasını, banyoyu veya mutfağı etkili bir şekilde büyütmek genellikle mümkündür.

11. Koridorların ve kapıların genişliği

Bu öğe, yeniden geliştirme olmayacağı ve tüm odaların mevcut haliyle kalacağı durumlarda geçerlidir. Burada bir mezura ile ölçmeden yapamazsınız.

Koridorlar ve kapılardan daireye mobilya, ev aletleri vb. Genişliği ölçtükten sonra, parametreleri SNiP 31-01-2003 "Konut apartman binaları" normlarında belirtilenlerle karşılaştırın: duvardan duvara koridorun genişliği 90-120 cm olmalıdır; iç kapıların ışık açıklığının genişliği - 80 cm; banyo ve hizmet odalarına kapılar - 60–70 cm; ön kapı - 80–90 cm.

12. Tasarım

Düşündüğünüz dairede onarım yapacaksanız, bu kriter göz ardı edilebilir. Aksi takdirde tasarıma, stile, renklere ve dekora ve farklı unsurların nasıl bir araya geldiğine dikkat edin. Dairenin görünümünün size ne kadar yakın olduğunu ve güzellik hakkındaki fikirlerinizi karşılayıp karşılamadığını düşünün.

13. Merdiven ve diğer ortak alanlar

Ortak alanlarda duvar, tavan ve zemin dekorasyonu, lambalar ve merdivenlerin durumu bir dairenin maliyetini etkiler. Dairedeki dekorasyon ne kadar pahalı olursa olsun, önünde harap bir zemine ve eski vitray duvarlara sahip karanlık bir merdiven varsa, tüm izlenimi mahvedecektir.

14. Dairenin kattaki konumu ve komşular

Evin tipine ve tasarımına bağlı olarak, kat başına daire sayısı komşularla iletişim sıklığını etkileyebilir. Sizinki de dahil olmak üzere yalnızca iki daire varsa, büyük olasılıkla nadiren komşularla karşılaşacaksınız. Ve sitede 6 veya 8 tane varsa, bu muhtemelen sizi tüm komşularınızla iyi ilişkiler kurmaya teşvik edecektir. Birkaç aydır bir apartman dairesinde yaşıyor olsanız bile, kim olabileceklerini değerlendirmek zordur. Ve dahası, izlerken bunu öğrenmek gerçekçi değil. Bunu göz önünde bulundurun ve mümkünse soruşturma yapın, girişte, çevrede yaşayanlarla konuşun veya potansiyel komşuları şahsen tanıyın.

15. Konsiyerj veya güvenlik

Bu kriter bir dairenin değerlendirilmesinde en önemli kriter değildir. Bununla birlikte, bir kapıcı veya güvenlik görevlisinin hırsızların işaretlerini hatırladığı, onları bulabildikleri veya sakinlere kayıp eşyalarını veya önemli bilgileri verdiğinde birçok gerçek hikaye vardır. Sadece bu gerçeği aklınızda tutun, ancak bunu birinci öncelik haline getirmeyin.

Sonuç hesaplama

15 ila 45 puan

Büyük olasılıkla, bu daire sizin için uygun değil. Avantajlarını da görmüş olmanıza rağmen, çok fazla kriter fikir ve gereksinimlerinize uymuyor. Cesaretiniz kırılmasın - yalnızca seçenekleri değerlendirirken ve başarısız bir daireye para yatırmak ve satın alma sürecine katılmak için henüz zamanınız olmadığında, aşamada bundan emin olmak daha iyidir.

46 ila 105 puan

Nihai puan ne kadar yüksek olursa, daire size ve hanenize o kadar uygun olur. Alt sınıra yönelirse, bu, dairenin çok fazla yatırım gerektirdiği anlamına gelir: zaman, çaba ve para. Bu dairenin "sizin" olduğunu ve ailenizin içinde mutlu olabileceğini düşünüyorsanız, işinize başlamaktan çekinmeyin. Ancak tüm eksiklikleri giderip yeni evinizi uyumlu bir duruma getirmeden önce çok çalışmanız gerekeceğini unutmayın.

106 ila 150 puan

Daire size mümkün olduğunca çok yakışıyor, satın almayı düşünebilirsiniz. Fark ettiğiniz eksikliklerin bir listesini yapmayı ve bunları ailenizle daha ayrıntılı olarak tartışmayı unutmayın. Sonraki adımlarınızı planlayın, uzmanların katılımını, malzeme, ekipman, mobilya ve diğer masrafların satın alınmasını dikkate alın. Bu, tüm gereksizleri ortadan kaldırmaya ve nihai eylem planını ve bütçeyi oluşturmaya yardımcı olacaktır. Öngörülemeyen masrafları dahil etmeyi unutmayın. Ve bunun için git!