İçindekiler:

Bir oda nasıl kiralanır ve borçlarla bırakılmaz
Bir oda nasıl kiralanır ve borçlarla bırakılmaz
Anonim

Sözleşmeyi dikkatlice okuyoruz ve gerekli tüm noktaları içine giriyoruz.

Bir oda nasıl kiralanır ve borçlarla bırakılmaz
Bir oda nasıl kiralanır ve borçlarla bırakılmaz

Bir işletmeyi yürütmek için, girişimciler çoğunlukla kiralık binaları kullanırlar, çünkü bu, büyük başlangıç maliyetleri olmadan kendi işlerini açmalarına izin verir.

Ticari faaliyetlere yönelik konut dışı alan, kiralama için en uygun olanıdır. Konutlarda bir iş kurmak mümkündür, ancak yalnızca bireyler - serbest meslek sahibi ve bireysel girişimciler - böyle bir fırsata sahiptir. Aynı zamanda, RF LC, Madde 17'nin haklarını ihlal etmemeniz önemlidir. Yaşam alanlarının amacı ve kullanım sınırları. Yaşam alanlarının kullanımı ve diğer vatandaşların çıkarları da bu tür bölgelere üretim yerleştirmedi.

Böylece uygun bir bina buldunuz ve bir kira sözleşmesi yapmaya karar verdiniz. Başlamak için ev sahibinden belge talep etmenizi öneririz.

Dokümanları kontrol et

Ev sahibinin size verdiği mülkün sahipliğini kontrol edin. Bu, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan (USRN) yapılabilir. Bu, tesislerin kefaletle veya tutuklanmamasını sağlamaya yardımcı olacaktır. Ayrıca ev sahibinize sorun:

  • nesneye sahip olduğu belge (satış ve satın alma sözleşmesi, kira sözleşmesi vb.);
  • Tesisler için BTI pasaportu ve kadastro pasaportu.

Sözleşmenin temel şartlarını okuyun

Temel koşullara dikkat etmek önemlidir: sözleşmenin konusu, tarihi, yapıldığı yer ve geçerlilik süresi, fiyatı, tarafların detayları. Bu noktalardan herhangi biri anlaşmada yoksa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. Maddesi tarafından kabul edilebilir. Anlaşmanın yapılmasına ilişkin ana hükümler geçerli değildir.

Sözleşmenin konusu ve konusu

Kiralamanın konusu ile nesnesini ayırt etmek önemlidir.

Konu, kiraya verenle ilişkiniz olacaktır - tarafların mülkü devretme yükümlülükleri, kullanımı ve mülkün kullanımı için ödeme.

Bir nesne, kiralanan bir mülktür. Bu nedenle, sözleşmenin özelliklerinin en ayrıntılı tanımını içermesi çok önemlidir, aksi takdirde anlaşma Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607. Maddesi olarak kabul edilir. Kiralama nesneleri sonuçlandırılmaz. Bu kriterler, USRN'den alınan alıntıda bulunan kadastro numarası, adres, alan, oda sayısı ve binaların diğer parametrelerini içerir. Ev sahibinden kira sözleşmesine nesnenin kadastro pasaportunun bir kopyasını istemeniz daha iyidir.

Tesisin bileşen bölümlerinin kiralanamayacağına dikkat etmek önemlidir. Yargı uygulamasının gösterdiği gibi

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11 Ocak 2002 tarih ve 66 sayılı "Kira ile ilgili uyuşmazlıkların çözümü uygulamasının gözden geçirilmesi" bilgi mektubu, ticaret katındaki bir duvar veya köşe için kira sözleşmesi yapılamaz.

Sözleşme süresi

Kira sözleşmesinin geçerlilik süresi tarafların karşılıklı mutabakatı ile belirlenir. Bir yıldan fazla bir süre için bir sözleşme imzalarsanız, bunun Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. maddesine tabi olduğunu dikkate almak önemlidir. Devlet tescili kira sözleşmesinin şekli ve devlet kaydı. Böyle bir anlaşma ancak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. Maddesinden sonra çalışmaya başlar. Bu prosedür için kira sözleşmesinin şekli ve devlet kaydı.

Sözleşmelerin süresi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesi tarafından istenmektedir. Kira sözleşmesinin süresi, bir takvim tarihi veya yıl, ay, hafta, gün, saat cinsinden bir süre şeklinde belirlenmelidir..

Belirtilen geçerlilik süresinin geçmesine rağmen malı kullanmaya devam etmeniz ve kiracının itiraz etmemesi durumunda, sözleşmenin aynı koşullar altında süresiz olarak otomatik olarak yenilenmiş sayılacağını lütfen unutmayın. Ve bu, böyle bir anlaşmanın taraflardan birinin talebi üzerine feshedilebileceği anlamına gelir, belgede başka koşullar belirtilmedikçe, karşı tarafa yalnızca üç ay önceden haber verilmesi gerekir.

Fiyat, kira

Sözleşmede, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesinin belirtilmesi gerekmektedir. Kira, prosedür ve ödeme süresi. Kanunla sağlanan çeşitli ödeme türleri vardır:

  • periyodik olarak yatırılabilen veya bir kerelik verilebilen belirli bir miktar;
  • mülkün kullanımı sırasında elde edilen gelirin payı;
  • kiracıya hizmet sağlanması;
  • mülk iyileştirme maliyetleri.

Kira tutarına ek olarak, kiracı kendisine sağlanan kamu hizmetleri için ödeme yapar: elektrik, gaz, su vb. Bu tür masraflar kiraya dahil edilebilir veya ek bir kalem olarak kalabilir - hangi seçeneği seçerseniz seçin, sözleşmeye yansıtmak daha iyidir.

Lütfen kiraya verenin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesine hakkı olmadığını unutmayın. Kira, kira fiyatını tek taraflı olarak değiştirir. Sözleşmede belirtilen kiranın revize edilmesi için başka şartlarınız yoksa, tarafların anlaşması ile yılda bir defadan fazla değiştirilebilir.

Sözleşmenin önemsiz ama önemli noktalarına dikkat edin

  • Olası anlaşmazlıkları önlemek için katma değer vergisini not edin. Mülk kiralamak, KDV'ye tabi bir işlemdir. Vergiyi ödeyen kiralayandır. Genel bir kural olarak kiracı, KDV tutarının ayrı bir satırda görüntülendiği bir fatura alır. Ev sahibi KDV mükellefi değilse, ondan destekleyici bir belge isteyin ve sözleşmeye ekleyin.
  • Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 623. maddesinin olasılığını ve prosedürünü yazın. Kiralanan mülkün kiracı tarafından ayrılmaz mülk iyileştirmelerinin iyileştirilmesi. Onarımları masrafları size ait olmak üzere yapacaksanız, önceden para iadesi yapmak daha iyidir.
  • Yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme nesnesinin sahibi ile anlaşma prosedürünü yazın. Yeniden geliştirme, teknik belgelere dahil edilmesi gereken tesislerde yapılan bu tür yapıcı değişikliklerdir. Örneğin, hareketli duvarlar ve değişen girişler. Ancak yeniden yapılanma mühendislik sistemlerinde değişiklikler getiriyor: sıhhi tesisat, ısıtma cihazları vb. Çoğu zaman, kuaför salonları yeniden yapılanma ile karşı karşıyadır.
  • Mülkün alt kiralamaya devredilme olasılığını veya yokluğunu belirtin.
  • Tesislere erişim sırasını yazın. Genellikle, kira borçları ortaya çıktığında tartışmalı anlar ortaya çıkar, bu nedenle bu durumda ne olacağını önceden yazmak daha iyidir. Örneğin, mülkü güvende olurken kiracının mülke erişimi reddedilecektir.
  • Dış duvarlara ve diğer yapı elemanlarına reklam yapıları kurma imkanı.
  • Erken fesih prosedürü. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 620. maddesinde belirtilen durumlara ek olarak, ev sahibini sözleşmeyi feshetme hakkınızı sözleşmeye dahil etmeye ikna etmek önemlidir. Kiracının talebi üzerine sözleşmenin kanunen erken feshi, aksi takdirde, sözleşmenin bitiminden önce kira ödemek için 23.05.2017 tarih ve 301-ES16-18586 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesine karar vermek zorunda kalacaksınız. Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. maddesinin nedenlerinin listesi konusunda ısrar edebilirsiniz. Kiraya verenin yasaya uygun olarak sözleşmeyi feshedebileceği, kiraya verenin talebi üzerine sözleşmenin erken feshi, arttırmak. Bu noktada her iki taraftaki para cezalarına ve yaptırımlara dikkat edin.
  • Alındığı ve yabancılaştırıldığı sırada mülkün kabulü ve devri eylemini imzalamak daha iyidir.

Önerilen: